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1、,物业设施设备专业岗位师资培训班 中国物业管理协会设施设备专业委员会 2010年5月7日,Force Electricity System 第一部分 强电系统,强电系统各章名称： 1.高压供电系统 2.低压配电系统 3.用电设备 4.低压电器 5.建筑防雷与接地,Force Electricity System 第 1 章 高压供电系统,第1章： 高压供电系统,本章基本要求： 掌握变配电室的运行管理要求，清楚变配电设备的安全管理规定，正确处理各种突发事件，确保供电系统的可靠运行。 本章主要内容： 1、常用供电电压的种类和供电方式 2、高压供电设备的组成 3、供电设备的运行与管理 4、突发事件的
2、处理程序 本章重点： 变配电设备的调度编号、箱式变电站、运行管理制度、安全管理制度；倒闸操作规程、突发事件处理程序；,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,基本常识: 1.常用供电电压： 发电电压是6、10或15KV。 输送电压可分为35、110、220KV、380KV、 500KV 地区电压6或10KV 用户电压：380/220V 2三种供电方式： a 一路高压供电或加备用发电机组 b 两路高压供电或加备用发电机组 C 三路供电方式,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,供电设备组成： 高压配电设备主要由高压隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜
3、、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成； 常用高压设备调度编号： 1）高压进线柜：调度编号：201（202） 2）联络柜：调度编号： 245 3）计量柜：调度编号：44（55） 4）PT柜：调度编号：201-9（202-9）,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,运行管理制度： 1）24小时职守，无人值守的变配电室定时巡视。 2）认真做好运行记录，不能漏记或补记。 3）做好电话记录，重要来电报告主管。 4）保持室内清洁，严禁吸烟； 5）不能按时交接班时，当班人继续值守； 6）仪表、工具、安全用具不得擅自外借； 7）重大故障应及时处理，并记录在
4、案。 8）外部人员参观，由专人陪同、监护。 9）运行值班人员必须持证上岗。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,安全管理规定： 1）熟悉设备的性能及运行方式； 2）单人值班不应作业； 3）未经批准，任何人不得进入； 4）关好门窗，防止小动物的进入； 5）检测工具、电话、消防器材等不得外借。 6）严禁存放易燃易爆等危险物品； 7）灭火器材定期进行检测 8）配电室钥匙由专人负责保管； 9）动用明火必须办理动火证； 10）绝缘安全用具定期进行耐压试验。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,倒闸操作规程： 1）操作票经电气主管签字后执行； 2）每张操作票只能填写
5、一项任务。 3）倒闸操作必须二人执行； 4）倒闸操作前进行模拟操作； 5）操作中执行监护制和复诵制； 6）发生疑问应停止作业； 7）操作结束经复查后供电。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,倒闸操作安全事项： 1）检修设备要有明显的断开点； 2）先停负荷侧；后停电源侧； 3）严格执行验电、放电、接地线、挂警示牌、做围档等程序。 4）不要做与操作无关的事情； 5）穿长袖衣服及长裤，并带绝缘手套。 6）作废的操作票及时处理； 7）按照规定保存倒闸操作票。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,交接班管理制度： A.交接班内容： （1）供电设备的运行状态、维护
6、检修情况、操作任务的时间、内容等。 （2）本班及前班所发生的事故情况分析及遗留的工作。 （3）各种记录和报表填写是否齐全，清晰准确。 （4）工具、仪表、安全用具、手电筒、钥匙等是否齐全。 （5）设备及室内外卫生清洁。 （6）供电设备变动及异常情况。 （7）上级指示及注意事项。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,交接班管理制度 B、注意事项： （1）交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后进行换班。 （2）接班人出现饮酒、带病等不正常情况，当班人不能交班，并立即向电气主管汇报。 （3）运行记录内容不清或有重大事故隐患，接班人可拒绝接班，并马上请示主管处理，
7、 （4） 交接过程中，遇有操作及异常情况时，由交班人负责处理，接班人给予配合。 （5）值班人员因故需要变更班次，应提前得到电气主管批准，严禁私自调班。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第1章： 高压供电系统,供电系统的维护工作要求 1）计量仪表和安全用具每年进行检验； 2）变压器除按规定进行年检； 3）接地网，防雷接地系统每年一次测试； 4）备用发电机组每月进行试运行； 5）应急照明灯具定期进行充放电； 6）配电设备每12年进行一次一级保养；,物业设施设备专业岗位师资培训班,Force Electricity System 第 2 章 低压配电系统,第2章： 低压配电系统,低压系统的主要设备：
8、 主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜等组成。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,电气设备巡视内容 1）刀闸开关和母线是否正常，电流表、电压表在正常范围内。 2）电容器柜运行是否正常； 3）主进柜与联络柜是否正常； 4）各负荷柜是否正常，有无过载变色现象； 5）所有设备是否清洁无尘； 6）变压器电流、电压、温度、接线端子有无过热现象，绝缘瓷套管有无裂纹、放电痕迹，声音是否正常，外壳接地是否良好。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,电气设备缺陷管理制度 1）三类设备缺陷：危急缺陷、严重缺陷、一般缺陷； 2）一般缺陷及时汇报。严重缺陷应及时消
9、除； 3）定期检查和分析设备缺陷情况。 电气运行分析制度 岗位分析、定期分析、专题分析,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,自备应急发电机运行管理要求 1）熟知应急发电机及其辅助装置的操作方法。 2）掌握倒闸操作程序，杜绝向外网送电； 3）每月进行一次空载启动运行； 4）每年进行一次带载试验运行； 5）每半年对蓄电池进行一次充放电， 6）妥善保管好专用工具、钥匙等。 7）严禁柴油机低温低速或者高温超速运行； 8）以额定功率运行时间不得超过12小时。 9）及时更换不合格的油料。 10）定期清洗或更换“三滤”；,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,电力电容器
10、与功率因数: 1）功率因数是有功功率和视在功率的比值，即cos=P/S。 2）电力电容器可以减少无功功率，降低线路中的电能损耗，提高功率因数； 3）功率因数3种补偿方式： 设备就地补偿 低压集中补偿 高压集中补偿,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,北京地区以0.85为标准值的 功率因数调整电费表,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,电容器柜的运行管理要求： 1）电容器控制器的设定值要正确。 2）控制器能够正确按照“先投入，先退出”原则运行。 3）电容器组的三相容量基本平衡； 4）无异常温升、声音、异味和变形。 5）各种仪表和指示正常。,物业设施设备专业
11、岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,电容器柜管理运行要求： 工作环境正负40度，相对湿度小于80%， 周边不应有腐蚀性气体，无强烈震动。 不受阳光的直接照射； 电容器柜应该有良好的通风； 电容器柜应该每天进行一次巡视； 尽可能使用补偿控制器自动运行； 功率因数的目标值不宜设定得太高。 比目标值稍高即可。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,干式电池： 锌锰电池 镉镍电池 镍氢电池 锂离子电池 银汞电池 湿式电池： 铅酸蓄电池 免维护蓄电池 镉镍碱性蓄电池,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,干电池的维护： 1）注意环境温度； 2）记忆电池一定要放完电
12、后再充电。 3）长时间浮充电池要定期进行放电。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,蓄电池的维护： 检查蓄电池的外壳是否有裂痕； 检查蓄电池的接线是否可靠； 清洁蓄电池以避免积尘、油污； 拧紧加液孔的盖子并且疏通气孔； 定期检查电池液面的高度； 及时进行充电和补充电池液； 严禁过充电； 定期检查蓄电池单体端电压； 每年应进行一次容量恢复试验； 单体容量下降应一次性全部更换。 对新电池要一次性充足；,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,UPS的使用事项： 注意散热空间 禁止带有感性的负载 注意接线方式 避免负载突变 禁止频繁开关UPS电源； 禁止超负载使用； 定期进行维护保养。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,EPS的使用事项： 定期进行蓄电池充放电 保持柜体周边通风良好 禁止过放电 定期检查负荷的变化 定期检查充电机和逆变器 定期清除机内积尘,物业设施设备专业岗位师资培训班,第2章： 低压配电系统,环保和节能： 物业公司义务回收旧电池； 专业公司统一进行消纳； 湿式电池由供货商直接回收。,物业设施设备专业岗位师资培训班,