《商业综合体-典晶-光耀东方广场推广方案最后2010-76p.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业综合体-典晶-光耀东方广场推广方案最后2010-76p.ppt（77页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、http:/ 2009：应市场大势，项目快速热销，但并未形成自身的市场形象高度。 2010：项目品牌和企业品牌的双重战略目标需求形象力的重塑与提升！,&形象力的建立&,方法论： 高端城市综合体：形象力即影响力！ 比如华贸、比如东方广场、比如银泰、比如万达，光耀东方广场也是如此。,三重影响力 构建项目核心价值,城市影响力 世界城市蓝图下的西贵风范！ 世界城市：北京新发展目标，城市基调界定项目开发高度； 西贵地缘：长安街&北京西区。西贵地缘形成高端资源影响力； 稀缺资源：土地资源+区域资源的稀缺，西贵更稀贵！,区域影响力 国家枢纽 城市经济之擎。 高端资源集聚：中央政务区+中央金融区+中央交通区+
2、中央传媒区+中央采购区等； 多极商圈汇聚：公主坟商圈+马连道商圈+西客站商圈+六里桥商圈+丽泽商圈等； 多维交通方式：长安街+北京西站+多轨地铁+两广大道+西二环多线路网构建国家枢纽。,项目影响力 城市坐标，高端都会综合体象征！ 城市综合体：20万大体量，区域唯一，自成世界之都会繁华。 多元业态规划：高端商业配套+5A级企业会馆+尚品城市公寓。 品牌开创之作：光耀东方集团布局北京的战略旗舰项目。,产品定位 长安街 国家枢纽 都会综合体 长安街是“西贵”的城市地缘价值高度。 国家枢纽是以北京西站商圈为核心的城市枢纽价值的 高度提升。 都会综合体是项目形象的表达。 我们将要实现的是一个世界都市下的
3、高端都会综合体。这是世界城市下的都会坐标，体现着区域发展的未来，有高度也有调性。,形象力的深度如何展现？,长安街 中国的世界大道，联接东富西贵，北京与世界、现代与传统。,北京西站 城市之门。 北京门户。 国家枢纽。 世界级交通枢纽。 联接中国与世界。,商圈汇聚 多极商圈融汇，联接政、经、商。汇聚核心高端资源。,多轨汇合 四条地铁线，是交通的枢纽，也是城市生活的纽带。 连接CBD、王府井、中关村联接国际都会生活节奏。,多维路网 长安街、西二环、西三环、两广大街 联接城市中心区优势资源，汇聚都会繁华与生活。,光耀东方广场 都会综合体：生活、商务、交际、休闲多元城市行为在此联接。,独特客群类型 全国
4、性客群。南北财富客。汇聚北京。联接财富与机遇。,客群,北京西站,多维 路网,公寓,酒店,商业,写字楼,长安街,城市中的人、物、资本、信息和能量在这里相遇。 聚汇、融合、辐射、联接、城市、生活、丰富、多元、一体。,休闲,都会,商圈,地铁,商务,生活,一个独具魅力的城中之城，全然呈现！ 以铁路、地铁、城市主体干道等多维路网联接成的世界交通枢纽型城市综合体。 以之为核心辐射，汇聚多个商圈和众多城市资源，相互联接为一体。 集中生活、办公、休闲、商业等大都会整体形态。与世界大都市的国际与繁华相联接。 这样一个城中之城，我们称之为轨道城市。这也是本区域的独特城市价值及发展目标。,轨道城市的可行性基因： 政
5、策：西客站商圈的城市规划，商圈的进化与升级正当时。 基础：多轨道、多商圈、多重高端资源、独特客群特征、 以及光耀东方广场大型都会综合体的核心开发与影响力。 而且：我们在诸多的世界都市中都可以看到相似的样板案例。,六本木、拉德芳斯等世界新区都是基于轨道城市圈的国际典范。 多商圈。多轨道。多资源。多元融合、自成城市体。我们同步于此。,轨道城市的意义： 对城市而言，是联接世界城市大蓝图下的北京新一极城市版块的诞生。 对项目而言：区域价值的最大化，也是自身联接世界都会繁华的体现。 对客群而言：这是新的财富集汇地，投资潜力无限，联接未来。,SLOGAN: 世界在此联接 表意为物理意义上的联接：联接中国、
6、联接世界、联接财富、联接繁华。 实质而言：是联接世界级的国际都会繁华及都会体验。 这既是区域价值的表达，对项目而言，也是我们要打造一个世界级都会综合体的目标实现。 世界都会的荣耀与品质，在此联接、在此展现。,&形象力的表达& （世界的、国际的、都会的繁华与高端）,户型单页风格,楼书风格,楼书风格,楼书风格,围挡风格,围挡风格,围挡风格,围挡风格,接待中心新形象包装建议,楼体灯光工程的建立，凸显项目高形象。,（材质：晶体管）,售楼处门头改造建议,售楼处门头改造建议,LOGO墙改造建议,整改区域：吧台及区域地图全部撤掉！此处放置区域沙盘。,整改区域：树立项目高形象，卖场环境很重要！,晋商发展论坛活
7、动物料设计,&形象力的输出&,推广策略：速度与爆破力。 推广原则：线上：项目影响力的塑造；线下：配合销售的推广。 推广主题：线上以世界在此联接为主，线下以长安街 国家枢纽 都会综合体为题。 推广节奏：快速度要注重形象；有爆破力更要有持续力！ 媒介原则：以平面广告、软性宣传、事件营销为主。 媒体选择：大众媒体、业内媒体、网络要选择；财经类媒体及政府类媒体也将是主要推广渠道之一。,形象广告,软性宣传,宣传策略： 持续性、话题性、新闻性。 选题建议： 世界城市规划下的西贵风范！ 北京发现“轨道城市”！ “世界在此联接”光耀东方广场魅力呈现！,活动行销,轨道城市形成与发展论坛 目的：形成话题效应。也形
8、成项目新的市场品牌形象。 内容：与政府有关单位及业内媒体位合作举办“轨道城市形成与发展”大型论坛，探讨轨道城市的可行性及未来前景。并发布世界在此联接轨道城市白皮书。,“casino博弈局” *目的：针对目标客群 窄众传播 *频次：1次/2周，每次46小时左右 *规模：不超过50人 *形式：casino游戏+冷餐+酒 *看点：新颖、节制、抵房款、捐献,目的： 吸引精英阶层关注，映衬楼盘品质 吸引目标人群关注，促进成交 方式： 联合福建商会、山西商会、浙江商会、欧美华商会等商会组织，由开发商赞助商会的相关活动 利用活动现场及购买数据库派发项目的宣传资料 组织活动成员到项目进行现场看盘活动 组织新闻媒体记者全程跟踪报道,邀请商会团体精英现场踩盘,总结,THANKS,