四川养生度假项目策划方案.ppt

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1、,本报告是严格保密的。,中国西溪国际湿地养生度假区,世界一流，中国顶级的健康养生度假目的地,Health Resort,本报告是严格保密的。,2,Chapter 1,世界一流的养生度假区具备怎样的特征,本报告是严格保密的。,3,法国依云小镇,国际顶级养生度假区，高端会议之都,法国依云小镇：因水而生、因水而盛的国际健康养生度假胜地 区位： 法国Haute-Savoie地区，坐落在莱蒙湖 (Leman)南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；, 环境： 阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和 湿地；, 核心资源： 温泉来源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净， 含钙、镁、锌、锡等，对治疗皮肤疾病、 泌尿消化、神经系统，以及

2、心脏血管等 方面疾病有较好的疗效。 法国前总统希拉克的最爱,驾车5.5小时 高速50分钟,巴 黎,快速便捷到达核心发达城市,日内瓦 机场,美国网球名将小威“赢得比赛的秘密武器” 本报告是严格保密的。 4,洛桑 乘船35分钟,发展历程：从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向 聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区, ,1789年，法国贵族 MarquisdeLessert 饮用 Cachat绅士花园的泉水 奇迹般治愈肾结石 专家们证明了依云水疗 效，大量人群涌到依云 小镇，体验依云水的神,奇，医生将它列入药方,19世纪, ,1807年开始灌装销售依云水 1824年，建立

3、温泉疗养院 1864拿破仑三世赐名依云镇， 成为名流云集的地方,1902年成立专门的依云水疗,中心，并于1984年改建为 SPA，即依云水平衡中心,1904建设高尔夫球场并逐渐,向锦标赛升级,1870-1913集中建设度假设 施和市政配套,20世纪末, ,1994年第一届依云大师赛 2003年西方八国峰会,成为法国著名会议之都，,每年来自世界五百强、政 府机构和国际组织的人士,在此举办会议论坛,20世纪80年代以后，依云,系列化妆品、护肤品风靡 全球,18世纪末,19世纪末20世纪初,因水而生 名流聚集 疗养胜地,主题设施 完善配套 度假胜地,会议效应 会议之都,本报告是严格保密的。 5,功能

4、布局：滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假 服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区,依云皇家 度假酒店,高尔夫 练习场 网球场,火车站,帆船基地,高尔夫球场 本报告是严格保密的。 6,度假服务区 体育场,小镇中心,商务会展 会议中心 40多家酒店，其 中三星级及以上 的有15家 滨湖度假村 赌场casino 旅游观光 观光码头 滨湖广场 山地缆车 水上湿地花园,户外运动 滑雪场,产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美 体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系 矿泉水相关产品制造,依云镇70%的财政收 入和依云矿泉水相关 矿泉水厂900

5、多名工 人中，3/4来自当地 美体保健 健康管理 温泉疗养 美容中心 矿物医疗中心,高尔夫 游艇码头 本报告是严格保密的。 7,客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群 已经逐渐成为区域的主要客群,医疗康复 人士,常住居民,休闲度假人士,高尔夫爱好者 商务旅游人士, 依云“大师杯”高尔夫 球场每年吸引大量高尔 夫高手, 依云小镇的温泉有很 好的养生疗效，世界 各国医疗康复人士蜂 拥而至, 常住人口约7300人； 虽然对岸的瑞士工资会高一倍，坐渡轮只需半个小时，但 镇里大多数居民选择留在当地，只因为“不想生活太紧张”, 优美的环境，良好的养 生设施吸引国内外众多 商务旅游人士到此

6、举办 重要国际会议, 多元化的度 假体验吸引 休闲度假人 士，以法国 客人为主 本报告是严格保密的。 8,18世纪末19世纪初 以矿泉水销售为主 专家们专门分析并证 明了依云水的疗效,19世纪中期 打造美容保健 的核心功能 建立温泉疗养院 名流云集的疗养胜地,19世纪末20世纪初,增加更多功能 实现功能复合 修建主题设施 完善配套设施 成为度假胜地,产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入 养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了 产业链的延伸和发展 20世纪末 产业链延伸, 举办高尔夫球大师 杯等国际大赛, 举办各种国际会议 研发销售美容产品 成立美容教育机构

7、, 1807年开始销售灌装 矿泉水 本报告是严格保密的。 9,本报告是严格保密的。,美国图森峡谷农场 美国第一健康养生基地,10,本报告是严格保密的。, ,区位：位于美国西南部亚利桑那州图森市 周边：圣卡特塔利纳山脉下苍翠的丘陵地带 规模：总规模1238亩、度假村510亩、别墅728 亩 交通：距离图森市市中心约20公里 距离图森国际机场33.8公里 气候： 图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主。夏,天比较炎热，春天、秋天和冬天天气较为温和，,全年气温为20-40摄氏度, ,荣誉： 09年获得康纳斯特旅行家前五位最受欢迎 的SPA项目 09年获得“北美最受欢迎SPA”奖,2010年第六次获得“

8、美国最佳SPA”奖,美国图森峡谷农场位于美国西南部亚利桑那州图森市，是美国首 屈一指的健康养生度假胜地 概 况,图森峡谷农场位臵示意图 图森峡谷农场,11,1979,创立于上世纪七十年代，初期以SPA疗养和度假居住满足美国 高端客户健康养生度假需求，并逐渐实现异地扩张和品牌输出,1988,2008,2004,企业创立期,企业成长期,企业成熟期,创立之初，健康 度假市场需培育， 通过展览和杂志 营销,1、完善配套设施 2、增开项目 3、核心SPAclub品牌输出 4、健康研究所新产品研发,1、成熟模式复制 2、高端人才引入 3、多元化经营（烹饪书、护肤品等）,形 成 产 业 链,2008年，美国

9、东南部最大最好的 SPA中心开业。 2008年年中，第一个健康社区入住。 2007年度收益1.5亿美金。 2006年，Richard Carmona博士加入。 2004年，在玛丽女皇2号上开第二家SPAclub。 2002年，峡谷农场健康研究所。 1999年，在拉斯维加斯开办第一家峡谷农场SPAclub。 1989年开办雷诺克斯峡谷牧场。 1988年，健康疗养中心、生活促进中心建成。 1982年，美国时间杂志将其评为“美国第一健康度假胜地”，入住率飙升至65% 1981年，参加理查德西蒙斯展。 1979年开发商梅尔扎克尔曼和妻子开办了Canyon Ranch，创办初入住率20%。,本报告是严格

10、保密的。 12,本报告是严格保密的。,整体规划：依托自然资源，集中布局养生配套设施，辐射南北 住区, ,自然资源 东部峡谷风貌景观 以宏大的气派、复杂的 地貌和独特的地质结构 形成迷人的景观 繁茂植被资源：,周边都是荒漠地带，唯 独这里郁郁葱葱，“荒,漠中的绿地”, ,空间结构 度假村整体上形成“一,轴四区” 的空间布局,度假村中部一条主道路 串联四个区域,度假别墅住区南区,度假别墅住区北区,度假服务西区,度假服务东区,主入口,13,产品组合：通过四大健康养生产品体系构建顶级健康养生度假区 四大健康养生产品体系,养生环境 建筑风格 绿化植被 景观小品,养生项目 养生技术 养生设施 养生系列,养

11、生服务 养生套餐 人才体系 主题活动,养生居住 度假酒店 养生住宅 邻里环境,社区道路 本报告是严格保密的。 14, ,社区道路 内部道路专门 建设供步行和 慢跑的小径； 在山脊上修建 了野外慢跑步 道,保留当地独特的墨西哥庄园建筑风格，用简单自然的 手法塑造原生态景观体系 简单自然的景 观小品 溪水式的水景 以喷泉为核心节 点，溪流式的水系 贯穿内部 关键节点布局水 池、景观小品、座 椅等,原生态绿色 植被 植被保留大量 原有植物 内部花园式绿,养生环境 原生态建 筑风格 墨西哥庄园风 格 特点是：砖瓦 的屋顶、殖民风 格的装饰、印第 安风格的饰品,化，种满花卉 ，仙人掌等小 型植被 本报告

12、是严格保密的。 15,传统养生疗法,+ 西方健康科学技术 + 自己研究所研发,整合中西方养生方法，联合自有研发技术，形成核心 养生技术及产品 传统中医,古老印度按摩 西方自然疗法 日本疗法,产品整合 产品研发,峡谷农场SPA,烹饪书,泰国养生疗法 奥地利传统医学 健康管理 身体测试检测 皮肤检测 维生素检测 峡谷农场健康研究所 峡谷农场品牌按摩 峡谷农场品牌护肤品 峡谷农场品牌烹饪技术 峡谷农场自有品牌,护肤产品,营养品,养生技术,本报告是严格保密的。 16,以SPA综合中心为核心的七大设施，为顾客提供全方位 养生服务,主要设施 SPA综合中心 高尔夫中心 水上运动中心 健康医疗中心 生活促进

13、中心 生态餐厅 附加设施,核心功能 最核心、体量最大的设施 致力于提供最全面的SPA和健身运动项目 专注于高尔夫运动，拥有先进的设备和视频 分析技术 专注于水中运动，将水上运动训练和水上运 动课程相结合 依托健康管理、健康医学以及各大高校名医 师为顾客提供健康服务 致力于针对个人提供健康的生活方式 致力于提供营养膳食，售卖健康膳食书籍 常规的运动项目场所和设施为顾客提供常规 休闲运动,建筑面积 7500平方米 3000平方米 1300平方米 大庭院+办公区 1580平方米 2000平方米，私人餐厅和3个宴 会厅 7个网球场、1个篮球场、3个游 泳池、山径、山道,本报告是严格保密的。 17,养生

14、技术,内涵丰富的健康养生项目，有13类养生系列，上百种项 目可供顾客选择体验,图 森 峡 谷 农 场 的 养 生 项 目 体 系,常规医疗的延伸，研究影响人健康的模式，给予传统的及非传统的治疗 针灸治疗、音频康复、内部脉络平衡、大脑和脊髓调理、磁极疗法、能源接触医 疗、日本人体脉冲、REKEI镇静,通灵旅程、精神辅导、洛奇仪式、里程碑意识 生活方式咨询、 压力管理、人际关系改善、 饮食习惯处理、性咨询、睡眠改 善、戒烟、血压控制、心里魔术、谈心疗法、催眠疗法. 减肥营养学、新陈代谢改善、康复食品、消化吸收改善、糖尿病改善、维生素矿 物质补充、健康饮食顾问 健身课程、设施健身、身体测试、健身散步

15、、肌肉骨骼健康、健身养生方案设计 、个人训练、生活运动、高尔夫、户外、球拍类运动 传统按摩、亚洲按摩、高级恢复按摩、印度疗法、峡谷农场品牌按摩 尤利娅水疗、草药疗法、奥地利泥浆、身体磨砂 分析皮肤状况，提出恢复养颜建议，给予皮肤护理的自然疗法 美容、美发、皮肤健康、化妆课程、美甲、修脚等 占星术、塔罗牌、书法、数字命理学、先知术 健康跟踪、营养辅导、锻炼辅导、生活管理跟踪 包括针对肢体疗养项目、运动健身、能量康复、皮肤健康、生活管理、营养膳食,本报告是严格保密的。 18,精神康复 生活管理 营养美食 运动健身 身体按摩 身体治疗 皮肤健康 美容沙龙 心灵智慧疗法 后续服务 针对特定人群项目,健

16、康护理医疗 能量康复,养生技术,以各养生设施和项目为依托，可根据客户情况定制“一 周生活促进计划” 一周生活促进计划：根据客户情况定制，包括餐饮、活动安排等,首日入住，生活促进中心介绍情况,冥想引导思维改变,菩拉提训练,后续服务计划,瑜伽训练,本报告是严格保密的。 19,养生套餐 ,峡谷农场的居住体系分为经营性酒店和销售性住宅两种，,满足客户不同居住需求, 豪华客房,Deluxe rooms,有一个主卧、一个次卧或两间 客房 行政客房 Executive rooms 更宽敞，有观景区和特殊的装 饰 豪华套房 Luxury suites 带有庭院、厨房和餐厅，通常 有1-3间客房 独立大套房 C

17、asa Grande 亚利桑那州风格建筑，豪华宽 敞的空间，可容纳6人住宿，有,酒店共有4种客房可供选择,一期彰显山地居住风情, ,面积段：300平米600平米 建造时间：1995 建筑风格：欧式现代风格 物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调 二期独栋别墅 面积段：250-420平方米 建造时间：2006年 物业管理：峡谷农场物业 学区：图森小学、中学 空调系统：中央空调,峡谷农场别墅分两期开发, 峡谷农场一直倡导的邻里人际,倡导分享式的邻里人际环境,环境是LIFESHARE（生活在于分 享），认为这是生活最好的健 康习惯 与家人 与朋友 分享生活 分享生活 最好的

18、 健康的生活 习惯 与同事 与自然 分享生活 分享生活,客厅、餐厅、洗衣机和私人庭 院 本报告是严格保密的。 20,养生居住,客群构成：主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目 针对慢性病人群,健康护理医疗 能量康复,运动健身 身体按摩,营养美食 心灵智慧疗法,亚健康群体 慢性病人群,精神康复 生活管理 特定人群 消化吸收改善,跟踪服务 美容沙龙 减肥营养学 糖尿病改善,身体治疗 皮肤健康 针对青少年项目 针对老年人项目 康复食品,本报告是严格保密的。 21,造 创立期,引入现代医学技 术实施健康管理 集中打造度假 村核心养生设 施和酒店等基 本配套,成长期,高端医学人才引入 核心品牌输

19、出 健康疗养中心、生活 促进中心建成 完善配套设施 健康研究所研发新产 品,产业升级：由早期纯粹养生、养老产业到以健康管理为核心的复 合产业体系，最终形成自有品牌的健康养生产业链 提供康复医疗服务 品牌输出（烹饪书、,健康度假村,健康生活社区,健康养生产品 成熟期,围绕核心品牌，不 断丰富康养功能 核心SPA养 生品牌塑,护肤品、营养品等） 打造健康社区（峡谷 农场别墅区） 在多功能的基础上， 延伸产业链，构建自 有健康养生产业链,本报告是严格保密的。 22,本报告是严格保密的。 23,世界一流养生度假项目均具备完整健康养生功能体系及多 元化养生体验，最终形成有竞争力的复合多元功能体系,案例启

20、示1,修复 健康,健康养 生功能,维持 健康,促进 健康,医疗服务,康复疗养,健康食品,理疗养生 美食养生 运动养生,健康管理 健康教育,居住养生 精神养生 休闲养生,项目核心 功能,餐饮,度假,娱乐 购物,休闲 运动,居住,会议, 提供复合多元功能体系：, 拥有完整的维持健康、修复健康、促进健康的健康 养生功能体系。,尽管驱动因素各不相同，世界一流的养生项目已逐步从养 生概念阶段迈入有高科技含量的全面健康管理阶段,国外养生项目竞争力分析,案例启示2, 竞争力构成 医疗技术：羊胎素、抗癌、美容、健康检查 自然资源：温泉、雪山 专业技术：老年住宅技术、创新烹调 服务：健康计划、全面疗养、顶级SP

21、A 文化：地域风情 本报告是严格保密的。 24,国外养生项已进入全面健康管理阶段,世界一流的养生度假项目在产业上具有极大的延伸性。延 伸的产业链条将形成新的产业集群，对当地产业结构产生,核心康养功能,旅游,度假 住宿,休闲 运动,办公,餐饮,会议,核心康 养功能 娱乐 购物,旅游,度假 住宿,休闲 运动,办公,餐饮,会议,核心康 养功能 娱乐 购物,人才 培训,深远的影响，进而带动整个区域的发展 构建健康养生产业链，带动区域产业发展 相关产,品开发,文化 传播,单一功能,产业链延伸,复合功能,案例启示3,本报告是严格保密的。 25,Health Resort,26,Chapter 2 为什么西

22、溪能发展成世界一流养生度假区,巨大的养生度假需求及市场发展空白 西溪具有发展养生度假的优越条件 构建完整健康养生功能体系 运用高端科技提供健康管理支持 本报告是严格保密的。,1 2 3 4,27,巨大的养生度假需求及市场发展空白 西溪具有发展养生度假的优越条件 构建完整健康养生功能体系 运用高端科技提供健康管理支持 本报告是严格保密的。,1 2 3 4,本报告是严格保密的。 28,中国“全民休闲时代”已经来临经济发展导致我国的休闲度 假市场正在向成熟阶段发展，高端休闲度假需求日益增长 旅游休闲市场发展规律,300,人均GDP （美元） 5000 3000 2000 1000, 产生观光旅游动机

23、, 居民开始选择近距离观光旅游, 休闲度假目的地向臵业和远程及跨国化发展 休闲度假产业逐步成熟 休闲方式呈现多元化的发展趋势，向普通人群普及 高端人士对休闲度假产品的需求相应增长 观光旅游发展成熟，但增长速度减缓 休闲方式开始从纯粹的观光向体验式休闲转变 观光旅游快速发展 旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富,创造了时间条件。,4361美元 （2010年中国GDP水平） 我国休闲度假市场 正在从启动阶段向 成熟阶段发展； 休闲度假方式正在 普及并多元化； 高端休闲度假需求 正在增长； “小长假”、“长 假”亦为休闲度假,成熟度假 阶段 休闲度假 阶段 休闲 体验阶段 观光旅游 发展阶段,旅游

24、,启动阶段,我国高端客群已成为世界主要养生、医疗旅游国竞相争取的新兴 客群,0,10000,20000,30000,40000,50000,60000,蒙古,俄罗斯,日本人 中国人,中国富人成为韩国医疗旅游的重要客群市场 2009年韩国江南区医疗旅游外国患者分布情况 美国人,数据来源：韩国保健部,中国人的数量比上年增加115%,数据来源：英国旅游局2010年旅英海外游客：认识趋势、 态度和特点,单位：人,本报告是严格保密的。 29,0%,40%,60%,80%,100%,巴西,中国 印度 俄罗斯,18% 20%,29% 24%,89%,中国富人成为英国旅游度假市场未来重要的客源 2008-20

25、14年各国赴英旅游度假游客预测增长情况,1.0% 0.0%,4.0% 3.0% 2.0%,中国富人是美国养生旅游市场新兴的消费群体 2010年美国养生旅游市场各国游客增长情况 5.0%,英国,日本,韩国,新加坡,中国,1.3%,2.6%,3.0%,3.1%,3.9%,日本各地为拓展中国富人旅游度假市场开展活动 札幌温莎度假酒店开设上,海事务所 北海道举办面向北京富裕 阶层的“北海道豪华游” 推广活动； 冈山县、奈良县正式推出,面向中国富裕阶层的医疗 旅游项目 ,资料来源：日中经济协会,数据来源：美国旅游协会2010年准备起飞 旅游报告,2008年,2012年,2015年,160,单位：万户 复

26、合年均 增长率达 16%,400,290,富裕家庭是中国休闲度假市场上的主力军，该类群体数量不断递 增，消费频次逐渐增多，消费能力较强 中国家庭年收入25万元以上家庭数量,资料来源：麦肯锡中国研究 本报告是严格保密的。 30,家庭基本成员消费需求：,本报告是严格保密的。,31,政务/商务休闲群体也是中国休闲度假市场的主力军，该类群体 数量正在逐年递增，并具有最为强劲的消费能力,近年的业务衔接已经从旅行社向企业接团转型。现年平均入住率为70%，旺季入住率100%，目前入住,酒店的主要是企业团队。入住酒店的客人大部分都会去泡温泉。,峨眉山温泉大酒店客户经理荣雪霏,单纯的会务功能及基础休闲功能已经不

27、能满足政务/商务休闲日益 增长的需求，以疗养、养生为特色的休闲方式备受青睐,更为多元的休闲消费需求 对会议环境的进一步 要求：更为舒适、配 套丰富、环境优美 对餐饮配套的进一步 要求：高端、具有本,地化特色、服务优质 需要满足疗养、养生 方面的需求 爱普生每年都会组织经销商到国内外进行会议旅游，倾向选择巴厘岛、三亚、韩国等地，对于会议 旅游地点的选择主要看重：1、整个大环境的档次及知名度；2、休闲、怡人、养生的环境及配套设施。 爱普生西南总代理 本报告是严格保密的。 32,休闲需求萌芽 会议功能的满足 食宿功能的满足 基础的休闲功能满足,以传统会务功能为主 会议功能的满足 食宿功能的满足,54

28、4,中国健康养生产业的现状与发达国家之间相比仍有较大差距，我 国健康养生市场有巨大发展空间, ,我国健康产业约占中国国民生产总值的4%5%，与发达国家15%以上的比例相差甚远； 中国未来医疗保健支出仍会有较大提升空间，中国健康养生产业未来的市场容量将是6000亿8000亿元,的大市场。 （资料来源： 2010年4月卫生部召开的“中国传统医药文化传承与养生文化产业高峰论坛”）,6000 5000 4000 3000 2000 1000 0,7000,8000,美国,6719,3673 加拿大,3465 3119 2815 德国 澳大利亚 英国,2581 2581 日本 日本,689 264 俄罗

29、斯 马来西亚 泰国,216 中国,12 10 8 6 4 2 0,14,16,美国,15.3,10.6 德国,10 8.7 加拿大 澳大利亚,8.2 英国,8.1 日本,5.3 俄罗斯,4.6 中国,4.3 3.6 马来西亚 印度,3.5 泰国,图表1：世界各国人均医疗保健支出对比（单位：美元）,图 表2：世界各国人均医疗保健支出占GDP比例对比（单位：%）,数据来源：2010年7月CICC(中国国际金融有限公司)医疗保健研究部后医改时代的医药卫生产业报告 本报告是严格保密的。,目前我国以健康养生为主题的休闲度假项目多数处于初级和中级 发展阶段，并且各自面临一些局限或问题,黄山板块,生态资源优

30、良，配套设施缺失，处于初级、中级发展阶段,代表项目：黄山香山翠谷、徽文化园养生公寓,成渝板块,自然资源丰富，涉及初步层次的健康管理，并没有形成全方位的健康养生体系,代表项目：西南都江堰青城山、西南峨嵋山、重庆仙女山1号国际旅游休闲度假区,山东板块,拥有大海资源和人文资源，基础配套设施缺失，健康养生度假氛围欠缺,代表项目：龙口南山西海岸、威海中华养生谷,自然资源丰富的区域，度假与生活相割裂， 在日常生活中无法体验到健康养生的生活 方式,代表项目：石梅湾健康养生国际社区、云南辅城养生基地 本报告是严格保密的。 34,海南板块 云南板块,养生项目与当地产业关联较弱，尤其是在 北上广深等城市化率较高的

31、区域，与农业 产业化和城乡统筹结合较少,北京板块 广深板块 长三角板块,代表项目：北京小汤山九华山庄、广州南沙奥园,某县立足生态休闲基底，把握西南建设世界生态田园城市发展机 遇打造生态优活区，为养生产业发展提供强有力的政策导向支持,某县立足中国休闲之都 生态休闲基底 某县作为中国休闲之都西 南市重要的水源地和生态湿 地保护区； 被誉为“八河并流的水上 城市、西南平原至美的田 园”，国家级生态示范区；,某县建设生态优活区 未来发展策略 夯实生态本底，着力提升某县生 态环境质量； 着力构建生态产业体系，优化发 展生态型农业和现代服务业； 加快建设西南“生态优活区”和 “宜居宜业现代田园城市”，着

32、力打造生态人居环境。,依托西南世界生态田园城市 优化发展规划 某县属于西南优化发展区内， 可依托于优化发展区规划打造 现代田园城市； 优化发展区规划以现代农业 为基础，现代服务业与先进制 造业协调发展；注重显山露水， 充分体现“城在田中”； 某县所在位臵 优化型发展区 本报告是严格保密的。,36,巨大的养生度假需求及市场发展空白 西溪具有发展养生度假的优越条件 构建完整健康养生功能体系 运用高端科技提供健康管理支持 本报告是严格保密的。,1 2 3 4, ,项目总用地面积约3280亩， 可建设用地约1036亩，其余 为流转用地； 都江堰贯穿整个项目，河面 宽度24-90米，水质较好； 宗地1有

33、温泉资源，地层水温 较高，有较为丰富的矿物质 含量；,已形成苗木产业及生态有机 农业示范区。,本报告是严格保密的。 37,1,2,3,4,5,6 项目宗地红线图,本项目自然资源类型丰富，拥有6110米都江堰岸线景观及高品 质温泉资源，有营造养生度假环境的资源基底 图例,可建设用地 流转用地,都江堰岸线景观资源,苗木产业、有机农业、生态示范区资源,高品质温泉资源及代表川西农耕文化的林盘资源,项目位于西南双流机场至都江堰青城山景区的必经之路上，从 城市、机场、景区、周边县市均能快速到达，交通辐射能力强,自驾车, ,成灌高速 机场高速, ,老成灌路 第二绕城高速 成灌快铁,地铁,公交车,都江堰 青城

34、 山景区,西南 市中心, 距绕城高速约18公里, 距机场直线距离约31公里 距都江堰景区直线距离约26公里,第二绕城高 速示意图,绕城高速,成灌快铁 安德站点,地铁二号 线站点,成灌高速, 双流 机场 郫温彭路 本报告是严格保密的。 38,老成灌路,综上所述，在大的时代背景和区域背景下，西溪有机会超越国内 已有养生项目，顺应中国养生度假的蓬勃大势，成为世界一流的 养生度假区,机会与空间 本报告是严格保密的。 39,养生需求增长 我国高端养生度假消 费正在外溢，已成为 国际养生度假市场上 主流客源； 机构客户消费能力强 劲，以疗养、养生为 特色的休闲方式正备 受青睐。,国内市场空白 以养生为主题

35、的休 闲度假项目多数处 于初级和中级发展 阶段； 目前养生文化还没 有融入到城市生活 中，另外与当地的 产业关联性较弱。,区域规划支持 西南新一轮功能区规 划将某县定位为发展 现代农业、服务业与 先进制造业的优化型 发展区； 某县将充分依托生态 资源优势，加快建设 西南“生态优活区。,自身资源优越 高品质温泉资源； 都市近郊，交通便 捷，未来二绕等开 通可增加项目辐射 范围； 拥有滨河、林盘等 原生态资源。,40,巨大的养生度假需求及市场发展空白 西溪具有发展养生度假的优越条件 构建完整健康养生功能体系 运用高端科技提供健康管理支持 本报告是严格保密的。,1 2 3 4,本报告是严格保密的。,

36、从中国养生文化精髓出发，以“五养”养生价值体系贯穿整个项 目的各个维度与层面,41,本报告是严格保密的。 42,【神养】是“五养”体系中最高境界。在项目原生态环境中，体 验多种类养生文化，达到净化心灵、自省内心的精神养生目的 结合项目中湿地、滨 河等优美生态环境， 提供多类“神养”环 境，如禅修室、冥想 室、道家修养室、儒 家养生理念精舍等， 满足不同文化偏好群 体的精神诉求。 瑜伽养神,禅修室,冥想室,冥想,本报告是严格保密的。 43,空间大小,【行为养】即环境养生，强调的是人与自然的和谐统一，根据中 国风水观念和养生理念构建居住生活环境 本项目行为养主要体现在： 相形取胜、辩正方位、藏风聚

37、气； 风水引导的建筑规划原则：空间大小、采光、材料、色调等； 风水引导的景观规划原则：景观生态化、景观情趣化、景观艺 术化。 藏风聚气,景观情趣化,景观艺术化,景观生态化,本报告是严格保密的。 44,【术养】利用项目自有的高品质温泉资源优势，结合健康机构监 督，提供SPA水疗、按摩、温泉沐浴等术养疗法进行养生 结合项目自身的温泉资 源，引入健康机构以及 各种理疗中心，为项目 的常住群体及疗养群体 提供专业的、有效的、 全方位的养生服务，带,超五星酒店特色SPA 全球顶级体检机构监督健康,超五星酒店温泉泡池 顶级疗养康复区水中康复,来尊贵享受。 体检机构先进的设备,本报告是严格保密的。 45,生

38、态湿地种植 有机蔬菜,酒店养生药膳,【食养】通过发展农业产业链，为项目内居住群体及疗养群体提 供有机食品，并通过制定饮食计划达到健养生目的 通过项目内的生态湿地农业，提供有机食材，为项目内居住群体及疗养群体提供特供； 健康机构还将根据二十四节气变化，为疗养群体提供每一季的饮食方案。 实现从,有机种 植到餐 桌的直 达通道,美食街养生餐食,【形养】通过都江堰畔的滨河养生小径、酒店运动中心、运动功 能区等打造形体健康，身体运动的健康养生途径,本报告是严格保密的。 46,湿地农业区有机农业耕种劳动,居住区沿河畔绿道晨练,酒店健身中心运动,网球等户外有氧运动,滨河内养调息、武术, 充分利用项目各类资源

39、和可用空间，设臵多样化的运动场地和运动设备，满足不同群体养生需求。,都江堰畔散步、自行车绿道,“五养”的养生文化内涵将在各大核心项目及环境营造中得以充 分体现,超五星级酒店, 神养：带来高端养生文化氛围体验； 行为养：建筑景观与养生文化充分融合； 术养：温泉洗浴、特色SPA、针灸理疗； 食养：顶级养生餐饮区； 形养：提供运动设施与运动场地；,全球顶级健康机构, 行为养：体验静谧温馨康复环境； 术养：通过健康检测监督身体健康， 通过治疗仪器及治疗方法恢复健康； 食养：提供专属健康餐、食疗餐；,湿地农业示范区,顶级疗养康复区,滨河美食商业街 行为养：与养生 文化充分结合的 建筑与景观： 食养：提供

40、地道 养生美食；,养生居住、生活区 神养：养生文化体验； 行为养：建筑景观与养生 文化充分融合； 形养：提供特色养生区域 如瑜伽平台、冥想空间等,国际机构会所 神养：湿地环境洗涤心灵 ； 行为养：原生态养生生活 景观； 术养：温泉SPA；, 形养：种植养殖体验； 本报告是严格保密的。 47,都江堰滨河带 神养：滨河优美 环境放松心情， 心旷神怡： 形养：慢跑、骑 行、太极；, 食养：有机农产 品种植养殖； 形养：种植养殖 体验；,依托都江堰及其周边水系资源，形成生态资源丰富的湿地环境， 打造世界一流的湿地健康养生度假目的地 宗地1、2、3号地块：与外围的非建用地共同围成三个 湿地意向的“生态岛

41、”； 宗地4、6号地块：引水入地块内部，形成多条水系景,观； 宗地5号地块：扩大原有野鸭湖湖面面积，创造静谧优 美的湖居生活环境，利于养生及康复； 宗地1、2、3借水入园的 水系水面宽10米；, 交通及景观节点形成水面 稍大的内陆湖景观； 水系中可进行有机养殖禽 类和淡水鱼类，可作为有,1,2,3,4,5,6,机食物供给链的其中一环； 在水中设岛，并可建少量 商业建筑（如餐厅、娱乐 等）。 本报告是严格保密的。 48, ,神养养生文化的体验与熏陶； 行为养养生文化与建筑、景观相结合，塑造养生环境； 术养顶级SPA水疗；, ,食养顶级养生药膳区； 行养运动健身区；, 核心客群, ,机构高端客群：

42、商务、休闲、疗养、度假； 富裕家庭：养生、度假。, 宗地1占地面积238.8亩，拟,建酒店规模约6万平方米。,结合都江堰、温泉资源及林盘资源优势，以超五星级酒店作为 “五养”养生文化的最佳体验典范 温泉井 养生体系中的“五养”精髓均可在该酒店体现：,本报告是严格保密的。 49,本报告是严格保密的。,50,将中国传统节气养生理念，融入到酒店建 筑小品、装饰中，并不定期开展各种活动 和会议，营造酒店“神养”养生氛围,二十四节气浮雕墙,提供养生类藏书阅览服务，宣扬二十四节气养生理念,二十四节养生膳食,51,借助传统风水文化打造天人 合一的“行为养”意境 ，将 自然、文化和建筑融合，营 造养生氛围,建

43、筑与自然、文化融合，塑造养生环境 植物一样宁静地生活 养生环境,52,引入中国传统文化和川西民俗文化，从空间设计、 空间色彩、家具陈设等方面营造“行为养”环境 空间营造, ,主要借鉴中国传统室内设计，使室内空间更具养生文化内涵； 表现手法：会客厅的茶室布置、原生态木质家具运用，宽敞的 空间格局以及超高的层高。,提供各种特色SPA及理疗服务，让客户在舒畅、,放松之中达到深层次的保健养生效果，营造术 养养生空间,引入高端专业SPA的技术和服务，以满足高端客群健康促进和健康维持的需求,Anantara Spa ：在西方薰香按摩的基础上加入泰 1 式香料，多为本土香料,Angsana Spa：使用的材

44、料大多来自椰子、香蕉、 3 木瓜等具滋养效果的热带水果，共有种疗程,BanyanTree Spa：分为身体按摩、身体护理、脸 2 部保养种，特别强调从天然植物与矿物中提炼疗材,Mandara Spa：是泰国分布最广的SPA疗程，主要 4 疗程分为精油按摩、身体护理、脸部及足部护理3种,53,54,打造功能型养生温泉SPA，将中药、功能型元 素注入温泉，使温泉更加具有保健、养生功能 中药温泉,添加当归、芦荟、薄荷、葛根、花勺、菊花、人参等不同中药，对人体疾病有一定的治疗功效，给客户保健、养生体验；,功能型温泉,赋予温泉更多身体调养功能，让客户享受到美容保健温泉。,花勺温泉,香薰泡泡温泉,牛奶温泉

45、,花瓣温泉,鱼疗温泉,盐雾浴,打造水上理疗&机能恢复功能池，将水上身体 理疗和水上机能恢复课程相结合,水上理疗功能池, ,水上恢复训练池 漩涡泳池,治疗师会利用水的浮力将人卧躺在其怀中,施以伸展性按摩运动,漩涡泳池,水上机能恢复课程 55,水上恢复训练池,56,有机农业产业园互动，以有机农产品为原材 料，提供药膳美食，通过食养达到养生效果,酒店客人可以与农民一 起参与湿地农业的播种 与收割劳作；,以湿地农业提供的有机 食品原材料，为酒店客 人提供养生药膳。,打造各类室内健身运动的器材以 及室外运动空间，为酒店营造形 养的养生空间,酒店的成功开发与运营，将使区域高端度假业脱颖而出，拉动某 县旅游

46、产业迅速崛起，进而促进某县整体经济发展,对于 区域,对于 政府,对于 人民,提高区域高端客群接待能力，日接待会议等 能力可达1000人以上；, ,提升区域土地开发价值； 促进区域在西南度假市场迅速崛起，提升区 域整体形象；,成功开发将带来约6亿元 GDP贡献；,带动周边土地价值上涨 某县旅游游客停留天数 至少增加为2天，刺激区,域度假产业发展；,某县第三产业的“催化 剂”，催生其他关联产业 跟踪发展；,地标性养生度假项目,区域度假新名片,解决农民就业重要载体,直接解决就业人数约,300人，间接促进就业 约1000人； 激发周边农民参与到度 假产业的产业链环节中，,赋予更多创业商机。 本报告是严格保密的。 58,