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1、第十一章 房地产纠纷法律制度,原告：杜某 被告：某房地产开发经营有限公司 【案情】原、被告于2002年5月20日签订了商品房出售合同，合同约定，原告向被告购买某路1007号105室、106室两套房屋，两套房屋建筑面积共为16036平方米，房屋总价款为人民币513152元，但被告未将原告所购房屋的地下室为水泵房告知原告。合同订立后，原告于2002年8月8日一次性交付购房款人民币513152元，被告也即将房屋交付给原告使用。2003年11月12日，原告取得房地产权证。此后，原告对房屋进行装修，并将105室、107室之间的隔墙打通，被告明知原告改动结构，但未予以阻止，也未表示异议。原告入住后发现所购
2、房屋的地下室是水泵机房，每隔40分钟即发出机器运转声和水管引起的共鸣声，致使原告生活遭受较大影响，尤其是影响了原告的入睡。原告曾多次与物业管理部门交涉要求改善，但虽经整改维修，却仍未能改善，故原告诉至法院。 【审理】原审法院判决如下：一、杜某应于本判决生效之日起40日内恢复某路1007号105室、106室房屋原始结构，将该两套房退还给某房地产开发经营有限公司。二、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某购房款人民币513152元。三、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某利息损失人民币5万元及装修损失费人民币10万元。,案例导入,瑕疵房屋的买卖合同纠纷
3、案,第十一章 房地产纠纷法律制度,第十一章,复习思考题,第一节 房地产纠纷的概述,第二节 房地产民事纠纷的处理,第三节 房地产行政纠纷的处理,第十一章 房地产纠纷法律制度,第一节 房地产纠纷的概述,第十一章 房地产纠纷法律制度,第一节 房地产纠纷的概述,第十一章 房地产纠纷法律制度,一、房地产纠纷的概念,房地产纠纷是指房地产法律关系主体之间有关房地产权利与义务发生的争议。也就是公民之间、法人之间、公民和法人相互间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。,第十一章 房地产纠纷法律制度,二、房地产纠纷的种类,第十一章 房地产纠纷法律制度,第二节 房地产民事纠纷的处理,第十一章 房
4、地产纠纷法律制度,房地产民事纠纷是指平等主体之间有关房地产权利和义务而产生的纠纷。 房地产民事经济纠纷当事人之间的法律地位是平等的，属于民事经济性质纠纷。 因每一个房地产民事主体对自己的民事权利都有自由裁量权，因此，房地产民事纠纷解决的方式就比较多：包括房地产协商、房地产调解、房地产行政调处、房地产仲裁和房地产诉讼。,第十一章 房地产纠纷法律制度,第二节 房地产民事纠纷的处理,指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷,指在当事人以外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷,第十一章 房地产纠纷法律制度,三、房地产行政调处,房地产行政调处是指行政机关对房
5、地产纠纷的调解和处理。 这里的行政机关主要是指土地管理部门、房产管理部门以及工商行政管理部门等。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政调处的受案范围,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政调处的程序,第十一章 房地产纠纷法律制度,四、房地产仲裁,房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的纠纷，做出具有约束力的裁决。 在房地产仲裁中，仲裁机构是以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利义务关系，依法做出裁决。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的诉讼活动，也不属于房地产行政管理机关对房地产
6、行为的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，对当事人之间的房地产纠纷进行裁决的准司法活动。,第十一章 房地产纠纷法律制度,仲裁的原则和基本制度,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产仲裁机构,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产仲裁的受案范围,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产仲裁程序,第十一章 房地产纠纷法律制度,五、房地产民事诉讼,诉讼是指在国家审判机关主持下，在当事人及其他诉讼参与人如：代理人、证人、翻译等共同参与下处理纠纷案件所进行的全部活动。包括：起诉、审判、执行三个阶段。 房地产民事诉讼是指公民、法人或其他经济组织，因房地产民事权利义务产生纠纷，一方当事人向人民法院请求保护房地产
7、权益，由人民法院予以审理、裁断的司法活动。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产民事诉讼的特征,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产民事诉讼的原则,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产民事审判的主要制度,第十一章 房地产纠纷法律制度,地域管辖 被告住所地人民法院管辖 专属管辖,指定管辖,移送管辖,管辖就是指划分各级人民法院或同级人民法院受理第一审房地产民事案件的分工和权限。,1-2,房地产民事诉讼的管辖,级别管辖 基层人民法院管辖 中级人民法院管辖 高级人民法院管辖 最高级人民法院管辖,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产民事诉讼时效,第十一章 房地产纠纷法律制度,当事人在房地产民事诉讼中的权
8、利义务,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产民事诉讼程序,第十一章 房地产纠纷法律制度,第三节 房地产行政纠纷的处理,第十一章 房地产纠纷法律制度,二、 房地产行政诉讼,一、 房地产行政复议,处理,第三节 房地产行政纠纷的处理,房地产行政纠纷是指公民、法人或其他经济组织等对房地产行政管理机关及其工作人员的具体行政行为不服而产生的纠纷。 房地产行政管理机关主要指城市规划的行政主管机关，房屋、土地的行政主管机关和城市建设行政主管机关。,第十一章 房地产纠纷法律制度,一、房地产行政复议,房地产行政复议是指管理相对人认为房地产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益而提出复议申请，由有权复议的行政机关对
9、复议申请进行审查和裁决的行政行为。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政复议的特征,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政复议的程序及时效,第十一章 房地产纠纷法律制度,行政赔偿,行政机关及其工作人员在行使行政职权时，有下列情形之一的，受害人有权向国家申请行政赔偿：,第十一章 房地产纠纷法律制度,二、房地产行政诉讼,房地产行政诉讼是指管理相对人认为房地产行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益而向人民法院起诉；或不服复议机关的复议决定向人民法院起诉，由人民法院依法审理和裁断的司法行为。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政诉讼的特征,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政诉讼的受理范
10、围,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政诉讼的管辖,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政诉讼的时效,申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼，复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 法律另有规定的除外。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起三个月内提出，法律另有规定的除外。 公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请延长期限，由人民法院决定。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政诉讼程序,第十一章 房地产纠纷法律制度,复习思考题,1.房地产纠纷及其种类。 2.何为房地产民事纠纷，解决的方式有哪几种？ 3.房地产民事诉讼的概念及特征。 4.何为房地产仲裁，其原则及基本制度是什么？ 5.房地产民事诉讼的原则及基本制度是什么？ 6.何为房地产行政纠纷，解决的方式有哪几种？ 7.房地产行政诉讼的受案范围。 8.我国法律对房地产诉讼、仲裁及行政复议的时效是如何规定的？ 9.房地产行政复议的概念及特征。 10.房地产行政诉讼的概念及特征。,？,第十一章 房地产纠纷法律制度,Thank You！,