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1、西政地块 国际学术交流中心项目概念草案汇报,2012.8.14,前一轮方案回顾,车行入口,总平面图,General layout,“百舸争流”,1.三栋塔楼以同心圆的方向排布，面朝湖心，视线开阔，景观最大化 2.商业裙房根据塔楼的弧线来组织，与直排沿街相比，通过连廊链接。增大沿街面,还需要进一步考虑的问题： 1.招商方面反映，商业内街不易打造 2.面对校区内道路的商业空间效果较压抑 3.部分商业平街高度达到4层，可能不易出售 4.仍然希望有较多的临街面,2,1,3,总图调整,19F,28F,4F/-1F,2F,19F,2F,2F,1F,1F,1F,1F,调整内容： 1.在取消内街的前提下，保证
2、临街展示面 2.各标高上看到的商铺层数尽量2层，并带有退台或广场,红线范围 S=21200m2,地下车库S=9638.45m2,商业入口S=1242.66m2,平街入口标高323,原始地形,地库出入口,地下车库S=6455.41m2,商业S=1242.66m2,地下车库（未来可合做大型超市）S=3083.75m2,原始地形,地下车库S=10270.72m2,商业S=2554.79m2,平街入口标高331,原始地形,地下车库S=10270.72m2,商业S=3494.07m2,地库入口,A栋办公出入口,商业观光电梯,平街入口标高335.5、336.5,平街入口标高335.5,原始地形,酒店设备服
3、务配套,A栋公寓塔楼 （层高5.1m）,平街入口标高345,办公入口,B栋办公入口,商业S=1835.42m2,办公平街入口标高340.5,商业观光电梯,平街入口标高340.5,A栋公寓塔楼 （层高5.1m）,商业 S=1153.31m2,会议入口,酒店入口,中餐厅,会议室,商业观光电梯,A栋公寓塔楼 （层高5.1m）,商业 S=1100.31m2,商业观光电梯,低配置酒店入口连廊大堂,会议室,餐饮包房配套,A栋公寓塔楼 （层高5.1m）,低配置酒店,多功能厅,特色餐饮配套,A栋公寓塔楼 （层高5.1m）,低配置酒店,室内泳池及休闲配套,后勤办公区域,A栋塔楼 1-19F LOFT公寓 层高5
4、.1m 共计19135.92m2,B栋塔楼 4-13F 低配酒店式公寓 层高5.1m 共计8734m2 250间标间,B栋塔楼 14-19F LOFT公寓 层高5.1F 共计8734m2,C栋塔楼 5-11F 酒店 层高3.4m 共计7311.5m2 162间客房,C栋塔楼 12-28F 办公 层高3.4m 共计18227.91m2,产品分布总图,竖向分析,345.000,336.500,335.500,331.000,323.000,340.000,340.000,335.500,流线分析,商业入口广场,办公、酒店入口广场,消防分析,消防扑救面,消防车道,出入口分析,酒店入口,会议入口,办公
5、入口,公寓入口,地库出入口,南立面图,东立面图,西立面图,北立面图,345-336.5标高剖面,商业,商业,车库,车库,车库,车库,道路,道路,340-331标高剖面,商业,车库,车库,车库,车库,车库,场地剖面1,商业,车库,车库,车库,车库,商业,商业,商业,商业,超市,户型调整,建筑面积 1063.11 公摊面积 224.14 公摊系数 21.1%,建筑面积 879.8 公摊面积 233.66 公摊系数 26.56%,建筑面积 879.8 公摊面积 233.66 公摊系数 26.56%,立面意向,线条之美,利用阳台与带窗的横向线条打造有韵律感的公建式外立面,东西朝向适用的 竖向外遮阳系统,汇报完毕 谢谢！,2012.8.14,