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1、项目介绍,诸城城市名片,2011全国县域经济基本竞争力百强县（市）第35位 2011全国百强县居民满意度等级A+级的县(市) 第6位 国务院确定的“全国沿海对外开放城市” 综合改革试点市和乡村城市化试点市 全国安全生产标准化建设示范试点城市 国土资源部命名为“中国龙城” 中国优秀旅游城市 国家工商总局“中国商标发展百强县” 国家绿色能源示范县 国家可再生能源建筑应用示范县,清明上河园简介,清明上河园地处诸城市核心区位，西临商业主干道和平大街，东临东关大街，北依AAAA级国家水利公园，是由诸城市政府与烨隆中国集团联袂打造的集文化产业、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐为一体的山东最大的主题商业步行街，
2、2012潍坊市重点项目。 总占地达310亩，含大型超市、商务酒店、餐饮美食街、娱乐城等18种业态；步行街沿湖三公里，内街绵延5公里，沿河为10万大型主题水岸游乐场。 七大主题广场，1500余个地下停车位，建成后即为山东省最大的水岸公园步行街，再现清明上河图繁华盛景。,占地面积： 三百一十亩 总建筑面积：30万平米 20万平米商业步行街建筑面积 10万平米水岸游乐场 商业停车位：1500个,七大主题设施 张泽端故居 刘大为美术馆 清明上河园艺术品拍卖行 清明上河园3D动画馆 古战船酒吧 万古楼观光塔 琴舍会所 主力店 综合购物中心 五星级影院 休闲业态 茶楼 咖啡厅 音乐餐厅 书吧 娱乐业态 K
3、TV 酒吧 民俗文化/餐饮 非遗文化区 民间艺术区 风味美食街 餐饮主题店,目 录,01 项目介绍 项目位置 项目定位 分区介绍 建筑规划 招商品牌,02 项目优势 经营模式 营销模式 核心优势 意向入驻品牌,03 合作协议 战略合作框架协议 意向入驻协议书,04 项目效果,05 招商热线,项目位置-交通区位,和平北街,密州路,繁荣路,东 关 大 街,沿河右路,沿河左路,东 郊 街,龙 都 街,人民东路,S 2 1 7,G206,横一路,横二路,G 2 0 6,市政府,潍河公园,新市政府 规划地,博物馆,恐龙馆,本案,诸城市城市主干道中端，新老城区于项目地交汇； 沿河右路、东关大街及项目内三条
4、主街融会贯通； 潍河大桥，新老城区近10万钟摆式人口的必经之地；,四通八达，商机 人气汇聚，钱景 众星拱守，大势,项目位置-地理区位,和平北街,密州路,繁荣路,东 关 大 街,沿河右路,沿河左路,东 郊 街,龙 都 街,人民东路,S 2 1 7,G206,横一路,横二路,G 2 0 6,市政府,潍河公园,新市政府 规划地,博物馆,0,恐龙馆,本案,潍河公园休闲人群覆盖圈 本案休闲娱乐业态基础人群覆盖圈,本案商业辐射圈,沿河休闲/游玩/行政/居住/商业区域,和平北街与沿河右路交汇为诸城市的地理中心 新市政府规划地为中心的行政中心 潍河公园为中心的休闲游玩中心 恐龙馆为中心的旅游中心 清明上河园为
5、中心的新商业中心,潍河公园一河之隔 博物馆隔路相望 新市政府隔桥紧邻,项目定位,市场定位： 山东首家水岸公园步行街； 山东最大的水游乐主题公园； 诸城第一家、业态最全、风格最独特、品牌集群及档次最高的商业步行街； 诸城最大的娱乐中心、休闲中心、文化中心、综合购物中心； 诸城首家国家级文化创意产业示范基地、诸城首家国家4A级商业旅游基地 功能定位： 休闲娱乐： 影院主力店、KTV、酒吧、健身俱乐部、电玩城、茶楼、咖啡厅、水吧等休闲娱乐业态组成； 时尚购物：以百货超市主力店、品牌店、便利店、沿街商铺、潮流数码、各类营业厅组成； 餐饮美食：特色酒店、品牌连锁餐饮、民俗小吃、特色餐饮、快餐、八大菜系餐
6、厅等组成； 文化产业：张泽端故居、刘大为美术馆、名家字画、文房四宝、古玩市场、书店音响、培训机构等组成； 婚庆产业：工艺品店、摄影写真店、孕婴童店、儿童游乐场、玩具城等组成； 客群定位： 诸城全域休闲购物人群目的地； 诸城80%的16-35岁乐活一族娱乐基地； 山东乃至国内旅游商业人群目的地。,业态分布,新中式文化街区,娱乐休闲街区,时尚风情街区,面积：约2万平米,面积：约4万平米,北,南,西,东,1、3、5号标识区：以旅游纪念品、工艺品、传统手工艺品、茶馆、茶艺茶具、陶瓷工艺品店穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。 2、4、6、7、9号标识区：以文化氛围浓厚的字画、玉器珠
7、宝、古玩珍藏、茶馆穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。,8、9号标识区：以刻章、镜框、文化礼品、集邮、茶馆、餐饮店、便利店、银行、水吧、充值点店穿插。,影院主力店 电玩城、儿童培训机构 健身会所、美容院 KTV 咖啡茶饮、八大菜系餐饮,1、2号标识区：影楼、婚纱、婚庆、喜庆品店、玉器珠宝店、化妆品店、造型店、家装店，穿插主题餐饮、咖啡吧、茶艺馆、美容店 3、4、5、6标识区：主题酒吧、酒吧、音乐餐厅、健身会所、咖啡吧、茶艺馆、美容馆、足浴、桑拿按摩、棋牌室,咖啡厅/音乐餐厅 品牌连锁餐饮店 茶艺馆,百货超市主力店,大型品牌连锁店（奢侈品集成店/折扣店）,大型餐饮品牌店,万古
8、塔 清明上河图动漫馆,古战船（会所/酒吧）,面积：约6万平米,1、2号标识区：品牌服饰店、鞋帽店、化妆品连锁店、银行、便利店、潮流数码店、家饰软装店、珠宝店等 3、4、5号标识区：大型餐饮、特色餐饮、便利店、烟酒店为主，穿插外贸店、折扣店、服饰店、银行、充值点、水吧、咖啡馆、快餐店,北临： 1、10万平米主题 游乐公园，潍坊最大的 户外娱乐休闲公园，内 有最大的摩天轮、首家 水岸栈船、最大的演艺 广场、最大的内河水上 游乐项目。 2、4A级水上公园 诸城现有的最大休闲 场所，70%休闲游玩 人群集中在此。 3、开发区、老城区间 最大的商业中心。 西临： 1、诸城博物馆、名人馆 ，别墅群、沿河生
9、态居 住带、过桥为新市府规 划地。 2、高端住宅区、富人区 依托沿河，已经形成。 东、南：老城区，10万 人口的消费潜力！,分区介绍-新中式文化街区,1、3、5号标识区：以旅游纪念品、工艺品、传统手工艺品、茶馆、茶艺茶具、陶瓷工艺品店穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。 2、4、6、7、9号标识区：以文化氛围浓厚的字画、玉器珠宝、古玩珍藏、茶馆穿插布局，局部添加基础服务如银行、充值点、便利店、水吧。,新 中 式 文 化 街 区,分区介绍-娱乐休闲街区,娱乐休闲街区,1、2号标识区：影楼、婚纱、婚庆、喜庆品店、玉器珠宝店、化妆品店、造型店、家装店，穿插主题餐饮、咖啡吧、茶艺馆
10、、美容店 3、4、5、6标识区：主题酒吧、酒吧、音乐餐厅、健身会所、咖啡吧、茶艺馆、美容馆、足浴、桑拿按摩、棋牌室,影院主力店 KTV、电玩城 美食广场、 培训机构等,分区介绍-时尚风情街区,时尚风情街区,1、2号标识区：品牌服饰店、鞋帽店、化妆品连锁店、银行、便利店、潮流数码店、家饰软装店、珠宝店等 3、4、5号标识区：大型餐饮、特色餐饮、便利店、烟酒店为主，穿插外贸店、折扣店、服饰店、银行、充值点、水吧、咖啡馆、快餐店,百货超市主力店,品牌餐饮/酒楼,品牌集成店/奢侈品店,建筑规划-新中式文化街区,基础设施介绍：外街进深5-10米，内街进深4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层
11、层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。 备注： 1、主街平均宽度为12米； 2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局； 配套设施： 水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业安保配套完善。 本区特色： 张泽端故居、刘大为美术馆、艺术品拍卖行、水岸演艺广场、创意喷泉,建筑规划-娱乐休闲街区,基础设施介绍： 主力店建筑：共4层（不含地下）单层面积层高9米，柱距8.5米，承重800KG/平米 总面积1.5-2万平米
12、 沿街商铺：外街进深5-10米，内街进深4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。 备注： 1、主街平均宽度为12米； 2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局； 配套设施： 水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业安保配套完善。 本区特色： 古城楼、摩天轮、过山车、旋转木马、迎亲大道、花轿、体感游览车、伊犁马、水吧等,建筑规划-时尚风情街区,基础设施介绍： 主
13、力店建筑：共4层（不含地下）单层面积层高5.5米，柱距8米，平均承重800KG/平米， 总面积2-2.5万平米 沿街商铺：外街进深5-10米，内街进深4-7米，1层层高5.7米，二层层高4.5米，三层层高4.2米，店面宽度5-15米，柱距8-8.5米，本区域所有1层均可做夹层。 备注： 1、主街平均宽度为12米； 2、本区一层均可做夹层，2层有直达连廊的自动扶梯，双首层格局； 配套设施： 水（中水、热水、自来水）俱全，普通照明用电，每个店铺都有独立电表箱，暖气、中央空调基础设备具备，需要自己协调整改，商业街有免费停车场，具备同时停放1500辆车的车位，物业安保配套完善。 本区特色： 万古塔、清
14、明上河图动漫展示馆、古栈船、水上游乐,古今融合现代版清明上河图,招商品牌,经营模式,营销模式,诸城的特色商业营销模式，我们这里会有 我们将要带来的，诸城从未体验过,核心优势,未来愿景,独立店战略合作框架书,甲方： 乙方： 甲方作为山东首家水岸公园步行街，乙方作为中国极具实力和品牌影响力的知名企业，为了适应经济发展新格局的需要，开辟品牌发展新的营销模式和新的盈利增长点，双方本着互利共赢的原则，自愿达成全国范围内的商业地产（商业街/综合商业中心/购物中心/商业广场）战略合作框架协议： 1、甲方凭借自身在山东省全域影响力、华东地区乃至全国不同城市的商业地产资源优势，为包括乙方在内的全国知名品牌选择适
15、合拓展独立店面的商业项目，为乙方开拓市场提供项目选址和营销合作支持。 2、对于甲方全国范围内的商业地产项目，乙方拥有优先租赁权（或购买权），甲方书面通知乙方后，根据甲方经营布局和乙方需求，为乙方预留店铺场地，待乙方现场考察后决定是否入驻，决定入驻后再签署相关合同文件。 3、对于甲方全国范围内的商业项目，乙方除了拥有优先租赁权（或购买权）外，还拥有最优惠的租赁政策，诸如租金、装修期、免租期等优惠条件。 4、甲乙双方应加强交流沟通，做到信息互通有无，对于甲方的新开商业项目，甲方第一时间通知乙方，乙方在收到甲方通知或要约后应及时（15日内）回馈信息给甲方，为甲方项目提供品牌支持。 5、本战略合作框架
16、协议在双方自愿、平等互利基础上签订，不涉及任何费用，协议签订后5年内长期有效。 甲方： 乙方： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）：,独立店战略合作框架协议,独立店意向入驻协议书,清明上河园 意向入驻协议书 甲方： 乙方： 为贯彻落实甲、乙双方既定的独立店战略合作框架协议相关合作共识，双方就开展清明上河园项目合作达成一致意向，具体条款如下： 1、 甲方在清明上河园商业步行街项目招商运营，该项目总建筑面积 平方米（其中一期面积 平方米，二期面积 平方米，三期面积 平方米），作为甲乙双方独立店战略合作框架范围下的首个项目，乙方有意在本项目开独立店，经营品牌名称为 ，经营范围： ，意向商铺位置：
17、， 租赁面积： 平方米，租期 年。 2、双方签署本意向入驻协议后，甲方邀请乙方现场实地考察，由乙方确定是否入驻，决定入驻后再签署相关租赁合同等法律文件。 3、本协议一式二份，甲、乙方双方各持一份，本协议自双方代表签字之日起生效。 甲方： 乙方： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 年 月 日 年 月 日,附件-项目效果图一览（选）,项目西端街口效果,中心广场效果,附件-项目效果图一览（选）,主力店效果,附件-项目效果图一览（选）,潍河右路沿街效果图,东关大街东街口效果图,步行街内街效果图,项目整体夜景效果,1、现有整体规划不变，主力店及主力商业进行沟通，“定制式“方针。以提供合适的、长远的合作基础； 2、本项目是政府形象工程与商业的结合，合作伙伴可以莅临现场，实地考察项目周边概况；,陈飞18863317083,招商热线,0536-6219299,