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1、第六章 建设工程 施工合同的目标控制,第一节 概述 第二节 施工合同双方的一般权利和义务 第三节 施工合同的质量控制 第四节 施工合同的进度控制 第五节 施工合同的投资控制 第六节 施工合同的其他管理条款,第一节 概述,一、 建设工程施工合同的概念 二、建设工程施工合同的订立 （一）订立施工合同应具备的条件 1、初步设计已经批准。 2、工程项目已经列入政府批准的年度建设计划。 3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4、建设工程的建设资金和主要建筑材料、设备来源已经落实。 5、实行招标投标的工程，中标通知书已经下发。,（二）订立施工合同的原则 1遵守国家法律、法规和国家计划原则 2平
2、等、自愿、公平的原则 3诚实信用原则 4等价有偿原则 5不损害社会公众利益和扰乱社会经济秩序原则 （三）订立施工合同的程序 三、建设工程施工合同示范文本简介 （一）施工合同文本组成 协议书、通用条款、专用条款、 附件 （二）施工合同文件的组成及解释顺序,第二节 施工合同 双方的一般权利和义务,一、发包人工作 二、承包人工作 三、工程师及其职权 （一）工程师的产生和易人 1发包人委托监理 2发包人派驻代表 3工程师易人 （二）工程师的职责 1工程师委派具体管理人员 2工程师发布指令、通知 3工程师应当及时履行自己的职责,（二）工程师的职责 1工程师委派具体管理人员 2工程师发布指令、通知 3工程
3、师应当及时履行自己的职责 四、项目经理及其职责 （一）项目经理的产生 （二）项目经理的职责 1代表承包人向发包人提出要求和通知 2组织施工,第三节 施工合同的质量控制,一、标准，规范和图纸 （一）合同适用标准、规范 （二）图纸 1发包人提供图纸 发包人应当完成以下工作： 1.1、发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸； 1.2、承包人如果需要增加图纸套数，发包人应当代为复制。发包人代为复制意味着发包人应当为图纸的正确性负责； 1.3、如果对图纸有保密要求的，应当承担保密措施费用。,2、承包人提供图纸 二、材料设备供应的质量控制 （一）材料设备的质量及其他要求 1、材料生产和设
4、备供应单位应具备法定条件 2、材料设备质量应符合要求 2.1、符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求； 2.2、符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明采用的标准，符合以建筑材料、构配件及设备说明、实物样品等方式表明的质量状况。 3、材料设备或者其包装上的标识应符合的要求 3.1、有产品质量检验合格证明； 3.2、有中文标明的产品名称、生产厂家、厂名和厂址,3.3、产品包装和商标样式符合国家有关规定和标准 3.4、设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图； 3.5、实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有许可证或质量认证的编号、批准日期和有效期限。 （二
5、）发包人供应材料设备时的质量控制 1、双方约定发包人供应材料设备的一览表 2、发包人供应材料设备的验收 3、材料设备验收后的保管 4、发包人供应的材料设备与约定不符时的处理 5发包人供应材料设备使用前的检验或试验 （三）承包人采购材料设备的质量控制 1承包人采购材料设备的验收,2承包人采购的材料设备与要求不符时的处理 3承包人使用代用材料 4承包人采购材料设备在使用前检验或试验 三、工程验收的质量控制 （一）工程质量标准 （二）施工过程中的检查和返工 （三）隐蔽工程和中间验收 （四）重新检验 （五）试车 1试车的组织责任 2试车的双方责任 3工程师要求延期试车,（六）竣工验收 1竣工工程必须符
6、合的基本要求 2竣工验收中承发包双方的具体工作程序和责任 四、质量保修 （一）质量保修书的内容 （二）工程质量保修范围和内容 （三）质量保证期 （四）质量保修责任 1保修工作程序 2保修责任,第四节 施工合同的进度控制,一、施工准备阶段的进度控制 （一）合同双方约定合同工期 （二）承包人提交进度计划 （三）工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见 （四）其他准备工作 （五）延期开工 1承包人要求的延期开工 2发包人原因的延期开工 二、施工阶段的进度控制 （一）监督进度计划的执行,（二）暂停施工 1工程师要求的暂停施工 2由于发包人违约，承包人主动暂停施工 3意外情况导致的暂停施工 （三）设计变
7、更 1发包人对原设计进行变更 2承包人要求对原设计进行变更 3设计变更事项 （1）更改有关部分的标高、基线、位置和寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。,（四）工期延误 1工期可以顺延的工期延误 2工期顺延的确认程序 三、竣工验收阶段的进度控制 （一）竣工验收的程序 1承包人提交竣工验收报告 2发包人组织验收 3发包人不按时组织验收的后果 （二）发包人要求提前竣工 （三）甩项工程,第五节 施工合同的投资控制,一、施工合同价款及其调整 （一）施工合同价款的约定 1固定价格合同 2可调价格合同 3成本加酬金合同 （二）可调
8、价格合同中合同价款的调整 1.可调价格合同中价格调整的范围 (1)国家法律、法规和政策变化影响合同价款； (2)工程造价管理部门公布的价格调整； (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过八小时；,(4)双方约定的其他调整或增减。 2可调价格合同中价格调整的程序 二、工程预付款 三、工程款支付 （一）工程量的确认 1承包人向工程师提交已完工程量的报告 2工程师的计量 （二）工程款(进度款)结算方式 1按月结算 2竣工后一次结算 3分段结算 4其他结算方式 （三）工程款支付的程序和责任,四、变更价款的确定 （一）变更价款的确定程序 （二）变更价款的确定方法 (1)合同中已有适用于变
9、更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款； (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 五、施工中涉及的其他费用 （一）安全施工方面的费用 （二）专利技术及特殊工艺涉及的费用 （三）文物和地下障碍物,六、竣工结算 （一）承包人递交竣工结算报告及违约责任 （二）发包人的核实和支付 （三）发包人不支付结算价款的违约责任 七、质量保修金 （一）质量保修金的支付 （二）质量保修金的结算与返还,第六节 施工合同的其他管理条款,一、不可抗力 （一）不可抗力的范围 （二）
10、不可抗力事件发生后双方的工作 （三）不可抗力的承担 二、工程转包与分包 （一）工程转包 （二）工程分包 1分包合同的签订 2分包合同的履行 三、违约责任 （一）发包人违约,2发包人承担违约责任的方式 （二）承包人违约 1承包人的违约行为：工期、质量、其他义务 2承包人承担违约责任的方式： 赔偿损失、支付违约金、采取补救措施、继续履行 （三）担保方承担责任 四、合同争议的解决 （一）施工合同争议的解决方式 第一种：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种：向有管辖权的人民法院起诉。 （二）争议发生后允许停止履行合同的情况,五、合同解除 （一）可以解除合同的情形 1合同的协商解除 2发生不可抗力时合同的解除 3当事人违约时合同的解除 （1）发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款， （2）承包人将其承包的全部工程转包给他人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人， （3）合同当事人一方的其他违约致使合同无法履行 （二）当事人一方主张解除合同的程序 （三）合同解除后的善后处理,