鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块市调报告.ppt

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1、鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块市调报告,地块基本概况,1.,1.地块区位,目标地块,首南街道,下应街道,鄞州投资创业中心,鄞州区政府,中河街道,钟公庙街道,1.地块区位卫星示图,目标地块,环城南路,1.地块区位周边环境,目标地块,浙江万里学院东校区,紫郡花园,银亿上上城,浅水湾蔚蓝水岸,红星美凯龙,山姆会员店,宜家购物广场,环城南路,投资创业中心,鄞县大道,创新128,培罗成广场,泗港菜场,东南小学,商业,住宅,学校,主干道,东方湾底,2.地块现状,区域规划,2.,区域鄞州新城区,鄞州新城区,区域鄞州新城区,新城区规划：作为宁波三江片的南部组成部分，鄞州新城区根据规划将建设成宁波

2、中心城区的南部片区中心，成为一座集政治、经济、文化休闲、城市景观、高档住宅于一体的，主要承担高教、文化、商务、休闲、居住等功能的现代化新城。,目标地块,区域鄞州新城区,西区：地理区划：奉化江以西的石碶片区为西区。该片区紧邻栎社机场，西有城市快速路、机场公路，东南隔奉化江与鄞州新城区核心区相望。功能规划：该区将依托鄞西工业用地，发展居住、商贸等功能为主，同时培育相关的工业、物流等功能。据规划，该区居住与工业两大功能区，将顺雅戈尔大道由北向南布置。区内项目：,广博阳光丽园效果图,富田新都心效果图,北区：地理区划：该片区即钟公庙街道及中河街道。该片区北至杭甬高速公路和长丰区块，与三江片江东区

3、相望，东北角紧临杭甬高速公路与同三高速潘火立交桥。功能规划：这是鄞州新城区最早建设、发展的区域。经过近几年的建设，已有良好的基础，目前已经是新城区重要的居住片区。按照本区的发展条件分析，规划重点是在进一步强化居住配套功能的同时，实施“退二进三”策略，设法彻底改变目前居住、工业混杂的局面，形成设施完善、环境良好的生活区。按规划，该区中部将形成一设施完备的居住社区，两端边缘区现有的工业区范围将逐步缩小规模，至规划期末，全部改造成为居住生活区。区内项目：,区域鄞州新城区,中基理想城效果图,印象外滩效果图,区域鄞州新城区,中区：该区位于鄞县大道与鄞州大道之间，将成为新城区最核心区域。区内集中兴建

4、鄞州区的政治、经济、科技、文化等大、中型公共设施，并作为城市高教园区的重要组成部分。目前，已建有区政府行政中心、鄞州区文化艺术中心、鄞州区体育馆、宁波市博物馆等诸多重要建筑。同时，该片区将充分利用奉化江的景观优势，发展高、中档休闲，娱乐，商业等设施，为新城区的市民提供一个极佳的生活环境。区内项目：,中海雍城世家效果图,荣安府效果图,区域鄞州新城区,南区：该片区南隔规划的绕城高速，与鄞州工业园区、姜山镇相邻，可以为鄞州工业园区提供生活居住的配套设施。该区是鄞南工业用地的依托基地，计划发展居住、商贸等功能。按照该区的发展条件，该区将作为新城区远景发展用地，将是又一个居住生活片区和产业用地。区

5、内项目：,金沃城南华府效果图,光大江湾府效果图,区域鄞州新城区,东区：该片区为下应街道等区域，北至杭甬高速公路和潘火区块，与邱隘相连，紧接三江片东部新城区，东临东钱湖、东钱湖新城。该区是鄞东重要的工业用地，宁波市的东南门户。按照该区的发展条件分析，未来该区北部将在规划期内作重点发展，南部地区根据需要有控制地发展。区内项目：,和协风格璟院效果图,荣安蝶园效果图,块地处鄞州新城区大规划板块内；鄞州新城区，位于宁波市南面，距市中心不到2公里，规划控制面积80平方公里，是鄞州政治、商贸、居住、科技、体育和文化中心，高标准建设了一批现代化城市道路及供水、供电、通讯、排污等基础设施和社会公益设施，政

6、府办公大楼、酒店、商业广场、商业住宅、写字楼等建筑矗立在绿草如茵的马路、河岸两旁。,区域鄞州新城区,下应街道地处宁波东南，东邻东钱湖，南接云龙镇，西连首南街道、中河街道，北靠东部新城。下应街道整个区域范围是22.2平方公里，分三个区块 1、潘火片区 2、投创中心 3、东南片区（即商务区域）总的设计范围是13.3平方公里。规划成高档的商务酒楼、写字楼、住宅以及娱乐、中心广场等。,潘火片区,投资创业中心,商务区域（东南区域）,项目位置,区域下应街道,区域潘火区块,潘火商贸生活区，位于宁波市中心城区、鄞州新城区、东部新城区以及东钱湖旅游度假区四区之间的地理中心。区域东接规划三号路，南至中塘

7、河及杭甬高速公路北仑段，西连江东桑田路，北及甬台温铁路。规划用地面积约5平方公里，其中城市核心区块2.2平方公里。区域拥有立体便捷的交通网络，西邻宁波栎社国际机场，东临北仑港，北通杭州湾跨海大桥，沪杭甬、同三、甬金高速出入口，环伺四周。随着绕城高速、甬台温铁路、城市轻轨、象山港大桥等重点项目的推进建成，交通枢纽优势将进一步凸显。,项目地块,区域未来规划,位于下应街道、坐落在高教园区和东钱湖景区之间的区块，将成为今后一个时期鄞州发展的重点。根据规划，鄞州方面计划在8年时间里，投资400亿元左右，建设这一片区。若干年后，这里将变身为一座现代住区云集、商业繁华、各类公共设施配套完善的“生活品质之城”

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