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1、预算员培训（二）,2011年12月,目录,一、建筑面积,7.1 建筑面积计算,一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积计算规则 四、应计算建筑面积的范围 五、不计算建筑面积的范围,一、建筑面积的概念,建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。它包括： 1.使用面积 2.辅助面积 3.结构面积,使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房卫生间、厨房等。,辅助面积指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。,结构面积指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积
2、之和。,一、建筑面积的概念,二、建筑面积的作用,1.重要管理指标 2.重要技术指标 3.重要经济指标 4.重要计算依据,1.重要管理指标,建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。,2.重要技术指标,建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等的重要技术指标。,3.重要经济指标,建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指标、工程量消耗指标的重要经济指标。 各经济指标的计算公式如下： 每平方米工程造
3、价=工程造价/建筑面积 每平方米人工消耗=单位工程用工量/建筑面积 每平方米材料消耗=单位工程某材料用量/建筑面积 每平方米机械台班消耗=单位工程某机械台班用量/建筑面积 每平方米工程量=单位工程某项工程量/建筑面积,4.重要计算依据,建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。,三、建筑面积计算规则,1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量 2.简化建筑面积计算过程,1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量,例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊(增加了围护结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。又如，多层建
4、筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.202.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m时不应计算面积。,2.简化建筑面积计算过程,例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。,四、应计算建筑面积的范围,1.单层建筑物 2.单层建筑物内设有局部楼层 3.多层建筑物 4.地下室 5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层 6.建筑物内门厅、大厅 7.架空走廊 8.立体书库、立体仓库、立体车库 9.舞台灯光控制室 10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 11.场馆看台 12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1
5、4.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,15.雨篷 16.室外楼梯 17.阳台 18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 19.高低联跨建筑物 20.以幕墙作为围护结构的建筑物 21.建筑物外墙外侧有保温隔热层 22.建筑物内的变形缝,四、应计算建筑面积的范围,1.单层建筑物,1)计算规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,图7-1 建筑面积计算示意图,1.单层建筑物,单层建筑物高度在2.20m及其以上应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.202.10m的部位应计算1
6、/2面积；净高不足1.20m的部分不应计算面积。,2)计算规定解读： 单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。 “应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定，主要强调，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。见图7-1，其建筑面积为： 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图7-2。,图7-2 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积示意图,单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。,1.单层建筑物,其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直
7、距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,1.单层建筑物,2.单层建筑物内设有局部楼层,1)计算规定：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2.20m及其以上应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.多层建筑物,1)计算规定： 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,图7-3 建筑
8、面积计算示意图,规定解读： 其规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。 “二层及以上楼层”是指有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算。 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高是指，当有基础底板时按基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离确定；当没有基础底板时按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离确定。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；若遇到以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,3.多层建筑物,3.多层
9、建筑物,2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.202.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,规定解读： 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。,4.地下室,1)计算规定：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口中(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。,图7-4 看台下空间(场馆看台剖面图)计算建筑面积示意图,图
10、7-5 地下室建筑面积计算示意图,2)计算规定解读： 地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗子。 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。,4.地下室,5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层,1)计算规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应该计算1/2面积。 2)计算规定解读： 建于坡地的建筑物吊脚架空层示意见图7-6。 层高在2.20m及以上的吊脚架空空间可以设计用
11、来作为一个房间使用。 深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或做储藏间使用。,6.建筑物内门厅、大厅,1)计算规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 2)计算规定解读： “门厅、大厅内设有回廊”是指，建筑物大厅、门厅的上部(一般该大厅、门厅占两个或两个以上建筑物层高)四周向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊，如图7-7所示。,宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。 “层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊层高可能出现的情况。,6.建筑物内门厅、大厅,宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅，
12、往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。 “层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊层高可能出现的情况。,6.建筑物内门厅、大厅,7.架空走廊,1)计算规定：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 2)计算规定解读：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊，见图7-8。,图7-8 有永久性顶盖架空走廊示意图,8.立体书库、立体仓库、立体车库,1)计算规定：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。 2)计算规定解读： 立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护
13、结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。 立体书库建筑面积计算(按图7-9计算)如下：,图7-9 立体书库建筑面积计算示意图,8.立体书库、立体仓库、立体车库,9.舞台灯光控制室,1)计算规定：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 2)计算规定解读：如果舞台灯光控制室没有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积，因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。,10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,1)计算规定：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 2)计算规定解读： 落地橱窗是指凸出外墙
14、面、根基落地的橱窗。 门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构，见图7-10。,图7-10 有围护结构门斗示意图,10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,图7-11 挑廊、无柱走廊示意图,挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，见图7-11；,10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,走廊指建筑物的水平交通空间，见图7-12；檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间，见图7-12。,图7-12 走廊、檐廊示意图,10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,11.场馆看台,1)计算规定：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计
15、算。 2)计算规定解读：这里所称的“场馆”实际上是指“场”(如足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。,12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房,1)计算规定：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2)计算规定解读： 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。 单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。 建筑物屋顶水箱间、电梯机房见图7-13。,图7-13 屋顶水箱间、电梯 机房示意图,13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,图7-14 不垂直于水平面超出 地板外
16、沿的建筑物,2)计算规定解读：设有围护结构不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体,1)计算规定：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。,14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,1)计算规定：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算面积。 2)计算规定解读： 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，见图7-15。 电梯井是
17、指安装电梯用的垂直通道，见图7-16。,14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,图7-15 户室错层剖面示意图,14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,图7-16 电梯井示意图,提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。,14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,垃圾道是指写字楼等大楼内每层设置用于垃圾倾倒的垂直通道。 管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。,15.雨篷,1)计算规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算面积。 2)计算规定解读： 雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分，超过者
18、按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算；不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱，计算应一致。 有柱的雨篷、无柱的雨篷见图7-17和图7-18。,15.雨篷,图7-17 有柱雨篷示意图,16.室外楼梯,1)计算规定：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层水平投影面积的1/2计算。 2)计算规定解读：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯，上层楼梯不计算面积；上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,图7-18 无柱雨篷平面图 (计算1/2面积),16.室外楼梯,图7-19 室外楼梯示意图,17.阳台,1)计算规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面
19、积。 2)计算规定解读： 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 挑阳台、凹阳台示意见图7-20和图7-21。,图7-20 挑阳台示意图,17.阳台,图7-21 凹阳台示意图,18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,1)计算规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 2)计算规定解读： 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒形等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我们不以柱来确定面积，而
20、依据顶盖的水平投影面积来计算面积。 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。 站台示意见图7-22。,18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,图7-22 单排柱站台示意图,19.高低联跨建筑物,1)计算规定：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 2)计算规定解读： 高低联跨建筑物示意见图7-23。,图7-23 高低联跨单层建筑物建筑面积计算示意图,建筑面积计算示例。,20.以幕墙作为围护结构的建筑物,1)计算规定：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积
21、。 2)计算规定解读：围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。,21.建筑物外墙外侧有保温隔热层,计算规定：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,22.建筑物内的变形缝,1)计算规定：建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。 2)计算规定解读： 本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看得见的变形缝。 室内看得见的变形缝示意见图7-24。,图7-24 室内看得见的变形缝示意图,五、不计算建筑面积的范围,1.建筑物通道 2.设备管道夹层 3.建筑物内单层房间、舞台及天桥等 4.屋顶花架、露天游泳池等 5.操作、上料平
22、台等 6.勒脚、附墙柱、垛等 7.无顶盖架空走廓和检修梯等 8.自动扶梯等,1.建筑物通道,1)计算规定：建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)，不应计算建筑面积。 2)计算规定解读： 骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房，见图7-25。,图7-25 骑楼示意图,过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房,图7-26 过街楼示意图,2.设备管道夹层,1)计算规定：建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积。 2)计算规定解读：高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。,图7-27 设备管道层示意图,3.建筑物内单层房间、舞台及天桥等,建
23、筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不应计算建筑面积。,4.屋顶花架、露天游泳池等,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计算建筑面积。,5.操作、上料平台等,1)计算规定：建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台不应计算建筑面积。 2)计算规定解读：建筑物外的操作平台、上料平台等应该按有关规定确定是否应计算建筑面积。操作平台示意图见图7-28。,6.勒脚、附墙柱、垛等,1)计算规定：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m以内的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台、挑廓等
24、不应计算建筑面积。 2)计算规定解读： 上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。 附墙柱、垛示意图见图7-29。 飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗，如图7-30所示。 装饰性阳台、挑廓指人不能在其中活动的空间。,7-29,7-30,7.无顶盖架空走廓和检修梯等,1)计算规定：无永久性顶盖的架空走廓、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不应计算建筑面积。 2)计算规定解读：室外检修钢爬梯见图7-31。,8.自动扶梯等,1)计算规定：自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。 2)计算规定解读：自由扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，因此扶梯不应计算建筑面积。,