《重庆地产及时沟通江北嘴金融城项目提案报告》(119页).ppt

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1、江北嘴金融城项目提报 重庆及时沟通,1,从做品牌的角度做项目,2,江北嘴原名江北城，这是一个充满记忆的古城，始于东汉，直到近现代，江北城一直成为当时嘉陵江和长江北岸附近几百里地范围内的政治文化经济中心。,3,究竟从哪个角度能看清楚这片土地的过去、现在、未来？,4,世界蓝本启示,5,纽约曼哈顿：,曼哈顿是纽约市金融、商业中心地。华尔街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿岛。 这条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。,6,曼哈顿中城，被称为“不夜城”，此区为曼哈顿

2、岛最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天大楼密度最高的地区。 区内各种配套齐全，多个交通枢纽也都在此。,7,完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现的夜晚“空洞化”现象； 开发利用地下空间，缓解地上空间不足问题。,8,伦敦金融城,伦敦金融城位于现代伦敦城中心的东北部，泰晤士河的北岸。2.6平方公里的地方有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，还有100多家本国银行和520多家外国银行。,9,历史悠久，自由开放； 政府支持配合，集中专业金融产业 ； 立体交通优势。,10,香港中环,中环，位于香港的中西区，临维多利亚港湾。是香港的政治及商业中心。 香港政府总部，立法会大楼，

3、香港汇丰银行总行大厦、中银大厦、香港交易所、法国巴黎银行、盈丰财资市场等大型金融机构总部都聚集在中环。,11,历史悠久，自由开放，政府支持配合； 优越的立体交通网络； 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。,12,上海浦东陆家嘴金融贸易区,陆家嘴金融区除了多家金融机构， 还有近300家有影响的国内外大集团企业， 2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道，连结浦西浦东的外滩观光隧道、上海国际会议中心和金茂凯悦大酒店、香格里拉大酒店、新亚汤臣大酒店等。,13,国家鼎立支持配合，自由开放 ； 多元的立体交通优势； 丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。,14,法国拉德芳斯

4、,德芳斯广场和新区：集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。有众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店总部，面积超过万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、商场,15,具有政府背景的拉德芳斯区域开发公司（EPAD）带头开发； 多元写字楼满足了多样化的商务空间需求 完善的配套设施，良好的景观、文化环境 高效、便捷的交通体系；,16,东京新宿,新宿已成为典型的交通枢纽型商圈，周遭林立许多大型企业总部所使用的摩天大楼，仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行。,17,政府支持配合； 地下空间的开发利用，交通枢纽的立体开发； 各种购物、公园、文化、娱乐休闲配套。

5、,18,也许，只有站在世界的高度， 才不会误解和误读项目。,19,江北嘴CBD,中国第三区，重庆两江新区核心,20,两江新区,一、三区行政中心、居民聚集中心区 二、三大交通枢纽 空港：2015年发展成为6千万人次吞吐量的中国第四大机场 港口：中国内河航运最大枢纽 铁路：国家八大铁路枢纽之一，国家八大铁路集聚交汇于此 三、三个商务集聚区域 江北嘴中央商务区：今后五年上千亿的商务写字楼、商务房地产在此集聚 悦来会展中心：今后五年形成西部最大的会展商务集聚区 北部新区：商务写字楼已基本形成规模 四、三大块工业 新建的100平方公里的石船、鱼嘴区，可开展上万亿的工业 北部新区和渝北到机场周围的一块汽车

6、工业和装备工业、电子工业的板块 北碚的蔡家，以及在二环周边的一些工业带 五、两个保税区,21,江北嘴中央商务区 包括江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城及渝北区龙溪镇。建成全市金融、商贸、文化发展等商务核心区。江北嘴CBD全力打造成为长江上游地区金融中心的核心区，布局金融总部机构和高端服务机构。,江北嘴CBD在两江新区的功能定位,22,江北嘴城市规划： 双城结构：江北城的规划允分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。 半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。

7、 双城绿环：江北城规划中引入绿色理念，构建开放空间系统。开放空间穿插于双城之间，是中央商务区的活力之源。 公共轴带：在江北城中部建立一条开放空间土轴序列，将渝中朝人门、南山景观拭连接成为一个空间整体。在该轴线空间卜安排大剧院、科技馆等大型公益设施，以及金融商贸中心等标志性建筑群。 多样交通：规划中建设千厮门大桥连接渝中半岛，轻轨四号线绕过江北城的核心地段，并向南部与渝中区连接。,23,数字江北嘴 用地规模约2.26平方公里； 总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米) 其中办公写字楼262万，约占总量的48%； 酒店31万，约占总量的6%； 文化娱乐20万，约占总量的4%； 商

8、业配套50万，约占总量的9%； 居住179万，约占总量的33%。,24,到2012 年，江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施，200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，金融核心区初见端倪。 到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区； 到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。届时，江北嘴将实现重庆80%的金融机构在此集中布局，30%的金融机构存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。,25,1.政府全力支持配合建设,26,国开发银行、华夏银行,农行,中行,农商行,西南证券,重庆银行,台湾越洋,光华集团,中海九龙仓,财信广场,力

9、帆地块,CENTRAL PARK,27,国家开发银行、中国银行、中国工商银行、华夏银行、重庆银行、重庆农商行、等多家境内银行及外资银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区。 2、金融中心雏形初现,28,3.丰富的休闲娱乐文化空间 35%绿化，已建成中央公园、重庆大剧院、重庆科技馆等文化休闲配套；将建50万方各种高端商业配套。,29,4.立体交通网，高效快捷。 重庆港，两江汇，临寸滩保税港，空港，轨道6号线、9号线，4桥4立交，16公里城市道路等,30,江北嘴CBD,下一个世界级金融中心,31,时代将赋予项目在这个世界级的金融中心里扮演一个什么样的角色？,32,1.首先看企业对项目有什么

10、样的愿景？,33,重庆江北嘴置业，重庆国资委背景。 重庆市政府支持配合。,34,江北嘴置业，正如拉德芳斯的EPAD， 陆家嘴集团，带动更多发展商共同开发江北嘴CBD。,35,我们不应该单单追求利润效应，更应该追求品牌效应。,36,2.其次看项目具备什么样的质素？,37,项目参数,38,地段： 重庆两江新区，江北嘴CBD核心 业态： 集国际甲级写字楼、酒店式精品公寓、主题集中型商业、高层豪宅等为一体的城市综合体 基本指标： 总占地229余亩，共9个地块，规划27栋楼，总建筑面积为156万方。,39,项目配套,40,城市生态资源 中央公园，两江汇，南山胜景，项目自建景观配套 城市文化、娱乐、休息资

11、源 大剧院、科技馆，片区内其他规划相关资源 高端商务、商业配套 项目拟打造国际5A甲级写字楼标准及高端商业配套 现代立体交通 轨道交通地下出口直接连通写字楼入户大堂，及其他城市立体公共交通,41,不论是商务体量、融合文化历史与景观的建筑规划； 还是世界顶尖设计团队的建筑设计风格； 本案都必须是江北嘴CBD标杆,42,3.整层销售，千万级平台，这样的一个项目，究竟谁来买？,43,这些地标，或许能找到答案,44,台北101,定位：国际金融中心 概况：台北101，目前世界第二高楼，508米，地上101层。 主要租户：台湾证券交易所 、中国交通银行、中国工商银行、中国招商银行、德国拜耳公司、瑞泰人寿、

12、富兰克林投顾 、台湾金库 、联想集团、汉王科技、香港金贸、爱玛仕 、LV 、香奈儿等,45,香港IFC,定位：国际金融中心 概况：是香港作为世界级金融中心的著名地标 ，国际金融中心一期楼高210 米，二期楼高415.8米。 主要租户：香港交易所、强制性公积金、富昌金融集团、野村集团、华平、瑞士UBS AG、安永会计师事务所、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行、盈丰财资市场(CMC Markets)、松日控股等。,46,香港ICC,定位：国际经贸中心 概况：ICC是新鸿基 ,临海而建，高490米，世界第三高楼，共有118层 。 主要租户：摩根史坦利瑞信 、荷兰银行、中国海淀集团、 EFG

13、Bank日資公司凸版印刷 、TOPPAN Titan Resources、德意志银行等,47,SWFC,定位：环球金融中心 概况：上海环球金融中心位于中国上海陆家嘴世纪大道100号，楼高492米，地上101层。 主要租户：赫拉巴银行（德国）、法国巴黎银行（法国）、德国商业银行（德国）、DLA Piper（英国法律事务所）、奥的斯电梯（美国）、Metro银行（菲律宾）、韩国产业银行（韩国）、国泰基金管理（中国-基金管理）上海石材翻新公司、三井住友银行、瑞穗实业银行、瑞穗证券等,48,1、世界500强； 2、国际财团； 3、大型银行、证券、保险金融机构； 4、国内大型企业，上市公司重庆分公司总部；

14、 5、重庆大型企业，上市公司总部； 6、政府职能部门。,49,毫无疑问，项目的未来，一定会成为诸多企业的总部基地， 一个世界级金融中心的总部基地是否就可以准确定位项目？,50,项目不仅有总部基地的摩天大楼，还有中央公园、文化、购物中心等多元配套,51,所以，项目不只一个企业的总部基地，更应该是包含总部基地功能的国际商务公园。,52,世界级金融中心 国际商务公园,项目品牌定位,53,国际商务公园，一种先进的商务、生活方式，是一种最现代的城市综合体模式。,54,一、中央公园，绝非一个公园而已。 意义如曼哈顿的中央公园、伦敦海德公园、陆家嘴世纪公园。是江北嘴CBD商务、生活共享的生态资源，一个国际化

15、交流休憩空间，还有两江汇、南山等重庆最佳胜景。,55,二、大剧院、科技馆，绝非两个文化建筑 意义如曼哈顿的大都会歌剧院，大都会艺术博物馆，标志着江北嘴CBD逐渐成为重庆文化中心，吸引众多国际文化娱乐产业向此聚集，带来顶级文化娱乐享受。,56,三、高效密集的立体交通网 陆路、水路，地上、地下交通网有机结合。黄花园大桥、大佛寺大桥、朝天门大桥、千厮门大桥4座大桥；江北城立交、江洲立交、对山立交、五里店立交4座立交，有16公里城市道路，轨道六号线和九号线穿行而过，并将建游艇码头,57,四、顶级酒店服务与购物中心体验式消费 （正在规划建设）,58,五、还有项目将建的国际5A甲级商写字楼、高端购物配套、

16、酒店式公寓、高层豪宅等,59,国际商务公园， 应该以科技为硬实力（Hard power）； 文化内涵为软实力（Soft Power）。,60,产品建议：,61,迪拜哈利法塔,概况：828米，世界之冠，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形六瓣的沙漠之花。配置56部电梯，世界最快，速度达17.5米/秒,62,独特的建筑造型； 融入建筑文化符号； 先进的硬件配置。,63,芝加哥西尔斯大厦,芝加哥第一高楼，造型有如 9个高低不一的方形空心筒子集束在一起，简洁稳定。外部采用用黑铝和镀层玻璃幕墙围护。,64,独一无二的外立面。,65,台北101,以 八做为設計單位，以8为一结

17、构单元；大楼内使用了光纤和卫星网络联机，每秒的传输速率最高可达1Gb。,66,先进智能技术,67,上海金茂大厦,超高层建筑史上首次运用的最新结构技术；大厅采用圆拱式的门框，高大宽敞明亮；墙面选用地中海有孔大理石，良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画 ，通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊 。,68,高端装饰材料； 星级酒店装修标准； 公共空间赋予文化内涵。,69,商业建议,70,1、针对中高收入人群定位，制定合理商业规划； 2、满足购物、文化、艺术、餐饮、娱乐、休憩等多种功能； 3、引入高档咖啡厅，影城，酒吧，书吧，艺术培训中心等精神娱乐消费业态； 4、着重生态庭院空

18、间营建，将公园文化小品引入室内，有利融合室外室内空间；,71,未来，这里的生活,72,在这里，有自然， 有会所，有高端配置的写字楼， 还有关于生活的所有,73,在这里 不想在公司午餐， 就去公园野餐,74,在这里 繁忙一天后，感受纯粹惬意的阳光与自然,75,在这里 不用把思想局限在会议室，自然会给你更多灵感,76,在这里 可以在鸟语花香中，洽谈生意,77,在这里，可以从容地穿行在匆匆人潮间,78,在这里 可以近距离对话最新的时尚名品,79,在这里 可以随时欣赏来自世界各地的高端文化艺术盛宴,80,在这里 可以拥享顶级城市配套带来的奢适感受,81,在这里 离自然最近的地方，愉悦工作 离公司最近的

19、地方，享受生活,82,Its Business park,83,关于案名,84,江北嘴九曦国际,85,一、关于“九” 1、本项目有9处地块 2、在中国古代，九为阳数的极数，即单数最大的数，于是多用九这一数字来附会帝王，与帝王有关的事物也多与九有关。帝王称“九五之尊”。 3、传送龙生九子，其中“九”太子为以财为食且只进不出的貔貅。 二、关于“曦” 曦，指朝阳，寓九个朝阳，象征项目蒸蒸日上。 三、关于“九曦” 谐音字“九锡”：古代，天子赐给诸侯、大臣有殊勋者的九种器用之物，是最高礼遇的表示。 四、关于九曦国际 一个融合了各种顶级资源的国际商务公园基地。,86,LOGO及VI系统,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,报版形象,111,A方案,112,局部文字放大,113,B方案,114,软文,115,网络横幅贴图,116,网络专题贴图,117,由于时间关系，本次沟通内容以思路沟通为主，写字楼、酒店式公寓、商业和住宅单位的具体推广工作需以后再次进行沟通。,118,THE END,119,