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1、第 1 页 20XX 商铺经营权转让合同范本1 特征码 hldHymWekMkDMoXAfpkq 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双 方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条 租 赁场地乙方承租甲方（层/厅） 号场地，面积平方米，用途以营业执照核 准的经营范围为准；库房平方米，库房位置为 。第二条 租赁期限自 年月日起至 年月日止，共计年个月；其中免租 期为自年月日起至年月日。 第三条 租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租 金标准为；租金支付方式为（现金/支票/汇票/ ） ；第一次租金的支付时间为年月日， 第二次租金的支付时间为年月日至 年月日，。第四
2、条 保证金保证金属于双 方约定事项。 自本合同签订之日起日内，乙方（是/否）应支付本合同 约定租金总额%计元的保证金，作为履行合同和提 供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当 第 2 页 年租金总额的 2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合 同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附 件。 第五条 保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。 乙方自行投保的范围为： 第六条 甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的 各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教 育、整顿，直至单方解
3、除合同。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障 乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括： 对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、 商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象 设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训； .。 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设 施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地） 的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、 第 3 页 空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理
4、、 维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消 防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理； 。 7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于 市场全年租金总额的%。 第七条 乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经 营范围亮证照经营。 3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的 各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。 5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲 方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6、应按照
5、各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用 的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的 合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让 给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意， 按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执 照。 8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。 第 4 页 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发 布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广 告宣传。 第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同， 乙方应按照的标准支付违约金： 1、不具有合法经营资格的，包括因违法经
6、营被有关行政管理部 门吊销、收回经营证照的。 2、未按照约定的用途使用场地，经甲方次书面通知未改 正的。 3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 4、进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣 影响的。 5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换 场地的。 6、逾期日未支付租金的。 7、违反保证金协议的有关约定的。 8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。 9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理 的。 。 第 5 页 。 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书 面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照 的标准向对方支付违约金，其他手续由乙
7、方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付 违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 第九条 其他违约责任 1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致 使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方 继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。 2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲 方应承担赔偿责任。 3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金 %的违约金。 。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责 于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应 的租金。 如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及
8、利息， 双方互不承担违约责任。 第十一条 续租本合同续租适用以下第种方式： 第 6 页 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲 方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方 同意续租的，双方应重新签订租赁合同。 租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期 为不定期，租金标准同本合同。 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地 的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日 内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原 因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将 租赁的场
9、地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲 方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回， 由此造成的损失由乙方承担。 第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解 决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列 第种方式解决（只能选择一种）： 1、提交北京仲裁委员会仲裁；2、依法向 人民法院起诉。 第十四条 其他约定事项 1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。 。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。 第 7 页 本合同一式份，甲方份，乙方份，。第 十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双 方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内 容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另 有规定的除外。 甲方（签字盖章） 签约日期： 乙方（签字盖章）