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1、Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,北京公司标准化设计工作思路,提纲, 北京区域“格林”系列产品回顾 标准化设计的切入点90m2以下小面积户型 标准化设计的难点立面标准化设计 通用部品及标准化构造 规划层面标准化设计 标准化设计工作开展方式,一、北京区域“格林”系列产品回顾,一、北京区域“格林”系列产品回顾,结论: 1、 北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行标准化设计的客观条件； 2、 位于老城区外围新区、
2、容积率 1.21.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流； 3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型； 4、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。,房地产E网,二、北京区域标准化设计的切入点 -90m2以下小面积户型,政策环境：九部委联合发布的 宏观调控政策中规定“90平方米” 及其之下的户型要占今后新建项 目总量的70%以上 。90平方米及 其之下面积的户型将一举成为主 流。,公司内部开发环境：位于老城区 外围新区、容积率 1.21.4、中 高档市场定位、以城市中高收入 人群为主力客户群的项目是开发 的主流。花园洋房、小高层、中 高层住
3、宅产品是主要物业类型。,以90m2以下住宅产品为 标准 化设计的切入点，展开：,提高开发效率，以快速生产能力 优化生产周期，以提高项目收益 水平。,标准化平面设计,标准化立面设计,标准化构造、 通用部品设计,标准组团设计,在新项目快速复制,二、北京区域标准化设计的切入点 90m2以下小面积户型,5.5层花园洋房产品策划,4.5层花园洋房土地利用 效率不高,不适合做小面 积户型,对于位于城市新区,容积率 1.2-1.4项目,4-6层住宅产品 接受度高于小高层产品,需要对6层住宅进行创新 设计,提高其舒适度,进而产生 新的产品类型,6层花园洋房,4.5层花园洋房土地利用 效率不高,不适合做小面 积
4、户型,5.5层花园洋房产品策划,5.5 层 创 花 新 园 点 洋 房,与普通6层住宅具有相近的土地 利用效率,以两栋花园洋房组成具有半围 合庭院空间的组团模块，住户 共享庭院邻里空间,规划层面,建筑层面,室内使用功能完备、空间紧凑；,保留4.5层花园洋房院、错、 露、退的特点,每户拥有分享自 然的空间,基于平面功能空间的变化,立面 产生高低错落,可根据项目营销 策划要求进行发展,中低容积率、 高绿化率、高 人气、低价位 的6层花园洋房 产品,考虑平层、上下层拼接的可 能性,首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地性； 二层客厅外设有花园露台，主人房设阳光室。,5.5层花园洋
5、房产品策划,三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间,5.5层花园洋房产品策划,房地产E网,五层户型拥有露台和阳光室。 六层更拥有大面积露台及阳台，五六层空间可以打通为一套复式户型。,5.5层花园洋房产品策划,小高层、中高层产品策划,9 层 18 层 住 宅,以板塔结合、端头放大、端头 偏转、整体偏转等方法提高土 地利用效率,以9层与5.5层组合布置，形成 空间疏密有致的混居院落,规划层面,建筑层面,通过合理精巧的设计提高 居住舒适度，如运用中西厨设 计、分离式卫生间、弹性使用 空间等设计手法；,通过一梯三户、一梯四户组合减 少公共交通面积,小面积、高舒 适度的小高层 住宅产品,考虑平
6、层、上下层拼接的可能性,9层与5.5层混居院落,上下层组合复式户型,房地产E网,三、标准化设计应用的难点立面设计标准化,北京金地格林小镇,天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案,天津格林世界高端花园洋房户型完成设计方案,天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程，提炼和改进： 全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋顶北缓坡、强调竖向线条和TOWNHOUSE立面构图。,源自北欧的现代、时尚,天津格林世界主力花园洋房 外立面设计演化过程,“五大道”老建筑,水晶城新古典建筑风格的启发,设计过程,完成设计方案,提炼和改进： 陶土砖和涂料结合外饰面、层层退台体型、双坡屋顶、运用空调机位等元素形成竖向线条为
7、主的构图,源自英国的典雅、温馨,6 层 普 通 公 寓,4.5层主力花园洋房,4.5层高端花园洋房,9 层 “薄 板” 公 寓,组合创新,天津格林世界项目立面设计演化过程,北京格林小镇6 4.5层花园洋房立面设计方案,源自法国的清新、时尚,北京格林小镇6 6层洋房立面设计方案,天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案,提炼共性： 白色陶土砖外饰面、退台体型、双缓坡屋顶、运用体块穿插为主的构图,立面标准化设计工作思路,对以往项目典型立面体块关 系、立面材质、色彩搭配、门窗 设计等元素进行归纳、提炼、改 进，形成几种成熟立面体系,不同项目不同的营销定位、 不同的设计目标,选择确定具体项目立面 设计
8、概念和手法,选择某一种立面风格,选择某几种立面风格，根据 规划情况进行组合创新,形成具体项目独特立面风格,四、规划层面标准化设计,可标准化 设计因素,典型组团布置方式,典型道路断面,物业管理方式,停车方式,社 区 规 划 设 计,需要个性化 设计因素,商业、托幼、学校 等配套设施,特色街道、广场、 公园等公共空间,其它因地制宜因素,快速决策，提高设 计效率，保证基本 功能质量,赋予社区个性、特色， 提升社区价值,五、通用部品及标准构造,通 用 部 品,保证住宅基本 使用功能的部品,提高住宅使用性能 标准的部品,门 窗,栏 杆,外 墙 砖,涂 料,屋面瓦等,遮阳百叶,防 噪 窗,太 阳 能 热水器等,标准化，快速、 大量运用,标准化，针对各项 目及同一项目不同 部位运用,房地产E网,通 用 构 造,保证住宅基本 使用功能的构造,提高住宅使用性能 标准的构造,防水节点,保温节点,门 窗 等,楼板隔声,改善室内 冷热辐射 技术构造等,标准化设计， 快速、大量运用,标准化设计，针对 各项目及同一项目 不同部位运用,六、标准化设计开展方式,谢谢,Thank you,金地集团企业股份有限公司,房地产E网,