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1、凤凰置地广场 购物中心招商策划 Phoenix Place Shopping Center,Welcome to Phoenix Place Shopping Center,国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力,奥运经济 / 国门经济 / 双铁经济,国门- 广阔前景,Part 1,新北京 新奥运 奥运契机全面升级北京国际形象,奥运经济引爆后奥运消费时代的到来,1988年汉城奥运会，共带来了相当于70亿美元的生产诱发效果和27亿美元的国民收入诱发效果。 1992年巴塞罗那奥运会，给巴塞罗那带来了260亿美元的经济效益，创造了2
2、万余个经常性就业机会、使该市从欧洲的一个中等城市一跃而成为欧洲第七大城市。 1996年亚特兰大奥运会，为亚特兰大市和乔治亚州创造了高达51亿美元的经济效益。 2000年悉尼奥运会，对澳大利亚和新南威尔士州的经济产生一个12年周期的影响，将使新南威尔斯州的生产总值在12年内增加63亿美元。,2008年北京奥运会 国家投入2800亿元，重点建设142个项目 其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场等 450亿元用于环境治理，实现天更蓝、水更清、地更绿 300亿元用于信息化建设，奠定“数字北京”的基础 150亿元将用于水电气热等生活设施的建设和改造 预计奥运经济将为北京带来 北京城市基础设施
3、水平提高20年50年； 每年拉动中国经济增长0.30.4个百分点,根据测算，北京奥运会期间预计，由奥运影响的游客中40% 以上为商务游客。,2008年旅客情况预算,后奥运经济增长预期,跨国企业进驻北京趋势增长,截至2005年5月，全球500强跨国公司，投资项目共计355个，投资总额122.6亿美元，实际利用外资68.4亿美元。,国门经济 世界接驳北京的前沿窗口,国门地标 三元桥地区作为首都机场高速公路的起点，长久以来就被标志为中国的“国门”。 凤凰置地广场位处东北三环路三元桥东北角，是空港进京第一个地标性建筑。 涉外氛围 以三元桥为核心，周边高端物业密集，涉外酒店众多，商务会议频繁，拥有北京最
4、集中的高素质消费群体。,中国国门 首都门户,10大商圈核心,11家涉外星级酒店邻立,12家甲级写字楼密集,第三使馆区国际氛围,双铁经济 第一地点、第一时间畅达各处,双轨交汇金点,机铁快线与地铁10号线交汇出口“三元桥站”，机铁快线唯一经停站，直接通达凤凰置地广场购物中心。,凤凰置地广场购物中心位置示意,三元桥动脉 城市金核心,距首都机场15分钟车程 距CBD，亚奥、东二环商务带、空港物流园、望京产业园2-3公里,地面交通核心枢纽,Part 2 涉外- 强劲消费,本地消费 / 涉外消费,本地消费 全面覆盖三元桥140万消费人群,凤凰置地广场购物中心 商圈范围界定,核心商圈 东北北四环至东四环；
5、西京承高速至东二环； 南东直门大街至农展馆北路； 次级商圈 东北东北五环至铁路； 西京承高速至东二环； 南朝阳路；,近140万消费人口来往周边,三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万,12座甲级写字楼、11座乙级写字楼、11座涉外酒店林立,涉外消费 北京最悠久的密集型涉外经济圈,三元桥聚集北京四分之一的涉外机构,随着“第三使馆区”的兴建，这一带正逐渐形成仅次于国贸中心中央商务区国际化地区。 据北京市的统计资料显示，仅居住在此的德国人就有5000多。 位处北京第三使馆区的韩国大使馆新楼，目前已竣工，而隔着一条街的美国大使馆新楼，目前也正在施工，预计2008年北京奥运前投入使用。 因应中国崛起，
6、各国除加派驻北京使馆人手之外，也在北京三个使馆区内抢地盖房，致使北京使馆区土地供不应求。,约200家涉外企业进驻三元桥,三元桥地区，已入驻有德国宝马、德国电信、美国微软、日本索尼、中国航空集团、北京现代、苏黎士金融保险、大韩航空、奥地利李斯特、挪威凯轮航运、瑞士信贷银行、法国阿尔斯通等众多知名跨国企业。,朝阳区外资企业分布情况,三元桥国门商圈毗邻的燕莎商圈是北京外籍人士居住比例最高的地区，据调查在此生活工作的外籍人士已接近该区域全部人口25%的比例。 到访北京的国际游客人数呈现 强劲增长。 商务+会议型旅客呈上升趋势。,三元桥外籍人士比例高达25%,Part 3 规划-复合价值,均衡高端、复合
7、型商务综合体,凤凰置地广场是从空港进入首都的第一个大型地标建筑群。,国门地标 实力彰显,凤凰置地广场是集写字楼、国际品牌酒店、购物中心、服务式公寓为一体的大规模城市建筑综合集群，购物中心贯通东区。整个建筑群不仅是集中办公地点，也是可生活娱乐的完整的生活办公环境。,凤凰置地广场综合体建筑实现总体高端、均衡复合,凤凰置地广场，集国际品牌酒店、甲级写字楼、购物中心、服务式公寓为一体，相互交融又互不干扰。,经济技术指标,国际甲级建筑,Part 4 游购-空间特色,动线引导/形象展示/公共空间/特色配套,客流引入 对地铁、公交带来的大量人群设置合理引入通道；设置出租车落客区；对周边步行客流设置友好通道
8、车流引入 在京顺路、三环辅路增加通道，使客流能够被直接引入。 主入口 标志柱的设置起到指引人流的作用。 动线引导 扶梯方向避免出现死角；地库内安装扶梯；利用垂直动线设计提高效率，同时激发购物者好奇、向上登高的愿望；平层动线设计上达到不断吸引购物者注意力的效果，提高动线效率。,动线引导,外立面 A、区别于办公区、酒店等，突出商业特色，具备时尚和开放感广告展示。 B、设立外部导示牌及标志性广告展示面，不贪面积大或数量多，力争突出有特色、多功能。 店铺设计 A、店铺灯光设置应效果明亮风格统一，避免光源混乱，弱化视觉效果； B、调整店铺能见度，不留死角； C、店铺应有流畅的连续性，中间不能被隔断。,形
9、象展示,楼上每层开洞形状适当增加变化性，增强楼层间店铺的展示效果； 可设计一些曲线，增加店铺的视觉趣味性，吸引人流延长停留时间； 内部开洞形状要与店铺走向一致，不能自成一体，不能有尖角； 购物通道应足够宽敞（3.5米以上）、明亮； 商场次入口不需太大； 商业入口数量要做到使客人想进入时很容易找到，但不需太多，造成自我分流； 减少柱子数量，增加开阔和通透感。,公共空间,引进知名品牌影城进驻购物中心，以达到吸引人群聚集的目的，同时实现令消费者较长时间停留在购物商场的效果。 设置游乐区，实现聚拢人气及挽留消费者的目的。,特色配套,Part 5 商管-管理保障,业态规划 / 商业服务 / 商业管理,三
10、层平面图,业态规划,服装服饰/皮具,服务类（银行、冲印）,餐厅,书店/礼品店,超市,珠宝/钟表/眼镜,商业服务,华润置地（北京）股份有限公司持有商业地产优质物业资源，由其下属凤凰商业街招商办公室竭诚为您服务。 服务内容： 整体的商业业态分布规划。 切合实际的市场定位给您的经营带来更安心的环境。 寻找符合项目定位条件的优质客户进行定向招商。 面向各家知名媒体、网站和广大消费者的整体推广，能够更大的提升您的 品牌知名度。 整体的规划、切合实际的定位、精心的客户选择、面向广阔的整体推广， 为全面升级您的品质打下坚实的基础。,商业管理,Part 6 华润- 品牌实力,华润集团/典型案例,华润集团 华润
11、集团前身是香港联合行，成立于1938年。1983年，华润公司改组并注册为华润（集团）有限公司，总部位于香港。 华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产超过1700亿港元，年营业额达940亿港元。所从事的行业都与大众生活息息相关，主营行业包括零售、地产、啤酒、食品加工及经销、纺织、微电子、石油及化学品分销、电力、水泥等，并在保险、通讯、基础建设等领域进行策略性投资，资金和实力令华润旗下各产业均树立坚实口碑。,华润置地 华润置地是华润集团在中国大陆地产业务的启航公司，具有建设部房地产开发一级资质； 历年位居中国房地产上市公司综合排名（销售额，净资产，每股收益等指标）前三名，现已
12、进入北京、上海、成都、武汉、安徽、无锡、沈阳、宁波、深圳、大连、杭州等十四个城市； 在北京已成功开发建设50多个房地产项目：橡树湾、翡翠城、华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通苑阳光华苑、西单商业区开发、西单文化广场、优士阁、置地星座等，并成为全国最大的房地产企业之一。 华润置地在海外 曼谷长春置地广场位于泰国曼谷中央商务区。,华润置地持有型物业增长战略,西单文化广场77街购物广场，是华润置地(北京)开始从短期物业地产商开始向持有型物业经营者迈进。 华润置地(北京)股份有限公司董事兼总经理陈鹰向记者介绍，目前华润置地还分别持有华威大厦和中友百货所在的华南大厦50%和30%的股份。 华润集团以深圳万
13、象城的顺利开业和成功经营为样板，在全国范围内投资拓展以“万象城”为主力品牌和主导产品的持有型物业模式。目前，拓展的城市有杭州、沈阳。,华润大厦,华润置地在京地产项目,上海 时代广场,深圳 华润万象城,北京华润大厦,泰国 长春置地广场,香港 灏景湾,华润置地代表项目,典型案例深圳 华润万象城,华润分别在深圳、杭州、沈阳三个城市打造“万象城”：大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓衣、食、住、行，大都市市民生活所需一切，在“万象城”均可以满足。 采取“只租不售”的方式进行招商和经营管理。 深圳万象城的成功经营，增强了华润集团在全国范围内投资拓展以“万象城”为主力品牌和主导产品的信心。,华润万象城的运作模式，已经成为都市型购物中心的样板。,凤凰置地广场，与您携手共创未来,