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1、热忱欢迎 国际国内知名零售商家（中高端精品百货、大型生活超市、电器连锁、健身中心、KTV、电玩、儿童乐园、美食广场、中西特色餐饮、名车名品各类主题性商业等)进驻！本项目现处于建设阶段，部分商业已建成，部分未建商业可为商家量身订做物业,招商热线（Tel）：(86)0731-88287199 86568888 联 系 人（Atten） ：柳先生 18666661597 公司地址（Add）：益阳大道与大桃路交汇处 邮箱（Email）：1186215800,中国湖南益阳雄森国际隆重招商,项 目 介 绍,项目经济技术指标,项目介绍,雄森国际位于益阳城市主干道-益阳大道与大桃路交汇处、秀峰路与大桃路双交汇
2、处，毗邻益阳最成熟商圈-桃花仑商圈、周边商家林立、交通极其便利，人流集中，地理位置优越。项目总面积40万平米，其中商业8万平方米，是目前益阳商业面积较大都市综合体。,益阳规模较大的核心商业综合体,项目介绍,作为益阳市内政府重点工程，8万平米城市商业综合体以益阳市商业单体面积较大，软硬件设施最完善，规划最科学等优势赢得了政府的高度评价和益阳众多商家和民众的认可。是对益阳商业的全面升级。它将以优越的地理优势，科学的业态组合，全新的市场运作模式，揭开益阳商业的新篇章！,8万平米一站式核心商业综合体,项目介绍,有人流才有商机，人气旺才能生意旺。8万平米商业综合体集“购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、居住”
3、于一体，从购物中心、豪华星级影院、主题式商业、高档中西餐厅、大型超市，到休闲会所、足浴、美容、健身SPA等应有尽有，是益阳首个真正意义的一站式核心商业综合体。,益阳首个真正意义的一站式 核心商业综合体,项目介绍,益阳商业大升级,配套升级 名牌电梯、信息中心、大型商业广场、先进的消防设施、通讯网络等设施一应俱全。 业态升级 高、中、低档次商业科学组合，既能满足高端消费，又能满足中低消费，有人流才有商机，人气旺生意才旺。 规模升级 8万平米益阳商业航母，益阳主流商圈里规模最大的核心商业综合体。 财富升级 免租一年，0成本进驻雄森国际商业广场，做益阳核心商圈旁桃花仑商圈大生意。有人流才有商机，人气旺
4、才能生意旺。,项目介绍,抢驻雄森国际商业广场,经营成本：低成本做生意，高收益赚大钱 对于经营做生意，租金和管理费、进场费是一笔最大的初期经营成本。 雄森国际免租一年，第一年免市场管理费，工商税费低起步，让商户尽量降低生意成本，赚更多的钱。 生意机会：城市唯一核心商业综合体，益阳必逛之地。 雄森国际核心商业综合体，丰富的业态，舒适的购物环境，必将成为益阳人休闲购物的首选之地，商户坐享每年几十亿零售、休闲娱乐、餐饮大消费，生意必然火爆。 比档次：宽敞的经营环境，舒适的购物空间，大气的建筑设计将成为益阳餐饮、休闲、娱乐的王者。 比设施：三大广场，名牌电梯，休闲娱乐，先进消防设施等全方位配套一应俱全。
5、 比业态：购物中心、超市、电影院、高档中西餐饮、洗浴中心、休闲会所等业态丰富，能满足高中低不同消费需求。 比机会：“集约化”经营的好处就是能吸引更多的人流进来购物，有人流自然有商机，雄森规划多种业态，每天必然吸引成千上万的的顾客前来购物，生意机会处处皆有。,整体业态规划,规划为负一层中间区域,电玩城：如城市英雄电玩城、神采飞扬+溜冰场+台球会所 特色美食：日韩料理、千味涮火锅、思必客麻辣香锅、义竹烤肉 摩登时尚街区：潮流服饰、美发美甲饰品、化妆品 酷玩地带：特色主题商场，数码等吸引年轻、时尚的消费群体 小吃餐饮：重庆酸辣粉、仙芋达人、奶茶甜品、糕点店等 注：若有空置区域可增加极聚人气“舞厅”业
6、态。,负一层平面规划图,本层商业面积28276.1 车库面积：16851.8 停车位：428个,规划停车位,规划停车位,摩登时 尚街区,小吃餐饮,电玩城 溜冰场 台球会所,酷玩地带,生活超市,特色 美食,整体业态规划,成熟配套商业区 融入桃花仑商圈,主街形象商业区 与主干道益阳大道相匹配形象店,一层平面规划,社区 配套,主街形 象区,情景式 购物街,临街 配套区,儿童 乐园,外街 门店,成熟配 套区,各规划区域具体业态见下文分解,整体业态规划,心连心百货 或IT数码城,电器超市 或宴会餐饮,二层平面规划图,培训 中心,主题 商业,会所,餐饮 休闲,网吧,主题 商业,各规划区域具体业态见下文分解
7、,整体业态规划,心连心百货 或健身足浴,三层平面规划图,横店 影院,会所配套,主题 商业,各规划区域具体业态见下文分解 已标识区域图在商业三楼,业态规划分解,一层集中商业规划,业态涵盖：儿童用品商城、母婴孕用品、儿童餐饮、 营养用品、 儿童服饰、玩具、文具、儿童摄影、早教、学习 用品、培训机构、游乐等。,益阳首家一站式儿童体验乐园,雄森金色童年儿童乐园,案名建议：,益阳大道商业裙楼,一楼,入口通道,入口通道,零售业态(黄金珠宝首饰、瓷玉 器专卖、名车展厅、高尔夫 用品店、收藏品店、便利店等）,邮政银行,西式快餐、特色中 餐、熟食品店,1#、2#栋一、二层平面规划图 本层面积3771,业态规划分
8、解,大型宴 会餐饮或电器超市,二楼,注：三楼横店影城,3#、4#栋一层平面规划图 本层面积1896,零售业态(移动、联通营业厅、便利店、烟酒店、休闲、男女服装等,、 社区配套：社区门诊、干洗店、糕点店、鲜花水果店、眼镜店、中介店等,苹果、三星体验中心,特色餐饮、果品店,二楼 入口,二楼 入口,二楼 入口,业态规划分解,3#、4#栋栋二层平面规划图 本层面积2414,茶楼（约320）,啤酒屋（休闲餐饮350 ）,男士美容SPA （约340 ）,健身中心（约600 ）,咖啡厅（约500 ）,业态规划分解,5#栋一、二层平面规划图 一、二层面积均为771,物流收货点（约88）,特色小吃店、休闲食品,
9、益阳特产（凉席 、黑茶专卖）,通讯店、 保健品 男女服装形象店,骑楼通道,二楼规划 培训机构,业态规划分解,一楼 规划,6#栋一、二层平面规划图 6#面积903 ,社区配套（彩票店、票务代 售、五金杂货店、便利店）,特色小吃店,益阳特产（凉席 等专卖）,休闲餐饮、食品,相对应二层区域规划为网络会所,业态规划分解,7#栋一层平面规划图 7#栋面积683 ,社区配套（水果店、美发店 保健品店、水电燃气充值交费）,益阳特产区,休闲餐饮,物业 用房,物业 用房,业态规划分解,8#、9#栋半地下层平面规划图 本层面积2652 ,精品家居用品,床上用品、家纺,益阳特产,箱包 鞋帽、内衣、牛 仔服 饰、饰品
10、、皮具、,下为内街,休闲小吃餐饮,业态规划分解,沿街一楼层平面规划图 （现售楼部）,本层面积1147,西式快餐+ATM机（约260 ）,苹果体验店,烟酒店、精品服装展示,内衣牛仔服饰饰品、皮具,特色餐饮,外街,内街,新楼 梯位,新楼 梯位,ATM,业态规划分解,沿街二楼平面规划图 （现售楼部）,本层面积1147,会所或酒吧,外街,内街,新楼 梯位,新楼 梯位,本层三楼商用 面积仅172 +大平台， 可作为二楼会所或酒吧配套,业态规划分解,13#栋一楼业态规划,零售业态(母婴用品店、手机店、休闲食品店、中老年服饰专卖、男女服装等,社区配套：药店、美发店、养发店、旅行社,咖啡店、早茶店 、奶茶店、
11、面包坊,楼梯、客梯均移入临街面,新楼 梯位,新楼 梯位,原楼梯，改消防梯,原楼 梯位,原楼梯，改消防梯,新楼 梯位,新楼 梯位,摄影连锁机构 （ 婚纱及儿童摄影）,干洗店、眼镜店、书店,本层面积2833.5 ,内街,外街,业态规划分解,13#栋二楼业态规划,中西餐厅（约880）,连锁KTV（约900）,特色餐饮（约890）,楼梯、客梯均移入临街面,新楼 梯位,新楼 梯位,原楼梯，改消防梯,原楼 梯位,原楼梯，改消防梯,新楼 梯位,新楼 梯位,女性美容美体或摄影机构 SPA馆（约500 ）,本层面积3270 ,业态规划分解,单层3970平米,秀峰路裙楼10#、11#栋一楼业态规划 （方案一：心连
12、心超市+百货进驻）,一楼,零售业态(黄金珠宝首饰、化妆品、电子数码、高尔夫用品店、收藏品、手机专卖等）,住宅 入口,西式快餐 休闲餐饮,住宅 入口,住宅 入口,入口通道,入口通道,商场入口,注：心连心超市 规划负一楼,业态规划分解,银行营业厅,秀峰路裙楼二、三楼业态规划 （方案一：心连心超市+百货进驻）,二楼,三楼,心连心百货,心连心百货,业态规划分解,一楼入口,一楼入口,单层3970平米,秀峰路裙楼10#、11#栋一楼业态规划 （方案二）,一楼,零售业态(手机专卖、黄金珠宝、化妆品、工艺品、高尔夫用品店、收藏品、电子数码等）,住宅 入口,西式快餐、特色餐 饮、休闲餐饮,住宅 入口,住宅 入口
13、,入口通道,入口通道,商场入口,业态规划分解,银行营业厅,秀峰路裙楼二、三楼业态规划 （方案二）,二楼,三楼,电器超市或 IT数码区,连锁健身中心,品牌足浴店,公用通道,业态规划分解,一楼入口,一楼入口,功能定位,购物：生活超市、电器超市、名品 中心、珠宝黄金首饰； 休闲：足浴、SPA、美容美发、 影楼、休闲健身； 娱乐：KTV、五星影院、儿童娱乐城； 餐饮：中餐、中西餐厅、美食城、 西式快餐、咖啡厅、特色小 吃等； 酒店：商务型经济酒店 特色主题商业：儿童娱乐城、美食城、弥敦道类、中老年服装服饰、地下商业街等。,集购物、餐饮、休闲娱乐、酒店、主题商业于一体都市综合体。,购物,餐饮,休闲,娱乐
14、,商务 酒店,社区 配套,区域 打造,益阳都市综合体 集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、主题商业为一体的区域商业中心,项 目 定 位,超前规划、精准定位。以复合型业态组合为主，主要业态：大型生活超市、大型餐饮、足浴、KVT、茶楼、IT数码、主题式商业，将雄森国际打造成益阳市区区域商业中心。,消费人口及特征,以雄森国际为核心3公里内人群计算，未来三年内常住人口近20万人，年流动人口近30万人次，每年产生的消费总额估算在20亿元以上。,益阳市民对购物、餐饮、休闲娱乐等业态消费比重大，消费市场扩容增速较快。,根据益阳市统计公报分析，在全社会零售总额中，餐饮休闲业占比14，零售业占比77，并呈19.7增
15、长趋势上升。,市 场 分 析,优势二,优势四,优势三,优势总结,优势一,项目具备较强的区位、规模及交通优势，项目有条件形成辐射周边区域的商业中心。,项目优势,项目两端均处于十字路口，旁边临桃花仑商圈、益阳大道，可为项目带来大量车流及人流，商业价值高。,项目商业两面临街，商业展示面好，建筑结构、上下楼梯均可满足商家工程要求，商家进驻便利。,项目打造为益阳市区域商业中心，融入桃花仑商圈中，发展前景巨大。,优势五,项目成立商业运营管理公司，统一运营、统一管理， 保证商业日常运营、促进商业成熟。,雄森国际周边商业成熟，商业价值与发展潜力巨大。周边业态分散、凌乱，商业聚集性较差，档次也较低，这也为本项目集中式商业中心的存在与发展提供了巨大的市场空间。 雄森国际以超前规划与精准定位，雄踞益阳中心地段，借桃花仑商圈，将项目打造成益阳区域集中式商业中心，成为新桃花仑商圈中核心区域。,发 展 前 景,