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1、一、本章内容,二、重点难点,三、课后练习,第2章 建筑面积计算,2.1 建筑面积的概念与作用,2.2 建筑面积的计算规则,第2章 建筑面积计算,2.1 建筑面积的概念与作用,一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。 包括房屋建筑中的三大面积： 1.使用面积 2.辅助面积 3.结构面积,二、 建筑面积的作用,1.是选择概算指标和编制概算的主要依据； 2.建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良 工程率等重要指标的依据； 3.是确定各项技术经济指标的基础； 4.建筑面积是计算有关分项工程量的依据。,2.2 建筑面积的计算规范 (GB / T 50353-2005),70
2、年代 建筑面积计算规则 82年 建筑面积计算规则 95年 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 2005年 建筑面积计算规范,2.2 建筑面积的计算规则 (GB / T 50353-2005),一、计算建筑面积的项目和范围 单层建筑物的建筑面积计算 多层建筑物的建筑面积计算 其他建筑面积的计算 二、不计算建筑面积的范围和项目,一、计算建筑面积的项目和范围,单层建筑物的建筑面积计算 1 .单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： (1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积; (2)利用坡屋顶内空间时净高超过
3、2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,单层建筑物的建筑面积计算 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,带有部分楼层者的建筑物建筑面积计算公式为：,一、计算建筑面积的项目和范围,多层建筑物的建筑面积计算 1.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面
4、积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,多层建筑物的建筑面积计算 2. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,计算单层建筑物的建筑面积,其他建筑面积的计算 1.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足
5、2.20m者应计算l/2面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 2.坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 3.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积; 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算; 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m
6、者应计算1/2面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 4.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 5.立体书库、立体仓库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,6.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。,一、计算
7、建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 7.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 8.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 9.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,一、计算建筑面积的项目
8、和范围,其他建筑面积的计算 10.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 11.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层乘以电梯井投影面积计算建筑面积； 电梯井附筑在主体墙内，但两边自然层不相同，共用该电梯，则按楼层层数较多的一边的层数乘以电梯井投影面积计算建筑面积； 电梯井附筑在
9、主体墙内，但两边自然层相同，共用该电梯，其建筑面积已包括在整体建筑面积之内，则不另行计算建筑面积。,以电梯井为例，在计算时分三种情况,其他建筑面积的计算 12.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。(05) 有柱雨篷按柱外围面积计算，无柱雨篷按一半面积计算。（95）,一、计算建筑面积的项目和范围,例：根据下图计算独立柱雨篷的建筑面积。,其他建筑面积的计算 13.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 14.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
10、(无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。各类封闭式阳台和按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。)（95年）,一、计算建筑面积的项目和范围,其他建筑面积的计算 15.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,例：根据下图计算单排柱站台建筑面积。,其他建筑面积的计算 16.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 17.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 18. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,一、计算建筑面积的项目和范围,
11、其他建筑面积的计算 19.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积。,一、计算建筑面积的项目和范围,二、不计算建筑面积的范围和项目,1.建筑物通道（过街楼的底层）。 2.建筑物内的设备管道夹层。 3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,二、不计算建筑面积的范围和项目,6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,
12、二、不计算建筑面积的范围和项目,7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,二、不计算建筑面积的范围和项目,室外爬梯,勒脚,无柱雨篷,台阶,8.自动扶梯、自动人行道 9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,二、不计算建筑面积的范围和项目,新规范与旧规则的对比,1. 单层建筑物的建筑面积计算 95年旧规则规定：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。,新规范与旧规则的对比,1. 单层建筑物的建筑面积计算 新规范如何规定？,新规范与旧规则的对比,1. 单层建筑物
13、的建筑面积计算 2005年新规范规定： （1）高度的控制不同； （2）规定了破屋顶内空间加以利用的情况。,新规范与旧规则的对比,2.多层建筑物的建筑面积计算 异同：高度的控制不同；,新规范与旧规则的对比,3. 阳台的计算 新规范规定：建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的12 计算。 旧规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；未封闭的按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,4.雨篷的计算 新规范规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10 m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 旧规则规定：与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷
14、按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积，无柱雨篷不计算建筑面积。 新规范有效制约了雨篷设柱的盲目性，有利于结构合理、经济实用型雨篷的出现。,新规范与旧规则的对比,5. 架空走廊、檐廊、走廊等面积的计算差异 “规范” 规定:架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊等面积按其围护结构外围水平面积计算，有永久性顶盖无围护结构的按结构底板水平面积12计算，无永久性顶盖的架空走廊不计算建筑面积。 “计算规则”中的计算上不一样.,新规范与旧规则的对比,6.室外楼梯计算 “规范”中规定:室外楼梯有永久性顶盖时按建筑物自然层的水平投影面积12计算； “计算规则”中规定:室外楼梯按建筑物自然层投影面积之和计算
15、。,新规范与旧规则的对比,7.变形缝计算差异 “规范”中规定:变形缝按自然层合并在建筑物面积内计算，而无变形缝宽限制，在高低连跨时变形缝计算在低跨面积中。 “规则”中规定: 缝宽超过300mm时不计算建筑面积，但无高低连跨时变形缝的计算规定。,新规范与旧规则的对比,8.外墙保温隔热层 “规范”中规定:外墙有保温隔热层时，应按保温隔热层外边计算建筑面积; “计算规则”中却无此规定。,新规范与旧规则的对比,案例5：某小高层住宅楼建筑部分设计如图6.I所示，共12层。每层层高均为3米，电梯机房与楼梯间部分凸出屋面。墙体除注明者外均为200mm厚加气混凝土墙轴线位于墙中。外墙采用50mm厚聚苯板保温。
16、楼面做法为20mm厚水泥砂浆抹面压光。楼层钢筋混凝土板厚100mm，内墙做法为20mm厚混合砂浆抹面压光。为简化计算首层建筑面积按标准层建筑面积计算阳台为全封闭阳台，和轴上混凝土柱超过墙体宽度部分建筑面积忽略不计，门窗洞口尺寸见表6.I.1，工程做法见表6.I.2.,问题： 1.依据建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-2005）的规定，计算小高层住宅楼的建筑面积。 将计算过程、计量单位及计算结果填入答题纸表6.I.1“建筑面积计算”。 2.依据建筑工程工程量清单计价规范附录B的工程量计算规则，计算小高层住宅楼二层卧室1、卧室2、主卫的楼面工程量以及墙面工程量将计算过程、计量单位及计算结果按要求填入答题纸表6.I.2“分部分硬工程量计算”。 3.结合图纸及表6.I.2“工程做法”进行分部分项工程量清单的项目特征描述，将描述和分项计量单位填入答题纸表6.I.3“分部分项工程量清单”。计算结果均保留两位小数。,本 章 完！,