小型项目管理师111.ppt

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1、授课主要内容：,项目费用管理,项目合同管理与索赔,建筑工程法规,项目安全控制,第四章 项目费用管理建筑工程部分,第一节 建设工程合同的分类及适用方式,一、建设工程合同的分类及适用方式 1、建设工程合同按照承包工程计价方式可分为： 1、固定价格合同、 2、可调价格合同、 3、成本加酬金合同。,2、 固定价格合同 概念：合同价不调整，但在一定风险范围以内；又可分为 固定价格合同适用于以下情况： （1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。 （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。 （3）工程结构和技术简单，风险小。 （4）投标期相对宽裕，承包人可以有

2、充足的时详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。 （5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。,固定总价合同,固定单价合同,3、 可调价格合同， 概念：合同价格按照时价进行计算 ，单价和总价都是变化的。 其价格调整的因素包括： 法律 行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理部门公布的价格调整；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；双方约定的其他因素等。 4、成本加酬金合同 概念：合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的合同类型 适用范围

3、： 时间特别紧迫，需要立即开展工作的项目，如抢险、救灾工程； 新型的工程项目，如研究开发性质的工程项目； 工程特别复杂，对项目工程内容及技术经济指标未确定的，风险很大的项目。此外，业主需承担项目实际发生的一切费用，即承担项目的全部风险。,二、建设工程合同的形式:,建设工程合同,书面形式,其他形式,口头形式,合同的形式,三、建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)有关工 程合同价款的规定,（一）工程量的确认程序 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加

4、。承包人不参加计量，发包人自行进行，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 工程师对承包人超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。,（二）变更价款的确定程序 承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更； 工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更

5、工程价款报告自行生效。 变更合同价款调整见下一节 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。,案例背景资料： 某业主投资兴建一栋普通住宅楼工程项目，该住宅楼建筑面积3600m2，层数为六层，砖混结构。招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工经验。按照公开招标的程序，经过资格预审及公开开标、评标后，一承包商获得中标。中标后承包商与业主签订了建筑安装工程承包合同，合同规定工期为185d，合同总价为800万元。 问题： (1) 该工程项目适合采用哪种合同方式? （ ） A、固定总价合同 B、可调价格合同 C、成本加酬金合同 D、固定单价合同 （2）建设工程合同按照承包工程计价方式

6、可分为哪几种类型？（ ABC ）（多项选择题） A、固定价格合同 B、可调价格合同 C、成本加酬金合同 D、固定单价合同 （3）可调价格合同不适用于哪些工程项目？（ ACD）（多项选择题） A、施工条件明确 B、工期较长 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算E、技术复杂 （4）固定总价合同适用于哪些工程项目？（ACDE ）（多项选择题） A、施工条件明确 B、工期较长 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算 E、技术不太复杂 （5）成本加酬金合同适用于哪些工程项目？（ ABE）（多项选择题） A、工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定 B、抢险、救灾工程

7、 C、合同总价较低且风险不大 D、工程量能够较准确地计算 E、时间特别紧迫,A,合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约 定合同价款调整方法。 可调价格合同中价格调整的因素包括： 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理部门公布的价格调整； 一周内非承包人原因停水,停电,停气造成停工累计超过8小时； 双方约定的其他因素等。,第二节 建设工程合同价款的调整,一、建设工程施工合同（示范文本）中合同价款调整的有关规定,价 款 调 整 的 有 关 规 定,1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款,2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格

8、变更合同价款,3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变 更价格，经工程师确认后执行。,工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付；,（1）若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。 （2）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价确定方法： 与合同中价款调整方法类同。 （3）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更， 原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组

9、价方法调整； 原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 （4）因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。,二、建设工程工程量清单计价规范中合同价款调整的有关规定,1、施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 2、施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 3、承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包

10、人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。,三、建设工程施工合同（示范文本）中关于工程变更的有关规定,四、建设工程施工合同（示范文本）中关于违约责任的规定,1、发包人不按时支付工程预付款； 2、发包人不按合同的约定支付工程款导致施工无法进行； 3、发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款； 4、发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。,发 包 人 违 约,赔 偿 经 济 损 失,顺 延 延 误 的 工 期,承 包 人 违 约,1、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工； 2、因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准； 3、承

11、包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。,赔 偿 损 失,一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。,和解,五、建设工程施工合同（示范文本）中关于争议的规定,争议解决方式包括：和解、调解、仲裁、诉讼四种，,双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；,向有管辖权的人民法院起诉。,争 议 解 决 方 式,调解,不成,案例背景资料： 某企业（业主）拟投资兴建一栋四层办公楼，建筑面积1600m2，现浇钢筋混凝土框架结构。招标前已经委托设计单位出齐全部施工图纸，某施工单位（承包商）根据招标文件编制7投标文件，经过投标竞争获得中标。中标后甲、乙双

12、方签订了工程施工承包合同。该工程采用的是固定总价合同，合同总价为500万元，工期160d。合同约定：发生设计变更和工程洽商时，承包人应在接到变更洽商通知后14天内，按双方约定的计价办法，提出变更预算书，经发包人确认后进行调整。14天内没有提出的，由承包人承担有关费用。 合同签订后，承包商按合同约定时间开工，项目实施过程中发生以下事件： 事件一：施工单位为加快施工进度，未经设计同意，将原设计的部分灰土垫层改为CI5素混凝土，增加费用3000元。 事件二：施工期间因台风迫使工程停工5d，并造成施工现场存放的业主的工程材料损失1.2万元；台风造成施工单位的施工机械损坏，修复费用4000元。 事件三：

13、施工期间钢材价格上涨，因此导致施工单位材料费用增加80000元。 事件四：甲方提出改变部分隔断的装饰材料，施工单位于8月10日收到工程变更洽商通知，按工程变更洽商进行了施工。12月30日竣工验收后进行结算时，施工单位提出由于此项变更增加了施工费用20000元，要求甲方给予补偿。,问题： (1)该工程合同属于何种形式的合同？（ B ） A固定单价合同 B固定总价合同C可调价格合同 D成本加酬金合同 (2)事件一是否可以进行相应合同价款的调整？（ A ） A、不可调整，因为施工单位不可擅自进行工程变更B、可调整，因为施工单位加快了施工进度C、可调整，素混凝土垫层可增加地基承载力 D、可调整，因为施

14、工单位增加了费用。 (3)事件二是否可以进行相应合同价款的调整？（ C ） A、工期顺延5d ，承包商承担费用1.6万元 B、工期顺延5d ，业主承担费用1.6万元 C、工期顺延5d ，业主承担费用1.2万元，承包商承担费用0.4万元 D、工期、费用均不可调整 (4)事件三，是否可以进行相应合同价款的调整？（ D ） A、可调整，施工单位应按合同规定的期限内提出工程变更预算书 B、可调整，业主承担费用8万元 C、可调整，业主、承包商各承担一半费用D、不可调整 (5)事件四，是否可以进行相应合同价款的调整？（ B ） A、不可调整，因为是固定总价合同 B、不可调整。因为施工单位没有按合同规定的期

15、限内提出工程变更预算书 C、可调整，业主、承包商各承担一半费用D、可调整，业主承担20000元费用,一、工程预付款的规定 : 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 二、工程款(进度款) ： 1、发包人应在在双方计量确认后14天内，向承包人支付工程款(进度款)，按约定时间发包人应按比例扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 2、发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人

16、可向发包人发出要求付款的通知，发包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可以延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包人计量签字后第15天起计算应付款的贷款利息。,第三节 建筑工程预付款、进度款的计算,三、工程预付款的扣回 1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率、等额扣款的方式，少扣或不扣。 2、工程预付款起扣点可按下式计算： T=P-M/N或T=P（1-Q/N） 其中 T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额 P工程合同总额 M工程预付款数额 N主要材料、构件所占比重 Q工程预付款占工程合同总额的比例,案例7背景资料：

17、 甲施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。建设单位与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有： (1)建筑安装工程造价1200万元。 (2)工程预付款为建筑安装工程造价的20。 (3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30，第二个月扣回预付款的40，第三个月扣回预付款的30。 (4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算，且每月签发付款最低金额为50万元。 工程各月完成

18、的建安工作量如下表所示。 工程结算数据表,问题： (1)该工程预付款为（ B ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 （2）该工程的起扣点为（ C ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 （3）该工程应从（ D ）月份开始扣回工程款？ A、四 B、五 C、六 D、七,一、竣工结算 1、承包人递交竣工结算报告 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工 结算报告及完整的结算资料。 2、发包人的核实和支付 3、发包人不支付结算价款的违约责任。 (1)发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付 工程竣工结算价款，从第29天起按承包

19、人同期向银行贷款利率支付拖 欠工程价款的利息，并承担违约责任。 (2)发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结 算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结 算报告及结算资料后；56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议 将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承 包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,第四节 建筑工程竣工结算,发包人自收到竣工结算报告及结算资料,给予确认或者提出修改意见,28天内,支付工程竣工结算价款,14天内,将竣工工程交付发包人,二、质量保修金 1、保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付承包方工程款内预留。质

20、量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的5%。一般为3%-5%，具体由发、承包双方在合同中进行约定。 2、工程的质量保修期满后，发包人应当及时结算和返还(如有剩余)质量保修金。发包人应当在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。,以第三节例题的案例背景为例 （1）该工程的工程质量保修金为（ A ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 （2）该工程6月应拨付的工程款为（ A）万元? A、0 B、44 C、140 D、552 （3）该工程7月应拨付的工程款为（ ）万元? A、0 B、68 C、140 D、620 （4）该工程8月应拨付

21、的工程款为（ B ）万元? A、0 B、130 C、750 D、750 （5）该工程9月应拨付的工程款为（ B ）万元? A、0 B、110 C、72 D、860 （6）该工程10月应拨付的工程款为（ B ）万元 100-1200*3% A、0 B、64 C、100 D、900,挣值法又称为赢得值法，常用方法、有效方法。挣值法通过分析项目实际完成情况与计划完成情况的差异，从而判断项目费用、进度是否存在偏差。,第五节 成本控制方法在建设工程中的应用,三 个 费 用 值,计划完成工作预算费用(PCWS)=计划工程量预算单价,已完工作预算费用(BCWP)已完工程量预算单价,已完工作实际费用(ACWP

22、)已完工程量实际单价,费用偏差,进度偏差,费用绩 效指数,进度绩 效指数,CV,(SV),CPI,SPI,已完工作预算费用-已完工作实际费用 (BCWP)- (ACWP),已完工作预算费用-计划完成工作预算费用 (BCWP)- (BCWS),已完工作预算费用(BCWP) 已完工作实际费用(ACWP),已完工作预算费用(BCWP) 计划完成工作预算费用(BSWS),当CV为正值时，表示节支，项目运行实际费用低于预算费用；当CV为负值时，表示实际费用超出预算费用。,当SV为正值时，表示进度提前，即实际进度超前于计划进度；当SV为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度。,当CPI1时，表示节

23、支，即实际费用低于预算费用；当CPI1时，表示超支，即实际费用高于预算费用。,当SPII时，表示进度提前，即实际进度超前于计划进度；当SPI1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度拖后。,评价指标,符号,计算方法,计算结论分析,挣值法的四个评价指标,案例背景资料： 某项目经理部在承建一教学楼的施工过程中，对一年度的成本情况进行了统计，有关数据如下表。,问题： （1）施工项目成本核算对象一般按（ B ）划分。 A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程 （2）上半年的成本降低额为（ A ）。 A、-1万元，成本增加B、-1万元，成本降低C、1万元，成本增加D、1万元，成本降低 （3）

24、上半年的成本降低率为（ C ）。 A、成本降低率0，成本增加 B、成本降低率0，成本降低 C、成本降低率0，成本增加 B、成本降低额0，成本降低 C、成本降低额0，成本增加 D、成本降低率0，成本降低 （6）下列（ AD ）情况表示成本降低。（多项选择题） A、成本降低额0 B、成本降低额0 E、成本降低率0,第五章 项目合同管理与索赔-建筑工程部分,第一节 建设工程施工合同的组成及解释顺序,二、施工合同文件的优先解释顺序 施工合同文件各组成部分应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时，上述顺序就是合同的优先解释顺序。,1施工合同 协议书,2中标通 知书,3投标书 及其附件,4专用条

25、款,5通用条款,6标准、规 范及有关技 术文件,7图纸,8工程量 清单,9工程报价 单或预算书,例题：下列合同文件的优先解释顺序正确的是（ B ）。 A、投标书及附件、中标通知书、合同协议书、专用条款、通用条款 B、合同协议书、中标通知书、投标书及附件、专用条款、通用条款 C、合同协议书、投标书及附件、中标通知书、专用条款、通用条款 D、合同协议书、中标通知书、投标书及附件、通用条款、专用条款,第二节 建设工程施工合同的签订与履行,一、施工合同的签订 （一）建设工程施工合同的形式：略 （二）建设工程施工合同订立的程序 中标通知书发出之日起三十天内 订立书面合同 招标人和中标人不得另行订立背离合

26、同实质性内容的其他协议。 （三）订立建设工程施工合同时的注意事项 1、工期：在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。合同内如果有发包人要求分阶段移交的单位工程或部分工程时，在专用条款内还需明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。 2、合同价款：合同约定的合同价款、追加合同价款、合同预付款的约定、支付工程进度款的约定,招标人与中标人,（1）合同约定的合同价款 在合同协议书内要注明合同价款。非招标工程的合同价款，由当事人双方依据工程预算书协商后，填写在协议书内。 （2）追加合同价款 在合同的许多条款内涉及“费用”和“追加合同价款”两个专用术语。,（3）合同预付款的约定 施工合

27、同的支付程序中是否有预付款，取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。 （4）支付工程进度款的约定 在专用条款内约定工程进度款的支付时间和支付方式。工程进度款支付可以采用按月计量支付、按完成工程的进度分阶段支付等方式。,二、施工合同的履行 1任何一方违反合同，不履行合同义务或者未完全履行合同义务，给对方造成损失的，都应当承担赔偿责任。 2合同签订以后，当事人必须认真分析合同条款，向参与项目实施的有关责任人做好合同交底工作，在合同履行过程中进行跟踪与控制，并加强合同的变更管理，保证合同的顺利履行。 3合同签订以后，合同中各项任务的执行要落实到具体的项目经理部或具体的项目参与

28、人员身上，承包单位作为履行合同义务的主体，必须对合同执行者(项目经理部或项目参与人员)的履行情况进行跟踪。,案例背景资料： 建设单位与某承包商就一公寓楼工程项目签订了施工合同，经建设单位同意，承包商又将水电施工分包给一水电安装公司。建设单位与承包商合同约定：承包商不承担水电安装公司的施工质量问题，水电施工工程款由建设单位直接支付给水电安装公司。 问题： 建设单位与承包商施工合同约定是否合理？（ D ） A、承包商不承担水电安装公司的施工质量问题合理，水电施工工程款由建设单位直接支付给水电安装公司合理 B、承包商不承担水电安装公司的施工质量问题不合理，水电施工工程款由建设单位直接支付给水电安装公

29、司合理 C、承包商不承担水电安装公司的施工质量问题合理，水电施工工程款由建设单位直接支付给水电安装公司不合理 D、承包商不承担水电安装公司的施工质量问题不合理，水电施工工程款由建设单位直接支付给水电安装公司不合理,施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用原则。 1999年12月24日颁发了修改的建设工程施工合同(示范文本)(GF-99-0201)。,第三节 施工承包合同,建设工程 施工合同,协议书,通用条款,专用条款,附件,承包人承揽工程项目一览表,发包人供应材料设备一览表,工程质量保证书,一、建设工程施工合同(示范文本)的主要内

30、容 （一）发包人的义务 通用条款规定以下工作属于发包人应完成的工作。 （1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题； （2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要； （3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； （4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责； （5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人

31、自身资质的证件除外)； （6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验； （7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； （8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用； （9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。,（二）承包人的工作 通用条款规定以下工作属于承包人的义务。 （1）根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用； （2）向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表； （3）根据工程需要提供和维修非夜间

32、施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫； （4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用； （5）遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外； （6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定； （7）按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括

33、文物保护建筑)、古树名木的保护工作； （8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； （9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。,例题：建设工程施工合同(示范文本)规定，下列( C )属于发包人的义务。 A遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定 B根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫 C协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作 D负责已完工程的成品保护工作,一、施工专业工程分包的概念 施工承

34、包企业按照其承包工程能力，划分为如下三个序列。,第四节 施工专业分包合同,二、专业分包合同的主要内容 1承包人的工作,施工总承包,专业承包,劳务分包,向分包人提供相关资和施工场地,约定其他承包人应做工作,协调分包人交叉工作确保按设计施工,向分包人提供场地通道保证工期,提供约定的设备设施和发生的费用,分包人参加图纸会审，设计图纸交底,2分包人的工作 (1)分包人应按照分包合同的约定，对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工和保修。分包人在审阅分包合同和(或)总包合同时，或在分包合同的施工中，如发现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其他缺陷，应立即通知承包人。

35、(2)按照本合同专用条款约定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。 (3)在本合同专用条款约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。分包人不能按承包人批准的进度计划施工时，应根据承包人的要求提交一份修订的进度计划，以保证分包工程如期竣工。 (4)分包人应在专用条款约定的时间内，向承包人提交一份详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行。,(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用

36、，因分包人责任造成的罚款除外。 (6)分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方巾任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便。 (7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在本合同专用条款内约定。 (8)分包人应做的其他工作，双方在本合同专用条款内约定。,3分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。 4因承包人原因不能按照本合同协议书约定的开工日期

37、开工，项目经理应以书面形式通知分包人，推迟开工日期。 5因下列原因之一造成分包工程工期延误，经总包项目经理确认，工期相应顺延： (1)承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长； (2)承包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地； (3)承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；,(4)项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行； (5)非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加； (6)不可抗力的原因； (7)本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情

38、况。 6分包人应在上述约定情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。,例题1：分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当 不迟于合同协议书约定的开工日期前( A )天，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。 A5 B7 C14 D28,例题2：专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给( D )的其他建筑业企业完成的活动。 A合格分包商 B业主制定分包人 C专业化水平较高 D具有相应资质,第五节 施工劳务分包合同,建筑法第29条规定：“建筑工程

39、总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。施工劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业(以下简称工程承包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业(以下简称劳务分包人)完成的活动。,一、施工劳务分包合同的概念,二、施工劳务分包合同的主要内容,建设部、国家工商行政管理局于2003年8月公布推行建设工程施工劳务分包合同（示范文本） (GF20030214)。建设工程施工劳务分包合同（示范文本）不分合同协议书、通用条款、专用条款，而是统在一起，共有35个条款组成。,1工程承包人义务,(1)组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总(分)包合同，组织实施施工管

40、理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；,(2)除非合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用：,1)向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地；,2)完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通；,3)向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料；,4)完成办理下列工作手续(包括各种证件、批件、规费，但涉及劳务分包人自身的手续除外)；,5)向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置；,6)向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施。,(3)负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织

41、编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、试验化验的控制、监督、检查和验收；,(4)负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；,(5)统筹安排、协调解决非劳务分包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地；,(6)按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；,(7)按合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬；,(8)负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。,2劳务分包人义务,(1)对合同劳务分包范围内的工程质量向工程承

42、包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；,(2)劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施；,(3)严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实

43、安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；,(4)自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；,(5)按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；,(6)按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收；,(7)做

44、好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；,(8)妥善保管、合理使用丁程承包人提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转材料及其他设施；,(9)劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令；,(10)除非合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总(分)包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。,例题1：劳务分包合同中规定，下列( ABDE )属于劳务分包人的义务。（多项选择题） A服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令 B根据施工组织设计总

45、进度计划的要求提交阶段施工计划 C自备施工现场内使用的安全保护用品 D对本合同劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责 E做好已完工程部分的成品保护工作,例题2：( B )提供生产、生活临时设施。 A、劳务分包人 B、承包人 C、发包人 D、双方协商,第六节 建设工程施工合同的索赔,一、索赔的分类 1、按照索赔的目的可以将工程索赔分为费用索赔和工期索赔。费用索赔的目的是要求经济补偿。工期索赔是由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。 2、按索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同内索赔、合同外索赔和道义索赔。 3、按索赔的处理方式可以将工程索赔分为单项索赔和总索赔。

46、4、按发生的有关当事人分类，可将索赔分为：承包商同业主之间的索赔；总承包商同分包商之间的索赔；承包商同供应商之间的索赔；承包商同保险公司、运输公司之间的索赔等。,二、索赔成立的前提条件 1、与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失； 2、造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任； 3、承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。 以上三个条件必须同时具备，缺一不可。 三、索赔产生的原因 1业主违约 2监理工程师指令、通知 3合同缺陷 4工程变更 5施工条件变化 6不可抗力事件 7其他承包人干扰 8国家政策及法律、法规变更,

47、四、索赔的依据 索赔要有证据，证据是索赔报告的重要组成部分，证据不足或没有证据，索赔就不可能成立。,五、索赔的程序 1索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知； 2发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料； 3工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据； 4工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可； 5当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事体终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料

48、和最终索赔报告。 6 承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，发包人可按以上索赔程序和时限向承包人提出索赔。,索赔事 件发生,发出索赔 意向通知,索赔有 关资料,工程师 给予答复,工程师 不答复,28天内,28天内,28天,视为 认可,承包人 补充,六、索赔文件一般由以下三部分组成： 索赔信息、索赔报告、附件。,七、工期索赔的计算 1网络分析法 2、比例分析法 3、其他方法：,八、费用索赔的计算,费 用 索 赔 的 费 用 构 成,直接费,间接费,利润,税金,其他费用,直接工程费 措施费,规费 企业管理费,利息 分包费等,费 用 索 赔 的 计 算 方 法,总费用法： 索赔费用实际总费用投标报价预算费用,分项法,案例背景资料： 某建筑公司（承包商）于某年2月25日与某研究所（业主）签订了建筑面积为4500m2的实验楼施工合同。承包商编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。双方合同约定该工程的基坑土方工程施工于3月11日开工，3月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件： 事件一：因租赁的挖掘机3大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日； 事件二：基坑开挖后，因遇到了业主的勘测资料并未指明软土层，接到监理工程师3月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日； 事件三：3月19日接到监理工程师于3月20日复工令，3月20日至3月22日，因下