2011年上海平土奉贤项目产品建议.ppt

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1、平土奉贤项目产品建议,如何打造上海金融产业后台服务基地 ？,国际上的著名的产业后台服务基地： 美国曼哈顿泽西市 伦敦爱尔兰 都柏林 韩国大田,上海陆家嘴的金融产业后台服务基地 平土奉贤,曼哈顿的金融后台,泽西市是美国新泽西州的第二大城市，位于世界名城纽约市的对岸，该市现有人口25万，面积15.1平方英里（38.9平方公里），年工业总产值13亿美元。 美国在经历9.11时，很多数据在泽西市有备份，才使得没有形成更多的损失。,特点一：专批 A级办公场地 打造金融服务外包产业基地； 特点二：建设 配套购物中心和住宅楼等； 特点三：拥有联通曼哈顿的轮渡和地铁，哈德遜河底下的林肯隧道 每日有120000

2、輛車往來於曼哈頓及紐澤西之間； 特点四：为重点金融服务公司或金融公司的服务实体在泽西市成立企业免所得税、薪资税和租金税，并提供补贴。 1993年以来，众多金融机构后台业务移至泽西市，泽西金融业产值增长5倍。,顶级办公、配套、交通、税收政策,地标高盛大厦,大楼由国际知名建筑师Cesar Pelli设计，最为人熟悉的设计是吉隆坡双峰塔，与高盛大厦隔着哈德逊河的世界金融中心亦是他的作品之一。 高盛的业务主要涉及的领域，投资银行，贸易及自营投资和资产管理和证券服务。,泽西市拥有四大工业中心：格林威尔广场、克莱尔慕特工业园、蒙特格梅里工业园以及自由工业园；主要的经济部门有金融、保险及房地产，有“西华尔街

3、”之称； 泽西港：一个现代化的深水集装箱港口，占地310英亩； 西敏寺银行总部及美林证券公司：就座落在泽西市的沿河地带； 市内有三所大学：圣彼得学院、泽西市州立学院、哈得逊社区学院； 泽西市医疗中心：现有工作人员2030人，是当地主要的教学医院； 凯悦酒店：靠海顶级酒店。,从曼哈顿看到的泽西市,总体概况 占地面积90公顷，是具有景观特色的、兼容办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区； 共有280家企业入住PARK WEST园区，吸纳就业人数8000人； 区位概况 位于都柏林市西部的NANGOR大街以及M50公路旁，发达的公路系统以及周边的火车站、轻轨站，提升了项目交通的区位环境,PARK WES

4、T位于爱尔兰首都都柏林城郊，与城市交通联系便捷，现已发展成为爱尔兰最大、最成熟的商务花园,共包含五个子项目： 战略储备用地 居住区 企业园 已规划区域 休闲零售区 一个新型的、功能复合的，为人们提供工作、娱乐休闲、购物和生活的多功能空间,住宅：PARK WEST POINTE,酒店,购物中心,宜业宜居新城 都柏林的卫星城,工作+居住+购物+休闲娱乐,企业园 办公建面：85490万平方米,居住区 商业建面：5000平方米 公寓建面：43560平方米,规划待建区域,休闲零售区 商业建面：2.3万平方米,建筑物以及空间布局 PARK WEST火车站 学院建筑 月牙型建筑 音乐厅 戴斯酒店 游乐园 商

5、场 小港、码头 景观小品 9. 科林斯王之子 10. 波浪 平衡感 敬意 白光公园 成群的野鸭 太阳奠基石 螺旋壁,园区内办公产品类型多样化，单体建筑设计体现个性和独立性，整体布局注重景观的共享,以block的形式布局规划 在建筑设计上，具有独立性，个性化的特色，各个单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业态的公司； 办公区域以及内部街道的设计保证了各个建筑物临街，保证了每栋建筑均享周边景观绿化以及交通便捷,PARK WEST POINTE是园区内的住宅项目， 共分为三个单元：Crescent， Concert， Academy，全部出售提供476间公寓，户型包括单人间、双

6、人间以及三人间房间宽敞、设施齐全，价格合理,Days Inn:商务酒店的配备，提供147间客房,后续储备用地将更多开发与办公相配套的生活以及购物娱乐休息设施，提升园区的居住舒适度、休闲娱乐体验多样化，工作、居住和谐度的提升。,Liffey Valley：复合化的商业及休闲娱乐中心，爱尔兰最大的购物中心之一。提供90多个大小不等的店铺，并为企业提供会议室以及活动空间。开发运营商Liffey Valley Management Ltd。,Park West,工作+生活+购物+休闲娱乐的宜业宜居新城，都柏林的卫星城,办 公,储备用地,居住配套,酒店配套,带动其他城市功能完善，典型项目： PARK W

7、EST POINTE,商业休闲功能,带动配套,业态：以小型配套设施为主，包括餐厅、咖啡馆、便利店、干洗店、办公中心、幼儿园、健身房等，以及大型集中商业（2.3万平米的休闲零售区），足以满足园区内部人员日常的多样化需求；布局：呈环形分布，满足不同区域工作人员的消费需求；,reen city 绿色城市环保的规划指标和优美的自然环境 Culture city 文化城市特色的景观设计（如音乐喷泉，雕塑公园），基础设施的建筑设计（如地标性建筑：风景画立交桥），定期举办文化节 echno city 高科技城市韩国最有代表性的尖端技术产业集群，先进的科技研发设备，大量的人才资源，并朝着国际产业集群迈进,发展

8、产业集群前,建立Daedeok Techno Valley，形成产业集群后,占地1749000平米,商务办公、居住和工业支持设施建设,占地1584000平米,占地924000平米,商务办公、居住、商业和办公建设,商务办公、高档别墅、健身房、公园建设,第一期 ,第二期 ,第三期 ,V,大田广域市政府,韩华集团,韩国产业银行,股东构成,韩国第七大财团，资金雄厚，涉足多种行业，以机械工业为主，房地产开发项目经验丰富，从大型土木工程到各种产业项目及包括租赁大厦的住宅开发事业都有涉及,韩国唯一的政策性金融银行，到2006年为止，产业银行共对65个项目提供了191，233亿韩元的资金，在韩国国内的社会基础

9、设施项目融资市场占主导地位,第一次参与项目开发，制订了一些吸引企业入驻园区的优惠政策，执行政策效率很高,整体规划布局特征 产业、居住、娱乐设施分布较为集中，商业、绿地则均匀地分布在整个园区中，各个功能区域有机高效地结合在了一起，为居住者的生活提供了更加舒适的空间; 园区被河流和树林紧紧环饶，园区内也有大片的绿化带，设立了9个儿童公园， 优美的环境让人们生活质量和工作效率更高 特色的景观设计：主题街道（以所种的植物命名），雕塑公园和音乐喷泉,16,Daedeok Techno Valley Dajeon城市郊区的生态新城,商务办公、居住、商业配比 62:18:20,尖端技术产业+商业+休养休闲+

10、居住,17,个单元用来住宿，包括高层公寓、联体别墅和带私家花园的独栋别墅,5个小学 3个中学、3个高中和外国人学校,园区内部：政府支持建设的情报交流中心、常设技术超市、技能产业化中心、技术实用化中心、企业运营服务中心和大田税馆等。 园区外部：国民政府、大田市政厅,Daedeok Techno Valley,医院、餐厅、社区中心（物业办公室、邮局，警察局） 、银行、加油站、健身房、娱乐中心、 个停车场、多功能的商业中心、个儿童公园,大型物流配送中心,减免土地租金 投资在高新技术产业或企业支持服务业100万美元以上的符合指定条件的企业，对其减免100%的租金 对于投资在一般制造业500万美元以上的

11、企业，减免租金的75%.,外资企业的优惠政策,税收减免 国税及地方税，从有利润时起开始，7年免税100%，此后的3年又减免50% 免除税收减免对象企业持有的资本中的关税，特别消费税，附加价值税 对于外国职员，减轻个人所得税比率,现金补贴 投资在企业支持服务业万美元以上或者投资在研发上万美元以上的企业，可以得到占投资金额的一定比率的现金,各种津贴及基金支援 在雇用人员超过指定人数的时候，外资企业和国内企业一样享有教育训练补贴，雇佣补贴和中小企业培养基金,税收减免 针对高科技企业、高科技外围企业和外资企业： - 前七年减免100%的国税和地方税 - 在城市中产业园园区入驻两年以上后搬出的中小型企业

12、可以享受前5年50%的税收减免 企业融资可利用以下渠道: - 韩国产业银行提供的贷款 - 345亿韩元的“入驻企业基金” 大田政府提供的政策基金（供企业基础设施建设和运营使用） 市场支持： 企业可以得到股东之一韩华的帮助，利用韩华的渠道和经验进行市场管理和拓展 企业技术和管理支持 专门设有企业运营服务中心，为企业提供技术和管理咨询服务,所有企业都可享受到的优惠条件和帮助,不同于传统居住区规划，金融产业后台服务基地以商务办公为主要业态，其附属商业、住宅均用来解决大体量商务办公的生活所需 国家政策支持：税收及一些相关的资金补贴 城镇化完全规划：集办公，居住，商业配套（医疗、教育、消费等）为一体的新

13、城规划 有较强的港口、货运等金融产业链的使用需求 配套规划具备自身特色（生态、休闲、景观等环境优势）从而吸引更高水准的产业入驻,金融后台服务基地共性：,创市政形象，塑开发品牌，吸引尖端、外资、科技入驻，提升板块价值,一个生态的办公环境规划 根据各种金融业态需要，配备最完善的配套,打造集工作+居住+各种配套的，宜业宜居的现代金融硅谷,我们的产品定位：,居住,大型shopping mall,生态环境,教育,企业总部基地,医疗,金融产业后台,餐饮、酒吧商业,全面配套,金融产业+商业+居住,三者配比约 60:20:20,60%,20%,20%,我们的业态配比：,我们的规划理念：,我们自身的条件：紧邻申

14、隆生态园，北面有浦南运河,如何利用这些条件，打造我们的 生态金融硅谷 ?,引入水系，移植生态，导入配套，创造一个生产生活共享大平台,奉贤海湾,金融硅谷,规划灵感由来：纽约中央公园,上西区：多层办公区域 作为金融后台服务机构,中城区： 5A级办公写字楼 地标建筑群，金融相关产业,上东区：企业总部基地 私募基金，风投等,体育公园,中央公园,经济指标： 总占地面积：1.2万亩 总建筑面积：约1440万平方米 根据我们的业态配比：6：2：2 办公：约864万方 住宅：约288万方 商业配套：约288万方 总容积率：1.6-2.4 上东区：容积率：0.7-1.0 建筑面积：37-53万方 2. 中城区：

15、容积率：2.0-3.0 建筑面积：990-1490万方 3. 上西区：容积率：1.2-1.5 建筑面积：295-370万 以上是我司的规划设想,生态办公环境：在南向的地块规划有中央公园，并在北地块规划一个体育公园，在打造生态环境的同时，又增加了园区内的娱乐休闲配套； 上东区规划（顶层人士）：在地块的南面，紧靠中央公园，在景观及日照最好的位置，作为最顶级客群的商务及住宅配套，以低密度别墅产品为主； 中城区（5A级地标写字楼）：围绕中央公园，及低密度办公区，享有最佳景观位置； 上西区(金融产业后台)：整片区域围绕体育公园布置规划，使得整片区域内的环境及配套都得到改善。,4. 上西区,3. 中城区,

16、体育公园,1. 中央公园,2. 上东区,参照卢湾区医疗的规划 3家三级医院 5家二级专科医院 7家一级医院 社区卫生服务点,我们的总占地大小与卢湾区大小相近,设计标准： 8班的幼儿园的辐射半径不大于300米 小学的辐射半径不大于500米 中学的辐射半径不大于1000米,根据我们的住宅配套，及不同的片区的规划特色，将国际学校，幼儿园，中小学等分布于区域中,酒店：七星级酒店、五星级酒店、商务酒店，沿中央公园、体育公园布置，形成酒店地标建筑群； 医疗配套：甲级医院：2-3所；一级医院：6-8所，社区卫生服务中心：8-15所。根据各个区域不同的容积率布置不等，同时考虑到救护车交通等问题，三甲综合医院均

17、设于交通方便的位置，近300万方的社区内，布置医疗服务中心，一级医院，提供一些简单的医疗服务； 教育配套：幼儿园8-12所，小学6-8所，初高中4-5所，各个区域根据不同的容积率布置不等教育配套体量，同时配合各区域客群的特征，配置由幼儿园到中学不同的教育配套；,我们项目占地8平方千米，相当于一个卢湾区的大小,别墅区,公 寓 区,五星级酒店,七星级酒店,幼儿园/小学,商务型酒店公寓,一级医院/卫生服务站分布于社区中,幼儿园/小学,国际医疗配套,从小学到高中一体化,国际学校幼儿园至高中一体化教育,假期外交培训中心,假期孩子培训中心,商务四星级酒店,引入国际高校中国分校,三甲综合医院,各配套建面比：

18、 医疗配套：15% 教育配套：15% 酒店配套：40% 裙房等商业配套：30%,公寓区,Business Park,引入水系，中央湖景打造 生态、公园景观打造，使得园区的整个办公环境得到改善，同时成为园区的休憩、娱乐的共享平台,利用水景资源，打造临湖美景； 湖边可设置船屋餐厅等休闲餐饮设施。,Business Park,入主人群：金融界巨头（如巴菲特等，年薪超过百万美金的人群）,入主企业类型：从事私募基金、风险投资等行业,顶级配套：上东区作为园区内最高端的区域，同时为了满足这区上层人群的需要，我们将最顶级的具有商务，度假的等属性的配套来实现这一区域的价值,办公建筑类型：独栋式办公,住宅类产品：

19、独栋，联排别墅,该区域低密度产品规划，七星级酒店沿中央公园布置，最佳景观视野打造,国际医疗配套,国际学校幼儿园至高中一体化教育,假期外交培训中心,引入国际高校中国分校,七星级酒店,经济指标： 企业总部：容积率：0.7-1.0 占地面积：800亩 建筑面积：37-53万方 其中住宅建筑面积：7-10万方 企业总部办公建筑面积：21-30万方 配套建筑面积：9-13万方,我们的独栋面积，根据不同的需要，1800-2500平方米不等,根据金融企业其功能上的要求： 我们建议地上4层，地下1到2层； 地下一层：公司金库，资料室，员工休息处等 一层：公司接待及形象展示区域 二层：公司项目部（寻找投资者、基

20、金管理人员、设计基金结构等人员等） 三层：公司投资部（为成员国风险基金的种类提供建议、市场评估等） 四层：公司管理层，及财务等管理部门,企业总部办公,生物密码是与生俱来，且是唯一、无人可取代的，包括指纹、人脸、瞳孔(虹膜)、指静脉、声音(纹)、掌纹等，是目前较成熟的生物辨识系统，随着辨识技术的提升，生物密码已成了一把最安全的锁。,“最先进”的识别方式 非接触式 、手掌静脉辨识系统,专属的停车位：将停车位 加宽、加长、加高，可容纳豪华、长形等的特殊高级车辆；,打造“零烦恼”豪华停车位,运用案例：深圳智慧广场,室内空间诉求：开敞、大尺度的办公空间 室内空间可采用雾化玻璃隔断，私密与公开，自己掌握,

21、图：电控雾化玻璃示意,整面墙为一个Touch wall，全天24小时显示全世界的金融信息，股市行情等等，可以直观的展示国际上的金融行情； 可设置在公司一层；,智能感应系统：红外马桶自动开盖（Auto Close 马桶盖），红外自动换套，包括卫洗丽等功能，实现完全自动化。 品牌： 丹麦 Pressalit,红外全自动马桶，从细节打造企业总部的人性化高科技空间,运用案例：香港圆方商场,设计一个隐藏的“紧急避难室”，密室的门由10厘米厚的钢板制作，具有防火、防暴、防钻孔、防毒气等多重功效，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救，而且，避难室中有专用的监视系统可以监控到室外情况。,“最安全”的空间

22、,密室门与整墙书架装修融为一体。 可以设置一个简单的独立卫生间，以及存放一些必备的物品的小空间，更可以将家庭的金库保险箱设于其中。,运用案例：全球最贵的公寓，英国海德公园壹号，以及一些顶级的别墅项目,智能电动窗帘 智能灯光控制系统 智能会议桌,在会议室安装多功能场景控制器，具有灯光场景控制功能、温控、遮阳控制、遥控功能，可实现一键式场景控制：例如会议场景、演讲场景、休息场景、放映场景等。 无线遥控器，实现无线的场景切换控制 节能：会议室中安装人体感应，可做到有人开灯/开空调，无人关灯/关空调，避免长明灯现象。,同声翻译设备、音响和记录系统,无线互联网,DLP投影机,AMX无线触摸屏控制器,回波

23、消音技术（吊顶，墙体、空调等设备）,会议室录像系统,（也可运用于酒店写字楼中的会议中心）,运用案例：环球金融中心,远程视频会议系统可实现的会议功能需求： 1、任意两点、多点等会场的连接 2、会场场景的近程和远程控制 3、任意会场的切换、广播、控制 4、会场图片资料、电子文档、音像资料的传递与交流 5、高质量的视讯会议效果，实时、动态传播,（也可运用于酒店写字楼中的会议中心）,主系统： 大厦设有电话专用自动交换机（PABX）装置，每户预留100条以上电话线路。三大类对数铜缆作为语音传输的主干网络，可为写字楼租户提供IDD，直拨电话，中继线，IP电话，长途电话等；纵向数据采用光纤，有两路千兆光纤接

24、入；写字楼地面为架空地板，下面为地面线槽。 通讯支持： 中国移动，中国联通及电信的信号覆盖，覆盖范围为全部建筑。 在大楼内，实现随时随地进行手机3G视频会议 有线电视和卫星系统： 卫星电视用鑫诺号卫星，接收境外8套电视节目，如，等 。,为了满足各种通讯的需要，建议楼内无线网络全覆盖，并接收境外新闻频道,周围景观诉求：现代生态的景观营造，为严谨的金融产业也营造出轻松的氛围。,室内大尺度落地玻璃，打造开敞空间，将室外景观引入室内,商务 配套：七星级酒店1-2栋 住宅 配套：别墅产品 生活 配套：国际级医疗，教育等 休闲、娱乐 配套：餐饮+俱乐部等,别墅诉求：现代风格的国际社区； 符合国际人士生活习

25、惯； 带有一定商务功能；,别墅住宅,现代的立面风格，通过石材，铝板，木材等不同材质及不同色彩的配合，打造现代时尚的国际化简直品质,结合中央公园，自然生态的景观，打造私密、舒适的居住环境。,地下一层：商务、娱乐空间,地上一层：会客空间 客厅、宴会厅、家庭室等功能,地上二层：卧室休息空间，全套房设计,主卧奢华套房设计： 独立衣帽间，双坐便双台盆卫生间，SPA区域，露台等,客厅跳空,中庭花园跳空，并且围绕其一圈都可观景,客厅,宴会厅,多重花园，更有中庭花园景观，每间房都能观景,娱乐空间,娱乐空间,设备用房,多露台，大花园，景观打造，符合外籍人士的居住需求； 户外大花园，可以举行party等活动，可以

26、举办家庭聚会，邻里聚会等；,大面积的落地玻璃，开敞空间，室外景观引入室内。,可采用日本YKK门窗系统，大尺度的落地门窗全开。,客厅大气跳空，舒适奢华空间尺度； 豪华宴会厅设计，满足社交宴请需求,迎合外籍人士对于居住空间尺度上的追求,全套房设计 主卧全套房设计，衣帽间，豪华卫生间；,利用下沉庭院，打造地下阳光书房; 私人保险金库，珍贵收藏品储放等； 设置远程视频会议室，在家中即可完成会议及办公,私人SPA会馆，私人影音室，私人酒窖、品酒室等,医院：东方医院 国际部 位置：位于交通方便的路口位置,社区卫生服务中心,从幼儿园到高中全套一流教育配套 联手美国东北部最著名的8所大学：哈佛、耶鲁、普林斯顿

27、、哥伦比亚、康奈尔、布朗、达特茅斯和宾夕法尼亚大学 全美式国际教育体系 开通直升美国前8大名校的快捷通道 引入常春藤学校分分校 可面向全市招生，扩大平土的知名度,华尔街怎么养孩子？ 第一，让孩子花自己的钱 第二，教理财，更要培养领袖的素质 第三，“忆苦思甜” 第四，谈贫说富 第五，孩子是否想要什么就能得到什么 第六，让孩子在感激而不是怨恨中长大 第七，让孩子早早打工 第八，培养一个负责的孩子 第九，教孩子发展稳定的人际关系 第十，“少儿总裁班”：企业家的才能、慈善家的品性 第十一，品德与经营能力 第十二，娃娃大亨 第十三，怎样培养金融家,联合常春藤教育机构,引入国际高校中国分校, 如诺丁汉大学

28、，纽约大学都在上海设立分校,暑期外籍家庭助教 （软性服务）,提供外籍背景的师资、助教，解决业主无时间、精力顾及子女的问题 暑期，子女可阶段性的与外籍教师同吃同住，培养孩子更独立的生活习惯,邀请南昌知名明星、奥运冠军、各界精英大师，联合我们的顶尖教育机构，为业主提供暑期高品质活动 聂卫平围棋传授 朗朗钢琴中心 茶艺、插花类修心养性技能,建筑面积：5-10万方/栋 建筑风格：超现代的建筑风格，引人注意，成就地标级形象 位置：沿中央公园可布置1-2栋，极佳的景观位置，观湖观景,作为企业总部最顶级的商务配套,海，陆，空 三种进出方式,海 首个室内运河大堂,结合北面的浦南运河，建议，利用地下层开辟专属航

29、道，联通室内，地下层与地下层形成标高落差，小型游艇、船舶可直达专设大堂,借鉴：新加坡滨海湾金沙酒店,设置首个室内彩虹跌水池与水族箱，连接运河大堂与首层大堂空间。,陆 局部首层三层挑空大堂，中庭人造海洋水族馆,借鉴：迪拜帆船酒店,结合直升飞机停机坪，打造顶层奢华空中大堂。,空 超豪华空中大堂,借鉴：迪拜帆船酒店,作为企业总部地标性建筑标志，同时满足企业总部最顶级的商务配套功能，如： 170-780平方米客房，满足高端人士的商务拜访; 顶级的中西餐饮，满足商务宴请功能; 顶级的spa水疗，美容美发服务，满足女性高端人士或高端人士夫人等需求; 顶级圈层经理俱乐部； 健身房，室内泳池等设施， 空中网球

30、场等健身设施； 空中无边际泳池； 直升飞机停机坪.（全面引进世界知名七星级酒店配套特色）,CLUB ARIA 顶层空中会所,功能一： 星空无边泳池,水体超越空间的束缚，天空泳池与海水相接一线,借鉴：新加坡滨海湾金沙酒店,凌驾于大海之上，极致激情，也是停机坪,功能二： 悬空海景网球场兼停机坪,借鉴：迪拜帆船酒店,功能三： 空中运动走廊,涵盖空中高尔夫练习坊、运动健身区，享受运动的同时，一线海景尽收眼底。,运动休闲走廊,TOP CLUB 顶级主题会所,功能一：海底水族馆主题餐厅,建议，在建筑地区1-3层结合大堂中庭，做一个三层高的人造水族馆 项目的餐厅将环抱海底水族馆，拥有最奢华用餐环境。,借鉴：

31、迪拜帆船酒店,Robuchon a Gelera法国餐厅,迄今为止，全球仅45家餐厅荣膺米芝莲 Robuchon a Gelera法国餐厅目前大陆地区还未引进,餐厅最大特色： 配备超大型酒窖，储存5000多瓶产自BORDEAUX、BURGUNDY及ALSACE的著名的法国葡萄酒 享受最原汁原味的法式大餐,建议将同等级别的其他特色西餐厅也引进酒店,功能二：世界顶级米芝莲主题餐厅,特色 将泰国普吉的SPA特色移植到大连 开发具有海洋特色的SPA系列 设置特有的春、夏、秋、冬护理疗程, 天地五行(土, 金, 水, 火, 木)护肤疗程相结合 特色“热桂石按摩” ，用从香格里拉空运而来的，雕有西藏佛教神

32、圣mantras及8种吉祥物的热桂石进行按摩，散发出来的热力能洗涤疲劳 独家的养生疗程，背部敷上珍珠大麦制作的磨砂，3小时的按摩套餐先后会用上红米、人参、绿茶等材料,结合悦榕庄品牌及服务特色， 项目将有条件打造成首个顶级SPA专业会馆,功能三： 悦榕庄顶级SPA主题会馆,借鉴：杭州西溪天堂,钻石级私人会所 基金经理俱乐部 （设于酒店中）,奢华大堂 设置星钻天梯贯通两层，中央的华丽欧洲水晶吊灯，绽放耀目光芒，缔造超然豪宅气派。,功能四：顶级圈层经理俱乐部,借鉴：香港天玺,顶级西餐厅，聘请国际知名大厨，提供预约配餐服务； 艺术品鉴赏空间； 商务红酒吧； 手工雪茄吧； 独家品牌精品店； 阅读室,室外

33、会所：高尔夫、马术、游艇俱乐部,七星级酒店的配套 在中央公园中，设置高尔夫，马术游艇俱乐部等贵族娱乐设施,提供免费早餐； 所有套房配备手提电脑，免费报纸； 24小时管家服务（一房一管家）； 提供免费儿童游乐活动； 免费使用酒店健身中心包含游泳池、桑拿、旋流浴和蒸气浴； 提供乘坐租用快艇的个人购物体验；直升机观景游，获全天使用的高级跑车； 免费赠送男女各一套爱马仕洗漱用品和香水； 进门之前，行李已经早于你踏入房间，客房区每个楼层都有专属柜台； 房间的照明装置还可以达到“引领至卫生间”的效果； 提供枕头菜单,帮助可以更好的睡眠； 客房免费赠送物品：来自世界各地的水果，一个和精致的巧克力和一大盒可爱

34、小巧的点心，还有一瓶红酒。,迪拜七星级酒店提供的服务,度假配套：度假别墅，多层度假公寓，以七星级酒店为度假配套,围绕中央公园，布置度假别墅，度假多层公寓，并且以七星级酒店作为其服务配套，打造一个生态、休闲、养生的园区度假圣地,别墅酒店区,多层酒店区,高层酒店区,借鉴案例：海南亚龙湾国家旅游度假区（三亚国光豪生度假酒店）,Business Park,入主人群：30-40岁 （事业有成，并有家庭的人士）,入主企业类型：对冲基金下游产业（会计事务所、律师事务所、离岸外包业务等等）,配套：中城区作为高端的写字楼办公区域，配备高端的生活及商务配套，打造宜居宜业的园区中城区； 地标建筑群规划，五星级酒店沿

35、中央公园布置，中央公园及低密度别墅区，打造其景观价值,办公建筑类型：5A级写字楼群,住宅类产品：高端公寓产品,写字楼位置：围绕中央公园布置 地标 国际甲级办公楼：在中央公园边，形成顶级办公群，成为区域最高端地标建筑群,一天一地的景观打造 部分写字楼，可设置架空层花园，也可几栋写字楼围合出商务广场等景观，并且在写字楼顶层设计屋顶花园（可设计屋顶酒吧，咖啡吧等）。,案例借鉴：广州保利中心，北京凯成世贸中心,SKIDATA停车管理系统，结合了国外先进的感应卡技术、视频采集技术及车牌自动识别系统，根据中国的具体国情（如自然环境、人员素质、使用习惯），集收费功能，系统管理，图像对比于一体的高智能自动化停

36、车场管理系统，同时通过停车引导系统及时发布停车场内空位情况，使车主能够尽快找到停车位,使停车场收费和管理达到一个全新水平。,全自动化管理，收费，引导系统,国际上知名工程使用：德国慕尼黑国际机场 、 英国希斯罗国际机场，上海时代广场,顶级办公： 5A级系统,一、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。 1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统 二、安全防范系统（SA） 1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入口、电梯

37、轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。 2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。 三、通信自动化系统（CA） 1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 四、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主

38、的应用软件系统。 五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。,借鉴案例： 环球金融中心,性质：超高层综合建筑，同时作为中城区的商务配套 楼内配套： 地下：车库（全自动停车导航、收费系统） 裙房：商场（高端品牌导入） 低区：会议层（国际会议中心） 中区：办公层（5A级办公） 高区：凯悦酒店集团（超五星级商务酒店） 顶层：观光、观景设施（包括露天花园酒吧等）,商务 配套：配合庞大的写字楼群，配备七星，五星，四星及商务型酒店等等，围绕中央公园，打造星级酒店群，满足各种人群的需

39、要 住宅 配套：公寓产品 生活 配套：医疗，教育等 休闲、娱乐 配套：商业裙房,四星级商务酒店,幼儿园/小学,公寓诉求：主力面积段：90-150平方米； 室内精装修，高附加值，高性价比产品； 完善的生活配套,建筑面积：143 三房享四房 三房二厅二卫+空中花园 双卧向南 附送面积：约30 附送面积比：约21%,建筑面积：93 三房二厅二卫+大阳台+双卧向南 附送面积：约9 附送面积比：约10%,整体开间追求大面宽，大进深阳台满足中高端人士对生活品质的舒适性追求,此户型仅供参考,医院：东方医院 分部，医疗服务中心 位置：位于交通方便的路口位置 位于陆家嘴的上海东方医院（三甲综合医院），连续十年被

40、评为上海市文明单位，与国外多家医院合作，拥有优美的医疗环境，高新的医疗技术等。,一级医院/社区医疗服务站,中城区扥客户人群年纪为30-40岁人士，多数都有孩子教育的问题 同时考虑到住宅体量较大，教育配套可在住宅片区中分开布置 幼儿园：宋庆龄幼儿园 分部，国际幼儿园等等 中小学：上海中学 分部，或是个名牌大学的附属中小学分布（如交大，复旦华师大等),幼儿园/小学,从小学到高中一体化,设立社区巴士站，提供通往市区的班车服务 同时，提供园区内1.2万亩的巴士短驳公交站,大堂：设置一些咖啡吧等作为大楼的一个等待休息的区域。 大堂：设置大楼的商务中心，可满足跨国办公、移动商务、短期会议，提供票务、打印复

41、印、订购等业务。 裙房：可以设置一些，休闲餐饮、商务简餐、酒吧、精品店、银行等等 裙房地下：超市卖场（城市超市）,在面向中央公园最好的地方设置一到两栋七星级标准的顶级酒店，与企业总部的七星就酒店形成顶级酒店圈； 现代风格、挺拔的玻璃幕墙建筑； 庞大的裙房及商业配套，可提供会议中心，酒桌宴请，及顶级的休闲、娱乐配套。,单栋面积：8-12万方，可在中城区设置3-4栋五星级酒店 建筑风格：现代的建筑风格 位置：比邻七星级酒店，沿中央公园打造酒店配套圈 酒店品牌：香格里拉、威斯汀、喜来登等等,运动：室内棋牌室，乒乓球房，壁球房，瑜伽房，儿童娱乐房，恒温泳池，机械锻炼房，室内模拟高尔夫球场等等,位置：酒

42、店的商业裙房 中高端品牌导入，满足各种消费需求。,园区内就可感受在市区的购物体验,其中包括高端餐饮，美容美发，电影院，溜冰场、游乐场、品牌服装，地下可设置大型卖场，餐饮沙龙等等。,Business Park,入主人群：25-30岁 （技术人员，普通员工等）,入主企业类型：金融产业后台（信息备份，呼叫中心等）,配套：上西区作为金融后台服务产业，入主人群年轻化，多为单身，年薪较低，提供完善的适合年轻人的生活娱乐配套。 围绕中央体育公园规划，提升该区域整体环境的同时，增加其娱乐休闲配套设施,办公建筑类型：多层，可放置机房的办公楼,住宅类产品：商务酒店产品,建筑：现代时尚，大面积玻璃、铝板、石材等先进

43、材料运用，提升后台办公的舒适性 ； 景观：视野开阔，厂房周围以绿篱为主，配以各种乔木，行道树等植于道路两侧；局部水系导入，临水布置休憩座椅等设施。,由于金融后台服务产业（数据中心、后台处理中心、灾难备份中心、呼叫中心、清算中心等），需要放置较大的 电脑机房设备。,所以在空间设计上，需要大开敞空间设计，能够容下机房设备。,商务 配套：商务型、四星级酒店，规划1-2栋； 住宅 配套：商务酒店（酒店式公寓），规划3-4栋； 生活 配套：医院，医疗服务站，幼儿园，生活、商务服务中心； 休闲、娱乐 配套：体育公园等,上西区体育公园： 为这一区的年轻人提供了娱乐活动的场所 同时改善上西区的景观 体育公园同

44、时也成为中城区居民的配套设施 同时，园区内的配套都围绕体育公园布置,满足年轻客层的休闲、娱乐配套需求,户外泳池 户外足球场 户外网球场 户外篮球场 户外攀岩 户外滑板运动 户外健身器材 户外儿童娱乐设施,单栋面积：5-8万方 ，可设置1-2栋； 四星级，或准五星级的商务酒店标准打造； 可以满足的商务宴请，及会议中心等配套； 同时酒店群芳可以满足休闲、娱乐、购物等配套设施,商务酒店诉求：小面积户型 精装，拎包入住 布置于体育公园的北面，可观景,拎包入住,观体育公园景观,医院：东方医院 分部，社区医疗服务中心 位置：位于交通方便的路口位置 教育：托儿所、幼儿园、小学（考虑到客群多为年轻客）,生活：洗衣房、市区巴士站、超市卖场、美容美发 商务：影印店、旅行社、快递公司、员工食堂,