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1、第 1 页 13 年度厂房租房合同1 特征码 yKhrTRQqbCGRFbGWmiFr 13 年度厂房租房合同 厂房租房合同 出租方：_(以下简称甲方）授权代表： _职务：_地址： _邮编：_电 话：_传真： _ 承租方： _(以下简称乙方）授权代表： _职务：_地址： _邮编：_电 话：_传真： _ 根据有关法律法规，甲乙双方经友 好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面 积、功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或 仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙 双方认可确定为_平方米。1.2 本租赁物的功能为 _ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能， 第 2
2、 页 须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按 政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由 乙方自行承担。1.3 本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管 理。第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为_年，即从_年_ 月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期限届满前_ 个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签 订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 免租 期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为_个月，即从_ 年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满次日为起 租日，由起租日开始计收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日内，甲方将租赁物按现状交付
3、乙方使用，且乙方同意按租 赁物及设施的现状承租。第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金 本 出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币_ 元（大写：_ _） 。4.2 租金 租金第 1 年至第 2 年为每月 每平方米人民币_元，第 3 年至第 5 年每年租金将在上 年的基础上递增_%；第 6 年起的租金，将以届时同等位置房 屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的_ 月_日作为每年租金调整日。4.3 物业管理费 物业管理费为 每月每平方米人民币_元。4.4 供电增容费 供电增容的 手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于
4、本合同签订之日， 向甲方支付 个月租金作为赁保证金。租赁期限届满，在乙方已 第 3 页 向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所 产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁 物等本合同所约定的责任后_日内，甲方将向乙方无条件退还 租赁保证金。 本文由 fanwen.glzy8.WWW.glzy8.整理，版权归 原作者、原出处所有。 5.2 乙方应于每月_号或该日以前向 甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按 双方书面同意的其它支付方式支付。 甲方开户行： _ _ _ 开户名称: 帐号：_ 乙方 逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天 数
5、乘以欠缴租金总额的_%。5.3 乙方应于每月_日或该 日以前按第 4.3 条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物 业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘 以欠缴物业管理费总额的_%。第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方 应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本 出租物享有优先购买权。第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负 责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终 止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此 有检查监督权。7.2 乙方对
6、租赁物附属物负有妥善使用及维护 之责任，对各种可能出现的故障和 第 4 页 和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。7.3 乙方在 租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏， 乙方应负责维修，费用由乙方承担。第八条 防火安全 8.1 乙 方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及 _有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产 生的一切责任及损失由乙方承担。8.2 乙方应在租赁物内按有 关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。8.3 租赁物内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、风 焊等明火作业） ，须消防主管部门批准。8.4 乙方应按消防部门 有关
7、规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意 的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通 知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条 保险责任 在 租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险） 。若甲乙各方 未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各 方承担。第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终 止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净， 搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清 理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。10.2 第 5 页 乙方在使用租赁
8、物时必须遵守国家法律、法规以及甲方有关租 赁物物业管理的规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙 方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成 损失由乙方赔偿。第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙 方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建 设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲 方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费 用由乙方承担。11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主 结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进 行。第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同
9、意后，乙方方可将 租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责， 包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权 利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下 列条款： 1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 3、乙 方应在转租租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方与转租 户的转租租约应同时终止。 4、乙方须要求转租户签署保证书， 保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承 诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本 合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方 应将转租户
10、签署的保证书，在转租协议签订后的_日内交甲 第 6 页 方存档。 5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为 产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 6、乙方对因转租而产生 的税、费，由乙方负责。 房屋租赁合同的概念常用城市房屋租赁合同 标准的普通房屋租赁合同简单租房合同 租房合同注意事项个人出租房合同 第十三条 提前终止合同 13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租 金或物业管理费超过_个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之 日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租 赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。 若 遇乙方欠交租金或物业管理费超过_个月，甲方有权提前解除 本合同
11、，并按本条第 2 款的规定执行。在甲方以传真或信函等 书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。 甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在 解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产 用于抵偿乙方应支付的全部费用。13.2 未经甲方书面同意乙方 不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前_个月书 面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方 交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费 用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当 月租金_倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后 五日内将乙方的租赁保证金无息退
12、还乙方。第十四条 免责条款 第 7 页 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后 果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时， 遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并 应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能 部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由 不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证 明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免 责。第十五条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、 乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满 之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不
13、返还 租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权收回租赁物， 强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十 六条 广告 16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌， 须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。16.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同 意并按政府有关规定执行。第十七条 有关税费 按国家相关规 定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税 项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人 第 8 页 分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。第十八条 通知 根 据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与 本合同
14、有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙 方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同 第一页所述的地址并以对方为收件人付邮 10 日后或以专人送至 前述地址，均视为已经送达。第十九条 适用法律 19.1 本合同 在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过 仲裁程序解决。19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并 按中华人民共和国法律解释。第二十条 其它条款 20.1 本合同 未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。20.2 本 合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第二十一条 合同效力 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款 项后生效。 甲方（印章）： _授权代表（签字）： _ 乙方（印章）： _授权代表（签字）： _ 签订时间：_年_月_日