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1、进度概况,目 录,工程概况,一,住宅工程工序质量控制要点,二,住宅工程质量管控实施效果,四,五,住宅工程质量控制依据及目标,三,A区大商业竣工验收准备阶段,C区：酒店竣工收尾、超甲内外装完成50%,DE区住宅外架全部落地完成,F区住宅：主体结构施工至21-25层,卫生间防水、管道封堵,厨卫地坪,验收（线盒及开间尺寸）,五、住宅工程毛坯样板质量控制要点,一、质量流程控制,1、设计图纸优化 目的：图纸会审时根据住宅质量通病防治措施针对设计内容提出可优化建议，以从根本上杜绝隐患发生。 1.1地坪面层为水泥砂浆时，采用12水泥砂浆； 细石混凝土面层的混凝土强度等级不小于C20。 1.2厨卫间和有防水要
2、求的楼板周边地面除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。,2、工艺样板确定,目的：明确各工序控制要点，确定各工序验收标准,3、现场技术交底,目的：以工艺样板为实体标准进行全员交底， 明确管控标准后进行现场样板施工。,4、现场样板确认,目的：1）、考核班组施工质量是否符合要求； 2）、进一步对样板工艺标准和验收程序进行确认。,5、现场展开施工 5.1严格过程制度管控 工程施工管理严格按项目及公司的样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工程质量目标。 5.2工艺流程节
3、点验收管控要点、时间、标准 5.2.1模板、混凝土工程,放线,钢筋隐蔽,模板支设加固,模板验收,进场砼检测,砼浇筑,拆模养护砼,模板修复保养,轴线、标高复核,过程中标高、截面尺寸、垂直度全数检查,工程、质量、技术、安全联合检查,每车对坍落度检查,旁站检查,砼实测检查,模板、砼工艺流程图（八工序、六检查复核）,混凝土工程最终实测验收时间： 混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成。（一般为结构浇注完成后20天内，保证混凝土的养护技术等待时间） 混凝土验收标准：,截面尺寸偏差（合格标准5，8mm）,表面平整度（合格标准0，8mm）,垂直度（合格标准0，8mm）,楼板厚度（合格标准5，8mm）,
4、找平弹线,设置拉结筋,铺浆找平,摆砖,立皮数杆,砌筑,构造柱模板支设,构造柱砼浇筑,顶部塞缝,验收,根据结构线复核墙线,位置复查、拉拔检测,钢筋验收,过程对砂浆饱满、灰饼、平整度、垂直度检查,旁站,砌体工艺流程图 （十工序、六检查检测）,5.2.1砌体工程,墙体实测验收,砌体工程最终实测验收时间： 砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成（保证砌体墙变形稳定） 砌体验收标准：,表面平整度（合格标准0，8mm）,垂直度（合格标准0，5mm）,门窗洞口尺寸偏差（合格标准5,10mm）,基层处理,吊直套方做灰饼,钢丝网铺设,第一遍刮糙,满铺网格布、粉刷找平,养护,门窗边收尾,根据灰饼对开洞尺
5、寸全数检查,内墙、抹灰工艺流程图（八工序、两检查）,根据交房标准进行检查,5.2.3 内墙抹灰工程,批涂水泥浆,墙体表面平整度（合格标准0，4mm）,墙体垂直度（合格标准0，4mm）,抹灰工程最终实测验收时间： 墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。 抹灰工程验收标准：,阴阳角方正度（合格标准 4mm）,地坪平整度（合格标准0，4mm）,基层处理,外墙穿墙孔（洞口）封堵,吊垂直找规矩做灰饼,基层刮糙,保温施工,窗边收尾,盛水试验检测,根据放线、外墙修补,平整度验收,粘结强度平整度检测,淋水试验,涂料面层施工,外墙工艺流程图 （七工序、五检测）,5.2.4外墙工程,基层处理,弹线标
6、筋,厨卫间洞口二次封堵,厨卫间防水施工,地坪浇筑,养护,净空尺寸测量,洞口24H蓄水实验,厨卫间24H蓄水试验,地坪工艺流程图 （六工序、三检测试验）,5.2.4地坪工程,6、验收、标线、数据整理,1、在楼板上标注预埋管线位置； 2、在离墙角300mm处标注出房间净空及开间尺寸； 3、对墙面垂直度及平整度验收,垂直度、平整度不大于4mm；,（合格标准：允许偏差-15mm，允许极差20mm）,（合格标准：15，15mm，允许极差20mm）,现场验收标线,现场验收标识,二、工序控制要点,1、主体施工阶段的测量、标线 标 准： 1）标识与施工进度同步，标识规范 施工要点： 1）混凝土结构轴线投测应采
7、用闭合图形对投测轴 线进行校核，合格后方进行本施工层上的其他 构件位置的测设工作，确保投测轴线无误，每 个结平的主控制线应从基础向上引测，不得直 接从下一层引测；,红三角边长50mm，水平红线标注长200mm，字高50mm,H3表示三 层一米线高度,边长50mm红三角,轴线标识直径100mm,2）构件投测相交处应设置明显标记，标记为红色三角形、边长50mm，投测线应为黑色且不易褪色；,3）门洞口应在墙体砌筑前进行明显标识，防止误砌； 4）标高传递点不少于4处，各处的传递标高误差不得大于3mm； 5）标高传递采用悬挂钢尺进行，钢尺读数应进行温度、尺长和拉力修正。每层层高增加10mm以确保层高。,
8、2、模板工程 2.1门窗等洞口模板 标 准：1）、阴阳角顺直、清晰 2）、表面平整、光洁 施工要点：1）、阴阳角处用角钢及木模固定，同时洞口模板内部加支撑；,门洞口木板加固,窗洞口木板加固,2）、洞口模板下部设置排气孔，模板侧面加贴海绵条； 3）、浇筑混凝土时从两侧同时浇筑，避免模板偏位,2.2电梯井模板 标 准： 1）表面平整、密实、底坑无渗漏 2）接头平整 施工要点：1）弹出墙体边线及标高控制线； 2）电梯底坑设置700*700钢板网。,电梯底坑设置钢板网,3）竖向木方紧贴模板，横向采用钢管或型钢作背楞,用穿墙螺杆收紧；,4）下层混凝土浇筑时预埋螺杆，上层模板下挂加固。,2.3楼梯模板 标
9、 准：1)阴阳角顺直 2)外观质量好，表面平整 3)施工缝处无夹渣 施工要点：1)顺着踏步方向全部采用短钢管进行支撑，踏步支架 与平台支架整体连接； 2)立杆每隔2个踏步设1根，同一级踏步横向设置2根， 中间横杆设置2道；,3)施工缝处设置150mm宽抽条模板确保施工缝无夹渣。,4)踏步高度统一，梯板混凝土振捣应细致，不得漏振。,2.4阳台厨卫等降板处模板 标 准：1)阴阳角顺直、清晰 2)表面平整、光洁 施工要点：1)采用工具式钢模，进行成品加工时应进行尺寸复核；,高低差工具式钢模,拆模效果,2)定位要准确，标高要正确，固定牢固，采用短钢筋 焊接固定，露出部分砼浇筑完成后割除。 3)现场配置
10、3套工具式钢模，控制拆模时间，确保阳 角无损伤,3、混凝土工程 3.1梁、柱、剪力墙交接处 标 准： 1)构件交接处无破损，混凝土观感好 2)混凝土构件表面光洁、平整、密实无明显色差， 3)构件交接处棱角顺直、清晰 施工要点： 1)墙、板交接处采用水平模板压竖向模板的方式；,宽度小于20cm板材严禁用于支模,梁注接头采用整板,3）交接处不设置条状拼接模板，整板安装。 4）梁底、梁侧模板拼接处采用木方封边,3.2混凝土结构表面 标 准： 1）表面平整、密实、收缩裂缝少 2）结平表面无踩踏 施工要点： 1）结平标高控制线应加强设置； 2）结平二次收光压实，养护措施到位； 3）表面强度未满足规范要求
11、前不得上人作业。,混凝土养护到位，表面平整光洁,4、砌体工程及粗装修 4.1厨卫防水导墙 标 准： 1）一次成型满足规范强制性条文要求 2）防水导墙能有效防止渗水情况的发生 施工要点： 1）防水导墙模板定位应根据梁位置进行； 2）导墙吊模固定措施应可靠有效； 3）低板位混凝土应在浇筑后及时清理； 4）混凝土防水导墙宜配置构造钢筋。,止水反梁一次施工成型,4.2构造柱 标 准： 1）构造柱混凝土浇捣密实，棱角分明 2）砌体墙墙体无螺杆孔，马牙槎形态清晰 3）顶部设置簸箕口能保证构造柱顶部混凝土浇筑质量 施工要点： 1）构造柱支模时采用钢管支撑， 螺杆拉结，螺杆沿马牙槎部位 设置，砌体墙中严禁出现
12、螺杆洞； 2）马牙槎间距严格按不超过300mm、 进退按60mm进行施工；,3）马牙槎顶部设置4560度簸箕口模板且应高于梁底，簸箕形混凝土后期凿除；,4）安装构造柱模板前，沿马牙槎粘帖双面胶带，防止漏浆；,5）柱身、柱顶砼应一次性浇筑完成，柱顶与梁底应紧密接触;,4.3板带及圈梁 标 准： 1）墙体表面平整 2）混凝土观感质量好 施工要点： 1）采用定型加工的木夹板，加固模板上部；,采用定型加工的木夹板加固圈梁模板,2、支模前粘帖双面胶带，防止漏浆；,圈梁无漏浆现象,4.4砌体墙顶部填充 标 准：1）顶部空隙高度一致，斜砖角度一致； 2）斜砖顶紧、干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土塞缝可 有效防止
13、该部位收缩裂缝的产生； 施工要点：1）墙体砌筑时应设置皮数杆，皮数杆上部应划好墙体 顶部空隙高度； 2）皮数杆从梁底开始向下进行控制； 3）墙体顶部塞缝应在墙体完成14天后进行；,4）当缝隙小于30mm时采用干硬性砂浆，当缝隙为3050mm时采用微膨 胀混凝土，当缝隙为50100mm时采用小实心砌块，当缝隙为100 200mm时采用砌块斜砌； 5）斜砖施工时，中间和两端宜放置梯形混凝土预制块，角度为60度， 斜砖须顶紧梁底，砂浆应饱满； 6）干硬性砂浆或微膨胀混凝土应从两侧分别进行塞缝确保密实;,砌体墙表面平整， 灰缝均匀统一排版 美观，顶部塞缝密实,4.5配电箱预留洞口 标 准：1）预留洞一
14、次成型 2）洞口整齐、规范，避免砌块切割 施工要点：1）提前复核尺寸，预制构件，砌筑同步进行安装； 2）配电箱宽度大于300mm时，其顶部应设置36钢 筋砖过梁，防止安装后箱体受压变形。,配电箱采用预制块, 避免墙体随意开凿,5、墙体粉刷 5.1外墙及多水房间螺杆洞封堵 标 准：1）封堵密实。 施工要点：1）将孔内靠近室外一侧或多水房间一侧的PVC管 剔除25mm长。 2）将孔洞内清理干净后填充微膨胀水泥砂浆，表 面刮平。,外墙螺杆堵洞,盛水试验,3）孔洞其余部分用发泡剂填充，靠外墙或多水房间一侧孔口及周边涂刷100100mm水泥基防水涂料，施工完成后进行封堵盛水试验,5.2、内墙粉刷 标 准
15、：1）墙面平整，色泽均匀 2）开间、净深尺寸符合设计要求 施工要点：1）墙体不同基层界面处挂抗裂 钢丝网，固定点间距不大于400mm， 搭接长度不小于100mm； 2）灰饼尺寸应严格按墙身控制线 及两侧墙体平整度控制；,3）灰饼在靠近阴阳角200mm处用1:2水泥砂浆制作，中间按间距1500mm内插； 4）线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同灰饼，保证线盒周边砂浆强度 避免损坏，最后采用水泥腻子涂刷；,5）预埋管、 线槽处， 必须用1：3水泥砂浆分两次挂网抹压 密实;对于有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后， 再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压150mm)抹灰； 6）抹灰面层满挂玻纤
16、网格布，采用水泥腻子收面。,6、顶棚腻子 标 准：1）平整，色泽均匀 2）阴角顺直 施工要点：1）弹线控制标高，顶棚下返100mm 2）腻子打磨、修补，阴角切槽2mm,顶棚腻子下返100mm， 阴角顺直,7、防水工程 厨房防水 标 准： 1）排水顺畅，美观 2）无渗漏 施工要点： 1）弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算， 卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻250mm； 2）管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝 土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进 行24H蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至 楼面标高；,3、出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层向厨 卫外
17、延伸300mm，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再 涂刷防水涂料一遍； 4、烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽50mm高细石混凝土 防水翻边。,8、门窗工程 8.1外窗安装及收口 标 准： 1）线条顺畅，美观 2）无渗漏 施工要点： 1）窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留35mm， 侧边及上口预留30mm。,窗上下侧收口节点,2）窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚C20细石混凝土填充； 3）窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，压 框不小于5mm，且涂刷至过阳角100mm； 4）窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm；,8.2入户门安装及收口 标 准
18、：1）线条顺畅，阳角顺直，美观 2）标高准确 施工要点: 1）每边固定点不小于3个，且固定点间距不 大于1.2m,门框固定件距门角为150200mm， 中间间距不大600mm; 2）门框每边缩尺20mm，保证门侧边收口厚度 不大于25mm，以防干裂； 3）门下口安装高度应高于室内地面5065mm； 4）按照门框侧边的灰饼，在门框于结构之间 采用干硬性水泥塞缝。,门下口安装高度高于地5065mm,门边缩尺20mm,9、安装工程 9.1预埋线盒 标 准： 1)位置、标高准确 2)平齐、美观 施工要点： 1)选用纵横双向各两根附加钢筋进行固定，用铅丝绑扎方式 固定预埋线盒，标高统一比设计标高高1cm
19、；,2）砌筑墙上预埋管及线盒开槽：按照已确定好的线管向和间距，用墨线在墙体上面弹出线槽切割边线一般单根线管宽度约为40mm左右，两根及以上宽度制为边管留里1cm，管与管之间空隙大于1cm以上，用切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直线，切割最小深度=线管外直径+18mm，如有凹凸部位，必须进行剔凿成“U”型槽口，便于铺设线管；,3)线盒安装时，根据墙面灰饼厚度及标高控制线统一安装，避免进出尺寸不一，临近线盒标高不统一；,4)平板内预埋管线距表面的净距必须大于15mm；管径在SC20mm以 下时，使用手扳揻管器揻弯，管径在SC25mm以上时，使用液压揻 弯器揻弯；,9.2、套管预埋及管件预埋 标 准： 1）位置准确 2）标高准确 施工要点：1）套管在制作前应按施工图要求检查预留 孔洞的位置 标高和尺寸； 2）过墙套管长度为墙厚墙两面抹灰厚度， 过板套管底部同顶棚下平面齐平，高度应 高于地坪完成面20mm(卫生间为50mm)； 3）穿楼板的套管应在套管与穿管之间的空隙 处，采用油麻或防水油膏填实封闭； 4）高出楼地面的套管要做防腐处理；,谢谢！,