第二章工程造价的构成与计算万.ppt

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1、第二章 工程造价的构成与计算,目录,1,2,3,第一节 工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义、特点及作用 （一）工程造价的含义 1、工程投资费用 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。是从投资者的角度定义的。相当于工程决算价格。 2、工程建设价格 从承包者的角度定义，在承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。相当于工程结算价格。,Page 4,（二）工程造价的特点,工程造价的大额性；,1,工程造价的个别性、差异性；,2,工程造价的动态性；,3,工程造价的层次性；,4,工程造价的兼容性。,5,Page 5,（三）工程造价的作用,工程造价

2、是项目决策的依据；,1,是制定投资计划和控制投资的依据；,2,工程造价是筹集建设资金的依据；,3,是评价投资效果的重要指标和手段.,4,6,二、我国现行工程造价的构成,7,第二节 建筑安装工程费用,建筑安装工程费用包括建筑工程费和安装工程费两部分。 我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成，具体细分如下表所示。,8,我国现行建安工程费用构成表,9,一、直接费,由直接工程费和措施费组成。 1直接工程费 在施工过程中耗用的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）人工费：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 基本工资； 工资性补贴

3、； 生产工人辅助工资； 职工福利费； 生产工人劳动保护费。,10,（2）材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括以下5项费用： 材料原价（或供应价格）； 材料运杂费； 运输损耗费； 采购及保管费； 检验试验费。,11,（3）施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费施工机械台班单价应由下列7项费用组成： 折旧费； 大修理费； 经常修理费； 安拆费及场外运费； 人工费； 燃料动力费； 养路费及车船使用税。,12,【例21】,某地方材料，经货源调查后确定，甲地可以供货20%，原价93.50元t；乙地可供货30%

4、，原价91.20元t；丙地可以供货15%，原价94.80元t；丁地可以供货35%，原价90.80元t。甲乙两地为水路运输，甲地运距103km，乙地运距115km，运费0.35元（kmt），装卸费3.4元t，驳船费2.5元t，途中损耗3%；丙丁两地为汽车运输，运距分别为62km和68km，运费0.45元（kmt），装卸费3.6元t，调车费2.8元t，途中损耗2.5%。材料包装费均为10元t，采购保管费率2.5%，计算该材料的预算价格。,13,解：(1)加权平均原价93.500.291.200.394.800.15 90.800.3592.06(元/t) （2）地方材料直接从厂家采购，不计供销部门

5、手续费。 （3）包装费10元t （4）运杂费： 运费：(0.21030.3115)0.35(0.15620.3568)0.45 34.18(元t) 装卸费：（0.20.3）3.4（0.150.35）3.63.5（元t） 调车驳船费：（0.20.3）2.5（0.150.35）2.82.65（元t） 材料运杂费：34.183.52.6540.33（元t） （5）材料运输损耗率 加权平均途中耗率：（0.20.3）3%（0.150.35）2.5%2.75% （6）该地方材料预算价格： （92.061040.33） （12.5%） （12.75%） 149.97（元t）,14,2措施费,是指为完成工程项

6、目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。该费用建筑安装工程费用项目组成和清单规范规定稍有不同。前者分为11项，后者分为9项，其内容只是分法不同无实质区别。 内容包括： （1）环境保护费:环境保护费=直接工程费环境保护费率 （2）文明施工费：文明施工费=直接工程费文明施工费率 （3）安全施工费：安全施工费=直接工程费安全施工费率,15,（4）临时设施费,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费=（周转使用临建费+一次使用临建费）1+其他临时设施所占比例（%） 其中： 周转使用临建费= 一次性使用临建费=,16

7、,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 夜间施工增加费=,（5）夜间施工费：,17,（6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率(%) （7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 大型机械设备进出场及安拆费=,18,（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、

8、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 自有模板及支架费： 自有模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 模板摊销量= 租赁模板及支架费： 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 现场经验值:木模如果是规则结构:周转79次;圆形不规则的:4次左右不超过5次,钢模一般在50次以上.,19,（9）脚手架费，是指施工需要的各种脚手架搭、拆、 运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 自有脚手架费： 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+支、拆、运输费 （10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 已完工程及设备保护费=

9、成品保护所需机械费+人工费+材料费 （11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种抽水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=,20,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008通用措施项目一览表,21,二、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。,1规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括： （1）工程排污费； （2）工程定额测定费； （3）社会保障费； 养老保险费；失业保险费；医疗保险费。 （4）住房公积金； （5）危险作业意外伤害保险。,22,2企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括： （1）管理人员工资；

10、（2）办公费； （3）差旅交通费； （4）固定资产使用费； （5）工具用具使用费; （6）劳动保险费； （7）工会经费； （8）职工教育经费； （9）财产保险费； （10）财务费； （11）税金； （12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,23,3、间接费的计算方法,可分为三种： （1）以直接费为计算基础： 间接费=直接费合计间接费费率(%) (2)以人工费和机械费合计为计算基础： 间接费=直接费中人工费和机械费合计间接费费率(%) (2)以人工费为计算基础： 间接费=直接费中人工费合计间接费费率(%) 其中：间接费费率（%）

11、=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,24,三、利润与税金,1利润 利润是指施工企业完成所承包的工程获得的盈利。 利润依据不同投资来源或不同工程类别，实行差别利润率。 利润=(直接工程费+措施费+间接费)相应利润率 利润=(人工费+机械费)相应利润率 利润=人工费相应利润率,25,2税金,（1）营业税，税法规定以营业收入额为计税依据计算纳税，税率为3。计算公式如下：营业税计税营业额3 （2）城市维护建设税。用于城市的公用事业和公共设施的维护建设，是以营业税额为基础的计税。因纳税人地点不同其税率分别为：项目所在地为市区，税率为7：项目所在地为县城、建制镇，税率为5；项目所在地不在市区、县城、建

12、制镇，则税率为1。计算公式如下： 城市维护建设税营业税额规定税率 （3）教育费附加。建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳，以营业税额为基础计取，税率为3。 将上述三种税率汇总并进行综合税率计算后得： 纳税人所在地在市区者综合税率为：3.413 纳税人所在地在县镇者综合税率为：3.348 纳税人所在地在农村者综合税率为：3.22,26,第三节 设备及工、器具费用,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成 设备购置费是指为建设项目购

13、置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，它由设备原价和设备运杂费组成。 设备购置费设备原价设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价。 设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,27,(一) 设备购置费,是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上 设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费,28,1、设备原价,1）国产标准设备原价 国产标准设备概念 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸

14、和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价 交货价 出厂价（带有备件的出厂价） 合同价,29,2）国产非标准设备原价,国产非标准设备概念 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价 计算 （如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等 ） 合同价,30,国产非标准设备成本计算估价法,（1）材料费： 材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价 （2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。

15、 其计算公式如下： 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费 （3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。 其计算公式如下： 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标,31,（4）专用工具费： 按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。 （5）废品损失费： 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。 （6）外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。 （7）包装费： 按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。 （8）利润： 可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。,32,（9）税金: 主要

16、指增值税，税率为17%。 （10）非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。 单台非标准设备原价 = （材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,33,3）进口设备原价,进口设备原价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 货价 :一般指装运港船上交货价（FOB)。 国际运费 :国际运费=FOB国际运费费率或国际运费=运量单位运价 运输保险费 运输保险费=（FOB+国际运费)国际运输保险费率(1-保险费费率)

17、银行财务费 银行财务费=FOB 银行财务费率 外贸手续费 外贸手续费=到岸价格(CIF) 外贸手续费费率 CIF=FOB+国际运费+运输保险费 关税 关税=CIF 进口关税税率 增值税 进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率 组成计税价格=关税完税价格(CIF)+关税+消费税 消费税 消费税额=(CIF+关税) (1-消费税税率) 消费税税率 海关监管手续费 海关监管手续费 =CIF 海关监管手续费费率 车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税) 进口车辆购置附加费率,34,2、设备运杂费,设备运杂费=设备原价设备运杂费率 1）运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货

18、地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 2）包装费 3）设备供销部门的手续费 4）采购与仓库保管费,35,例2-3背景材料：某宾馆设计采用进口与国产电梯各一部，其数据分别如下。（作答时计算结果保留两位小数，美元对人民币汇率按1：6.8计算） 进口电梯： 每台毛重为3t，离岸价格（FOB）每台60000美元； 海运费率为6%； 海运保险费为2.66%； 关税率为22%； 增值税率为17%； 银行财务费率为4%； 外贸手续费率1.5%； 到货口岸至安装现场300km,运输费为0.60元/（tkm），装、卸费均为50元/t；

19、国内运输保险费率为1； 现场保管理费率21； 问题 请按表11算进口电梯自进口国口岸运至安装现场的预算价格。,36,表11 进口电梯预算价格计算表,37,2、国产电梯： （1）每台毛重为3.5t； （2）甲地生产仓库交货价格为43万元/台； （3）生产厂仓库至火车站15km为汽车运输； （4）甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输； （5）乙地火车站季工现场指定地点8km为汽车运输； （6）汽车装、卸车费各50元/t； （7）汽车运费0.6元（tkm）； （8）火车费、卸车费各40元/t； （9）火车运费0.03元/（tkm）； （10）采购保管费为1； 问题 请按表1-2计算国产电梯自生

20、产厂出库运至施工现场的预算价格。,38,表1-2 国产电梯预算价格计算表,39,二、工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照相应费率计算。 工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,40,第四节 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程

21、建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。,41,一、土地使用费 建设单位为获得建设用地要取得土地使用权，为此而支付的费用就是土地使用费。 土地使用费有两种形式： 一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费； 二是通过土地使用权出让方取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,42,二、与工程建设有关的其他费用,（1）建设单位管理费。 （2）勘察设计费。 （3）研究试验费。 （4）建设单位临时设施费。 （5）工程监理费。 (6）工程保险费。 （7）供电贴费。 （8）施工机构迁移费。 （9）引进技术和进口设备其他费

22、用。 （10）工程承包费。,43,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,（1）联合试运转费。 （2）生产准备费。 （3）办公和生活家具购置费。 注意：改、扩建工程项目所需的办公和生活家具购置费应低于新建项目。,44,第五节 预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税,1预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分费用。 （1）基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目

23、费用应适当降低。 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=(建筑安装工程费用+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)基本预备费费率,45,（2）涨价预备费。涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等所增加的费用。 第n年的涨价预备费=第n年工程费用(1+f)n-1,46,2建设期贷款利息,建设期贷款利息指建设项目以负债形式筹集资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国

24、政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付的贷款利息也构成工程总造价的一部分。 建设期贷款利息一般按下式计算：,47,3、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。,48,【例2-4】：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价

25、格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1(1+f)1= 72000.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2(1+f)21= 10800(1.062-1) 第三年涨价预备费为： PF3=I3(1+f)31= 3600(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=72000.06+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54万元,49,【例2-5】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,

26、【解】 在建设期，各年利息计算如下：,所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元),50,作业题 1.概预算的分类有哪些？工程造价计价的特点是什么？概预算的分类 根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算 投资估算 1计价的单件性 2计价的多次性 3计价的组合性 4方法的多样性 5依据的复杂性 2.我国现行工程造价的组成内容是什么？ 3.某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,