太原市场精装修项目总结12.ppt

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1、太原市精装修项目总结,双喜城,一、项目概况： 开发商：大唐置业、昌盛中国 地址：亲贤北路9号 建筑设计：香港许李严设计公司 园林设计：贝尔高林 该项目位于亲贤北街9号，昌盛双喜城由10栋30-33层独立高层住宅 3栋27层商住高层住宅，1栋25层独立高层商住楼，近6000平米会所，9班 幼儿园，以及地下商业、集中商业、商铺、食街、配套商业组成的四层商 业楼及三层商业裙楼组成，占地面积160亩，总建筑面积48万平米，精装 修菜单如下： 橱柜：丹麦国宝级橱柜品牌HTH 洁具：德国卡西奥，人民大会堂指定洁具 室内新风系统：法国AERECO，总理青睐的新风系统 智能门锁：韩国IREVO，全球销量第一的

2、电子门锁公司 地砖石材：意大利亚伦格进口石材，优质矿山，专项定制,卫生间：德国卡西奥 卧室：三层实木复合地板 电梯：芬兰KONE电梯，2008年北京奥运户唯一指定电梯 可视对讲：西班牙弗曼科斯、韩国三星，全球声誉共享 涂料：德国CAPAROL，国家体育场“鸟巢”专用涂料 部分电器：德国西门子，全球最大的电器和电子公司之一 智能开关：德国施奈德，领先全球的纯平智能开关 灯光设计：意大利GUZZIN照明，国家大剧院“巨蛋”灯光照明系统 二、项目配套： 中小学：八一小学、九一小学、山大附中、山西大学、山西财经大学 商业：王府井百货、燕莎友谊商城、茂业国际、梅园百盛、世贸中心、美特好、沃尔玛、 SMS

3、超市、华联、苏宁、国美电器等 银行：建行、农行、中行、工行、晋商银行、民生银行、中国邮政 医院：省人民医院、109医院、黄河医院、中铁三局医院 其他：滨河1号，海世界贵宾楼、阿一鲍鱼、东港海鲜城、全晋会馆、世纪王朝会所、鑫 上海会馆、麦当劳、肯德基等 三、置业客户： 双喜城的客户有70%为本市居民，其作为本省外地居民，客户中30%的客户用于投资，远少 于居住所用。,四、销售情况： 项目于2009年9月开盘，均价12000，2011年6月交房。 五、户型配比：,六、项目评价： 成功点：临近长风街、建设路，交通便利。 周边成熟的商业及生活配套。 建筑外型独特美观,不足之处：楼间距较小，影响采光和景

4、观安排 内部装修不够精细，影响装修质量。 七、项目开发启示 周边自然人文资源的充分利用 项目智能化管理的规范化及商业会所设施齐全化。,摩天石,一、项目概况： 开发商：山西君联房地产开发有限公司 地址：太原 漪汾桥畔 汾河边 建筑设计：意大利 日本 KKS 园林设计：美国易道 摩天石位于太原市漪汾桥畔汾河边，由七栋29层的住宅和一栋52层的商业楼组 成，占地面积80亩，建筑面积36万平方米，精装修解析单如下： 户门OIKOS意大利 外窗威克纳 WICONA 电梯品牌奥的斯、通力电梯 二、项目配套： 学校：新建路小学、漪汾街小学、新建路二小、十二中 医院：心血管医院、省第二人民医院、晋华医院 其他

5、：滨河体育中心、国土资源局、太原电视台 交通：6路、866路、831路、865路、807路、803路,三、置业客户： 摩天石客户中有50%来自太原市，30%为吕梁客户，其余为本省其他市区居民，他们购房目 的基本都是居住为主。 四、销售情况： 摩天石开盘时间为2010年10月25日，均价为13500，交房时间为2012年6月30日。 五、户型配比： 六、项目评价： 位于汾河畔，较好的借汾河水景。 在省体育场旁边，人气指数高。 楼栋全部东偏北15度，这样达到最大程度上采光采景。 内部景观也十分得体。 七、项目开发启示 周边自然人文资源的充分利用 项目智能化管理的规范化及商业会所设施齐全化。,富力城

6、,一、项目概况： 开发商：太原富力城房地产 项目地址：胜利东街东延200米 建筑设计：广州六禾建筑设计公司 园林设计：WUA+e group 富力城位于胜利东街东延200米处，一期共58万平方米，20栋18-28层高层板式住宅， 一 般为一梯两户及设计，总共3562户。装修标准1000元左右，具体如下： 户门：豪华子母门，配高档门锁 外窗：高级铝合金中空玻璃(含封阳台窗户) 客厅地面：石材或瓷砖 墙面：乳胶漆 卫生间：瓷砖地面 客卫：深啡网大理石面盆台面、摩恩-4804 主卫：水龙头科勒、得尔达台上盆、乐尔-口娜台下盆。 马桶：乐家-尼梭分体座便器，金泰格散热片，乐尔-杰诺娃浴缸，浴阀-阿波罗

7、淋 rianai牌热水器。 厨房：高级瓷砖 水龙头：摩恩 厨房龙头(镀铬),煤气灶：林内rb-2mi 餐厅地面：石材或瓷砖 卧室：实木复合地板配实木复合脚线 乳胶漆墙面 二、项目配套： 学校：华北广院、轻工学院、太原大学、山大工程学院、省实验中学、育英中学、太钢 一中、太钢二中、二十四中、四十三中、四十四中、太钢一中、太钢二中 交通：104、25、826、828、830、855路公交 诊所：社区诊所、晋安医院、省第三人民医院、山大二院、省儿童医院。 商业设施：华联超市、距太原CBD府西街5分钟车程 三、置业客户： 大多客户都是太原市和周边城市的，一般为自住。 四、户型配比：,五、销售情况： 富

8、力城2008年7月25日开盘，均价为5200，2009年2011年底交房。 六、项目开发启示： 富力地产四度蝉联全国房地产综合实力第一名，口碑不错，项目证件和施工状态均有所保 证； 项目所处地段为太原杏花岭老城区，属于太原市区北展东扩规划中，配套成熟，交通便 利，未来发展潜力巨大； 山西境内首屈一指的超200万平米大盘，小区内部配套成熟，南派手法打造园林，40%超 高绿化率，北临动物园、植物园，自然环境优越，生活品质有所保证； 全精装修小区，对于购房者来说后期省心省时省力，减小购房后期投入，富力地产以精 装修住宅闻名，精装修更具优势及品质保证； 性价比高，品牌地产，品质社区，中端价格，并附赠1

9、000元/平方米的精装修； 高层板式住宅、酒店式大堂及一梯两/三户的设计，享尊贵身份同时也须承担相对较高的 公摊面积； 大面积的水域及园林，需要投入大量的人力物力进行维护，物业费看涨，太原富力城的 物业费为1.27元/平米，性价比很不错了。 七、项目开发启示： 地产品牌效应 内部配套齐全增加小区卖点 装修高品质树立形象,富力现代广场,一、项目概况： 开发商：富力地产 项目地址：长风西街和和平南路交际处 园林设计：新加坡柏景园林 富力现代广场位于长风西街与和平南路交际处，由十栋3234层精装板式住宅组成，项目 用地总面积达157亩，规划总建筑面30.17万平方米，预计入住2900余户，7000多

10、居民，装修标 准如下： 户门：富力自有品牌 卫生间：roca 厨房灶具：Rinnai 橱柜：moen 开关：松本电工开关 墙面：环保乳胶漆 客厅、卧室地面：高级强化复合地板 厨房、卫生间：高级防滑地砖 二、项目配套： 医院：化工医院、市中心第四医院 银行：中国建设银行、中国工商银行,交通：5、606、606支、832、839、618、618支、619路 休闲场所：大商浴乐园、汾河公园 学校：化二建小学、十六中，太大外语示范学院第四附属小学 内部配套：8000平米主题商业街、3500平米特色餐饮楼、3000平米社区专属会 所、社区幼儿园、社区服务中心 三、置业客户： 富力现代广场有40%的客户来

11、自太原市本地，30%的客户为吕梁地区人口，其余 为本省其它地区人口。70%为自主，其余为投资客户。 四、销售情况： 富力现代广场三期开盘时间分别为2009年7月31日、2010年3月20日、2010年8月 28日,均价为7300，三期交房时间分别为：2010年12月31日、2011年12月31日、 2012年12月31日。 五、项目评价： 位于长风西大街，在未来的CBD辐射范围之内，所以有开发潜力。 富力地产的品牌效应 精装修注重细节，户型也较好 六、项目开发启示 户型优势值得借鉴,万达广场,一、项目基本概况： 开发商：大连万达集团股份有限公司 项目地址：太原新建路与旱西门街交汇处 建筑设计：

12、北京中旭 园林设计：奥斯本 万达广场位于太原新建路与旱西门街交汇处，占地面积600亩，总建筑面积150万平米，三 期共有22栋高层组成，装修标准如下： 户门：意大利纯进口,二、配套设施： 政府：山西省政府、太原市政府、杏花岭区政府 医院：中心医院、山大二院、妇幼保健医院、太原市第二人民医院 学校：省机关幼儿园、蒙蒙幼儿园、新道街小学、后小河小学、十中、育英中学 公园：龙潭公园 餐饮住宿：海外海、东港海逸、阳光、威尼斯、水世界 交通：101、104、610、820、807、27、813公交 内部配套：大型商业中心、高端五A写字楼、六星级万达威斯汀酒店、华北地区娱乐设施 规模最大，配套最完善的太原

13、红磨房酒吧街. 三、置业客户： 万达的客户50%来自太原市，30%来自吕梁地区，基余来自外地，一般以自住为主。 四、消费情况： 万达2009年7月8日开盘，均价为9500元，2011年5月30日交房。 五、项目评价： 优点： 处在龙潭公园两侧，极好的借龙潭秀景。 项目品牌效应 大户型的豪宅给资金雄厚的客户提供选择 不足之处： 距离市中心有一段距离，所以居民出行购物并不是太方便 自身景观没有突出的特色。 临近污染源，环境不会太好。,六、项目开发启示： 户型选择的重要性 周围景观的充分利用,恒大名都,一、项目概况： 开发商：恒大地产 项目地址：太原市解放北路161号 园林设计：赛瑞 太原恒大名都位

14、于太原市解放北路161号，项目地块东临解放北路，交通便利，地理位 置十分优越。用地呈红旗形，东西长约440m，南北宽约 400 m，占地面积约200亩。项目以高 层洋房为主，同时也兼有商住一体项目，建成后小区住户将到达3500余户，居住人口约1万余 人。地上总建筑面积约43万平方米，总规划园林建筑面积50000余平米，2个近万平米人工湖， 绿化率约36%，首期绿化率41%，建成后将与周边森林公园形成北区的绿色屏障，使周围居住环 境远高于周围其他居所。内部装修标准为16002200，具体如下： 入户大堂：五星精装 灯具：欧普 楼梯间：乳胶漆 公共走廊：抛光砖马可波罗高级防滑砖抛光砖 户门：步阳防

15、盗门 外窗：铝合金 三飘窗 270度拐角大飘窗 多角度凸窗,卫生间：科勒名牌洁具 龙头：摩恩 厨房餐厅地砖：马可波罗高级防滑砖 卧室：大自然豪华木地板 家具家电：老板等品牌家电 二、配套设施： 学校：实验小学 26中 太钢中学 社区诊所：太钢总院 中心医院 商业设施：北京华联 银行：浦发银行、工商银行 交通：101、840、870、836、460等公交线路 三、置业客户： 恒大名都的客户来源主要有太原市区居民、杏花岭区居民及外地经商人员，大部分都是自 住。 四、消费情况： 恒大名都于2010年6月30日开盘，均价为7000元，交房时间为2012年6月30日。 五、项目评价： 优点：品牌效应 欧

16、典建筑、皇家园林,缺点：地理位置较偏 周边环境恶劣、污染严重 道路坑洼，离市中心较远 无大型高端商铺 六、项目开发启示： 运用特色园林 整体建筑环境统一性,恒大绿洲,一、项目概况： 开发商：恒大 项目地址：大运路以西康宁街以北 园林设计：赛瑞 太原恒大绿洲位于太原市“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店 区，周边生态环境优越，没有重、大厂矿工业污染，空气清新。滨河东路、人民路、大运路三 条对外主干道，交通便利，生活提速。占地面积约为1000亩，是太原市第一个千亩大盘。规划 总建筑面积近200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。内部装修标准为16002200，具体如下：

17、 入户大堂：五星精装 灯具：欧普 楼梯间：乳胶漆 公共走廊：抛光砖马可波罗高级防滑砖抛光砖 户门：步阳防盗门 外窗：铝合金 三飘窗 270度拐角大飘窗 多角度凸窗 卫生间：科勒名牌洁具 龙头：摩恩 厨房餐厅地砖：马可波罗高级防滑砖,卧室：大自然豪华木地板 家具家电：老板等品牌家电 二、配套设施： 学校：小店育才学校、在建恒大小学九一小学分校 幼儿园小区在建中，引进省一级幼儿园 社区诊所：小店医院 商业设施：美特好超市 三、置业客户： 恒大绿洲的客户划分如下：小店区30%，迎泽区20%，吕梁30%，用途上来看50%用于自住， 50%用于投资。 四、消费情况： 恒大绿洲开盘时间为2008.10.0

18、1，均价为7000元，交房时间为2010.01.10 五、户型配比：,六、项目评价： 优点：楼盘知名度高 30万六大主题皇家湖景园林 拥有一流的物业管理公司 离机场比较近。 劣势：周边配套设施几乎没有 七、项目开发启示： 对于城市边缘新地块开发而言更重要的是项目品质。,万国城MOMA,一、项目概况： 开发商：山西当代华红置业有限公司 项目地址：太原长风西街16号 园林设计：美国DGH设计顾问公司 万国城MOMA位于长风西街16号，占地面积186亩，建筑面积60万平方米，由6栋33层的高层 组成，室内装修标准为3000元/平米，具体如下： 户门：德国进口双层少尔兰特门芯板 外窗：外八字窗铝合金

19、客厅：四白落地竹木地板 卫生间：魔术方砖铺墙 国际知名洁具 厨房：整体厨房 餐厅：依莱克斯 卧室：整体衣柜 家具家电：送冰箱洗衣机知名品牌 二、配套设施： 未来的CBD，配套将会非常全面。,三、置业客户： 万国城MOMA的客户分为：本市私企30%，吕梁地区经商30%，政府领导40%。30%用于投资， 其余为自住。 四、消费情况： 开盘时间为2010年11月28日，均价为15000元，交房时间为2011年12月30日。 五、项目评价： 优点：临近未来CBD，生活会非常方便 缺点：小户型已经不再适合新政策下的开发范围。 六、项目开发启示： 周边人文环境的充分利用。,府东公园六栋,一、项目概况： 开

20、发商：山西东方紫光房地产 项目位置：五龙口街东客站西200米 建筑设计：省设计院 园林设计：中深特 府东公园六东位于五龙口街东客站西200米，占地面积21333平米，建筑面积100000平米， 由6栋住宅组成，分别为3栋28层的高层；1栋6层的多层；2栋18层的小高层；2栋12层的小高 层；商业面积占20000平米；府东公园6栋共800户。 外墙：涂料;石材； 户门：高级防盗门； 走廊：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖； 窗材：塑钢窗，中空玻璃。 大堂：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖； 电梯厅：地面铺设地板砖，墙面贴墙砖；,二、配套设施： 各大银行，金虎便利总部，太原东客站等，恒山游泳馆，鑫四海酒店，

21、学校：迎泽区第一实验小学，太铁2中，52中，郝庄中学，华北广电管理学院 内部配套：幼儿园、会所、第一客厅，美特好，中心医院诊所，中体倍力健身会所，麦当 劳 三、置业客户： 府东公园六栋的客户大部分来自太原市本地，也有周边城市的人口，一般为自住。 四、消费情况： 府东公园于2009年6月开盘，均价为6500，交房时间为2010年6月。 五、项目评价： 优点：环境较好，污染少。 临近府东公园，同样借公园景观。 缺点：周边配套不齐全 交通不是太方便 六、项目开发启示：,十二院城,一、项目概况： 开发商：太原新凯房地产开发有限公司 项目地址：万柏林区南内环西街与和平路交界口西南角100米处 建筑设计：中国建筑设计研究院 十二院城位于万柏林区南内环西街与和平路交界口西南角100米处，占地面积500亩，建筑面积 100万平方米,