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1、中国四大艺术购物中心案例分享,流淌着现代艺术气息的商业空间,目录：,香港K11购物艺术中心 北京侨福芳草地艺术中心 上海K11购物艺术中心 武汉K11购物艺术中心 艺术购物中心带来思考,香港K11购物艺术中心概况,K11艺术购物中心 概况,物业名称：K11艺术购物中心 位 置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 区位优势：尖沙咀中部区域，连接香港凯悦酒店尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接近十万，及约一万间酒店客房，并与香港艺术馆、香港文化中心及香港历史博物馆为邻 建设投资：新世界发展有限公司 开业时间：2009年12月 规模：楼面面积3.8万平米 特色定位：采用“艺术、
2、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物天堂也成为观赏天堂。,石家庄购物网 http:/ wenku1,K11艺术购物中心 核心价值,K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。 K11品牌重视艺术、人文、自然三者之间的关系，隐喻三大自然元素互为影响的循环，即土（代表自然）生木（代表人文），而木生火（
3、代表艺术）。,K11艺术购物中心 品牌定位,围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。,K11艺术购物中心 市场定位,K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档”,K11艺术购物中心 目标消费群,香港K11的目标消费群体定位为中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。,K11艺术购物中心 K11模式,K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术
4、中心于2009年在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 相继开幕。,K11艺术购物中心 项目业态及典型商家餐饮,商场引入独特餐饮，其中首次在香港开店的有在日本开业 82年的吉列猪扒三文治专门店银座默林、提供所罗门群岛部族 Anuta菜式等。 部份特色店铺 银座默林：日本 82年历史吉列猪扒三文治专门店，首次进驻香港 Expressamente illy意大利咖啡餐厅：45秒内制作一杯意大利浓缩咖啡，保证味道甘香不苦 Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta美食,K11艺术购物中心 项目业态及典型商家精品生活超市,K11的Market Pla
5、ce byJasons是九龙区的旗舰店，18,000平方呎內提供超過18,000种货品。 最具特色的是设有熟食Counter“Hotfood”，提供亚洲各国的地道小吃如台湾面线、日式手卷等。干货方面，面食及啤酒可說是全尖沙咀区最多品种的地方；超过600种面食，200款來自世界各地的啤酒，连少見的峇里啤酒、德国零酒精成分啤酒都有售。,K11艺术购物中心 项目业态及典型商家零售,K11艺术购物中心65%的店铺是首次进驻香港及旗舰店。当中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA时尚运动专门店、及首次踏足香港的西班牙典堂级专业护肤品牌AINHOA等.,K11艺术购物中心 项目
6、业态及典型商家-影院,全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院，12米高、21米阔的特大銀幕。,K11艺术购物中心 项目艺术特色艺廊,为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购物内更设计了十八个艺廊，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术作品，让顾客分享艺术创作。,K11艺术购物中心 项目艺术特色商场装饰及小品,项目实景,推广篇,K11艺术购物中心 LOGO及释义,“K11”名字来自于东方哲学中的“虚实共生”，本质上意义中立，因此K11意义甚广，引发无限想象。 K11的独特及中立意义应以个人的感悟和敏感相异。 因此所有的K11项目都能为顾客提供不同的体验。,K11标志由原点构成图
7、形，本身可以自由组合序列生长，仰望星空，月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。,推广活动,K11香港直通车一日自由行“，55元就能享受从广州到香港尖沙咀往返。完全自由活动购物，点对点接送。 出团日期：1月22日星期六 活动人数：45人 去程上车地点：07：00分于烈士陵园上车 返程上车地点：6：00分于K11商场指定地点集中 香港下车地点：香港尖沙咀河内道18号（K11艺术馆） 来回经深圳湾过关（一地两检，方便快捷） 大约十一点度去到商场。商场会有人派发会员卡同简单介绍下商场优惠，约10分钟左右就可以自由活动。 游客于K11商场内用招行、广发信用卡消费2000元，
8、凭电子发票可换领300元现金礼券。广发换两百。每人最多换五百。可用于商场消费。去到商场专用服务台直接领取Klub11临时会员卡，凭团牌和K11临时会员卡享受K11商场80家商户优惠；成为Klub11临时会员，消费满100元，获赠精美礼品一份（每人限换1份）；旅客当日在K11商场刷指定银联卡消费累计满HK2,400元，可到K11商场3楼礼宾尊区申请K11会员金卡。,K11香港直通车一日自由行,K11艺术购物中心 推广活动 “艺滋味活动”,这次活动最大的亮点莫过于如今网络和电视媒体上热传的蒙娜丽莎的甜笑,一个由6000个土司面包构成的巨幅蒙娜丽莎人像马赛克画作。不起眼的面包片，一杆烘烤枪，一位土司
9、面包艺术的奇才和十二名香港本地热爱艺术与美食的年轻人，就构成了这幅让人们惊叹不已的作品。,K11艺术购物中心 推广活动 “巴黎时装周”,K11迸发闪烁的时尚光芒，在三月份呈献 “K11 Paris Fashion Week.You are the Next!”，并引领三位在“中国当代创意Showroom”项目中崭露光芒的K11 Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰 在“巴黎时装周”中展示他们最新的时尚艺术。,平面广告,PARKVIEW GREEN 侨福芳草地,流淌着现代艺术气息的商业空间,北京侨福芳草地,芳草地紧邻北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是
10、一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。,概况,位置：北京市朝阳区东大桥路9号 占地面积： 13.8万平方米 建筑面积：20万平方米 其中顶级写字楼建筑面积8.2万平方米、时尚购物中心4.65万平方米 绿化率：30 净 层 高： 2.9米 建筑类型：塔楼 楼内配套： 多部高速电梯、银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心 周边配套：庄园西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，赛百味，京客隆，日坛国际贸易中心，团结湖，日坛，朝阳医院门诊二部 车位说明： 1000,建筑首层平面图,沿对角线方向的刨面图,保护膜覆盖下的空气流动,侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔
11、楼建筑组合而成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。 保护膜是整个建筑非常有效的“外衣”，保护膜内微气候的空气流动是通过由太阳的热量产生的自然力。在保护膜的顶部安装天窗，使热空气溢出，由大楼底部的下沉花园吸入冷空气，这就创造了空气流动与自然通风。,大楼的保护膜,大楼模型东立面,大楼模型鸟瞰,保护膜覆盖下的中庭,显示功能分布的建筑刨面图,环境设计分析图,环保理念,芳草地是中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。Parkview Green芳草地利用创新的
12、环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，从而成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。 内外兼备的Parkview Green芳草地将环保的理念深入至每个细节中，首先从外观上，顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。 从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能 BMS 系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。 此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括
13、电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。,迥然相异的建筑打造了北京新地标,商场的正门口是一个巨大的人像雕塑，达利的作品,入口处的旋转门,商场的底层是50 000m的零售商场，商场由自然采光的中庭环绕，最底处是公共广场，既美化环境，又提供了休憩和公共互动的宁静空间。,商场中央是引人注目的跨度达225m的步行桥，对角穿越建筑，这种特殊的设计使商场独具特色，也让人们便捷地行走于四座建筑之间。,步行桥的设计给顾客提供便利，扩展了空间体验,办公,四栋建筑共有8200m的办公空间，50%以上的办公室可以直接通向空中花园、观景桥和露台，美丽的室
14、外空间提供了除了传统空间之外的惬意环境，也为办公用户提供一个交流轻松的工作空间。,酒店,大楼的最顶层是拥有60套客房的精品酒店，通过观光电梯可从大堂直接到达。豪华客房都拥有宽大的户外阳台、个性化泳池、按摩浴缸和娱乐设施等。玻璃与钢结构的空中大厅位于大楼最高点，在这人们可将北京的景色尽收眼底。,顶层的酒店尽显尊荣奢华,浓郁的艺术氛围是Parkview Green芳草地的特色，顾客的每一次来访都是一次与艺术的对话交流。这里展示着近40件达利的雕塑。除了西方艺术作品，也有中国当代新锐艺术家的作品 与来访者分享。,随处可见的艺术品,入口处的齿轮雕塑艺术作品,大马克杯吊灯,芳草地展览馆 展览馆共分两个展
15、厅，占地总面积4000余平方米。致力于积极推动和参与中国当代艺术的发展和研究。秉持以人为先的理念，实现从过去展览馆“以物为中心”的完美蜕变。,各式各样的壁画作品,和798类似，里面也有不少艺术商店,别出心裁的垃圾桶设计,带有艺术气息的厕所指示牌,为母婴和残疾人提供的人性化设计,带有智能温水清洗系统的坐便器,正如Parkview Green芳草地的执行董事所说：“文化底蕴是一个建筑物的灵魂，我们希望用艺术装点人们的各种生活空间，真正融入人们的生活”。在芳草地，商业与文化的完美生活体验，得到了很好的诠释。,上海K11艺术购物中心,K11来历,K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目
16、，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决定替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。,K11品牌,K11 是全球首个品牌率先把艺术人文自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。,K11门店,香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心,地址：尖沙咀河内道18号 地址：江汉区解放大道628号 地址：卢湾
17、区淮海中路300号,76,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场 3 启示及借鉴意义,上海K11 艺术购物中心介绍,上海K11 艺术购物中心，作为K11 内地拓展的第一步，将K11 的品牌特色诠释的淋漓极致， 成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。,项目基本信息 商业面积：40000 （地下三层，地上六层） 车位：270个（停车场位于6-9F） 位置：淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。 租户：78家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 景观设计：HASSELL 业态占比：时装
18、配饰42% 美容护理12% 生活配套10% 餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端,地理位置,香港广场,79,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 现场图片 3 启示及借鉴意义,地铁入口,楼层指南及品牌LOGO墙,体验式娱乐及小品,楼艺术走廊,艺术品及雕塑,入口,正门入口,后门入口,垂直客梯,扶梯及广告灯柱,洗手间,33米全球最高的人工瀑布,名品,停车出入口,零售品牌,餐饮,楼层布局,楼层布局,楼层布局,98,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 现场图片 3 启示及借鉴意义,启示及借鉴意义,1、K11充分把艺术人文自然三大核心元
19、素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出； 2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进入，目前还在围板装修中； 5、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collec
20、t point、锁定年轻女性客群 ； 6、注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。,武汉K11艺术购物中心,项目背景介绍,K11的开发商是新世界集团。 K11的创办人是新世界执行董事郑志刚，他是新世界创始人郑裕彤(鲨胆彤)的长孙; “K11”本身没有特定含义。小道消息说“K”=“kingdom”,而“K”在字母表里排序11。 K11第一个项目于09年12月在香港九龙揭幕。总投资30亿港元。 K11进军内地第一站就是武汉。,Contents,一、区位介绍 二、项目定位 三、建筑规划 四、商业动线设计 五、业态布局与品牌落位 六、商
21、业配套亮点（立体停车库） 七、包装与活动 八、回顾与思考,武汉目前有6大市级商圈，江汉路商圈、武广商圈、汉正街商圈、街道口商圈、中南路商圈、徐东商圈。另有一些区域型商圈和正在形成中的商圈。,一、区位,武汉商圈,西北湖金融商圈,二七商圈（暂未形成）,鲁巷商圈,王家湾商圈,武广商圈,江汉路商圈,街道口商圈,中南路商圈,汉正街商圈,徐东商圈,K11项目位于解放大道与武胜路交汇处，占据武汉最繁华、最高端的商圈“武广商圈”核心。,一、区位,项目区位,二、项目定位,概念定位。K11是全球首个購物藝術中心，集艺术馆和购物商场的功能于一身，率先把艺术、人文及自然三大核心元素融合，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化
22、、以及购物休闲融为一体。 市场定位。“K11”定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体。“K11”的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。但并非一味追求“高端”、“高档”。,三、建筑规划,布局,酒店、写字楼,百货,住宅,K11新食艺,K11实际上是新世界中心的一部分，位于地块的西北角。新世界中心包含酒店、写字楼、百货、住宅等多种功能，是典型的城市综合体。,步行街,三、建筑规划,布局,K11是对综合体一种全新的诠释。而受地块限制（用地仅4500），新建部分与原有街区衔接共同构成武汉的K11项目。,K11新食艺,立体车库,地面区域,地下区域,商业,
23、车库,K11大道,艺展中心,解放大道,武胜路,三、建筑规划,指标,武汉K11由“新食艺”、“艺术展览中心”、“都市农庄”“K11大道”四部分组成。其中“都市农庄”是利用裙楼露台改建而成，不计建筑指标，“艺展中心”目前暂未对外开放。,新食艺,都市农庄,19.5.16,109,四、动线设计,客流、车流分开，车库出入口、商业出入口、消防出入口分设。,五、业态布局,品牌落位,K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。地下一层是美食广场，约2000。,麦当劳,飞天面工房,金津咖喱,食通天 美食广场,Yumi station,地下一层平面图,K11新食艺一层约1000，临街
24、面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。,五、业态布局,品牌落位,DQ,满记,面包新语,一茶一坐,COSTA,琥珀,K11新食艺二层至五层每层约1000，分别整层租给“大捞家”、“权金城”韩国烧烤、“彩云轩”、“香颂”,L5: La Chanson,L4: 彩云轩,L2: 大捞家,五、业态布局,品牌落位,L3: 权金城,六、商业配套,立体车库,立体停车库是本项目的特色和亮点，与K11新食艺背靠背建设。共7层7600149个车位。地下一层层高4.8米，二层4米，其余的3.4米,七、包装与活动,外立面,整体风格：用简洁明快的现代建筑的处理手法
25、，采用简洁的构架、流畅的线条、组合成丰富的立面造型。基本采用精细、前卫的材料、跳跃出明亮的音色构架，给人亲切又活泼的时代感。大面采用玻璃幕墙及光面外墙局部用铝板及木材做装点。立面造型采用冷暖两色相互渗透的手法，使整个构架轻盈飘逸又有亲和力。 立面：每一层均采用全景落地玻璃窗，满足餐饮业特殊需求的同时增加室内采光。 广告位：楼顶设置LED电子屏做动态广告。除“新食艺”店招外，楼体上再无其他广告位。此举有利于达到整体协调统一的视觉效果，不利于内部商家经营。,七、商业包装,消费导示：以引导消费为目的。,导示,便利导示：以方便顾客，服务人群为目的。,19.5.16,七、商业包装,K11在其项目内及延伸
26、区域布置了大量的景观小品、雕塑、绘画、其他艺术品。尽可能地在各个节点营造商业氛围，留住客流。 从下图“K11大道”左下方入口开始，分别设置“有机厨房”“品牌客厅”“艺术工厂”“开心农场”“美食列车”“东非之旅”“艺术空间”“私密花园”“都市农庄”等多个节点，有观赏型、互动型、消费型并借助时下最为流行的“开心农场”元素吸引眼球。,活动节点布置,K11大道节点布置,1、有机厨房；2、品牌客厅；3、艺术工坊；4、开心农场；5、美食列车；6、东非之旅；A、私密花园；B、都市农庄；C、K11微空间,1,2,3,1,4,5,6,A,B,6,A,C,七、商业包装,制服：保安的制服统一为黑色，保洁人员服装统一
27、为柠檬黄，商管人员制服为纯白。区别于其他项目。 道具：服务人员使用的道具均与项目主色调一致或相协调。 服务：为配合商业氛围或特定活动，提供一些特别的服务。例如天气转热，新世界商场内提供免费流动茶水站，并由专人服务。,软性包装,八、回顾与思考,提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。 海森堡（量子力学之父）,？,八、回顾与思考,1、新世界做了什么？,提出一种概念,购物艺术中心,塑造一个品牌,K11,砸钱,10亿美元=7个内地项目,新世界发展执行董事郑志刚表示，拟于未来5至7年内，在大陆开设7个“K11”为品牌的购物中心，总投资达10亿美元，期望回本期约8-10年，内部回报率(IRR)可达15%
28、以上。 据了解，“K11”为新世界发展旗下以购物艺术馆为概念的购物商场，首家于09年底在香港开幕。郑志刚表示，预计国内7个商场总楼面面积约100万平方米，分布于上海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳，有关的土地将从集团在内地持有的3000万平方米土地中拨出。,八、回顾与思考,2、K11是什么？,它什么都是，又什么都不是。 它仅仅是个名字、一个符号、一种象征。,艺术馆与购物商场的无缝完整结合 市中心地段，吸收当地艺术文化精华 每个城市的K11艺术商场均为独一无二，反映当地的文化艺术 建筑形态及空间与周围自然环境融合，建筑作为城市公共艺术 大型装置艺术和各种艺术作品穿插整个商场空间 以整个商场空
29、间作为艺术馆，定期策划各种类型当代艺术展览 非大众的零售及餐饮品牌,八、回顾与思考,3、什么是购物艺术中心？,八、回顾与思考,3、为什么不提新世界？,品牌意识。 刻意弱化新世界这个标签，意欲打造独立的金字招牌。让人们记住“K11”，而不是新世界或者周大福。,八、回顾与思考,4、我们能学到什么？,K11所做的绿色、环保？艺术？其实都是在改变购物环境；,消费模式的转变引起商业地产开发的变化。例如有车族较10年前大幅增加，驱车购物消费已成普遍现象，而有的项目仍在用10多年前的商业配套标准来做，于是停车位不够成了新的“硬伤”。,购物环境强调可“逛”性，舒适性，逛街的乐趣不再仅仅是商品的琳琅满目。随着时
30、间推移，人们对“逛街”这回事越来越在乎，购物环境已经越来越重要。在物资匮乏的年代，不会有人在乎供销社大楼是否漂亮；在社会经济发展的年代，我们的注意力又被极度膨胀的商品种类所吸引；而当步行街、购物中心、大型百货遍地开花的时候，我们又开始追求什么？,两个重点：,商业的精神层面（品牌文化）,客户消费习惯和需求重心的转变,商品有无,经济实用、货比三家,品牌、形象,购物环境、服务、愉悦的购物体验,每个商业体都要有做百年老店的战略规划，而要做到这一点，没有自己独特的文化内涵是难以被消费群识别的。,八、回顾与思考,武汉K11项目是遵循香港K11理念，结合本地实际情况的一个不完全COPY。K11的出现，给我们带来新的思考。 武汉K11项目是通过与新世界中心的有机结合，作为整个新世界中心的一部分出现的。目的是为了提升整个项目的形象，改变人们的消费习惯，引领新的消费潮流。 在这种高度商业化的繁华都市氛围之中，如何能够把商业服务通过创新能力打造得更加新颖和别致，从而能够获得投资回报最大化以及创建商业平台新品牌，才是该模式的真正目标。 K11模式出现有其特有的条件，例如地段必须是一类商圈，长期自持物业的做法需要雄厚的资金做支持。 K11模式仍需要时间的验证。她将成为商业发展新方向？还是昙花一现？我们拭目以待。,总结,THANKS!,