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1、六安市房地产市场数据报告（2009-2012年）,六安 2013.4,截止2014年末，全市户籍人口720.51万人，比上年增加3.79万人。 2014年，全市城市居民人均可支配收入20610元，比上年较少3%；城市居民人均住房建筑面积32.2平方米。 农村居民人均纯收入8287元，比上年增长11.5%。农村居民人均住房面积39.6平方米。,地理位置优越：六安市地理位置优越，临近合肥市，为皖西地区的中心城市，辖寿县、霍邱、舒城、金寨、霍山五县，总面积17976平方公里。 交通便捷：六安交通便捷，合宁、合武、合叶六穿境而过、宁西铁路的贯通将有力带动区域经济的发展。,城市发展目标： 市城镇化水平为
2、：2015年：45%；2020年：55%；2030年：70%。 六安市域人口规模为：2015年：733万；2020年：756万；2030年：800万 城镇人口与建设用地规模： 城镇人口规模为2015年68万人，2020年80万人，2030年120万人；城市建设用地为2015年70平方公里，2020年82平方公里，2030年120平方公里。,城市发展定位： 六安城区是大别山地区区域性中心城市，省会经济圈副中心城市，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。,2015年，六安市实现生产总值1143.4亿元，较2014年GDP增长4.3%， 从增幅来看，六安市GDP已连续12年保
3、持二位数的增长，三大产业发展中第一产业发展平稳，第二产业发展较快，第三产业发展缓慢。,2015年全市房地产开发总投资200亿元,施工面积2115.7万平方米，新开工面积455.8万平方米，房屋竣工面积338.8万平方米，增长66.8%，销售面积325.9万平方米，下降1.6%；销售额145.9亿元，下降4.7%。,2009年-2015年住宅销售套数和面积,随着六安城市的发展，人民生活水平的不断上升和物质生活的需求的提高，推动着六安房价的一路上升，从09年的2798元/到15年的4329元/，整整增加了1531元/，增长幅度是55%。 但2011年后国家调控政策加强，房价逐渐进入一个平稳增长幅度
4、的中，故以后房价的因素决定购房的态势会减小，而开发商的品质、景观配套、物业服务会逐步上升到一个主要的因素地位。,市场入网存量 截止2013年4月17日，六安市入网销售项目总数266项,入网销售总面积:1394.0811万M2 ,可售套数:28919套,可售面积:259.0206万M2 ； 六安市入网销售住宅总面积:1085.6947万M2 ,住宅可售套数:16751套,住宅可售面积:169.6431万M2 ,拆迁回迁套数:784套。,土地市场数据不包含县区及工业用地,从上图中可以看出，六安土地市场在2011年出现大转折，从一个缓慢上升状态转化为一个下降的态势。一方面是由于国家对于房产的调控政策
5、的影响，另一个方面土地属于有限的资源，尤其六安市城区的土地。2013年后土地再次出现转折，土地供应量急剧增大，主要与城市扩张，边缘土地大大利用，2014年再次平稳回落。,2009年-2014年六安土地供地面积和成交额,从上表中的土地均价的变化，我们一目了然的看出土地市场并没有进入一个冷淡期，而是在发生一个量转换质的变化。 稀缺的六安城区土地资源，肯定会备受到社会各界的关注，推动土地市场价值的不断高涨，从而促使土地市场出现新一轮的火热场景。,六安鼎级豪宅恒大御景湾，雄踞新安大桥桥头，项目总建筑面积约166万，150米高五星级国际酒店、6000m超大湖泊水景、5266m奢华会所、19250m恒大运
6、动中心、11500m恒大剧院、6710m36班小学、2970m双语幼儿园、27万m风情商业街等高端配置一应俱全。,恒大御景湾,发能海心沙是由沿海一线地产商广东发能地产倾力打造项目总占地面积约320亩，总建筑面积逾70万平米，由A、B地块合力筑造。其中A地块建筑面积达45万平米，极力打造一线河景观邸，臻献极致人居。 项目以70万平米恢弘体量、三区交汇核心地段、私享一线河景以及完善商业配套的强势资源，着力打造六安首个国际生活汇。 发能海心沙更是力邀奥运场馆“水立方”设计团队中建国际CCDI担纲规划设计，引入世界领先的景观设计顾问公司泛亚国际打造极致园林，秉承世界级大师智慧，汇聚行业顶尖资源，不负一
7、城期望!,发能海心沙,高速龙湖天地,高速龙湖天地占地120亩，总建面18万平米，容积率为2.2，绿化率35%，建筑密度19%，约有1300户，总人口约4000多人，小区共有3个出入口， 10栋观景高层，4栋精品小高层， 10000平米商业，2000平米教育综合楼，1000平米奢华水景，四大组团中心景观，融众多配套于一身，教育、商业、景观、休闲、智能化一应俱全。 高速龙湖天地大多南北通透，户型方正，270度转角飘窗，户户赠送空中花园，最大赠送约15平米，二房变三房，三房变四房，百变空间，自由随心。,高速御景天地,高速御景天地位于皖西大道与胜利路交口，处于六安东部新城的核心腹地。毗邻六安金安经济开
8、发区管委会，蕴含浓郁的学养氛围。项目占地面积216亩，总建面积约50万平米，涵盖小高层、高层、风情商业街、海峡国际双语幼儿园等多种业态。建成后，将成为六安东部新城首席人居标杆。同时据了解，金安经济开发区区政府即将在周边落户，届时，该区域将成为行政中心，为城市的发展腾飞贡献自己的一份力量。,本着“融入六安”的开发理念，安徽万融投资有限公司将结合六安厚重的地域文化，充分体现“以人为本”的设计理念，精心打造位于六安市政务中心以南（紧邻110指挥中心）的万融领秀城项目，将成为六安城市高端收入人群的荣耀宅第。万融领秀城位于梅山南路与佛子岭路交汇处市110指挥中心南侧，占地面积70386平方米，建筑总面积
9、180000平方米，采用新古典主义建筑风格，建成后，将成为六安政务区高品质居住项目。目前，现场营销展示中心正在施工建设中。,万融领秀城,首建壹品铭城,首建一品铭城傲居六安城南板块312国道南侧、裕南西路黄金地段，占地111.2亩，总建面23万平米，涵盖多层、小高层、高层住宅和沿街商业。 主力户型： 多层：两室两厅（80-85）、三室两厅（95-100）；高层：一室一厅（68）、两室两厅（90-102）、三室两厅（115-123）。 项目共分两期，共27栋住宅楼。一期：1#-5#楼为18层的高层住宅，6#-21#楼为6层的多层住宅；二期：22#-24#楼为18层的高层住宅，25#-27#楼为33
10、层的高层住宅；社区配套幼儿园、沿街商业。,万兴明月港湾,万兴明月港湾地处六安市城北核心板块，位于城市交通大动脉解放北路，用地面积约102734平米，总建筑面积约22万平米，分为三期开发，目前一期项目已正式启动。 项目社区生活配套一应俱全，六安一中、皋城中学、汇文中学近在咫尺，交通极其便利，项目东侧紧邻淠东干渠，可自由畅想800米沿河景观，沿淠河对岸是政府即将建设的千亩城市绿肺植物园。 项目一期主力户型84-120平米，独特设计空中花园，营造出多变空间；户型南北通透，卫生间干湿分离，细节之处彰显人性化设计；在建筑设计上，汲取古典建筑中的优美元素与比例，风格简洁大方又耐人寻味。,除此之外，安徽盐业
11、、水利这些知名房企也于2012年底进驻六安，再加上有意在六安拿地的万科、华润等知名房企，相信未来的六安房地产市场势必呈现出一幅百花齐放百家争鸣的景象。,1.六安市经济总量持续增长，六安市民越来越富裕，经济实力不 断的上升，促使他们对物质生活的追求和居住条件的改善要求会越来越高，必定会推到房地产行业的进一步的发展。 2.随着城市化建设程度越来越高，城市范围不断扩容，城市配套设施的逐渐完善，居民进城居住意愿加强，购房力将逐年增强。 3.房地产市场销售已经逐渐进入一个平稳的发展阶段，不管是价格还是成交量都维持在一个合理的范围内。这样的一个市场环境非常适合房地产企业的长期发展壮大。 4.土地市场由量转质，对开发企业的资金实力、品牌影响、品质保障等方面的要求越来越高。可能在未来六安只会存在大品牌的开发企业，小开发商将逐渐销声匿迹。,Thanks,