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1、,招商部 0593-6555555,福建福安天泽广场招商方案,项目定位分析（内部调研） 整体规划方向 各楼层规划分析,目录,福安市简介,福安市位于福建省东北部沿海，海岸线长145公里。辖2个省级经济开发区、18个乡镇、3个街道，户籍人口65万人；常住人口56.36万（城镇人口32.6万，乡村人口23.76万）。通行闽东方言福安话。福安是全国畲族人口最为集中的县级市，也是全国科技工作先进市、体育先进市。 福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶修造为支柱，食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印刷等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器
2、企业700多家，年产值58亿元，各类船舶修造企业80多家，年产值15.8亿元。开放型经济得到较大发展，现有外资企业100多家、自营出口企业200多家，被列入全省外贸出口十个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜禽、蔬菜、食用菌等主导产业，被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶叶生产典型示范市”、“中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称号；有20多种农副产品产量居全省前列，外向型农业已成为福安市经济发展的重要组成部分。,营运团队,通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配万达.大洋百货成熟的运营
3、管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域商业中心。,福安市2013国民经济指标,项目位置,项目位置,一、项目定位分析,内部调研情况分析,调研者年龄,商圈最缺乏什么业态,吸引购物因素,希望有的设施与功能,25.3%,21.3%,30.3%,34.6%,28.8%,22.5%,28.6%,16.8%,一、项目定位分析,内部调研情况分析,购物消费的主要方面,外出就餐注重哪些因素,购物陪同习惯
4、,什么样的品牌吸引您购买,24.2%,25.3%,28.4%,23.6%,32.6%,20.5%,26.4%,28.2%,二、周边住宅情况,御景财富中心,位于瑞景名仕城后面。彼邻穿山路商业街，目前建成2座(其中写字楼1座可容纳192个单位公司入驻,目前已签约80%,住宅约299户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方。,二、周边住宅情况,瑞景名仕城,瑞景名仕城位于福安市城东福新路原农校试验田，紧邻规划中的福安新行政附属中心区，步行10分钟即到繁华穿山路步行街。项目建成后，与凯兴小区、教师新村、邮政宿舍等连成一片，成为福安市新的生活区，是居家生活的首选。，17座(住宅约728户住宅)。 目前均价
5、住宅:8500/平方。,二、周边住宅情况,凯兴小区,彼邻穿山路商业街，作为福安较早较成熟的社区，其入驻率尽100%，并带有夜市，目前有18座(住宅约560户住宅),二、周边住宅情况,韩阳煌都,韩阳煌都位于福安县城东部秦溪洋过溪坂地区，是规划建设中的 秦溪洋城市综合体片区的首个商住楼盘，所处位置背临天马山，面朝规划中的东湖，景观绝佳。项目占地120亩，总建筑面积31万平方米，其中地下室6.3万平方，由2幢18F层，3幢28F以及5幢33F组成。,目标消费群：中端消费收入群体，侧重家庭消费与女性、儿童消费,提供一站式消费.,辐射范围：核心客层集中在3公里范围内，次级商圈在5公里范围内。,调整方向：
6、完善商业配套业态，提升周边居民生活品质。完善一站式购物配比，成为区域主题生活。,三、整体规划方向,1#1,三、各楼层规划分析,1#1F规划： 计划引入女鞋为主受众面较广的品牌作为主体，配以市场接受度较高的品牌，辅以珠宝、化妆品、钟表、体验店等功能性较好、服务性较高、良好店铺形象的零售配套。同时将根据后期市场调研对零售品牌进行优化组合。,现计划引入目标：女鞋,珠宝.化妆品等品牌。,零售类：占比在22.5%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于1#1F、2F、3F 、4F 。,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,1#2,三、各楼层规划分析,1#2F规划： 彰显个性生活新主张，计
7、划规划潮流服饰区。同时保留周边原有客层，将少女装及淑女装搭配于本层，形成全客层匹配。将生活配套完美升级。,现计划引入目标：少女装,淑女装等潮流时尚服饰类品牌,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,1#3,三、各楼层规划分析,1#3F规划： 彰显个性生活新主张，计划规划潮流服饰。少女装.淑女装搭配于本层，形成全客层匹配。将儿童乐园配套本楼层。,现计划引入目标：少女装,淑女装等潮流时尚服饰类品牌.并引入儿童乐园,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,1#4,1#4F规划： 彰显个性生活新主张，计划规划儿童时尚服饰、儿童摄影,婴童用品综合馆等。将童装及儿童玩具搭配于本层，形成
8、全客层匹配。将生活配套完美升级。,现计划引入目标：福安当地连锁婴童用品品牌,时尚童装品牌做结合,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,1#5.6,1#5F-6F规划： 以酒楼餐饮或量贩式KTV品牌为龙头，带动餐饮整体档次的提升，吸引周边高端商务人群。又以家庭宴请及商务宴请为主线，吸引周边商务客群，追求品质兼具人气的餐饮品牌搭配。或者引入量贩式KTV品牌，优化整体业态。,现计划引入目标：连锁KTV品牌。,三、各楼层规划分析,酒楼/KTV类：占比在16.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#5F.6F。,三、各楼层规划分析,2#1,三、各楼层规划分析,
9、2#1F规划： 计划引入银行,电信类营业厅等受众面较广的品牌作为主体，配以市场接受度较高的服饰品牌，辅以休闲食品,微型超市,3C体验店等功能性较好、服务性较高、良好店铺形象的配套。,现计划引入目标：生活配套，如：干洗店、小超市、通讯营业厅、银行网点、手机专营店等,服务类：占比在7.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#1F。,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,2#2,三、各楼层规划分析,2#3,2#2F-3F规划： 以突出本地最热门时尚的餐饮品牌。融合能代表各的风味，各菜精华的餐饮品牌，吸引各类消费群体，丰富餐饮品类，在聚集人气的同时，满足多样
10、顾客的需求。重点吸引年轻客群!,现计划引入目标：混合餐厅，日本料理,自助餐厅,台湾菜等餐饮品牌。,三、各楼层规划分析,餐饮类：占比在16.8%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#2F、3F。,三、各楼层规划分析,三、各楼层规划分析,2#4-6,2#4F-6F规划： 以福安商务.探亲客流为主。结合世界地质公园白云山.廉村等旅游资源，吸引住宿客群的同时,并提供方便快捷的购物,餐饮,休闲环境.,现计划引入目标：品牌知名度高酒店品牌。,三、各楼层规划分析,酒店类：占比在38.6%，具体比例根据后期项目内部改造图最终进行确认，主要位于2#4、5、6。,三、各楼层规划分析,谢 谢 聆 听,期待精彩,