房地产产品价值提升策略及销售示范区价值营造_汉略_198PPT_2010年.ppt

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1、产品价值提升策略及销售示范区价值营造 设计维度 2010年1月9-10日 深圳,目录,4,住宅产品价值提升的目的与形式,住宅产品价值提升的阶段与流程,住宅产品价值提升的设计管理支持系统,5,规划概念设计的价值与地位,住宅产品价值提升的客户价值基础与价值实现路径,项目主题与产品创新,6,7,住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析,7,1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现,一、住宅产品价值提升的目的与形式：,一流企业制造标准,二流企业制造品牌,三流企业制造产品,(一) 目的：,(二) 价值提升的前提：,1. 精准的项目定位和产品策划是产品价值提升的前提,1

2、.改善型创新 住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。,(三) 形式：,阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）施工图绘制、实施建造阶段,二、住宅产品价值提升的阶段与流程,产品创新研发,概念规划,规划及方案,扩初设计,施工图设计,建筑、 规划方案,部品 设计及 定板,扩初设计,拿地节点,

3、概念规 划草案,概念规 划方案,方案报建,模型研究,施工图设计指引,部品材料调研,部品材料清单,部品材料定板封样,销售配合资料,产品、技术创新研发,销售示范区设计,三、住宅产品价值提升的客户价值基础与价值实现路径,1.价值链系统,营销策划,设计研发,营销推广,市场语言,产品语言,市场语言,客户定位,产品设计,推广策略,2.价值链系统的核心内容,(1)营销策划的三阶段内容 a. 投资决策报告 b. 营销策划报告 c. 价格策略报告,(2)推广策略的三个角度 a. 概念阐述 b. 价值表达 c. 机会诉求,(3)推广渠道 广告类-户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、

4、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户,(4)”文科”与“理科”营销,A 典型的文科营销方法,B 典型的理科营销方法,打造概念 发布各种有意境的或“虚幻”的广告宣传语 客户通讯、客户会营销 事件营销 品牌营销 赞助活动/会议/音乐会 明星代言 C 文科+理科的营销方法,产品营销 样板间营销 园林营销 投资回报率营销 特价房、尾房营销 价格营销,(5) 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现价值提升的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次，各阶段解决 的创新

5、问题各自不同:,四、住宅产品价值提升的设计管理支持系统,1.设计管理体系框架:,2.设计管理支持系统:,3.项目价值体系重塑,形象溢价,营销溢价,全面溢价,土地溢价,产品溢价,1. 主题在产品价值提升中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品价值提升中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品价值提升的范畴 5. 项目主题与产品线(形态),五、项目主题与产品创新,1.主题在产品价值提升中的主导作用: 项目主题是产品价值提升的主线,贯穿整个产品从宏观规划到微观细节的全过程，体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。 2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划

6、、民族风情等)的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。,2.1地域人文类主题：天津格林世界-海河印象主题 2.2自然地貌类主题：香密山-城市山林主题 2.3民族风情类主题:北京格林小镇- 北欧风情 北京格林小镇6-法国风情 万科红群- 英国风情 万城华府- 中国地王，城市别墅 2.4城市规划类主题：金地名津- 一个城市,两个世界 2.5人文时尚类主题：梅隆镇-城市的T型舞台 苏州新天地项目- 新苏州人,新天地,3. 项目主题在产品价值提升中的重要作用,案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念),日清方案模型,日清方案总图,王董方案一,王董方案二,新加坡DP方案总图,新加坡D

7、P方案模型,案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念),最终规划概念草图,天津市中心蜿蜒的海河和变化的城市街坊是规划概念的起源，一条意寓海河的“绿河”从北向南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带。并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。,案例2:天津格林世界规划概念,4. 项目主题覆盖产品价值提升的范畴,5. 项目主题与产品线(形态),规划,室内,景观,六、规划概念设计的价值与地位,1.规划概念设计的设计深度与范畴 2.规划概念设计在产品价值提升中的关键作用 良好的项目概念设计，使项目的土地价值和个性能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项目产品大的价值方向。

8、3.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计 的价值方向 (1)设计策划管理与概念设计单位的选择,4.1 概念设计要点 4.2 项目的规模分类 4.3 多方案比较的规划概念设计优化,4. 概念设计阶段的价值提升案例,(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则,4.4 景观概念设计,4.1 概念设计要素 策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。 良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场定

9、位免于空泛而具有可操作性和现实性。,4.2 项目的规模分类:,4.3 多方案比较的规划概念设计优化,(1)深圳香蜜山 (2)深圳梅陇镇 (3)金地北京格林小城 (4)金地北京格林小镇6 (5)金地北京格林小镇,案例1:深圳香蜜山,案例2:深圳梅陇镇,案例3:北京格林小城,小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望 。,格林小城经济技术指标,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京

10、格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,一、项目概况： 项目名称：金地格林小镇六 地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。 地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。 北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。 4. 建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。,案例4:北京格林小镇6规划概念,绿化用地13900平米,4，6层洋房用地53787平米,小高层用地41925平米,商业用地,教育用地8700平米,案例4:北京格林小镇6规划概念,过程方案1,案例4:北京

11、格林小镇6规划概念,过程方案2,案例4:北京格林小镇6规划概念,项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。,案例4:北京格林小镇6规划概念,交通组织分析 交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。,案例4:北京格林小镇6规划概念,讨论：规划中的行列式布局与空间关系,案例5:北京格林小镇规划概念,案例5:北京格林

12、小镇规划概念,规划概念总结:（学员作业） 空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境 。 2. 竖向设计 3. 住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。 4. 消除传统“行列式”格局: 尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。 保证正南北向采光，形成正南北向的楼栋布局。 着重住宅单体山墙部分加强丰富变化, 营造富于变化的庭院空间。 5. 尽量减少高层数量,降低感觉容积率 。 6. 交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响 。 7. 创造人文交往空间。,4.4 景观概念设计 大盘案例 中盘案例 小盘案例 样板房院落景观概念案例,主题：中央公园以一条寓意海河的“

13、绿河”从北到南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带，四个住宅小区则分别以英国、法国、意大利、北欧等风格的设计手法，宜人的尺度来营造具异国怀旧气息的居住环境。,大盘案例:天津格林世界景观规划概念,概念设计阶段案例,天津格林世界 景观结构概念分析,天津金地格林世界,中盘案例:北京格林小镇6景观借鉴,中盘案例:北京格林小镇6,中盘案例:北京格林小镇6,景观分析 项目景观总体设计强调空间层次的理性安排及呈现。 从小区最外围属全公共空间的市政车道、商业街、入口广场、代征绿化公园；到只供小区居民使用，半公共性的各景观轴空间；至带私密性的南北片区景观组团。 设计着重在空间处理和细部尺度上呈现不同空间的

14、层次感。 项目另一特色是分南北片区的安排，景观需强化它们之间的联系，使具整合性。,中盘案例:北京格林小镇6,小盘案例: 亿城新天地7#地,小盘案例: 亿城新天地7#地,小盘案例: 亿城新天地7#地,小盘案例: 亿城新天地7#地,样板房院落景观概念案例,样板房院落景观概念案例,样板房院落景观概念案例,产品设计研发阶段的价值提升 7.1 规划中各物业形态在布局中的价值特点 7.2 户型创新 7.3 立面创新 7.4 部品创新与标准化 7.5 新技术,七 住宅产品设计研发阶段的价值提升与案例分析,7.1规划中各物业形态在布局中的价值分布特点,11.5F,4.5F高端,4.5F主力,8.5F,5.5F

15、,9F,18F,混合社区：各种档次和种类的产品均匀分布于整个居住区，它有助于丰富造型和扩大交往。,7.2 户型创新 7.2.1 小户型研究与创新 7.2.2 大户型创新 7.2.3 特色户型创新,7.2.1 小户型研究与创新,小户型研究案例: 天津山水颐园公建,小户型研究案例: 天津山水颐园公建,小户型研究案例: 天津山水颐园公建,小户型研究案例: 苏州 新天地7#地户型设计,小户型研究案例: 苏州 新天地7#地户型设计,小户型研究案例: 苏州 新天地7#地户型设计,小户型研究案例: 苏州 新天地7#地户型设计,小户型研究案例: 苏州 新天地项目 8#地 户型设计,户型分布,98 88 98,

16、98 92 98,98 98,88 82 82,88 88 82 82,75 75 75,小户型研究案例: 苏州 新天地项目 8#地 户型设计,小户型研究案例: 苏州 新天地项目 8#地 户型设计,特点一、节地型：窄面宽大进深,日本户型设计特点,日本小户型研究,日本户型设计特点,特点二、外廊式交通,特殊处理的入口玄关,节约用地； 减少楼电梯的用量，节约造价； 保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。,日本小户型研究,特点三、内部采用灵活隔断墙,住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少； 户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。,日本小户型研究,特点四、设备与结构同

17、寿命,将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新,日本小户型研究,借鉴一、过渡空间人性化,门厅空间设置完整，形成过渡空间； 门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。,日本户型可借鉴处,日本小户型研究,借鉴二、主卧功能扩大化,主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围,日本小户型研究,借鉴三、储藏空间细分化,日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一,日本小户型研究,借鉴四、卫浴空间三件分离,日本小户型研究,借鉴五、管井设备可替代化,设备水平管线走

18、管置于地板下; 可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构; 真正实现“全寿命住宅”。,日本小户型研究,小户型专题研究,7.2.2 大户型创新,案例：北京西山华府、万城华府,7.2.3 特色户型创新,案例:北京格林小镇6户型设计 创新类型以移植型为主,1、容积率：1.4,规划条件,1、高单价，接近TOWNHOUSE单价。 2、低总价，低于TOWNHOUSE、叠拼住宅总价,营销要求,1、2030%的小高层 2、住宅进深12米左右,1、100%多层 2、住宅平均进深 13-14米（小面宽）,1、低密度的室内室外空间感觉 2、高的产品附加值、高实用率 3、差异化的产品,小高层无法支撑高单价方案不可行,第

19、一步确定产品定位,第二步确定产品物业类型,1、住宅平均进深 13-14米（小面宽） 2、户均面积150-160平方米 3、部分复式户型，（支撑高单价）,住宅设计输入条件,1、40%的4.5层，60%的6层 2、高的复式户型比例 3、每户都需要有卖点，并非部分户型有卖点,初步结论,1、4.5层设计为叠拼 2、6层的为带观景电梯,1、传统叠拼住宅户型总面积大，3-4层的住宅容积率低 2、楼上的复式户型得房率低，两户公摊3-4层的楼梯面积,4.5层住宅问题,1、一梯多户、 2、小面宽 3、5层住宅,解决方案,确定移植的类型 1、首二层连排别墅 2、楼栋叠拼住宅形式,反,反,楼梯,3 反,4,5,4

20、反,单元户型分布图 (北向),第三步确定移植的类型和形式,金地格林小镇64.5层户型,反,反,3,3 反,4,5,4 反,单元户型分图 (南向) 一梯九户,难点： 1、结构不对齐、北京要求八级抗震，结构设计难度大。 2、卫生间、厨房上下不对齐，设备管井、管线对位难度大。 3、各不同功能房间开见不统一，提高土地使用率，争取总面宽最小化难度大。 在具体的设计中进行了设备、结构、开间、户型面积的数轮梳理和调整，才使方案从想法变得存在可实施性。,金地格林小镇64。5层户型,下层花园,赠送地下 影音室,每户赠送库房,底层户型地下室平面,室内直接上二层,休闲茶室（卧室）,首层横厅,首层高厅,一层平面,金地

21、格林小镇64.5层户型,北向花园,南向花园,高端南入口户型二层平面,南向大露台,挑高客厅,金地格林小镇64.5层户型,开放式厨房,南向露台,三层平面,北向露台,金地格林小镇64.5层户型,3.3米高横厅,挑高餐厅,顶复户型下层平面,北向露台,金地格林小镇64.5层户型,顶层全南向卧室,挑空餐厅,屋顶大露台,顶复户型上层平面,卫生间大降板，同层排水,金地格林小镇64.5层户型,A1楼,A1楼,案例1：马驹桥格林小镇6,平立面概念与景观互动,A1楼,A5楼,平立面概念与景观互动,A1楼标准层端户型,平立面概念与景观互动,平立面概念与景观互动,案例2：北京格林小城D135户型,平立面概念与景观互动,

22、端户采光窗,客厅观景窗,有景观处扩大入口门厅,客厅观景窗及观景平台,北京格林小城T1:端户山墙根据不同的景观而有不同的平立面细节变化。,平立面概念与景观互动,北京格林小城T13:端户山墙根据不同的景观而有不同的平立面细节变化。,不同的景观对应不同的平立面设计,平立面概念与景观互动,北京格林小城T13:端户山墙根据不同的景观而有不同的平立面细节变化。,不同的景观对应不同的平立面设计,平立面概念与景观互动,不同的景观平立对应不同的面设计,北京格林小城T10：端户山墙根据不同的景观而有不同的平立面细节变化,户型设计小结,1. 户型格局:尽可能做到南北通透,户型方正,动静分明 。 2. 特点 主卧功能

23、扩大化:主卧考虑混合功能使用。 玄关设计 储藏位置设计 空调位设计 3. 高附加值设计: 入户花园 凸窗设计 奇偶错阳台的运用 一步台的运用 端户型山墙处理及附加值的设计 4. 户型差异化设计,7.3 立面创新 7.3.1 传统文脉类 7.3.2 地域文化类 7.3.3 风情类 7.3.4 组合创新 7.3.5 立面重塑,7.3.1 传统文脉类 案例:新天地7#地立面设计,新天地7#地立面设计,7.3.2 地域文化类 案例:天津格林世界一二期4.5主力产品(中建),主力系列产品是社区中比例最多的，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。采用水平板片加垂直构件的手法，墙面利

24、用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。,案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣),案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣),案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣),7.3.3 风情类 -北京格林小镇6(马驹桥项目),特点：纯粹、雕塑感、个性鲜明 立面来源市场定位 法式风情、法国住宅,立面特点： 1、法国现代浪漫、个性鲜明、独特形体简洁、干净。 2、体块穿插、变化丰富 3、立面元素非对称。 4、纯粹、雕塑感、体块感强。,北立面,改善发展型创新： 从4.5层到6层到9层住宅立面风格沿着由典雅向现代简约路线逐步演化发展，使小区外观富含历史生长感。

25、法国设计公司设计草图,北京马驹桥项目4.5层住宅,北立面,法国设计公司设计草图,北京马驹桥项目4.5层住宅,南立面,概念效果图,工 作 模 型 照 片,北京马驹桥项目4.5层住宅,法国设计公司设计草图,北京马驹桥项目4.5层住宅,概念效果图,北京马驹桥项目4.5层住宅,北京马驹桥项目 现场实景,北京马驹桥项目现场实景,北京西山华府项目 芝加哥赖特风格,北京西山华府项目 芝加哥赖特风格,7.3.4 组合创新 -天津格林世界,天津金地格林世界立面设计背景 “五大道”地区是天津名居名宅最为集中的地区，这里被誉为“万国建筑博览会”，因小洋楼多、保存完整、建筑风格多样以及体现出的中西文化的冲突、交融而著

26、名，汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。,天津金地格林世界住宅单体立面设计 特点：典雅、温馨、怀旧、文化性 在立面设计中,强调小区既体现现代感,又富有家居温馨的氛围，在不同的产品上，我们运用了风格近似但不尽相同的设计手法，以营造天津“五大道”丰富而统一的建筑环境。 外墙材料以暖色面砖墙及涂料为主，辅以金属构架和玻璃雨蓬，局部墙体采用玻璃砖透光设计；坡屋顶采用青灰色水泥品砚瓦屋面。,（1）高端系列,4.5F高端产品是社区中品质最高的，它位

27、于全区的最佳地段，采用的是简洁的体块穿插手法，全砖的外墙面上点缀以钢与玻璃的纤细与纯粹，加上局部的涂料线脚,利用窗和空调百叶布置的变化，取得了丰富的立面形态，略有角度的斜切屋顶处理把居住建筑的特质表现的含蓄而生动。整个建筑充满体量感，具有雍容稳重的高贵姿态。,（1）主力系列,主力系列产品是社区中比例最多的，包括4.5F、5.5F两种类型，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。我们采用了水平板片加垂直构件的手法，墙面利用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。,8.5层主要和其他多层住宅进行拼接形成高低错落的社区形态，它以独有的体量点缀在

28、街坊ZONE中，在视线上形成一个个错动的小高潮。11.5层是点缀在PARK ZONE中央景观带中的。它们的建筑风格均以纯现代为主，利用住宅立面的阳台、露台做出丰富的变化，实现了点线面的多重组合。通高的观光电梯让回家的路充满了情趣，即使住在顶层也可以让住户将自然景观带到家门口。,（3）8.5层、11.5层小高层,9层薄板住宅以清新的姿态少量出现在基地中，它面宽大，建筑面积小，非常适合青年消费群体。建筑立面以白色抹灰为主，在墙面凹凸有限的条件下做出了丰富的层次。白色抹灰框架为最外侧的层次，配上局部深色空调百叶，以竖向楼梯间为焦点，其上开着左右错动的竖条窗，极富现代感。砖的质感与色彩形成了第二个层次

29、，点缀在白色框架之后，它们共同构成了立面上的实体部分。,（4）9层薄板,7.3.5 立面重塑 -重庆某项目,案例：重庆某项目,原立面方案,原立面方案,1.天津格林世界:组合创新。 2.尺度设计:宏观、中观、微观 3.立面上的人文色彩: 尺度分解,减小尺度感 立面细节 颜色 传统语言,现代手法 立面线条的规律性,立面创新设计小结,7.4 部品创新与标准化,标准化与多样性,天津金地格林世界,部品标准化 户型标准化 立面标准化 产品标准化,7.5 新技术,水源热泵 湿地系统、雨水收集利用 景观水不结冰 渗水路面 窗式通风器 太阳能利用 Low-E玻璃 铝包木门窗系统 地板采暖 同层排水 光纤系统 小

30、区智能化系统 屋顶绿化系统,销售体验示范区价值营造,目录,销售示范区产生的背景与意义,销售示范区的设计范畴与特征,销售示范区的选址与规划原则,销售示范区的定位与建筑设计,销售示范区的精装修设计,销售示范区的包装展示设计,销售示范区的开盘体验与客户反馈,1、产生的背景,传统营销-体验式营销 客户需求 市场竞争,一、销售示范区产生的背景与意义,2、意义,是产品策划的系统性表达与重要子项 是营销推广的体验载体 实现销售目标的重要手段 是产品设计、工程、材料、成本等项目系统的示范与检验,示范区的规划设计及主入口设计 售楼处(或会所)建筑与室内“卖场”设计 公共大堂、电梯轿箱、电梯厅等公共部分精装设计

31、样板间精装修设计 展示样板间-毛坯交房 交楼标准样板间-精装交房 硬装设计-部品专业二次深化设计 厨房橱柜、衣柜、浴室门、入户门、室内门 软装与采购,二、销售示范区的设计范畴与特征,（一）设计范畴：,5. 示范区园林景观设计 6. 配套商业形象与展示设计 7. 示范区域客户体验路线规划与设计 看房通道 8. 标识系统与灯光设计,示范区的包装展示设计 a.示范区围板设计 b.环境小品设计及室内外雕塑摆设 c.示范区外沿设计 d.工地包装设计,显性特征：规划设计、园林景观设计、户型与立面设计 样板间设计 2. 隐性特征：五种体验式模块 感观-情感-思考-行动-关联,二、销售示范区的设计范畴与特征,

32、（二）销售示范区的显性与隐性特征：,三、销售示范区的选址与规划原则,1.交通便捷性原则 2.形象展示性原则 3.客户体验与驻留原则,四、销售示范区的定位与建筑设计,定位与建筑规模 定位与物业类型选择 定位与建筑风格 售楼处 示范楼栋,产品展示设计,天津金地格林世界示范区,案例一 天津格林世界,天津金地格林世界示范区效果图,产品展示设计,天津金地格林世界示范区,产品展示设计,天津金地格林世界示范区,产品展示设计,天津金地格林世界示范区,概念效果图,北京金地格林小镇6项目6 层住宅,案例二 北京格林小镇6,北京格林小镇6项目 现场实景,北京马驹桥项目现场实景,案例三:北京亿城西山华府项目,北京西山

33、华府项目 芝加哥赖特风格,北京西山华府项目 芝加哥赖特风格,（一）第一部分 目前的基础与状况,住宅精细化设计需求是精装设计研发的基础 设计管理流程优化带来的土建设计与精装设计一体化 设计流程优化 天津公建案例 精装流程优化,五、销售示范区的精装修设计,3. 设计标准与设计方法,4. 精装修设计的工作方法,案例一:北京格林小城河畔广场售楼处、会所,1. 售楼处与会所设计,（二）第二部分 案例与分析,售楼处一层平面,案例二:北京西山华府会所售楼处,售楼处二层平面,案例:西山华府会所售楼处,售楼处效果图,案例:西山华府会所售楼处,会所平面图,案例三:天津格林世界三期会所,案例:天津格林世界三期会所,

34、案例:天津格林世界三期会所,会所概念图片,案例:天津格林世界三期会所,（二）第二部分 案例与分析,2. 样板间室内设计 客户定位与功能挖掘 客户定位与风格定位 样板间概念设计与表达 样板间的效果把控 样板间的软装设计,天津格林世界艺术家样板房设计概念,天津格林世界艺术家样板房设计概念,天津格林世界艺术家样板房设计概念,天津格林世界艺术家样板房设计概念,天津格林世界艺术家样板房设计概念,天津格林世界艺术家样板房设计概念,产品展示设计,天津金地格林世界艺术家,产品展示设计,天津金地格林世界艺术家,天津金地格林世界艺术家,产品展示设计,天津金地格林世界收藏家,产品展示设计,天津金地格林世界收藏家,产品展示设计,天津金地格林世界收藏家,产品展示设计,天津金地格林世界运动家,天津金地格林世界运动家,产品展示设计,北京金地格林小镇6样板房概念,产品展示设计,亿城西山华府项目样板间,亿城新天地项目样板间,六、销售示范区的景观设计与案例,(一).西山华府项目,2.西山华府现场景观与环境,3.景观总结,(二)北京龙湖项目,七、销售示范区的包装展示设计,八、销售示范区的开盘体验与客户反馈,