《【合同范文】2018购房合同范本【三篇】.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】2018购房合同范本【三篇】.docx（24页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 2018 购房合同范本【三篇】 特征码 XmTWaKiLvZvCVbURrSzh 【篇一】 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 第 2 页 委托代理人：_地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】 _ 地址： 第 3 页 _ _ 邮政编码：_联系电话： _
2、【委托代理人】 【】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人 在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限自_年_月_日至 第 4 页 _年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_。建设工程规划许可
3、证号为_， 施工许可证号为_。 _ _。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 _ _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为 “购房合同范本”版权归作者所有；转载请注明出处! 本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。该商品房的用途为_，属 _结构，层高为_，建筑层数地上 第 5 页 _层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】
4、建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积_平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公 共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 _ _。 _ _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元，总金额（_币）_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_ 币）每平方米_元，总金额（_币）_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） 第 6 页 _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、_。 第五条面积
5、确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） _； （2）_； （3） _； （4） _。2、 双方同意按以下原则处理： 第 7 页 （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买
6、受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次
7、性付款 _。 2、分期付款 _。 第 8 页 3、其他方式 _。 第七条 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该
8、比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方 第 9 页 人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合 同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之
9、日起_日内告知 买受人的； 2、_； 3、_。 第九条 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方 式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支 第 10 页 付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 _天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向 买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履 行，自本合同
10、第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2._。 第十条 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _； （3） _； （4） _； （5） _； 第 11 页 （6） _； （7） _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同 接受
11、变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率 付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方
12、式 处理：_。 第十二条 第 12 页 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使 用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标 准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 _种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 3._。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖 人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配 套建筑按以下日期达到使用条件： 1_； 2_；
13、第 13 页 3_； 4_； 5_。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_； 2_； 3_。 第十五条 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属 登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价 款的_%赔偿买受人损失。 第 14 页 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受 人支付违约金。 3_。 第十六条 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同
14、的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人 购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 _； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _； 3、该商品房所在楼宇的命名权 _； 第 15 页 4、该商品房所在小区的命名权 _； 5、_； 6、_。 第十八条
15、 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用 期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其 他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按 占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅 自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四） 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其
16、附件内， 第 16 页 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法 律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份， _份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出卖人向 _申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章） 【】： （签章） _年_月_日_年_月_日 签于签于 【篇二】 卖方（购房合同产权人） （以下简称甲方）身份证号：联系 第 17 页 地址： 共有权人：身份证号：联系
17、地址： 买方：（以下简称乙方）身份证号：联系地址： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理办法及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自 愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协 议： 一、房屋基本情况： 卖方所售房屋为：西安市*小区*号楼*单元 *室。建筑面积为*平方米。该房屋的购房合同编号为： *.产权人为：*. 二、成交价格、付款方式及过户事宜 （一）该房屋实际成交价为万元人民币整（￥00.00）买方 以按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币 （￥000.00）买方应于合同签订之日起 3 个工作日内将首付款 打入卖方指定账号：开户银行：中国民生
18、银行*支行、开户 人：. （二）买方拟申请贷款万元人民币（￥000.00） ，该贷款买 方委托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，不足部分， 买方应于按揭银行审批通过后 30 日内补足房款差额，多余部分， 卖方应从首付款里退还给买方。 （三）买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请 第 18 页 贷款万元人民币（￥.00）买方也可选择其他银行申请贷款，在 银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观原因无法获得银 行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择 其他方式支付余款。 （三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理 后 30 日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证，完
19、整产权证下 发之日起 5 个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续，逾期 未交付导致产生的国家政策性收费时，原则上由卖方承担。 三、房屋产权及具体状况的承诺 （一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造 成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承 担相关责任。 （二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设 施设备、装饰装修情况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋 具体状况充分了解，自愿购买该房屋。 （三）卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交 接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。 （四）在房屋交付日（含当日）以前发生的物业管理费、 供暖、水、电、燃
20、气、有线电视、电信等其它费用由卖方承担， 交付日以后发生的费用由买方承担。 （五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维 第 19 页 修基金）的业主信息更名至买方名下。 （六）卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续，或授 权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响 买方购房权益。 四、房屋的交付 卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋 交付时，应当履行下列手续： 1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相 关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数： 卖方应结清交房当日（含当日）之前的关于该房屋的所有欠款 （包括但不限于水、电、气、有线电视、
21、网络、物业费、车位 费等） 2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单上签字。 3.移交该房门钥匙。 五、违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未 按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方，按照逾期时 间，分别处理（1 和 2 不作累加） 1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之 三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约 金，合同继续履行。 2.逾期超过三十日（该日期应当与第 1 项中的日期相同） 第 20 页 后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日 起七日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的百分之五 向买方人支付违约金，并由
22、卖方退还买方全部已付款。 （二）逾期付款责任 买方未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理 （1 和 2 不作累加） 1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之 三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违 约金，合同继续履行； 2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同 的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期 应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部 已付款。 （三）逾期过户责任 买卖双方未按照约定时间过户的，按照逾期时间，分别处 理。 （1 和 2 不作累加） 1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的 房屋成交价的
23、百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对 方支付违约金，合同继续履行。 2.逾期超过三十日（该日期应当与第 1 项中的日期相同） 的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解 除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的 第 21 页 百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。 （四）卖方单方毁约责任 卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房 屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的 百分之十作为违约金。 （五）买方单方毁约责任 买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋 不能正常交易的，买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的
24、百分之十作为违约金。 （六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房 屋所有权证的，买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日起 七日内退还买方全部已付款，按照银行利率付给利息，并按照 买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 （七）因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实， 公平、公正承担违约责任原则，除承担必要违约补偿金额外， 还需赔偿对方实际损失（卖方损失：买方居住期间房屋损耗， 按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需照价赔 偿；买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬 离时，由卖方依照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用， 同时至少留足 60 天买方重新择房时间）
25、 六、税、费相关规定 按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双 第 22 页 方各需缴纳相应税费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方 全部交易税费的方式缴纳。 本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相 关费用由双方协商分担，协商不成由提出方承担。 本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税 费，买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税费的方 式缴纳；如因卖方过失（延期交付产权证）造成税费增加，由 卖方承担过失损失。 买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝 本买卖合同的履行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的 约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的
26、，按违约责任 （第 4 条、第 5 条）处臵，由违约方承担违约责任。 七、争议解决方式 本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原则 协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。 八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情 况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充 协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各 持一份。 十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为 第 23 页 准） 甲方（公章）_乙方（公章）_ 法定代表人（签字）_法定代表人（签字）
27、_ _年_月_日_年_月_日 【篇三】 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证 双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法及相关规定， 特签订以下合同： 一、甲方将其自建房屋(建筑面积平方米，位于第层套)以 总价出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。 二、甲方承诺: 1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住 房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。 2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。 3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。 4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。 5、乙方购买了该房屋后，
28、拥有完全的所有权，甲方不能干 第 24 页 扰乙方以后的出租或出售。 三、乙方承诺: 1、保证按要求付清房款。 2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时， 改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因 水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。 3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。 四、违约责任 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购 房屋总价 5%的违约金。 2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房 屋总价 5%的违约金。 五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之 日起生效，具有同等法律效力。 甲方(签字)：乙方(签字)： 年月日