《2011尧山地质公园旅游度假区项目策划方案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011尧山地质公园旅游度假区项目策划方案.ppt（115页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、尧山地质公园旅游度假区 项目策划方案,郑州九问策划有限公司 2011年6月,目录/ contents,PART1：旅游地产开发模式及其发展 PART2：项目发展背景 PART3：项目整体定位 PART4：项目规划 PART5：项目开发策略及目标 PART5：项目发展愿景,PART1,旅游地产特点及其发展,旅游地产开发模式,旅游地产分类,旅游景点地产,旅游商务地产,指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。,指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间,旅游度假地产,指为游客提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型
2、的建筑物及关联空间，如旅游宾馆以及用于分时度假的时权酒店等,旅游住宅地产,主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。,旅游地产,旅游地产开发模式,旅游地产开发五要素,开发主体整合协调各方资源,执行多方位高起点市场推广,投资兴建完善基础设施,取舍有度的区域产业组合,保护生态自然和人文历史资产,评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与,规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观 早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值 完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量,政府牵头制
3、定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌 引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度,逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业 政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业 借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才,谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持 在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌 与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢,区域定位,旅游地产开发模式,旅游地产开发核心驱动力,休闲旅游地产的六种核心驱动力模式,旅游地产发展现状,国内旅游地产发
4、展特征,一、旅游地产城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分 旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近区域。 二、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化 中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多
5、元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。,旅游地产发展现状,国内旅游地产发展特征,三、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合 旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业带来了空间享受和消费功能。这样的旅游房产通常会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群前来消费与投资。目前来看，两种模式的有效结合是旅游地产需求特征中重要的方面。 四、旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型
6、旅游地产消费尚未形成 虽然国内旅游地产伴随房地产市场已经具有近10年，但规模性、多渠道置业流不充分。特定地区间的旅游地产置业人群特性较为单一。一方面与民众的旅游地产消费意识较低有关，另一方面原因在于旅游地产产品类别和服务方式较少，推广不足。 五、旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富 现今旅游地产出现多种开发模式以应对差异化的置业需求，其中以产权酒店为主体的投资型模式开始向分时共享产权的消费模式转换、商务型与度假型旅游地产模式等将逐步发展起来。旅游地产的租务需求所引致的对配套、服务等要求也越来越高。,旅游地产发展现状,国内旅游地产现存问题,一、近期度假需求不旺 旅游地产供求
7、是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。 二、制度的缺失 在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅
8、游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。 三、国内度假网络不健全 国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。,旅游地产发展趋势,旅游地产发展趋势,国内趋势,国际旅游市场正在经历从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特别是旅游产品的升级，但国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级。,国际趋势,观光旅游休闲旅游度假旅游,PART2,项目发展背景,项目发展背景,河南十二五规划,
9、加快新型城镇化，构建现代城镇体系 加快中原城市群发展。坚持向心布局、集群发展、统筹协调，强化中心城市带动，推进交通一体、产业链接、服务共享、生态共建。加快郑汴新区建设，深入推进郑汴一体化，提升郑州全国区域性中心城市地位，发挥龙头带动作用。促进郑州与毗邻城市联动发展，形成核心区。发展壮大地区中心城市，统筹新区建设和老城区改造，扩大城市规模，完善城市功能，提升发展水平，增强在区域经济发展中的带动作用。推动集群、组团式发展，构筑外围组团与中心城区的便捷交通联系，形成以中心城市为核心、周边小城市和中心镇为依托的城镇集群。支持省际边界区域中心城市加快发展，形成省周边重要战略支点。,加快发展开放型经济，全
10、面提升开放水平 坚持以城市新区和产业集聚区为主要载体，以重大项目为核心，建立健全政府、中介和企业协同促进机制，努力实现企业群体式引进、产业链接式转移，培育形成一批外资密集、内外资结合、带动力强的开放型经济增长板块和产业集群。,河南把“加快中原城市群发展”作为省十二五城镇化建设的重点发展方向，同时支持省际边界区域中心城市发展，形成省周边重要战略支点。,项目发展背景,中原城市群,中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等地区性城市为节点构成的紧密联系圈。,中原城市群总体发展规划,中原城市群九市功能定位图,中原城市群总体发展规划编制组制,项目发展背景,鲁山
11、区位交通,鲁山位于郑州、洛阳、平顶山、南阳、漯河、许昌6市的辐射交汇地带，焦枝铁路，郑尧、二广高速公路，311、207国道及庙洪线等3条省道贯穿县境，使鲁山处于6个城市的90分钟交通圈内，形成辐射中原、通达全国的交通区位优势。郑尧高速西延工程、高速铁路、尧山旅游机场正在规划建设中。,6市辐射交汇，郑尧高速西延工程、高速铁路、尧山旅游机场规划建设后，区域交通将更为便利，成为综合交通枢纽城市。,项目发展背景,鲁山资源环境,鲁山县位于东经11214-11314，北纬3334- 3400之间，地处秦岭昆仑维向地质构造带东段，属亚热带向温热带过渡区，四季分明，热量、降雨量适中，年均气温14.86，年均降
12、水量900-1100毫米。西、南、北三面环山，中东部为平原。山地面积占28.9%，丘陵岗地占53%，平原（含水面）占18.1%，耕地面积54万亩，素有“七山一水二分田”之称。境内山清水秀，河流密布，空气清新，森林覆盖率达62.3%，其中西部深山区森林覆盖率达90%以上，富氧离子含量高，被誉为天然氧吧。鲁山先后被授予国家级生态示范区、省级林业生态县称号。,生态环境优越，自然资源丰富，鲁山先后被授予国家级生态示范区、省级林业生态县称号。,项目发展背景,鲁山旅游观光,鲁山县大力实施旅游立县战略，以创建尧山国家5A级旅游区、世界地质公园和中国温泉之乡为载体，加快“佛、山、汤”旅游资源开发建设步伐，全面
13、推进旅游产业提档升级。把“拜大佛、游尧山、浴温泉”打造成国际级精品旅游路线，把鲁山建成中国旅游强县、国内知名的休闲度假目的地和世界知名的佛教圣地。,佛、山、汤精品旅游线：尧山、佛泉寺、百里温泉 红色革命旅游线：邓小平豫西革命纪念馆、军事航空展览馆 历史文化旅游线：墨子故居、仓颉祠、刘氏祖庭、古琴台 民俗风情旅游线：画眉谷、十八垛、龙潭峡,鲁山大力实施旅游立县战略，要建成中国旅游强县、国内知名的休闲度假目的地和世界知名的佛教圣地。,项目发展背景,鲁山历史文化,鲁山是世界刘姓的发源地，是春秋战国思想家墨子、唐代文学家元结、宋代抗金名将牛皋、现代诗人徐玉诺的故里。解放战争时期，邓小平、刘伯承、陈毅等
14、老一辈无产阶级革命家曾在鲁山展读和生活。主要文化遗迹有楚长城遗址、汉代三杰屯兵练兵场、西汉冶铁遗址，唐代大书法家颜真卿撰文并书丹的元次山碑、古琴台、文庙、仓颉祠、豫西革命纪念馆等。,鲁山县历史悠久，人文底蕴浓厚。是世界刘姓发源地和墨子故里。,项目发展背景,鲁山城市建设,近年来，庐山围绕“打造山水园林宜居城市”的目标，以创建“国家计卫生县城”、“省级园林城市”、“省级文明县城”为载体，按照“东进南扩西延，改造提升老城区、开发建设新城区”的发展思路，加快城市改造建设步伐。 “十二五”期间，将加快推进“生态城市”、“人文城市”、“绿色城市”、“旅游城市”建设，着力实施南水北调渡槽、沙河综合治理工程、
15、沙河旅游文化景观带、平鲁快速通道等重点项目，进一步完善城市功能，提升城市档次。把鲁山打造成“幽美、舒适、和谐”的特色之城、国内外游客向往的魅力之城，富有生机活力的创业之城。,鲁山以“打造山水园林宜居城市”为目标，“十二五”期间，将加快推进“生态城市”、“人文城市”、“绿色城市”、“旅游城市”建设。,PART3,项目基础分析,项目基础,规划区域,圣人垛园区总面积为56.10k,本次规划景区为圣人垛峡谷漂流区（上游：大坝景点，中游：六羊山景点，下游：大庄村景点）、圣人湖景点、圣女潭景区、石瀑区、西大河景区，总占地面积为16.67k，是圣人垛景区的重要组成部分。 下汤服务区位于三汤温泉园区的下汤区，
16、总占地面积为2.67k，是尧山地质公园的主要服务区之一。 沙河服务中心位于鲁山县城南沙河岸边，距鲁山县城约2公里，总面积0.53 k，是尧山地质公园的服务中心之一。,尧山地质公园（圣人垛园区、下汤服务区、沙河服务中心）规划区分别位于尧山地质公园的核心园区。,项目基础,规划面积,圣人垛园区本次规划总占地面积为16.67k； 下汤服务区本次规划总占地面积为2.67k； 沙河服务中心本次规划总占地面积为0.53k。,本次规划尧山地质公园（圣人垛园区、下汤服务区、沙河服务中心）规划区总占地面积为19.87k 。,自然资源,人文资源,品牌资源,旅游资源,天然温泉 山青水秀 森林繁茂 物种丰富 空气清新,
17、历史文化 红色文化 宗教文化 饮食文化 民俗文化,度假酒店 养生社区 风景名胜 娱乐场所 休闲运动,中外知名旅游城市打造 国家级风景名胜区打造 国家级地质公园打造 国家AAAA级旅游区打造 国家级生态示范区打造,四大优势资源整合,通过资源整合，提炼出本项目核心资源为 “山水、温泉的核心价值+山的私密+林的清新+水的灵动+佛的神秘”,项目基础,资源优势,游客量（万人次/年）,2010年 500万人次,409万人次,旅游总收入（亿元）,2010年 11.99亿元,10.36亿元,项目基础,客源规模,近年来，鲁山旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。,2005年
18、 91万人次,2005年 1.63亿元,项目基础,市场需求,生态度假,商务会议,历史文化,聚焦中原中高端度假市场八大需求,养生康疗,高端运动,休闲观光,大型论坛,节庆娱乐,中原大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。,需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体,项目基础,SWOT分析,PART3,项目发展定位及开发思路,项目定位,发展思路,1、以中原经济区和新农村建设为契机，在鲁山县“大力实施旅游立县”的整体发展战略下，加快鲁山县旅游业的发展，提升尧山旅游功能，使鲁山成为国内知名的旅游、休闲、度假、会议的目的地，而且使尧山度假区项
19、目成为鲁山旅游发展的一张重要名片。 2、项目整体以旅游度假功能为主，同时实现养生、养老、休闲、会议、娱乐等功能的协调发展。 3、在项目整个实施过程中，实现政府、开发企业、社会、金融机构、群众五方面互为联动和协调发展。 4、在项目的规划和建设过程中，注重对原生态资源的保护，实现项目规划建设的生态、环保、低碳与可持续发展。,项目定位,整体定位,建设以优美的原生态自然环境和丰富的人文景观为特色 集生态旅游、休闲运动、度假、养生、养老、商务、娱乐等功能为一体的 生态型、低碳型、综合型、高品位的 中原山水温泉生态度假目的地,项目定位,概念定位,关键词：生态,注重规划建设中对自然环境的保护,生态,自然,强
20、调社区建筑与自然环境的和谐性,和谐,提倡环境与文化艺术相结合,文化,强调生态与智能技术相结合,智能,建筑与自然的和谐共生,自然资源最大化保护利用,智能科技的广泛应用,地域文化艺术与环境的结合,1、环境模式: 原生环境的修复优化和持续再生 2、土地利用：预置土地资源的时间发展弹性 3、交通体系：引导理性出行模式和服务效能最大化 4、功能设施：建构集中和混合布局的结构模式 5、建筑设计：低能耗和生态安全的地域性建筑 6、资源供需：建立清洁资源供应链和简约消费机制 7、生态要素：促进多物种共生的场域体系 8、社区建设：降低建设和运行过程的系统排放 9、经济活力：鼓励发展多元化非官方（民间）经济 10
21、、开发模式：引导分期和分区的动态平衡,规划原则,十大低碳要素,关键词：低碳,项目定位,概念定位,代步自行车,观光电瓶车,太阳能路灯,风力发电,项目定位,概念定位,关键词：养生,养身：具有多样化运动场所和运动器材及医疗保健等； 养心：娱乐、鉴赏、陶冶情操，如历史、文化、动植物等知识的鉴赏，旅游度假内文化配套等； 养气： 青山绿水、蓝天白云、气清味纯，旅游度假区内优越的自然生态环境； 养神：安逸、静谧，合理的居住环境和优雅的居住氛围。,养生在项目整体规划中的四个要素,项目定位,概念定位,关键词：公益性,在项目的规划设计过程中充分考虑养老、养生、医疗、教育等公益性项目，并作为重点打造项目； 在项目的
22、规划中，坚持寓教于乐的思想，在旅游休闲的同时，能给游客提供一个历史、文化、自然、科学等知识的学习和了解； 通过项目的实施，使地方特色产品、地方特色文化为更多人所了解和喜爱，同时带动项目区域及周边群众的收入水平和就业机会。 通过尧山地质公园度假区建设开发，推动鲁山县旅游城市形象和区域经济发展，同时带动税收；,项目定位,功能定位,以温泉为主题，以休闲度假和商务会议为主要功能的 综合性旅游休闲度假区,商务会议市场 康疗养生市场 第二居所市场 高端度假市场 家庭度假市场 婚庆蜜月市场 文化旅游市场 传统观光市场,自然资源 人文资源 旅游资源 品牌资源,尧山 四大资源,以休闲度假和商务会议需求为主的八大
23、需求,以休闲度假和商务会议产品为主的八大产品,顺 应,开 发,整 合,开发思路,开发模式,会议中心等商务产品 主题酒店等度假产品 温泉SPA等康疗产品 高尔夫等体育产品 商业小镇等文化产品 水上乐园等旅游产品 佛禅园等宗教产品 山地别墅等地产产品,温泉SPA,主题酒店,商业小镇,佛禅文化,休闲运动,旅游地产,生态旅游,商务会展,体验式旅游,休闲 度假,商务 会议,开发思路,产品业态组合,PART4,项目概念性发展规划,项目规划,指导思想,坚持可持续发展，以人为本； 坚持社会环境、生态环境、建筑环境的协调统一； 坚持远近结合、保持弹性：坚持近期、远期发展相结合，保持规划的严谨性和前瞻性相结合；
24、坚持规划的可操作性。,项目规划,规划理念,公益的、生态的、绿色的、节能的 低碳的、高品质、人性化、多形态,项目规划,功能分区,沙河服务中心,旅游服务区,综合居住区,体验型旅游区,大型停车区,下汤服务区,养生度假区,温泉疗养区,休闲运动区,大型停车区,圣人垛园区,旅游体验区,旅游服务区,大型停车区,下汤服务区,功能分区,下汤服务区,总体规划,休闲度假别墅区 休闲度假别墅区以低密度度假型别墅为主，满足养生、养老、度假居住需求。 在社区内部设置幼儿园、社区服务中心（包括诊疗、商业等）、高端服务会所等配套。,下汤服务区,休闲度假别墅区,休闲度假别墅,别墅建筑类型建议,以独栋别墅为主，规划部分合院、联排
25、和叠加别墅,独栋示意,合院示意,联排示意,度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格,休闲度假别墅,建筑风格建议,与水系零距离的亲水平台,增加水景的情趣感 在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系 营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间,休闲度假别墅,园林景观建议,生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣,度假别墅建在植物里,植物不是社区里的陪衬，在度假别墅中完全成为主角,休闲度假别墅,园林景观建议,重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观,休闲度假别墅,园
26、林景观建议,将景观分散，将精细的美景送到每户人家,大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占有景观,休闲度假别墅,室内空间设计,套间采用多门、多落地窗设计，将庭前院后的小景观纳入卧室的实现。,室内空间强调大尺度、无间隔。,对主人套房来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。,强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活,对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。,打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。,休闲度假别墅,室内空间设计,休闲度假别墅,国际双语幼儿园配套,可与小哈佛幼儿园合作,国际双
27、语幼儿园的基本硬件设计,休闲度假别墅,国际双语幼儿园配套,国际双语幼儿园的基本硬件,休闲度假别墅,国际双语幼儿园配套,休闲度假别墅,高档私家会所配套,会所功能模块布置,滨水会所,阅览室,棋牌室,SPA美容会馆,温泉 疗养区,下汤服务区,温泉疗养区,温泉疗养区 设置,星级酒店,温泉主题公园,购物中心,汤泉主题公园设置仿皇家园林式建筑，古朴典雅的风格，而且在绿树掩映中，坐落几十处各色大小温泉池和温泉休闲娱乐场馆，形成以温泉为主题的休闲、娱乐、度假公园。 整个温泉主题公园内荟萃古今中外温泉洗浴经典，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩等项目于一身。,温泉疗养区,温泉主题公园,温泉主题公园,特色餐饮,温泉洗
28、浴,商务会议,游戏娱乐,医疗保健,温泉疗养区,温泉主题公园,温泉主题公园,温泉洗浴,温泉 洗浴,中药浴,泥浴,六神汤,贵妃池,御仙池,火龙浴,长寿石蒸浴,高温中药池,叠翠泉,温泉四合院,中药湿蒸房,中药干蒸房,光波玛瑙浴,温泉美容坊,福禄寿喜四汤,土耳其浴,仙云飞鹤泉,温泉源,仙林秋霜泉,御龙温泉,黑泥养生馆,玉通汤,温泉休闲宫,水疗馆,泥浴：,取自地下深层与鲁山温泉共生的温泉矿泥，矿泥中含有各种矿物质、有机质、胶体微粒、类固醇和维生素，再加上名老中医精心配置的中药，泡之可具有护肤美体的作用。,中药浴,中药浴水温保持在40度左右。泉水中加入当归、透骨草、蒲公英、仓术等中草药，具有散风除湿、活血
29、通络、补肾益气的功效。,温泉主题公园,温泉洗浴,六神汤,所谓六神汤，是设置六个温泉池，根据夫曰六福，发扬中式温泉养身文化，在每个池中添加不同功效的中草药药材，提倡在温泉保健的基础上修合身心。六神汤的由来是根据夫曰六福者：一曰寿（八仙长寿汤），二曰福（固金汤），三曰康宁（六合汤），四曰攸好德（绀珠正气天香汤），五曰佳和合（大顺汤），六曰子念慈命（三子养亲汤）命名而来的。闭目在神汤之中，呼吸着草药的气息，疲惫随氤氲之气而去，健康伴芬芳之汤而来。,贵妃池,贵妃池由一高一低两个相连的温池构成，两个温池水流独立循环，水质清澈透明。贵妃池安置在一个独立的院落内，位处玛瑙浴和火龙浴的旁边。当蒸完桑拿大汉淋漓
30、的时候，浸泡温泉来缓解疲劳，清爽周身，而且对保养皮肤也有相当的好处。,温泉主题公园,温泉洗浴,火龙浴,火龙浴仿古代埃及宫殿式建筑，要求富丽堂皇且具有浓郁的异域神秘色彩。其内部组合多种天然玉石，经特有的温泉管道加热，始终保持标准的干蒸温度。利用玉石加热后释放出的各类微量元素，在扩张毛细血管，促进血液循环的同时活化细胞，提高免疫力，并具有美容、润肤、保健、养颜、美体、瘦身的特殊功效。,御仙池,鲁山温泉主题公园内最大的池子，适合多人一起浸泡。池中有吧台，可将茶杯放在此处，和朋友边泡汤边聊天边饮茶，修身养性且怡然自得。池边的酒水吧台不仅有众多的饮料可供选择，还有精彩的电视节目欣赏。,温泉主题公园,温泉
31、洗浴,长寿石蒸浴,长寿石蒸浴气味甘、温、无毒。经加热后能释放出硅、钾、钠、钙、铁、镁、钛等52种有益于人体健康的元素，蒸浴过程中随着室温的升高，体内有毒物质随汗液排除的同时，这些有效元素通过辐射进入体内，从而起到治疗保健、益气防衰、保肝健胃、解毒消痈的功效。,碟翠泉,打造鲁山温泉主题公园最具特色的汤池之一，建造两个古朴的凉亭立在池中，碎玉飞珠从亭的四周滚滚而落，形成瀑布一样的水帘洞。坐在亭中悠闲的泡汤，看着四周的水帘闪烁着晶莹夺目的光彩，不禁产生“自是湘妃深隐处，水晶帘挂五去头”之遥想。,温泉主题公园,温泉洗浴,沙滩吧,沙滩吧采用天然河沙，在沙滩的四周配备舒适惬意的沙滩吊椅，在阳光沐浴的同时也
32、可来一局沙滩排球，不仅其乐无穷更可增强体质。另外设置沙滩遮阳伞为疲劳的客户提供便利的休息场地，轻躺在细腻、柔软的河沙上去体验大自然，别有一番风味！,高温中药池,周边环境僻静，水温可达42.5度。汤中配有当归、威灵仙、独活等中草药。,温泉主题公园,温泉洗浴,温泉四合院,建造古朴园林风格四合院是，院内设置客房，会客厅，会议室，配置室内温泉池及室外温泉池，让客户足不出户感受只属于自己的天地。 四合院成为温泉主题公园内最高档的贵宾温泉及按摩区域。,中药干蒸房,干蒸房中放置草药百余种，药物成分在高温作用下进入水雾，易于人体吸收，浴后顿感清心明目，身体爽朗。,温泉主题公园,温泉洗浴,中药湿蒸房,内部中央设
33、大药锅一口，熬制中医精心配置的草药，药香怡人，气味氤氲。各种草药有效成分通过湿蒸进入人体，具有很好的保健效果。,光波玛瑙浴,干蒸桑拿内部由玛瑙装饰而成，桑拿房内配有红外光波灯。玛瑙释放微量元素和红外光波灯的双重作用，可缓解疲劳。,温泉主题公园,温泉洗浴,温泉水疗中心,水疗中心营造舒适的SPA环境，药浴、桑拿及各种保健按摩。另有扬州搓澡、搓盐、搓牛奶、修脚、采耳、刮痧、火罐等项目。SPA特色护理。VIP包间，为客户提供完整的独立空间。,土耳其浴,正宗土耳其桑拿，由木炭、树皮装饰而成，具有浓郁的异域风情。,温泉主题公园,温泉洗浴,福禄寿喜四汤,福禄寿喜四汤为四个比邻而建的泡池，分别为 “福-滋生健
34、脾汤“、 “禄-清肺抑火汤“、 “寿-门脑强心汤“、 “喜-开解六郁汤“。,仙云飞鹤泉,温泉高温池，冬季水温达43度，池内气泡翻滚，水流冲击力较大，适合耐高温者享受。,温泉主题公园,温泉洗浴,仙林秋霜泉,连体温泉池，由四个高低不同的温泉池拥簇在一起拼接而成，水流自最高的泡池逐层递流，温度也逐层递减，立体感受温泉的呵护。,温泉源,鲁山温泉发源之地，泉水未经任何净化处理，地地道道的“原生汤“，充分保持温泉原有的各种特质。,温泉主题公园,温泉洗浴,御龙温泉,泳池边建小亭，亭中供两、三人享用的小型泡池，其中东侧有高温池两个，池旁配有桌椅可供泡汤的间隙中小憩片刻。,温泉美容坊,将温泉的美容功效与现代美容
35、技术相融合，并由高级美容美发师为容颜和秀发提供细心的呵护。 沐浴温泉、放松紧张情绪的同时，做美容，理发型。,温泉主题公园,温泉洗浴,五通汤,五通汤为五种药浴池，具有不同的养生功效。分别为：通腑清热汤、痛痹址通汤、通经养血汤、通络消脂汤、通气中和汤。,黑泥养生馆,泥浴是古代养生文化的重要内容，早在两千年前，人类便开始利用泥土祛邪、治病和保健养生。进入二十世纪，养生文化再次升温，黑泥养生美容成为自然美容的首选，不同的是它进一步融合了自然能量和生化科技的现代美容技术。在中国，黑泥养生近年来才在京沪等地悄然兴起，很快便成为白领丽人们的新宠。 黑泥养生是将富含矿物质、有机物、微量元素和有益放射性物质的黑
36、泥与温泉相调合，经过加温，敷于身体，或让体验者直接在黑泥浆里浸泡。由于其温热、化学、机械刺激的综合作用，将可有效地促进人体的血液循环，增强新陈代谢功能，调节神经系统，并具有良好的消炎、镇痛和提高免疫功能等效果。,温泉主题公园,温泉洗浴,水疗中心,水疗是一种集“休闲健身，保健治疗，社会娱乐”为一体的现代休闲时尚，受到越来越多人士的喜爱和推崇。水疗应用水的特性帮助人体运动。通过热水的浸泡及轻松简便的运动，不但能使人紧张的情绪完全松弛,而且能消除疲劳增加体血管系统机能；通过各种水体设施的交替使用水中的富气被吸收，进一步促进人体的新陈代谢，减轻腰酸背痛，肌肉疼痛，更能使肌肤表面润滑而富有弹性，通过水对
37、穴位的按摩达到治疗和保建的作用。 水疗中心营造舒适的SPA环境，药浴、桑拿（干蒸、温蒸、冰蒸）、周身浴、针刺浴及各种保健按摩。另有扬州搓澡、搓盐、搓牛奶、修脚、采耳、刮痧、火罐等项目。SPA特色护理，单人单间，提供完整的独立空间。,温泉主题公园,温泉洗浴,温泉宫分为温泉区和按摩区两大部分。 温泉区设置特色温泉浴，包括中药浴、藏药浴、人参浴、牛奶浴等十种；保健桑拿浴，包括水晶浴、木炭浴、玉石浴、玛瑙浴、光波浴等；并有特色水上项目。 按摩区设置舒适豪华按摩包间，并有健身房、台球室、乒乓球室和棋牌室等运动休闲设施，欢迎您的光临体验。,温泉休闲宫,温泉主题公园,温泉洗浴,温泉主题公园,特色餐饮,川菜的
38、麻辣、湘菜的厚重、淮扬菜的淡雅温婉、上海菜的清醇和美、杭州菜的明丽可人、东北菜的不拘小节、西餐自助的浪漫随意、韩国烧烤的异国情趣，以及形态娇美的各色小吃无论来自哪里，无论是会议用餐、婚庆喜宴，还是合家团聚、朋友小酌，都会充分满足各种需求。,温泉主题公园,商务会议,完善的商务及会议设施，无论是几人的聚会还是千人的大会，都能做到臻善完美。不同规格的会议室，装修豪华，设施先进，可根据需要摆出“剧场式”、“课堂式”、“回”形、“口”形等多种会场布置形式。 无柱式宴会厅，具多种功能，可根据需要加以分隔，能容纳1000人，配视听音响设备，会议辅助设施。,温泉主题公园,游戏娱乐,欢乐嘉年华： 内设碰碰车、海
39、盗船、豪华木马、恐龙狂欢、弯月飞车、能源风暴、急速变变变、3人对抗式半场篮球场等； 专设儿童娱乐区，配备多种益智娱乐游戏项目，虎口脱险、勇闯金字塔、彩虹漫步、天使项圈、欢乐喷球车等； 电子游戏娱乐区内设各色游戏机、模拟机、跳舞机、格斗机、礼品机等超人气电子娱乐设备。 歌舞总汇： 轻吧、迪吧、KTV包房、歌舞大厅等娱乐设施。,温泉主题公园,国际保健俱乐部,中医养生馆,水疗中心,泰国SAP会馆,足道馆,国际保健俱乐部,拥有健康身体，才会拥有精致生活，鲁山温泉国际保健俱乐部倡导绿色养生，配备国医堂、水疗中心、 SAP会馆、足道馆，为健康全面保驾护航。,国际保健俱乐部,中医养生馆,中医养生馆是以中医为
40、主的医疗保健机构， 结合传统中医文化和现代医学,是一个综合性的中医诊疗、保健和养生机构。以河南人民医院知名专家为主，提供中医的诊断和治疗，可以量身定做锻炼方法。还包含有中医大夫按摩、中医减肥、中医药浴等特色项目。,温泉主题公园,水疗中心,水疗是一种集“休闲健身，保健治疗，社会娱乐”为一体的现代休闲时尚，受到越来越多人士的喜爱和推崇。水疗应用水的特性帮助人体运动。通过热水的浸泡及轻松简便的运动，不但能使人紧张的情绪完全松弛,而且能消除疲劳增加体血管系统机能；通过各种水体设施的交替使用水中的富气被吸收，进一步促进人体的新陈代谢，减轻腰酸背痛，肌肉疼痛，更能使肌肤表面润滑而富有弹性，通过水对穴位的按
41、摩达到治疗和保建的作用。 水疗中心营造舒适的SPA环境，重建身心之美。药浴、桑拿（干蒸、温蒸、冰蒸）、周身浴、针刺浴及各种保健按摩。另设置扬州搓澡、搓盐、搓牛奶、修脚、采耳、刮痧、火罐等项目。SPA特色护理，单人单间，提供完整的独立空间。,国际保健俱乐部,温泉主题公园,泰国SPA会馆,泰式古典按摩结合瑜伽姿势及穴道按摩，透过手指对人体各穴位的经络理疗，刺激全身血液循环，减轻缓和身体的失调及病痛，令人彻底的放松。泰式古法按摩能协助身体调节生命能量，保持身体健康，恢复生命动力。 泰国SPA会馆主推泰式古典按摩。采用泰式古典皇家设计风格，长廊的典雅及包间的高贵突显来宾的尊贵，触摸水域界最好的视觉环境
42、，享受人水结合的无限乐趣，拥有各类洗浴、SPA大餐。,国际保健俱乐部,温泉主题公园,足道馆,“寒从脚下起”、“人老脚先衰”，人的五脏六腑在脚上都有相应穴位，早在2500多年前，医生华陀便创立了论述脚部按摩的“足心道”学说。 经常进行足底按摩，可调理脏腑，平衡阴阳，疏通经脉，强身健体。 足道馆按摩技师经过严格的医学知识和专业技能培训。 足道馆五大特色： 古法足道-防病健身； 药酒足疗-温经通络； 热石足疗-祛风除湿； 蜡浴足疗-护肤安神； 疲劳康复-放松颈腰；,国际保健俱乐部,温泉主题公园,温泉疗养区,星级酒店,住宿,休闲,餐饮,娱乐,度假型酒店,会议,度假,健身房 儿童游泳池 室内温泉游泳池,
43、酒店式公寓 酒店标准客房 豪华套房,早餐厅 就餐大厅 中西豪华餐厅,大中小型会议室 贵宾休息室,室外人造沙滩游泳池 室外活动场（网球、篮球、羽毛球、门球等）,温泉洗浴 演艺厅 小型影音室,星级酒店示意,奢华气派的酒店套房,豪华舒适的标准间,高端智能化商务会议室,特色中西餐厅,室内高尔夫练习场,室外游泳池,室内温泉洗浴,高档娱乐会所,温泉疗养区,购物中心,主要经营项目： 食品、日用品、百货、饮品等； Adidas、Nike、Kappa运动系列服装服饰、皮具、皮鞋、精品服装、羊绒针织等名牌商品； 体育运动器材、体育运动服饰等； 图书音像制品等； 医药超市。,山地休闲运动区,山地休闲运动区,下沙服务
44、区,山地休闲运动区,高尔夫练习场,篮球场,沙滩排球场,网球场,羽毛球场,沙河服务区,总体规划,沙河服务区,居住区,沙河服务区,旅游度假型快捷酒店,沙河服务区,商业街,沙河服务区,特色美食一条街,沙河服务区,土特产品一条街,沙河服务区,医院,与河南省人民医院等省内知名医疗机构进行合作。,沙河服务区,小学,沙河服务区,幼儿园,与小哈佛幼儿园合作,沙河服务区,洗浴广场,PART5,项目开发策略及目标,分期开发式,生态循环化,品牌国际化,亲山近水性,土地价值最大化,统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展,在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展
45、循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发,高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化进贤湾旅游品质和旅游品牌形象,注重休闲度假项目开发的亲山近水性，以及湖水的可视度和景观视觉效果，突出体现山水项目的特色，提升土地可利用价值,合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用,开发思路,核心开发策略,加快实现鲁山旅游由观光旅游向综合休闲度假的转变,打造中原国际商务会议休闲示范区,打造复合型、体验型的国际温泉山水生态旅游新地标,提升鲁山旅游品质，引领和拓展中原旅游发展新模式,打造中原顶级综合旅游休闲度假旗舰产品,
46、开发思路,项目发展目标,尧山温泉度假区预计开发周期为6年，累计投资约为50亿元人民币。,开发思路,项目发展目标,以政府领导为核心：发挥鲁山县政府及相关项目开发领导小组在整个旅游度假区项目开发中的指导、统筹作用。 以相关政策为指导：制定土地、财税、产业等相关政策，指导一系列工作的开展和实施，落实鲁山县委县政府的领导职能。 以项目公司为主体：拟以河南宋基置业公司为主，联络国内知名投资机构、企业，共同参与尧山温泉度假区的开发。 以各方资源为补充：联合国内一线开发企业、设计单位、建筑企业等相关开发企业及一流的管理公司、服务公司、护理机构等相关管理企业，统筹各方力量，确保度假区的高标准设计、高规格建设、
47、高品质落成和高水平运作。 以充足资金为保障：在以企业自有资金为基础的同时，发挥银行贷款、投资基金等各种渠道的融资作用；同时利用商业物业的销售收入、经营收入，确保资金持续不断地投入到温泉度假区的开发当中，保障项目的顺利开发和良性的运转。,开发思路,开发保障,PART6,项目开发愿景,未来愿景,2、城市旅游开发最佳实践区 鲁山尧山温泉度假区项目本着“高起点规划、高水平设计、高标准建设”的三高原则，建设科技节能、生态低碳、环境优美的旅游度假区，从而在提升城市形象的同时，成为鲁山城市旅游开发的最佳实践区。,1、推动城市形象 鲁山尧山温泉度假区项目将成为中原温泉度假目的地，打造中原城市名片，从而推动城市
48、形象更上一个新台阶。,3、拉动招商引资 在加快旅游开发过程中，河南宋基置业，将以城市运营商的角色，把“生态、环保、节能、低碳”的全新理念融入项目开发中，成为旅游度假开发模式的示范者和引领者，从而成为带动相关行业招商引资的引擎。,5、驱动产业发展 项目规划实施后，每年将带动每年30万人次的消费，从而驱动区域医疗、卫生、休闲、娱乐、文化、教育、餐饮、购物等相关服务行业的发展，大量增加就业岗位，为未来经济发展带来深远影响。,6、带动税收增长 尧山度假区项目的综合开发，将直接而且持续地带动政府税收的增加。,4、吸引优秀人才 项目将通过建设完善、便捷的公共服务设施和基础设施，促进发展与就业均衡发展，重视生态环境保护和建设，增强人口集聚功能，未来将会吸引周边地区大量高学历、高素质人才定居，从而为城市发展提供强有力人才引擎。,