2012住宅精装修工程质量控制、标准规范和易出现的质量问题及物业验收并移交.ppt

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1、精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交 装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理 住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交 住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交 流程,目录 一、精装修管理架构流程 (1)、木工工程 施工品质特性要因图 (2)、木饰面工程 施工品质特性要因图 (3)、瓷砖工程 施工品质特性要因图 (4)、强弱电工程 施工品質特性要因图 (5)、精装修管理架构 详细说明 (6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作: 二、主材料成本控制: a、设计主材料管控: b、现场主材料成本控制： 三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理

2、 a、整栋精装修房的管理: b、整栋精装修房: c、土建施工的管理: d、墙顶粉刷施工的管理: e、屋面防水卷材的施工管理： f、精装修大理石石材的施工管理： g、门套安装的施工管理：,h、朩饰面安装的施工管理： i、住宅楼精装修规范标准图集等等 四、工程配置标准 a、公区 b、户内 五、精装修施工规范要求及施工图集 六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集 七、工程施工工艺共性问题 a、门窗类 b、墙面类 c、木地板类 d、地面类 e、厨房类 f、空调类 g、卫生间类 h、强弱电类,八、精装房物业验收标准 a、目的 b、通用原则 c、工程类验收内容 d、清洁类难收内容 九、精装修项目预验

3、房活动方案 a、确定时间 b、确定接待地点 c、预验房地点 d、活动流程安排 e、注意事项 十、业主接房流程 十一、精装房验收规定动作的设计 十二、预验房整改和交房集中返修流程 a、预验房整改问题流程 b、交房后集中返修流程 十三、业主入住后易出现的问题,一、精装修管理架构流程,精装修设计公司招投标工作并最终确认设计公司。,先对瓷砖、石材、地板等等，规格、型号，要求进行排版设计。,初、扩初囹等设计进行跟踪和审核并及时修改。,配合合约部对精装修公司招投标工作并最终确认精装修公司的工作。,和装修公司项目经理前期对接及我司各种要求。,对装修公司要求提供各种装饰材料各4种并确认签字后进行封样。,对各种

4、材料进行验收方可进场，并对现场进行施工质量、安全等跟踪。,竣工验收工作，移交物业公司管理；对住宅楼交房要进行维保工作的跟进。,配合合约部招投标工作 配合我司主材料成本管控要求 配合设计部对设计公司设计的跟踪,最终确认蓝图 精装修前期工作 设计公司提供各种装饰材料封样样品,装修单位进场的要求 施工后期的工作管理,木工工程品质,施工计划,材料进场,材料加工,基层处理,基层制作,罩面制作,安全与环境,确定工法,木工材 料计划,防火措施,防盗 措施,存放位置规划,防潮措施,产品合 格证等,材料临时 堆放,操作台搭建,基层防 火处理,对标高 尺寸检查,检查基层 渗漏水,检查腐 蚀情况,平整度 调节,基层

5、板 安装、,预埋 安装,平整度 校验,罩面拼 接检验,罩面板 安装,罩面平整 度检验,罩面安 装方案,落手清,消防器 材配置,现场消 防管理,安全环 境巡查,(1)、木工工程 施工品质特性要因图,图纸深化 设计交底,现场检 查材料,依照开料计划加工,不合格 退场,平整度检查,基层防潮处理,放线放样,机械及辅料计划,木饰面工程品质,施工计划,材料进场,材料加工,基层处理,基层制作,木饰面制作,安全与环境,确定做法,木饰面材 料计划,防火措施,防盗 措施,存放位置规划,防潮措施,产品合 格证等,材料 临时堆放,操作台搭建,基层防 火处理,对标高 尺寸检查,检查基层 渗漏水,检查腐蚀 情况,平整度

6、调节,基层板 安装、,预埋安装,平整度 校验,罩面拼 接检验,罩面板 安装,罩面平 整度检验,罩面安装 方案,落手清,消防器材 配置,现场消 防管理,安全环 境巡查,(2)、木饰面工程 施工品质特性要因图,图纸深化 设计交底,现场检 查材料,依照开料计划加工,不合格 退场,平整度检查,基层防潮处理,放线放样,基层测量,场外加工,产品保护,机械及辅料计划,铺贴瓷砖石材工程品质,施工计划,材料进场,材料加工,施工前准备,墙面铺贴,地面铺贴,铺贴收尾,确定工法,铺贴材 料计划,防火措施,防盗 措施,存放位置规划,防潮措施,产品合 格证等,六面防护 做2遍,按排版图加工,贴编号 标签,现场测 量尺寸,

7、现场制作图,制作铺贴 排版图,铺贴墙面石材,抹粘结剂,试排,地面石 材铺贴,抹粘 结剂,铺设 垫层,空鼓 检测,平整度 检测,接缝 检测,产品 保护,(3) 、铺贴瓷砖、石材工程 施工品質特性要因图,图纸深化 设计交底,现场检 查材料,挑选 大板,不合格 退场,辅料计划,拼花等特殊品加固,放线放样,放线放样,试排,墙面勾缝,地坪 镜面,强弱电工程品质,施工计划,材料进场,弱电设备安装,管线铺设,隐蔽测试,电气安装,检查路径 可行性,施工中碰 到个别问题,防火措施,防盗 措施,存放位置规划,产品合 格证等,弱电终 端安装,弱电系 统调试,放线 定位,开槽布管,管路 固定,排水通 水通球,电线 摇

8、表,线路 检查,设备 安装,配电 箱安装,开关插 座安装,(4)、强弱电工程 施工品質特性要因图,图纸深化 设计交底,现场检 查材料,不合格 退场,重新优化线路或者调整,预埋件 安装,水管试压,穿线,调试,(5)、精装修管理架构 详细说明,1、精装修设计单位：多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择 比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。 精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司

9、施工实力性、施工质量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。 3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。也可采用由施工单位进行生化修改，最后得到甲方和设计单位认可后再进行装饰施工，减少施工期间修改变更费用。 4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认(主材料样品各做4套:甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司)并进行封样。 5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施

10、工完成后，由甲方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。 6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。主要装饰材料需进行复试。 7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。 8、后期竣工验收工作。 9、验收后移交物业公司管理。 10、住宅精装修房屋物业验收合格并移交。,(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:,1、配合物业公司客服部工作。 a、业主报事给物业客户中心:后报给地产工程部，由地产工程部到现场查看并提出维修方案。 b、后报给物业客户中心，由物业工程部开维保单给维修单位并反馈给业主。 c、等业主安排时间，由物业客服小姐带领物业工程部工程师、地产工程部工

11、程师、监理公司工程师和施工单位管理人员带工人进入现场，施工单位工人先对业主家要维修的地方进行成品保护，后施工，完成后让业主在维保单上签字及物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员签字. 二、主材料成本控制: 首先，我个人建议：我们整体如住宅、连体別墅、 酒店式公寓楼、 会所，如果全部是精装修，可以先定国内著名品牌中5家作为公司选定对象(瓷砖、地板、橱柜、主卧衣柜、电器、洁具五金、淋浴房等)为甲供材料，作为公司选定招投标并发函给5家，最后开标后定2一3家并签订供货合同.,(1)、设计主材料管控:,1)、墙地面铺贴瓷砖/石材设计: a、我司要求设计单位在设计过程中墙地面

12、瓷砖排板管控，对厨房、客餐厅、卫生间、阳台墙地面瓷砖型号选择少；设计的瓷面砖/石材墙地面必须进行排版设计:严禁采用“工”字缝铺贴设计(加工砖：铺贴不平)；单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；尽量地面设计周边少一点(如周边多:材料成本、人工费成本上涨)。我个人建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多)。 2)、 地面地板设计管控： a、我个人建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多)地板。 b、用369形式铺贴地板设计，美观好看。 3)、洁具设计管控： 1套房内座便器用1种最好(不分主卧/客卧/次卧)。 4)、卫生间台盆龙头/淋浴房花晒/各种五金配置设计管控： 1套房内卫生间台盆

13、龙头统一1种/淋浴房花晒统一1种/各种五金配置统一。 5)、墙纸设计管控： 各房间墙纸墙纸设计控制型号(主卧统一1种/客卧和次卧统各一1种)。 6)、各房间吊顶灯设计管控： 主卧/客卧/次卧统一1种筒灯；除客餐厅/卫生间除外。 7)、厨柜/衣柜设计管控： 厨柜/衣柜门板款式设计(款式尽量要单一)控制。,(2)、现场主材料成本控制：,控制现场施工单位用主材料成本控制: a、首先让施工单位先排版并提供确认。 b、如整栋精装修材料，施工单位先报各种主材料型号/规格数量控制:地板铺贴根据面积大小损耗3%-5%；瓷砖/石材根据铺贴面积大小及规格大小损3%-6%(如斜铺贴损耗，也根据铺贴面积及规格损耗最多

14、大约在8%左右)。,三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理,(一)、整栋精装修房的管理:土建应在施工前确定所有楼板预留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能让承包水电安装来完成，不专业，很多项目出现渗漏水问题(都是一次性封堵完成)；最好在洞孔四周凿毛并做2次封堵完成最好，再做闭水试验。 (二)、整栋精装修房:室外阳台、厨房、卫生间防水由装修完成。不能上总包完成，导致我司出2笔费用，我个人建议。 (三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、阳台门口下口要塞密；否则，易渗漏水。 (四)、墙顶粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否则，会空鼓。 (五)、屋面防水卷材的施工管理：靠

15、边墙角施工一定要做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每层施工要靠边墙角密塞；否则，易渗漏水。 (六)、精装修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐剂处理，每次要刷到位(一般2遍)，并进行施工完成；否则，在试用过程中会变颜色。另，在施工中对切割过的大理石要补刷防腐剂2遍。 (七)、门套安装的施工管理：背面在安装前先把底部和背面须做防腐处理(背面从下往上1000髙)，刷或喷2遍。 (八)、朩饰面安装的施工管理：安装前对背面封底漆处理，刷或喷2遍(施工做基层板前，背面先做防火处理，刷或喷2遍)。,住宅楼精装修规范标准图集等 四、工程的配置标准 （一）、公区 1. 结构：钢柱及现

16、浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 2层高：住宅楼标准层层高为3100mm 3外墙：干挂石材和涂料，设置生活阳台空调室外机位 4单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修 5楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴 6信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱,（二）、户内,1、客厅、餐厅： 墙面：墙纸 地面：中国十大著名品牌瓷砖，局部石材铺贴 天棚：立邦/多乐士品牌乳胶漆，局部吊顶 2、卧室： 墙面：中国著名品牌墙纸 地面：中国十大著名品牌实木复合多层地板 天棚：立邦(多乐士)品牌乳胶漆 落地窗：配防护栏杆 3、厨房： 墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖 天棚：水泥纤维板立邦/多乐士品

17、牌防水乳胶漆饰面 橱柜：欧派(等等)品牌橱柜 灶具及抽油烟机：中国十大著名品牌 洗涤槽及龙头：中国十大著名品牌 4、卫生间: 墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖 天棚：水泥纤维板立邦/多乐士品牌防水乳胶漆饰面 台盆、洁具:中国十大著名品牌 龙头、花晒、淋浴房、五金:中国十大著名品牌 五、精装修施工规范要求及施工图集,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A01 墙地瓷砖/石材排版,面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴； 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3； 墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，阳角45度拼角。 门厅、起居

18、室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖； 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3； 厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A02 瓷砖/石材面层整体观感,排版合理，无明显大小头； 接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑； 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染； 孔洞套割吻合，边缘整齐； 墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致； 卫生间、阳露

19、台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水； 严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A03 瓷砖/石材色差控制,任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差； 不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料； 存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换； 对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施； 材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题； 为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选

20、和试拼。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A04 石材地面拼贴,石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷； 石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象； 石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理； 石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行； 石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉； 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A05 墙地瓷砖留缝,墙

21、砖离缝铺贴，预留缝隙0.81； 地砖离缝铺贴，预留缝隙2； 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工； 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A06 石材阳角拼缝,石材阳角采用45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理； 石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光； 浴缸台面石严禁采用45拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A07 瓷砖阳角拼缝,瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密

22、，上下砖的阳角缝顺直； 瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A08 室内地面标高,室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容； 厅房地面高于厨房地面10mm； 厅房地面高于卫生间地面20mm； 厅房地面宜高于入户玄关地面58mmm； 过廊、客厅及卧室地面统一标高。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A09 石材/瓷砖地面与木地板地面,木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm； 当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。,一、饰面板

23、(瓷砖砖/石材),A10 窗台石收口,窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞12倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝； 窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角； 窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光； 厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A12 瓷砖/石材踢脚线与墙离缝,瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面1012mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置； 踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观； 室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间

24、离缝大小不一； 墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置； 瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓； 当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A11 地漏做法,卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层； 采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A13 墙砖面开洞,墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴； 突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。,一、饰面板(瓷砖砖/石材),A14

25、 瓷砖/石材面打胶部位限定,瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶； 注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺； 厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm； 所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。,二、涂装工程,B01 涂料整体观感,涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉； 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角； 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔

26、圆滑，空调洞安装装饰盖； 不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。,二、涂装工程,B02 腻子打磨,由于石材地面结晶处理时容易导致石材铺贴干硬性砂浆层存水，长期无法干燥，腻子落地容易受潮，腻子施工时不得落地； 墙面最后一遍腻子采用机械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），机械打磨后采用人工细砂打磨； 腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内； 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内； 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度； 开关插座、灯口

27、、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝。,二、涂装工程,B03 涂料施工,配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用； 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染； 天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂（效率提高10倍，喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）； 墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀； 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口。 注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致； 室内涂料重点

28、关注如下收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。,二、涂装工程,B04 涂料分色,墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色（墙面阴角分色应该可以实现）； 墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜线下口，避免涂料在结构90阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。,二、涂装工程,B05 窗边梁侧面做法,窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成； 窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。,三、裱糊工程,C01 壁纸整体观感,壁纸密缝拼接，拼接应

29、横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝； 粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，斜视时应无胶痕； 复合压花壁纸的无压痕，发泡壁纸的发泡层无损坏； 与各种装饰线、设备线盒应交接严密； 边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。,三、裱糊工程,C02 壁纸施工,壁纸选定前需现场施工样板，检验墙纸拼缝处理效果，防止拼缝露边； 壁纸基膜涂刷前，现场需配备含水率测试仪需测定抹灰基层含水率不大于8%，木材基层的含水率不得大于 12%，并做好含水率测试记录； 深色系及墙纸表面为丝绸、绒

30、质及粗糙面等类型的墙纸一定要用接缝胶带处理； 壁纸必须采用机械自动上胶机，机械自动上胶、粘结胶带、切割长度，铺贴完成后采用专用滚筒滚压接缝位置，使切缝位置密封； 壁纸铺贴后需要封闭门窗三天,保证自然干燥，避免快速干燥引起墙纸收缩，而暴露切缝位置； 墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。,三、裱糊工程,C03 壁纸阴角收头做法,玄关吊顶墙面壁纸与吊顶涂料之间应设置外飘线条，保证壁纸收于线条上口阴角； 天棚阴角需设置石膏角线或挂镜线收头，保证壁纸收于线条下口阴角； 铝合金/塑钢门窗框、窗台石与壁纸阴角收头； 室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴； 室

31、内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于20mm； 室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。,二、涂装工程,B06 涂料墙面打胶部位限定,涂料墙面与内开内倒窗框周边可以打细胶，质感涂料墙面与门贴脸之间可以打细胶，其余部位严禁打胶； 采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。,三、裱糊工程,C04 壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系,壁纸应在地面铺装以及瓷砖/石材踢脚线完成后进行； 壁纸应先于木质/PVC质踢脚线、门贴脸、衣柜调节板施工。,三、裱糊工程,C05 壁纸墙面打胶部位限定,壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；

32、采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。,四、软包工程,D01 软包墙面整体观感,龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，花纹美观； 板条或木基层之间需要留缝35mm，防止软包墙面翘曲变形； 单块软包面料不应有接缝，四周绷压严密； 软包工程表面平整、洁净，无凹凸不平及皱折，图案清晰，无色差、胶痕，整体协调美观； 分缝均匀，拼缝整齐，边口压条顺直、平整，接缝吻合，不露基层； 软包边框高宽误差不大于2mm，对角线长度差不大于3mm，裁口、线条接缝高低差不大于1mm。,四、软包工程,D02 木饰墙面整体观感,龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀，花

33、纹美观无明显钉眼； 基层板严禁采用整版，板条或木基层之间需要留缝35mm，防止木饰墙面变形； 大面平整，阳角顺直，对纹自然，色泽协调； 边口压条顺直、平整，接缝吻合； 分缝均匀，拼缝整齐，开缝深浅均匀，接头处采用金属压条； 镜面下部设置柔性垫块，严禁与槽口直接接触； 镜面需采用银镜，中性胶玻璃胶粘胶，严禁采用汞镜。,四、软包工程,D03 木饰墙面根部收口,木饰墙面与石材/瓷砖地面交界处，严禁木饰面直接落地，底部应采用不锈钢条收边（宽度为10-20mm）或采用踢脚线收口。,五、吊顶工程,E01 吊顶整体观感,石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂； 表面应洁净平整、

34、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致； 灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密； 吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。,五、吊顶工程,E02 吊顶完成面标高,吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高； 窗天盘完成面标高应低于吊顶完成面标高。,五、吊顶工程,E03 金属扣板吊顶,条形铝扣板天花，顺光方向安装； 金属扣板采用咬扣式，不采用平缝式； 收边条采用胶粘方式固定； 收边条的阴角采用

35、45拼接； 扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形； 灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装； 需复核金属扣板厚度是否相符。,五、吊顶工程,E04 石膏板吊顶,厨卫石膏板吊顶采用防水石膏板+防水腻子+防水涂料，严禁采用内墙腻子和内墙涂料，防止发霉起泡。,五、吊顶工程,E05 吊顶空调出风口及检修口,吊顶上风口篦子位置合理，为了保证美观，采用成品空调出风口，与饰面板的交接吻合、严密； 厨卫吊顶采用成品PVC检修口。,五、吊顶工程,E06 石膏板吊顶与墙凹槽,由于吊顶与墙砖接缝容易开裂，需设置成品凹槽或周边打胶处理； 灯槽、灯带等与墙相接部位容易开裂，需设置成品凹槽

36、； 成品凹槽可选铝合金凹槽或免批嵌石膏线条凹槽，凹槽安装底面需低于石膏板面批嵌层23mm，保证石膏板面与石膏线地面平齐。,五、吊顶工程,E07 石膏角线,选用优质石膏角线，严防石膏遇水受潮变质变色； 石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象； 阴角拼接：采用90成品阴角石膏线，严禁45度拼接打磨； 平面拼接：采用石膏腻子填满补平，米内无明显接缝； 吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈。,六、木制门窗,F01 入户门及户内门整体观感,安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头

37、； 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差； 铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染； 合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致； 门框与门扇间应有防撞措施； 门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷； 割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶； 结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。,六、木制门窗,F02 门框安装位置,居中安装：门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角； 平齐安装：门框靠单侧安装时，门框与墙面平齐面周边设置门贴脸或

38、压条，保证墙面装饰收于阴角； 凸出安装：门框凸出门垛安装时，凸出墙面810mm，保证墙面装饰由于阴角； 门框需左右居于门槛石正中安装，并与门槛石保持平行，严禁出现大小头。,六、木制门窗,F03 户内门高度,除有特殊设计要求外，相邻户内门高度要求统一，相邻门框高差不超过10mm； 注意门槛石与门框高度共同决定户内门框高低。,六、木制门窗,F04 门贴脸安装,门贴脸推荐采用胶贴或自锁封口线，当采用有钉安装门贴脸时，门贴脸必须设置凹槽固定，弱化钉眼； 门贴脸90碰接时，横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，竖向门贴脸需高出横向门贴脸3mm，拼缝宽度不超过1mm； 门贴脸45碰接时，横向门贴脸和竖向

39、门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐； 门剁长度不小于50mm，尺寸过小时需采用成品窄边门贴脸，严禁切割封口线； 门贴脸与墙结合严密，缝隙均匀； 注意核实门垛与门框可调误差极值关系，可通过抹灰前安装门框控制门垛厚度、垂直度和平整度，门贴脸与墙面离缝小于1mm，门贴脸与涂料/壁纸墙面之间严禁打胶收口。,六、木制门窗,F05 门吸、地吸、门顶选择,木地板地面采用地面固定地吸或墙面固定门吸； 瓷砖/石材地面采用地面固定地吸、门吸或墙面固定门吸； 无论地面何种装饰材料，均可采用门顶和限位器； 门吸、地吸、门顶固定螺丝不少于两颗，长度不小于25mm，严禁门把手碰撞墙体。,六、木制门窗,F06 木质门

40、框、门贴脸与门槛石关系,入户门门框及外侧门贴脸全部放置在门槛石之上，内侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上； 厨卫门门框及内侧门贴脸全部放置在门槛石之上，外侧门贴脸防止在地面装饰完成面之上； 房门门框全部放置在门槛石之上，内外侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上； 入户门、厨卫门门框及门贴脸与门槛石交界部位宜打细胶； 当受潮区域门贴脸底部设置石材套靴时，门贴脸可不放置门槛石之上； 木质门门槛高及贴脸底部必须进行防潮处理。,七、铝合金与塑钢门窗,G01 铝合金或塑钢门窗整体观感,门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头； 配件齐全，位置正确，灵

41、活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置； 门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔； 门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷； 有排水孔的金属门窗，位置、数量应符合设计要求； 连续窗整齐划一。,七、铝合金与塑钢门窗,G02 无垛门窗框收口,无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感； 墙垛设置厚度不小于20mm； 窗边靠墙无垛不宜使用（窗垛不小于120mm）。,七、铝合金与塑钢门窗,G03 阳台门底框与室内外地面关系,室内地面低于阳台门底框框

42、料顶部1020mm，防止框料积尘； 阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm以上，保证泄水孔泄水正常。,七、铝合金与塑钢门窗,G04 门窗框密封,密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，密封条安装完好，不得脱槽； 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材； 边框固定点有盖帽封闭。,七、铝合金与塑钢门窗,G05 特种门窗,玻璃门开启装置灵活灵敏； 防火门五金、机械装置对称整齐； 消防箱门与墙面装饰相结合； 当管井门平墙面安装时，需在周边设置封口线。,八、木地板,H01 木地板整体观感,对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门

43、方向排放； 地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头； 地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰； 扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏； 踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动； 地板铺装前，必须运输至铺装房间内开包放置48小时以上，以便适应环境温度和湿度； 材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。,八、木地板,H02 木地板拼缝,木地板采用密封拼贴，强化地板必须榫槽间必须带胶拼贴，防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象； 地板宽度6

44、m或地板长度15m时，木地板四周均需设置伸缩缝，缝宽810mm； 木地板与石材/瓷砖平行铺贴时，需要加收口条，铺贴高度低于石材/瓷砖倒角3*3； 当房间尺寸大于规定要求且存在门槛石，在木地板接缝上设置L型收边条，收边条长度与门贴脸外侧平齐； 当房间尺寸大于规定要求且无门槛石，伸缩缝设置与门扇关闭状态正下方，并在伸缩缝上设置T型收边条，保证关闭状态伸缩缝不可见； 当房间尺寸不大于规定要求，木地板无缝直碰门槛石，门槛石边150mm范围内木地板环氧树脂胶点粘固定，铺贴高度低于门槛石倒角3*3； 地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹； 干法地暖龙骨上可采用环氧树脂点粘固定木

45、地板，避免钉眼修补。,八、木地板,H03 踢脚线与地面缝隙,采用带橡胶防尘条的踢脚线，解决踢脚线与木地板之间缝隙外露缺陷，防止日常使用积灰； 建议踢脚线采用胶贴踢脚线，采用有钉固定时，踢脚线需预留凹槽，在凹槽内打钉； 采用PVC面踢脚线，表面贴PU膜保护。,八、木地板,H04 木质/PVC踢脚线与墙离缝,木质/PVC踢脚线安装前需测量踢脚线顶部墙面平整度不大于1mm，保证踢脚线与墙离缝； 木质/PVC踢脚线需在墙面第一遍面涂或墙纸铺贴完成后方可安装（先墙纸后踢脚线、先踢脚线后墙纸）； 木质/PVC踢脚线采用美纹纸保护后方可进行墙面第二遍面涂施工。,八、木地板,H05 木质/PVC踢脚线与门贴脸

46、平面碰接,踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线的安装应低于门贴脸靠踢脚线侧的最小厚度2mm以上，保证踢脚线与门贴脸接缝收于阴角； 当踢脚线与封口线可能存在90碰接时，需要适当挪动门框，保证门贴脸距离侧墙不少于2倍踢脚线厚度，保证踢脚线转角后与封口线平接； 踢脚线与塑钢/铝合金门窗框、收纳系统调节板采用90碰接； 踢脚线与相邻物体接缝控制在1mm内。,八、木地板,H06 木质踢脚线之间碰接,木质踢脚线阴阳角采用45密缝拼接，高速铝合金切割机切割，防止切口毛边（或者采用成品阳角踢脚线，现场可以切平头）； 木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接，预留伸缝宽度0.51mm，单面墙踢脚线长度需等分； 木质踢脚线拼

47、缝高低差不大于0.5mm。,八、木地板,H07 PVC踢脚线之间碰接,PVC踢脚线阴阳角采用90拼接，转角设置配套成品装饰盖； PVC踢脚线平面留缝拼接，预留伸缝宽度12mm，表面设置配套成品装饰盖，单面墙踢脚线长度需等分； PVC踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。,八、木地板,H08 地暖木地板铺贴,干法地暖模块严禁用砂垫平铺贴，预防用砂含水率控制不当导致木地板发黑。,九、收纳系统,I01 收纳系统整体观感,柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷； 门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声； 门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置

48、； 踢脚板安装牢固、平直、美观，卫生间采用石材踢脚板； 有花纹面层板应做到花纹一致； 贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘； 与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐； 镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕； 同一空间内收纳柜体之间高度统一。,九、收纳系统,I02 收纳五金件,五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染、划痕； 拉手的安装应与门板垂直或平行，不选用尖锐易伤手拉手； 柜体连接螺丝统一做不可见处理； 合页槽深浅适宜吻合，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致； 门板要求安装阻尼棒，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。,九、收纳系统,I03 柜体调节板收口,嵌入式柜体端头设置调节板，左右调节板宽度大小差异不超过调节板宽度的1/5； 平面墙柜体周边需要设置封口线； 柜体调节板需采用高速铝合金切割机切割，防止切口毛边，并对切口部位进行防潮处理； 柜体调节板与墙离缝宽度不大于1mm； 柜体低于紧邻凸出墙体不少于10mm，保证墙面装饰收于阴角，平墙安装时柜体周边需设置封口线； 调节板宽度不小于30mm，避免调节板本身出现大小头。,九、收纳系统,I04 柜体柜门收口,推拉门设置上导轨，严禁采用下导轨； 平开门柜体直接落在地板上，下部设置踢脚板； 柜门周边金属包边时需对拼