建筑装饰工程造价与招投标.ppt

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1、第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,1,建筑装饰工程造价与招投标,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,2,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,3,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,绪论 1建筑装饰工程概述 2建筑装饰工程造价计价原理 3建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务 建筑装饰工程预算定额与建筑装饰工程费用 1建筑装饰工程预算定额概述 2建筑装饰工程预算定额的组成内容 3建筑装饰工程预算定额材料消耗量的确定 4 建筑装饰工程人工单价、材料单价、机械台班单价的确定 5建筑装饰工程预算定额的应用 6 建筑装饰工程费用 建筑装饰工程量清单及其计价 1建筑装饰工程量清单

2、概述 2建筑装饰工程量清单的编制 3建筑装饰工程量清单计价表的编制,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,4,第1章 绪 论,1建筑装饰工程概述 11建筑装饰、装修的概念 建筑装饰、装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰、装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,5,1建筑装饰工程概述,12建筑装饰工程的主要作用 （1）具有装饰性的作用 能够丰富建筑设计效果和体现建筑艺术的表现力，美化建筑物。 （2）保护建筑主体结构 使建筑物使建筑物主体不受风雨和有害气体的侵害。 （3）保证建筑物的使用功能 这是指为满足某些建筑物

3、在灯光、卫生、保温、隔音等方面的要求而进行的各种布置，以改善居住和生活条件。 （4）强化建筑物的空间序列 对公共娱乐设施、商场、写字楼等建筑物的内部合理地进行布局和分隔，以满足在使用过程中的各种要求。 （5）强化建筑物的意境和气氛 对室内外的环境进行再创造，从而达到满足精神需要的目的。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,6,2建筑装饰工程造价计价原理,21建筑装饰工程的特性 建筑装饰工程没有固定模式，具有装饰形式多样，工艺复杂，材料品种多，新工艺、新材料使用率高，价格差异大等特性。主要表现在以下三个方面。 （ 1）单件性 每个建筑物的装饰工程在形式、工艺、材料、数量上都不相同，所以必须对每个建

4、筑装饰工程造价进行分别计算，这一建筑装饰工程各不相同的特点即单件性。 （2）新颖性 建筑装饰的生命力就在于不重复、有新意。建筑装饰通过采取不同的风格进行造型，采取不同文化背景和文化特色进行构图，采用新材料、新工艺进行装饰，使人产生耳目一新的感觉，从而达到建筑装饰、装修的目的。 （3）固定性 建筑装饰工程必须附着于建筑物主体结构上，而建筑物主体结构必须固定于某一地点，不能随意移动。这一客观事实必然会使建筑装饰工程受到当地气候、资源条件的影响和制约，相同装饰内容的工程由于建在不同的地点上，所以在价格上就会有较大的差别。我们将这一特性称为建筑装饰工程的固定性。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,7,

5、22建筑装饰工程项目与建设项目划分,建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。,不同的建筑装饰工程都可以由若干个不同的分项工程组成。我们只要根据施工图的要求，以分项工程为对象计算装饰工程量和工程造价，再将分项工程造价汇总为单位工程造价，就能较好地解决各个建筑装饰工程的内容不同而又要使其价格水平保持一致的矛盾。建设项目划分示意图如图1-1所示。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,8,22建筑装饰工程项目与建设项目划分,图1-1 建设项目划分示意图,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,9,23确定建筑装饰工程造价的基本前提,建筑装

6、饰工程是一个结构复杂、体系庞大的工程，很难对这样一个完整的产品进行统一定价。若要实现针对不同建筑装饰工程进行价格水平一致的统一定价，就要将建筑装饰工程进行合理分解，一直分解到构成完整建筑装饰产品的共同要素分项工程为止。这是确定建筑装饰工程造价的首要前提。 将建筑装饰工程层层分解后，我们才能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班的消耗量标准预算定额。 制定单位分项工程消耗量标准预算定额，也是确定建筑装饰工程造价的基本前提。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,10,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,采用施工图预算的方法确定建筑装饰工程造价，一般有三种方法，它们的数学模型分别

7、叙述如下。由于建筑装饰工程的费用计算通常以人工费为基础，所以下列工程造价的数学模型中均以人工费为基础计算各项费用。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,11,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,（1）实物金额法数学模型如下：,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,12,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,（2）分项工程完全造价法的特点是，以分项工程为对象计算完全造价，再将分项工程完全造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,13,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,（3）单位估价法 该方法根据建筑装饰施工图和预算定额，按分部

8、分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接费，再将各分项工程直接费汇总为单位工程直接费，在此基础上再根据各项费率计算间接费、利润和税金，并最终汇总成单位工程造价。 建筑装饰预算定额的基价构成有两种情况，一种是含该项目的全部人工费，材料费和机械台班费；另一种是含全部人工费、全部机械台班费和辅材费，不含主材费。当预算定额基价不含主材费时，其工程造价的数学模型如下：,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,14,3 建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,3.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,物质资料的生产是人类赖以生存延续和发展的基础，而物质生产活动都需要消耗一定量的活

9、劳动与物化劳动，这是社会的一般规律。建筑装饰工程建设是一项重要的物质生产活动，其中也必然要消耗一定数量的活劳动与物化劳动，而反映这种建筑装饰产品的实物形态在建造过程中投入与产出之间的数量关系以及建筑装饰产品在价值规律下的价格构成因素，即是本课程的研究对象。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,15,3.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,（1）建筑装饰工程预算定额 建筑装饰工程预算定额，研究的是建筑装饰产品在其建造过程中所必须消耗的人工、材料、机械台班与建筑装饰产品形成之间的数量关系。 （2）建筑装饰工程造价 工程造价是指建设工程的投资或建造费用。它有两种含义：一是指工程投资费用，即投资者(

10、业主)建设一项工程所需的全部固定和无形资产投资之总和。另一种是指工程建造价格，即建筑企业(承包商)为建造一项工程进行的施工生产经营活动所形成的工程建设或建筑安装工程价格。建筑装饰工程造价，通常是指工程建造价格，即工程承发包价格，也就是指工程预算价格。这种价格是在建筑市场通过建设工程项目的招投标，由投资者(业主)和中标企业(承包商)共同商定的价格。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,16,3.2建筑装饰工程预算与有关课程之间的关系,由于建筑装饰工程预算定额主要是研究建筑装饰产品的实物形态在建造过程中投人与产出之间的数量关系，而建筑装饰工程造价则是研究在价值规律指导下建筑装饰产品价格的构成因素，它

11、们之间有着极为密切的关系。这门学科涉及到比较广泛的经济理论和政策，以及一系列的技术、组织和管理因素，因此，它是一门综合性的技术经济学科。经济学是这门课程的经济理论基础，建筑识图、房屋构造、装饰施工工艺学、建筑材料学、施工组织与计划、建筑企业管理学、建筑技术经济学、工程成本会计学等课程，则是它的专业基础。在科学技术高速发展的今天，应用计算机编制预算，已成为工程造价计价工作中不可缺少的辅助手段，所以计算机应用技术也是我们必须掌握的。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,17,第2章 建筑装饰工程预算定额 与建筑装饰工程费用,1 建筑装饰工程预算定额概述 1.1定额的概念及分类 “定”就是规定，“额”

12、就是数量，即规定在生产中各种社会必要劳动的消耗量的标准尺度。建筑装饰工程定额是指在一定生产技术和组织条件下，规定完成单位合格装饰产品所需人工、材料和机械台班的消耗标准。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,18,图2-1 建筑装饰工程定额分类,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,19,1.2 建筑装饰工程预算定额的概念和作用,建筑装饰工程预算定额就是在一定的施工技术与建筑艺术综合条件下，为生产该项质量合格的装饰工程产品，消耗在单位装饰工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准与费用额度。这里说的基本构造要素，就是通常所说的分项装饰工程或结构构件。 其作用如下： （1）预算定额是编制施工图预

13、算，确定和控制装饰工程造价的基础； （2）预算定额是确定招标标底和投标报价的基础； （3）预算定额是编制施工组织设计、进度计划的依据； （4）预算定额是编制概算定额和概算指标的依据； （5）预算定额是施工企业进行工程结算，经济分析的基础。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,20,2 装饰工程预算定额的组成内容,要正确应用预算定额，必须全面了解它的组成。 为了快速、准确地确定各分项工程的人工、材料和机械台班等消耗指标及费用标准，需要将装饰工程预算定额项目按一定的顺序，分章、节、项和子目汇编成册，又称“装饰工程预算定额手册”。 建筑装饰工程预算定额主要构成如下：,图2-2 建筑装饰工程预算定额构成

14、,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,21,2.1 预算定额总说明,（1）预算定额的适用范围、指导思想及目的、作用； （2）预算定额的编制原则、主要依据等； （3）使用本定额必须遵守的规则、材质标准、允许换算的原则； （4）定额在编制过程中已经考虑的和没有考虑的因素及未包括的内容。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,22,2.2 分部工程及其说明,（1）说明分部工程所包括的定额项目内容和子目数量； （2）分部工程各定额项目工程量计算规则； （3）分部工程定额内综合的内容及允许换算的界限； （4）使用本分部工程允许增减系数范围的规定。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,23,2.3 定额项目表,定

15、额项目表由分项工程定额组成，它是预算定额的主要构成部分，包括一下内容： （1）分项工程定额编号（子目号）； （2）分项工程定额名称； （3）预算价值（基价），一般包括人工费、材料费、机械费； （4）人工表现形式，包括工种、工日数量； （5）材料表现形式，材料栏内一般有主要材料名称及消耗数量，次要材料一般都以其他材料形式用金额“元”表示； （6）施工机械表示形式； （7）预算定额的单价，包括工资单价、材料单价和机械台班单价。这部分是预算定额的核心内容。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,24,2.4 定额附表,组成预算定额的最后一部分是附录，是配合定额使用不可缺少的重要组成部分。一般包括以下内容

16、： （1）各种不同标号、不同体积比的砂浆、装饰油漆等多种原材料组成的配合比材料用量表； （2）各种材料成品或半成品操作损耗系数表； （3）常用的建筑材料名称及规格换算表； （4）材料、机械综合取费价格表。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,25,3建筑装饰工程预算定额材料消耗量的确定,3.1 砌块墙材料用量计算,计算实例 【例2-1】 计算尺寸为390mm190mm190mm，墙厚190mm的硅酸盐砌块墙的砌块和砂浆的定额用量(灰缝10mm，砌块损耗率15，砂浆损耗率15) 。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,26,（1）铝合金装饰板 计算公式,32 装饰用块料用量计算,计算实例 【例2-2

17、】 计算用800mm 600mm规格的铝合金压型装饰板装饰100m2天棚的定额用量(损耗率1)。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,27,32 装饰用块料用量计算,（2）石膏装饰板 计算公式,（3）釉面砖 计算公式,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,28,33砂浆配合比用量计算,（1）各种砂浆按体积比计算公式,其中，砂子密度取定为265kg，堆积密度取定为159，空隙率取定为46；水泥密度取定为310，堆积密度取定为130；每立方米石灰膏用生石灰取定为600kg；每立方米粉化灰用生石灰取定为501kg；白石子密度取定为270，堆积密度取定为150，空隙率取定为44。,第一篇 建筑装饰工程造价基

18、础知识,29,33砂浆配合比用量计算,（2）水泥砂浆配合比用量计算,根据（1）中计算公式进行计算。 计算实例 【例2-3】 计算1：2水泥砂浆的水泥和砂子用量，水泥堆积密度为1300kg/m3，砂子空隙率为46。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,30,3.4 水泥浆配合比用量计算,计算公式 用水量按水泥的34计算，即mw=034mc。1m3水泥浆中水泥净体积与水的净体积之和应为1m3的水泥浆。则有,式中，mc为1m3水泥浆中水泥用量(kg)；mw为1m3水泥浆中水用量，mw=0.34mc (kg)；c为水泥的密度(kg/ m3)；w为水的密度(kg/ m3)。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知

19、识,31,计算实例 【例2- 4】 计算1m3纯白水泥浆材料用量。水泥密度为3100kgm3，堆积密度为1300kgm3，用水量按水泥的34计算，水密度为1000 kgm3。 【解】根据公式,因用水量按水泥的34计算，即mw=0.34mc。代入已知数据可得,解方程可得mc =1509kg，则mw=034 mc =0341509=513kg。,可计算出水泥在混合前的体积。,水混合前后的体积相等，为,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,32,其中，mD为1m3石膏灰浆中石膏灰等材料用量(kg)；mw为1m3石膏灰浆中水用量，mw=034 mc (kg )；d为石膏灰的密度(kg/ m3)；w为水的密

20、度(kg/ m3)。,35石膏灰浆配合比用量计算,计算公式 用水量按石膏灰的80计算。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,33,36抹灰面干粘石配合比用量计算,计算公式 每100m2抹灰面干粘石用量=石子堆积密度(1空隙率)石子粒径l00m2(1+损耗率) 计算实例 【例2-5】 计算100m2干粘石墙面的白石子用量，白石子堆积密度1500 kg/ m3，粘在墙上的空隙率按20计算，石子粒径为5mm；损耗率4。 【解】,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,34,4 建筑装饰工程人工单价、材料单价、机械台班单价的确定,4.1 人工单价的确定 人工单价亦称工日单价，是指预算定额确定的用工单价，一般包

21、括基本工资、工资性津贴和相关的保险费等。 传统的基本工资是根据工资标准计算的。目前企业的工资标准大多由企业自己制定。要从理论上了解基本工资的制定原理，就需要了解原工资标准的计算方法。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,35,4.1 人工单价的确定,（1）工资标准的确定 研究工资标准的主要目的是为了计算非整数等级的基本工资。 工资标准的概念 工资标准是指国家规定的工人在单位时间内(日或月)按照不同的工资等级所取得的工资数额。 工资等级 工资等级是根据国家有关规定或企业有关规定，依据劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任大小等因素所划分的工资级别。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,36,4.1 人

22、工单价的确定 （1）工资标准的确定,工资等级系数 工资等级系数也称工资级差系数，是某一等级的工资标准与1级工工资标准的比值。 例如，国家原规定的建筑工人的工资等级系数Kn的计算公式为,式中，n为工资等级；Kn为n级工资等级系数；1187为工资等级系数的公比。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,37,4.1 人工单价的确定 （1）工资标准的确定,工资标准计算方法 月工资标准计算公式 Fn=F1Kn 式中，Fn为n级工工资标准；F1为1级工工资标准；Kn为n工工资等级系数。 国家原规定的建筑工人工资标准及工资等级系数见表2-1。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,38,4.1 人工单价的确定 （1

23、）工资标准的确定,【例2-6】 已知某地区1级工的月工资标准为3366元，求48级工的月工资标准。 【解】工资等级系数 K4.8=(1187)4.8-1 =1918 4.8级月工资标准为 F4.8=33661918=6456元月,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,39,4.1 人工单价的确定 （2）人工单价的计算,预算定额中的人工单价包括综合平均工资等级的基本工资、工资性津贴、失业保险和医疗保险等费用。 综合平均工资等级系数和工资标准计算 计算工人小组的平均工资或平均工资等级系数，应采用综合平均工资等级系数的计算方法，公式如下：,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,40,4.1 人工单价的确定

24、（2）人工单价的计算,【例2-7】 某抹灰工小组由10人组成，各等级的工人及工资等级系数如下，求综合平均工资等级系数和工资标准(已知F1=3366元月)： 2级工：1人 工资等级系数1.187 3级工：2人 工资等级系数1.409 4级工：2人 工资等级系数1.672 5级工：3人 工资等级系数1.985 6级工：1人 工资等级系数2.358 7级工：1人 工资等级系数2.800 【解】,抹灰工小组综合平均工资标准=336618462=6214元月,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,41,4.1 人工单价的确定 （2）人工单价的计算,人工单价计算方法 人工单价计算公式如下：,其中，基本工资指按

25、规定计算的月工资标准；工资性津贴包括流动施工津贴、交通费补贴、 附加工资等；保险费包括医疗保险、失业保险等。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,42,4.1 人工单价的确定 （2）人工单价的计算,【例2-8】 已知抹灰工人小组目前执行的综合平均月工资标准为291元月，月工资性补贴为180元月，月保险费为52元月，求人工单价。 【解】,（3）预算定额基价的人工费计算 计算公式 预算定额基价人工费=定额用工数量人工单价,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,43,42材料单价的确定,材料单价的计算类似于以前的材料预算价格的计算，但随着工程量清单计价方法的施行，原来材料预算价格的概念已不适用。 （1）材

26、料单价的概念 材料单价是指材料从采购到运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。材料从采购、运输到保管的过程中，即在使用前所发生的全部费用，构成了材料单价。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,44,42材料单价的确定,（2）材料单价的费用构成 不同的材料采购和供应方式，其构成材料单价的费用也不同，一般有以下几种： 材料供货到工地现场 当材料供应商将材料供货到施工现场时，材料单价由材料原价、现场装卸搬运费、采购保管费等费用构成。 到供货地点采购材料 当需要派人到供货地点采购材料时，材料单价由材料原价、运杂费、采购保管费构成。 需二次加工的材料 当某些材料被采购回来后，还需要进一步加工的，材料单价除了上

27、述费用外还包括材料二次加工费。 综上所述，材料单价主要包括材料原价、运杂费(或现场装卸搬运费)、采购保管费等费用。另外，若某些材料的包装品可以计算回收值时，还应减去该项费用。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,45,42材料单价的确定,（3）材料原价计算 材料原价是指付给材料供应商的材料单价。当某种材料有两个或两个以上的材料供应商且材料原价不同时，应计算加权平均原价。一般地，包装费、手续费已包括在原价中。 计算公式:,式中，i是指不同的材料供应商,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,46,42材料单价的确定,（4）材料运杂费计算 材料运杂费是指材料采购后，将材料从采购地点运输到工地仓库或堆放场地

28、发生的各项费用，包括装卸费、运输费和合理的运输损耗费等。材料装卸费按行业标准支付。 材料运输费按运输价格计算，若供货来货地不同且供货数量不同时，需要计算加权平均运输费，计算公式为:,材料运输损耗费是指在运输和装卸材料过程中不可避免地产生的损耗所发生的费用，一般按下列公式计算： 材料运输损耗费=(材料原价+装卸费+运输费)运输损耗率,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,47,42材料单价的确定,（5）材料采购保管费计算 材料采购保管费是指承包商在组织采购材料和保管材料的过程中发生的各项费用。包括采购人员的工资、差旅交通费、通讯费、业务费、仓库保管费等各项费用。采购保管费一般按发生的各项费用之和乘以

29、一定的费率计算，通常取定为2左右。计算公式为 材料采购保管费=(材料原价+运杂费)采购保管费费率,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,48,42材料单价的确定,（6）材料单价汇总 通过上述分析，我们已经知道，材料单价的计算公式:,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,49,43 机械台班单价的确定,（1）机械台班单价的概念 机械台班单价亦称施工机械台班单价。它是指在单位工作班中为使一台机械正常运转所分摊和支出的各项费用。 （2）机械台班单价的费用构成 按现行规定，台班单价由8项费用构成。这些费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。 第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用，包括折旧费、大修理

30、费、经常修理费、安拆及场外运输费。 第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性的费用，包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,50,43 机械台班单价的确定,（3）第一类费用计算 折旧费 折旧费是指机械设备在规定的使用期限内(耐用总台班)，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。计算公式为,其中，机械预算价格=销售价(1+购置附加税)+运杂费。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,51,43 机械台班单价的确定 （3）第一类费用计算,以下计算均以6吨载重汽车为例。 【例2-9】 6吨载重汽车的销售价为83 000元，购置附加税为10，运杂费为5000元，残

31、值率为2，耐用总台班为1900个，贷款利息为4650元，试计算台班折旧费。 【解】 求6吨载重汽车预算价格 预算价格=83 000(1+10)+5000=96300元 求台班折旧费,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,52,43 机械台班单价的确定 （3）第一类费用计算,大修理费 大修理费是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行大修理，以恢复正常使用功能所需支出的费用。计算公式为,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,53,43 机械台班单价的确定 （3）第一类费用计算,经常修理费 经常修理费是指机械设备除大修理外的各级保养及临时故障所需支出的费用。不仅包括为保障机械正常运转所需替换设备、随机配置的工

32、具附具的摊销及维护费，还包括机械正常运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费和机械停置期间的维护保养费用等。 台班经常修理费可以用以下简化公式计算 台班经常修理费=台班大修理费经常修理费系数 【例2-10】 经测算，6吨载重汽车的台班经常修理系数为58，台班大修理费为10.42元/台班，计算台班经常修理费。 【解】 经常修理费=1042580=6044元台班,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,54,43 机械台班单价的确定 （3）第一类费用计算,安拆费及场外运输费 安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施(如行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用。

33、 场外运输费是指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或由一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线费用。计算公式为,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,55,43 机械台班单价的确定,（4）第二类费用计算 燃料动力费 燃料动力费是指机械设备在运转作业中所耗用的各种燃料、电力、风力、水等的费用。 计算公式为： 【例2-11】 6吨载重汽车每台班耗用柴油3219kg，每kg单价240元，求台班燃料费。 【解】 台班燃料费=3219240=7726元台班,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,56,43 机械台班单价的确定 （4）第二类费用计算,人工费 人工费是指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日

34、工资。计算公式为: 台班人工费=机上操作人员人工工日数工日单价 【例2-12】 6吨载重汽车每个台班的机上操作人工工日数为125个，人工单价为25元，求台班人工费。 【解】 台班人工费=12525=3125元台班,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,57,43 机械台班单价的确定 （4）第二类费用计算,养路费及车船使用税 是指按国家规定缴纳的养路费和车船使用税。计算公式为,保险费 保险费是指按国家规定缴纳的第三者责任险、车主保险费等。 【例2-13】 6吨载重汽车年缴保险费900元，年工作台班240个，求台班保险费。 【解】 台班保险费=900240=375元台班,第一篇 建筑装饰工程造价基础知

35、识,58,（5）机械台班单价计算表 将上述6吨载重汽车台班单价的计算过程汇总在台班单价计算表内，见表2-2。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,59,5 建筑装饰工程预算定额的应用,建筑装饰工程预算定额是确定建筑装饰工程预算造价、办理工程价款、处理承发包关系的主要依据之一。定额应用是否正确，直接影响装饰工程造价的合理与否。因此，工作人员必须熟练而准确地使用预算定额。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,60,5.1 定额编号,为了便于查阅、核对和审查定额项目选套是否准确合理，提高建筑装饰工程施工图预算的编制质量，在进行建筑装饰工程施工图预算时，必须填写定额编号。定额编号的方法，通常有以下两种：

36、“三符号”编号法 “三符号”编号法，是指以定额中的工程序号进行编号的方法。其表达形式如下： 分部工程序号分项工程序号子项目序号 “二符号”编号法 “二符号”编号法，是指在“三符号”编号法的基础上，去掉一个符号，采用定额中分部工程序号子项目序号两个号码进行定额编号。其表达形式如下： 分部工程序号子项目序号 例如，某省定额，楼地面铺贴花岗岩项目，它属于装饰工程项目，在定额中排在第11分部，楼地面铺贴花岗岩项目排在第451子项目。其综合基价编号为： 11451。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,61,5.2 定额项目的选套方法,（1） 预算定额的直接套用 当施工图设计的工程项目内容，与所选套的相应

37、定额内容一致时，必须按定额的规定直接套用定额。在编制建筑装饰工程施工图预算、选套定额项目和确定单位预算价格时，大多属于这种情况。 当施工图设计的工程项目内容，与所选套的相应定额项目规定的内容不一致，而定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。直接套用定额项目的方法、步骤如下： 根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出该工程项目所在定额中的位置。 判断施工图设计的工程项目内容与定额规定的内容是否一致。当完全一致或虽然不一致，但定额规定不允许换算或调整时，即可直接套用定额基价。但是，在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计量单位要与定额规定的

38、相一致。 将定额编号和定额基价，其中包括人工费、材料费和施工机械使用费，分别填入建筑装饰工程预算表内。 确定工程项目预算价格。其计算公式如下： 工程项目预算价格=工程项目工程量相应定额基价,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,62,5.2 定额项目的选套方法,【例2-14】 某房间地面铺贴花岗岩项目，其工程量为15.6m2，试确定其人工费、材料费、机械费和预算价格。 解： 以某省建筑装饰工程综合基价为例： 从定额目录中，查出楼地面铺贴花岗岩项目的定额编号为11451； 通过判断可知，铺贴花岗岩楼地面分项工程内容符合定额规定的内容，即可直接套用定额项目； 从定额项目表中查得楼地面铺贴花岗岩的基价包

39、括人工费、材料费、机械费、综合费用和人工费附加，每100m2为36 258.21元。其中人工费为671.37元，材料费为34 704.34元，机械费为47.75元； 计算铺贴花岗岩的人工费、材料费、机械费和预算价格： 人工费=671.3715.6/100=104.73元 材料费=34 704.3415.6/100=5 413.88元 机械费=47.7515.6/100=7.45元 预算价格=36 258.2115.6/100=5 656.28元,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,63,5.2 定额项目的选套方法,(2)定额的换算 施工图设计的工程项目内容不能直接套用预算定额时就需要换算。 定额

40、的换算主要有砂浆换算、块料用量换算、系数换算和其他换算几种类型。 换算原则 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额（GYD9012002）规定： 定额注明的砂浆种类、配合比、饰面材料及型号规格与设计不同时，可按设计中的规定来调整，但人工、机械消耗量不变。 抹灰砂浆厚度，如设计与定额取定不同时，除定额中注明了厚度的项目可以换算外，其他一律不做调整。 必须按定额中的各项规定换算定额,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,64,砂浆换算 A砂浆换算原因 当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与定额的抹灰厚度或配合比不同时，就要进行抹灰砂浆换算。 B砂浆换算特点 第一种情况：当抹灰厚度不变而只换算配合比时，

41、人工、机械台班不变，只调整材料用量。 第二种情况：当抹灰厚度发生变化且定额允许换算时，砂浆用量发生变化，因而人工、材料、机械台班均要换算。 C砂浆换算形式 第一种形式：人工、机械台班、其他材料不变。 换入砂浆用量换出的定额砂浆用量 材料用量换入砂浆配合比用量定额砂浆用量 第二种形式：,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,65,5.2 定额项目的选套方法,【例2-15】 13水泥砂浆底，12.5水泥白石子浆窗套面水刷石。按第一种形式进行换算。 解： 换算过程如下： 窗套面水刷石属于零星项目，换算定额编号：2-008，15-234。 人工、机械台班、其他材料不变，只调整水泥白石子浆的材料用量： 12

42、.5水泥白石子浆用量0.0112m3/m2 12.5水泥白石子浆的原材料用量（根据表2-3、2-4计算）： 4.25MPa水泥：5670.01126.35kg/ m2 白石子：15190.011217.01 kg/ m2,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,66,表2-3每平方米建筑装饰工程预算定额（摘录） 工作内容：1.清理、修补、湿润墙面、堵墙眼、调运砂浆、清扫落地灰。 2.分层抹灰、刷浆、找平、起线拍平、压实、刷面（包括门窗侧壁抹灰）。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,67,5.2 定额项目的选套方法,表2-4每立方米装饰抹灰砂浆配合比（摘录）,注：白水泥、彩色石子浆配合比同本配合比相同

43、。白水泥替换水泥，彩色石子替换白石子。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,68,【例2-16】 12水泥砂浆底22mm厚，12.5水泥白石子浆12mm厚，毛石墙面水刷石。按第二种形式进行换算。 解： 换算过程如下： 毛石墙面水刷石的换算定额编号：2-006，15-215，15-234。 换算后人工用量1.1330.38180.433工日/m2 换算后台班用量1.1330.00580.0066台班/m2 换算后原材料用量（根据表2-3、2-4、2-5计算）： 其他材料不变。,5.2 定额项目的选套方法,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,69,5.2 定额项目的选套方法, 块料用量换算 当设计图纸

44、规定的块料规格品种与定额不同时，就要进行块料用量换算。 【例2-17】 按设计要求，外墙面贴200mm200mm无釉面砖，灰缝5mm，面砖损耗率1.5%，试计算每100m2外墙贴面砖的总消耗量。 解： 查定额，根据2-130进行换算，方法如下：,其他材料用量不变，均执行原定额。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,70,5.2 定额项目的选套方法,系数换算 系数换算指按定额规定，在使用某些预算定额时，将其中的人工、材料、机械台班乘以系数进行换算。例如，定额规定： 楼梯踢脚线按踢脚线定额项目乘以系数1.15； 圆弧形、锯齿形等不规则墙面抹灰、镶贴块料按相应项目人工乘以系数1.15，材料乘以系数1.

45、05； 定额中的木龙骨按双向计算的，如设计为单向时，材料、人工用量乘以系数0.55。 定额中的单层木门刷油是按双面刷油考虑的，如采用单面刷油，其定额含量乘以0.49系数计算。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,71,5.2 定额项目的选套方法,【例2-18】 天棚面安装圆弧形木装饰线条（136mm），根据相关定额及其规定进行换算。 解： 查定额，规定：天棚面安装圆弧形装饰线条，按相应定额人工乘以系数1.6，材料乘以系数1.1。换算如下：,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,72,5.2 定额项目的选套方法,其他换算 其他换算是指除上述情况以外的定额换算。例如： A隔墙、隔断、幕墙等定额中龙骨间距

46、、规格如与设计不同时，允许调整定额用量。 B铝合金地弹门制作型材（框料）按101.6mm44.5mm、厚1.5mm方管置顶，如实际采用的型材断面及厚度与定额取定规格不符者，可按图示尺寸乘以线密度加6%的施工损耗计算型材重量。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,73,5.3 套用补充定额项目,施工图中的某些工程项目，由于采用了新结构、新构造、新材料和新工艺等原因，在编制预算定额时尚未列入。同时，也没有类似定额项目可供借鉴。在这种情况下，为了确定建筑装饰工程造价，必须编制补充定额项目，报请工程造价管理部门审批后执行。套用补充定额项目时，应在定额编号的分部工程序号后注明“补”字，以示区别。,第一篇

47、建筑装饰工程造价基础知识,74,5.4套用定额时应注意的几个问题,查阅定额前，应先认真阅读定额总说明，分部工程说明和有关附注的内容；要熟悉和掌握定额的适用范围，定额已考虑和未考虑的要素以及有关规定。 明确定额中的用语和符号的含义。 正确地理解和熟记各分部工程计算规则中所指出的工程量计算规则，以便在熟悉施工图的基础上，能够迅速准确地计算各分项工程或配件、设备的工程量。 了解常用分项工程定额所包括的工作内容、人工、材料和施工机械台班消耗量和定额计量单位，以及有关附注的规定，做到正确地套用定额项目。 要明确定额换算范围，正确应用定额附录资料，熟练进行定额项目的换算和调整。,第一篇 建筑装饰工程造价基

48、础知识,75,6建筑装饰工程费用,在建筑装饰工程施工中,需要投入大量的人力、材料、机械台班和大量的资金，这也就是说，在建筑装饰工程中，既包含各种人力、材料、机械使用的价值，又包含工人在施工中创造的价值，它们都应该在建筑装饰工程的费用中体现出来。因此，建筑装饰工程的费用应该包括直接消耗于建筑装饰工程的费用、间接消耗的费用、利润和税金等。 建筑装饰工程费用包含的项目繁多，计算复杂，建筑装饰工程的费用构成、计算基础和取费标准等，因建筑装饰工程及生产技术经济特点，如类别、标准、等级、地区、企业级别等的不同而发生变化，而且随着时间的退役及生产力和科学技术水平的提高，其费用构成、取费标准等也将发生变化，以

49、适应相应时期建筑装饰工程产品的价值的改变。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,76,6.1建筑装饰工程费用构成,建筑装饰工程费用按国家现行规定，由直接费、间接费、利润、税金四部分构成，其中，直接费与间接费之和称为工程预算成本，我国现行建筑装饰工程费用构成如图2-3所示。,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,77,图2-3 建筑装饰工程费用构成示意图,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,78,6.2建筑装饰工程费用内容,（1） 直接费 建筑装饰工程直接费由直接工程费和措施费构成。 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费 措施费是指为完成工程项目施工。发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 直接费划分示意见表2-6,第一篇 建筑装饰工程造价基础知识,79,