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1、辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报,上海几禾建筑设计有限公司,2013.02.26,01.Location,区域分析,丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。2010年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小
2、城，丹东入榜。,宗地,宗地,丹东市 政府,机场,鸭绿江大道,振兴路,中央大街,浪大线,G201,规划道路,优势： 1.一线滨江，无遮挡优质江景 2.用地方整平坦 3.周边道路基本形成，具备快速开发条件 4.周边汇聚政府重要部门，未来会形成丹东新的行政中心 5.邻近大型商业体，有望形成新区商业中心,劣势： 1.位于新区，周边生活配套尚不成熟，楼价对成本支撑力度较低 2.用地中部被城市道路分割，加大了容积率压力 3.规划指标中的商业面积较大，带来销售风险 4.周边同质楼盘（高层、刚需）较多，面临较大竞争,滨江壹号 均价4500 元/平方米 建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50,银河湾
3、 银河湾房价 待定 建筑面积 166300平方米 容 积 率 2.30,容 积 率 1.89,绿城紫金园 均价5000元/平方米 建筑面积:265000平方米 容 积 率 1.89,上城左岸 均价4400 元/平方米 建筑面积 250000平方米 容 积 率 2.30,滨江壹号 均价4500 元/平方米 建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50,设计目标 创造主题社区，强化品牌特征 区分产品特性，强化差异性空间 提升商业价值，变不利为有利,四大主题社区支撑项目核心价值 形象社区 品质社区 价值社区 活力社区,02.Concept,概念设计,设计 Design,现代居住社区已不仅仅满足
4、居住为主要需求,Building,Residential community,Highway,relax,education,mixed,shopping,talking,mixed,living,working,mixed,business,。 。,trade,更多大型综合居住社区的出现，涵盖居住、商业、办公、社交、亲子、休闲等一系列功能， 来迎合高节奏、高要求、高舒适性的现代生活需求,改变,Building,Building,Building,Building,Building,Building,Building,Building,容量,用地面积 216186,容积率 2.50,高层+别墅+商业+公寓=大型综合社区,总平面图,方案一,经济技术指标,方案一,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,业态分析图,交通分析图,景观分析图,视线分析图,方案二,总平面图,经济技术指标,方案二,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,鸟瞰图,模型展示,业态分析图,交通分析图,景观分析图,视线分析图,450M,商业分析,商业分析,商业分析,示范区分析,示范区分析,示范区分析,03. Intention,意向,别墅平面 Villa,公馆 Residence,公寓 Apartment,住宅 House,感谢鉴赏!,上海几禾建筑设计有限公司,