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1、,新天地体验式休闲购物广场,安阳,大庆,沈阳,哈尔滨,2019/7/7,2019/7/7,2019/7/7,一、宏观市场情况,2014年前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。2014年前三季度中国经济同比增长7.4%。其中，三季度增长7.3%，增速比二季度回落0.2个百分点。 总体来看，前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，但国内外环境仍然错综复杂，经济发展仍面临不少困难和挑战。 预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长。,2014年前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比
2、增长7.4%。2014年前三季度中国经济同比增长7.4%。其中，三季度增长7.3%，增速比二季度回落0.2个百分点。 总体来看，前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，但国内外环境仍然错综复杂，经济发展仍面临不少困难和挑战。 预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保持经济合理增长。,全国经济走势,国家统计局发布数据，10月份，全国居民消费价格总水平环比持平 物价走稳表明眼下的经济上行趋势是较为真实的经济增长，是经济政策调整的正面表现。 预计2015年居民消费能力稳步提升。,全国经济走势,2001-2013年全国城镇居民和农村居民恩格尔系数走
3、势,城镇和农村居民恩格尔系数差距变小，说明我国城乡居民收入差距不断降低,城乡分化程度降低 。 我国城乡居民的消费结构得到改善,消费层次、消费质量不断提高。 农村家庭的恩格尔系数高于城镇家庭的恩格尔系数,说明农民生活水平低于城镇居民生活水平。 2001年以来全国城镇居民和农村居民恩格尔系数不断下降。我国人民生活水平不断提高。,全国经济走势,近年来我国固定资产投资呈现持续增长势头，投资规模不断增大。 国家发改委表示，2014年中国全社会固定资产投资预期增长17.5%。 2014年，国家不断对房地产行业“微刺激”，各地方政府也纷纷发布房地产利好政策 预计2015年国民固定资产投资增长速度将继续保持在
4、相对稳定的的范围内，国民固定资产投资热度将持续。,全国经济走势,中央调控总体稳定，微刺激和双向调控将成常态，国家总体目标是刺激增长，稳定发展。,宏观政策环境,2014年房地产政策分析,政 策 背 景,成都政府虽没有完全执行中央对于房地产行业调控政策，但各项政策都旨在积极促进成都房地产行业回暖。,2014年成都房地产政策分析,成都政策环境,成都土地市场,从近几年成都市土地市场交易走势来看，06-10年土地成交逐年震荡上扬，2010年土地交易量达到最高，成交面积2.6万亩，而2011年土地交易量创历年新低，全年成交土地仅1.3万亩，环比下降50%；2012年上半年成交土地7507亩，占2011年全
5、年成交总量的58%，土地成交回暖趋势显现。2012年上半年成交土地主要分布在主城区、双流、都江堰，成交土地面积在1100-1400亩之间。2013年土地交易再创历年新低。 土地成交市场自2012年开始连续3年下跌，土地市场收紧，加快去化存货。,成都商品住宅市场,2014年1-10月成都主城区及近郊商品房成交1459万方，同比下降25%，供应面积1238万方，同比下降40%，成交均价增长速度放缓，价格略有提升。,2009年成都房产市场在经过地震灾害影响后，开始回暖，市场供求均有所上升。 成都房地产市场在08年后迎来了发展良机，量价齐升，到2014年回归理性，表现为小幅回落。 2014年月度表现相
6、对平稳，5月房交会，对销售情况有一定刺激，成交有小幅增加。,成都商品住宅市场,2008年-2014年成都主城区房地产发展重点发展区域为城东，近郊区重房地产点发展区域为双流。,成都市近年来大力发展城东区域，将原有“工业城东”打造为“中产城东”，一大批厂矿企业外迁，取而代之的是一大批新兴热点区域的崛起。,双流经济社会发展一直都在全市、全省甚至全国处于领先地位，同时四川省全国经济百强县市之一（在全国排名第33名，2009年），西部地区经济百强县市第一名（2009年）。,成都商品住宅市场,单位：万,单位：万,2014年成都房地产主力成交面积段为70-90，主力成交总价段为60-90万。,成都商品住宅市
7、场,2014年1-10月城东区域房地产供应面积908358，成交面积1963187，均价10529元/，房地产发展热度领跑主城区。,2014年成都主城区房地产发展最热区域为城东，近郊区房地产发展最热区域为双流。,2014年1-10月双流区域房地产供应面积788763，成交面积265129，均价7205元/，房地产发展热度领跑近郊区。,成都商品住宅市场,2014年1-11月份成都住宅开盘项目111个，推售面积30141566，平均认购率42.6%，其中主城区56个，推售面积13288152，平均认购率51.24%。,2014年1月-11月成都商品住宅开盘项目情况排名前十（按开盘成交套数计算）,2
8、014年1月-11月成都商品住宅开盘项目情况排名前十（按开盘认购率计算）,城东商品住宅市场,2014年城东区域存在最大竞争前三名分别是：成龙路板块，成交均价10653元/；沙河板块，成交均价10673元/；建设路板块，成交均价11558元/。,2015年形势预判,高层产品难度加剧：2015年区域内，多个产品面积趋同，价格相似，竞争关系巨大的高层竞品入市，将会对本案高层产品形成高度挤压，销售难度巨大；洋房产品或成为2015年机会型产品。,宏观经济稳中求进：预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调，注重改革创新与结构优化，保 持经济合理增长。,成都政策积极调控：2014年成都政府虽没有完全执行中央
9、对于房地产行业调控政策，但各项政策都旨在积极促进成都房地产行业回暖。从政府工作报告中可以预测，2015年政府积极促进房地产市场态度将更加明显。,商品住宅表现欠佳：2014年成都商品住宅市场发展较为缓慢，市场库存较大，随着房地产各项扶持政策的持续，2015年商品住宅市场或小幅提升。,土地市场城东热点：2014年成都主城区土地出让主要集中在城东区域，预计本案2015年竞争加剧。,规划使用面积：7273,规划使用面积：585,规划使用面积：585,规划使用面积：585,规划使用面积：585,4099,规划使用面积：611,规划使用面积：611,规划使用面积：1340,规划使用面积：1340,规划使用
10、面积：1507,规划使用面积：1507,规划使用面积：857,规划使用面积：857,规划使用面积：3901,规划使用面积：3901,规划使用面积：7833.26,规划使用面积：8381.87,周边竞争项目,壹购时尚潮流广场,商场概况,1、项目名称：壹购时尚潮流广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、开发商：上普实业有限公司 5、面积：16649.99 6、设施：5部直升梯、上下扶梯两套（共27部）;消防楼梯7部 7、开业时间：2009年7月正式开放营业 8、营业时间：9:0022:00（双休日与节假日营业时间相同）,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购
11、时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,业态分布,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,建筑的五大特色,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,商场特点,壹购时尚潮流广场,租金政策,九龙广场,商场概况,1、项目名称：九龙广场 2、
12、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、开发商：成都九龙广场置业有限公司 5、面积：10万 6、设施：2部直升梯、上下扶梯三套; 7、开业时间：1997年正式开放营业 8、营业时间：4:004:00（双休日与节假日营业时间相同）,九龙广场,业态分布,九龙广场,项目比例,租金政策,九龙广场,泰华广场,商场概况,1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司 5、面积：6万 6、设施：2部直升梯、上下扶梯两套; 7、开业时间：1996年正式开放营业 8、营业时间：5:005:00（双休日与节假日营业时间相同）,泰华广场,业态分布,一层
13、：主营个性服装、时尚女鞋、箱包和饰品，总店铺数量约200家。 其商品价格区间在100以下，少数在100左右。,泰华广场,业态分布,二层：主营流行女装、前沿男装和潮流服饰，店铺总量约150家。 其商品价格区间在200以下。,泰华广场,业态分布,三层：主营品牌女装、精品女鞋、先锋饰品，店铺总量约160家。 其商品价格区间在80到250元。,泰华广场,业态分布,四层：主营精品服饰和较少其他商品，店铺总量约120家。 其商品价格区间在300以下。,泰华广场,业态分布,五层：主营 精品服饰，店铺总量约110家。 其主要商品价格区间在500以下，部分品牌服饰超过500。,泰华广场,租金政策,米瑞广场,商场
14、概况,1、项目名称：米瑞购物广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、面积：5万 5、设施：2部直升梯、上下扶梯两套; 6、开业时间：2012年12月正式开放营业 7、营业时间：9:009:00（双休日与节假日营业时间相同）,米瑞广场,撤柜调查,米瑞购物广场开业至今刚好一年，但这期间却经历了从招商到运营，再到现在四、五楼大量商家撤离，整个商场的人气低迷。守着金口岸的米瑞购物广场，如今遭遇了滑铁卢。 “2013年1月份正式签订的合同，合同期为一年。”准备撤场的商家游老板告诉成都报道记者，虽然此前已经有足够的心理准备，但是没有想到会这么糟糕。有商家提出希望能够减免一些租金或者出台扶
15、持政策，但是管理方态度比较强硬，一些商家们只好撤离。” 小静也无奈地告诉记者：“我确实坚持不下去了，当初和我一起进来的商家早都走了。开业以来生意都不怎么好，租金加上货款，我少说也亏了56万。” 据记者了解，米瑞购物广场的月租金从1001000元/平方米不等，虽然对比周边一些服装卖场8001500元/平方米的月租金来说相对便宜些，不过这些卖场的租金水平是经过长时间的市场发展培育起来的，市场培育时期的月租金普遍在300500元/平方米。从这一点看，难承租金之重的众商家，撤场成为必然之选。,米瑞广场,租金政策,汇美星购广场,商场概况,1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:0010:00（双休日与节假日营业时间相同）,汇美星购广场,业态分布,1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场,汇美星购广场,租金政策,汇美星购广场,商场概况,新中兴购物广场,1、项目名称：新中兴购物广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:008:00（双休日与节假日营业时间相同）,租金政策,新中兴购物,