《四川宣汉南坝精英商城招商方案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川宣汉南坝精英商城招商方案.ppt（28页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、宣汉县南坝镇 精英商场招商方案,成都纵横天时房地产顾问有限公司,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,项目位置,本项目位于精英街和步行街交汇处，属于南坝镇核心商业圈区域，项目地理位置绝佳。,项目参数： 负一层面积：2711.47平米（超市+停车位） 一层面积：2200.91平米 二层面积：2200.91平米 三层面积：2200.91平米 四层面积：2200.91平米,成都纵横天时房地产顾问有限公司,报 告 纲 要,1.0项目周边租金解析 2.0项目租金定位 3.
2、0商业业态规划及布局,1.0 项目周边租金解析,步行街租金情况,步行街租金情况,由上图可以看出步行街主要集中在140-240元/m/月,老街租金情况,由上图可以看出老街主要集中在120-200元/m/月,精英街租金情况,由上图可以看出精英街租金主要集中在80-150元/m/月,田坝街、码头街、学坝街租金情况,由上图可以看出租金主要集中在70-100元/m/月,商业街租金总结：,本项目处于南坝中心区域，紧靠步行街和老街，项目周边租金为80-150元/m/月,2.0 项目租金定位,租赁价格建议,项目租金的制定选择的参考区域为项目周边，一方面相对于项目地理条件位置接近，另一方面在于业态类型相对接近，
3、因此选择项目周边做参考更有参考性。 同时在租金估算过程中将对比项目周边现有商业租赁价格等因素后，对租金估算做出适当修正后，再制定项目基准租金。 考虑到项目周边商业氛围的现状因素、故我司建议在对本项目商铺进行租金预测时，采取了适当偏低的计算。,租金估算参考选择说明,基准租金评估加权,依据“市场比较”原理，对可比案例的内外部因素进行修正，加权后得出可比案例与本项目的权重得分，评估得出本项目租金水平。,修正后本项目租金水平为: Pa1=( QX/QA)PA =(79/89)PA 0.9PA. Pa2=( QX/QA)PA =(79/66)PA 1.19PA.,租金定位计算公式:,综合以上分析，因此建
4、议项目一层基准定价为95200元/月,现繁华商业街一层租金水平在140-240元/月,则: Pa1 126216元/月 项目周边一层租金水平在80-150元/月,则: Pa2 95178元/月,一般零售租赁价格建议,一般零售基准租金评估,项目租赁价格分析,在我司多年商业操作过程中总结发现：开放式零售商业楼层平均租金随着楼层上升大致呈递减趋势，结合本项目的具体情况，建议本项目分层租金情况如下：,以上为一般规律，不作为楼层有主力分商家布时租赁价格测算,3.0 商业业态规划及布局,总体商业类别布局,商业业态布局,负一层业态布局,超市,注：负一层目前已经打包卖出，老板也是用来经营超市。,一层业态布局,
5、黄金珠宝,品牌服装,化妆品,钟表,商业业态布局,二层业态布局,中西式快餐,少淑装,美发,商业业态布局,女士用品,女鞋,大淑装,电器,三层业态布局,内衣针织,儿童乐园,商业业态布局,床上用品,儿童玩具,童装,美容,育婴用品,四层业态布局,宾馆,餐饮或培训,茶楼,商业业态布局,五大主题元素,一层商业布局,五大主题元素,二层商业布局,二层主要以女性用品为主，适当搭配中西式快餐,三层商业布局,三层主要以儿童（儿童乐园、童装童趣）、床上用品为主等。,五大主题元素,四层商业布局,四层主要以足浴、茶楼、宾馆等业态为主。,五大主题元素,报告结束 谢谢！,赢才网，专注房地产职业机会！ 注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网,