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1、每家加盟店独立拥有和运营,金融权属知识,每家加盟店独立拥有和运营,学习目的,掌握房屋过户流程 掌握银行贷款政策 掌握计算收费标准,每家加盟店独立拥有和运营,房地产权属知识,房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.,每家加盟店独立拥有和运营,房地产权属知识,房地产转让形式 1.买卖； 2.交换； 3.赠与； 4.以房地产抵债； 5.继承； 6.法律、法规、规章许可的其他方式。 转让特征：发生权属变化,每家加盟店独立拥有和运营,房地产权属知识,房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 抵押人 借款人 抵押权
2、人 银 行,每家加盟店独立拥有和运营,每家加盟店独立拥有和运营,每家加盟店独立拥有和运营,每家加盟店独立拥有和运营,每家加盟店独立拥有和运营,权属类型,商品房已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。 经济适用房在国家划拨土地上建成的房屋，其售价实行政府指导价。 已购公有住房大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。,每家加盟店独立拥有和运营,购房者应符合的条件,合肥市户籍居民禁止在本市限购区内购买第三套房屋 外地户籍购房者购本市限购区内房屋须有合肥市连续缴纳一年的纳税证明或者连续满一年的社保证明,每家加盟店独立拥有和运营,转移登记(过户)流程,查限购,核定基准价 地税交税,托管,过户,领取
3、新证,缴纳相关税费,每家加盟店独立拥有和运营,欠银行按揭的房产,还款 还款方式：产权人本人还 买方还 还款程序：由产权人本人与银行预 约；（注：各家银行的还 款日期是不同的）,每家加盟店独立拥有和运营,欠银行按揭的房产,注销 房主本人携带房产证原件、身份证原件银行结清证明 及他项权利注销申请表到该房产所管辖的房产局注销,每家加盟店独立拥有和运营,核价目的及标准,为规避逃避国家税费，采取恶意 “压低”二手房房 价进行交易，损坏国家利益，地税局就合肥市各小区价 格制定了相应的标准。,每家加盟店独立拥有和运营,交税材料,所需材料： 房产证原件及复印件 买卖双方身份证及复印件 已核价的存量房合同 原购
4、房发票或契税发票 户口本和结婚证原件及复印件（免税）,每家加盟店独立拥有和运营,地税征收标准,每家加盟店独立拥有和运营,合肥各地税分局分布,每家加盟店独立拥有和运营,托管,托管：为确保交易双方资金安全，房产局规定必须将购 房款打入房产局指定的帐户（工商银行或徽商银行） 注意事项：给卖方提前还款的部分需提供 银行结清证明 及还款凭证或还款明细表 省直公积金贷款首付款需到建行或中行去 冻结,每家加盟店独立拥有和运营,托管材料,所需材料： 房产证原件及复印件 买卖双方身份证及复印件 户口本和结婚证原件及复印 已核价的存量房合同件,每家加盟店独立拥有和运营,权属转移登记（过户）需提供资料,每家加盟店独
5、立拥有和运营,过户费用,每家加盟店独立拥有和运营,住房按揭贷款流程,银行签贷、审批房产局抵押领取他 项权利证书银行放款,每家加盟店独立拥有和运营,贷款种类,商业性贷款 公积金贷款 组合贷款,每家加盟店独立拥有和运营,贷款政策,商业性贷款： 年满18周岁以上，具有合肥市城镇常住户口或有效身份证； 有稳定的收入来源； 首套房贷款首付不低于3成，利率基准或上浮 10%,二套房贷款首付不低于6成，利率上浮10%或20%； 房屋建筑年代应在15年以内，小区成套住宅，房屋套数认定标 准“认房又认贷”，非本市户口须提供一年以上纳税或者社保证明。,每家加盟店独立拥有和运营,贷款政策,公积金贷款 具有合肥市常住
6、户口或有效身份证；在合肥市住房资金管理中心 系统交存公积金的交存人；申请人连续交存12个月以上；具有稳定的职 业和收入，有偿还贷款本息的能力 ；,每家加盟店独立拥有和运营,银行贷款利率,商业贷款利率：年利率7.05% 公积金贷款利率：年利率4.9%,每家加盟店独立拥有和运营,商业性贷款提交资料,1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各 三份；未婚的需提供未婚证明； 2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执 照以及最近三个月税单原件及复印件； 3.原产权证复印件一份（过户前需复印）； 4.新产权证原件及复印件二份； 5.契税发票原件及复
7、印件一份； 6.已核价的存量房买卖合同原件一份； 7.资金托管协议原件及复印件一份； 8.资金托管凭证原件及复印件一份； 9.房屋抵押评估报告； 10.产权人无房证明 11、原产权人的结清证明及还款凭证（买方给卖方偿还银行贷款的情况下提供）,每家加盟店独立拥有和运营,贷款费用,按揭贷款： 评估费:核定价4 公证费:贷款额1 印花税:贷款额0.05 ,每家加盟店独立拥有和运营,案例,王先生将自有住房世纪阳光花园小区房产出售，80平米，以48万元的价格出售给李小姐，房产证是2008年下发，原购房价格为35万元；李小姐购买此套房屋需通过银行贷款30万元，请问李小姐将此套房屋所有手续办好，需支付哪些费用？（李小姐是首次购买住房）,每家加盟店独立拥有和运营,案例,过户及贷款费用 营业税：48万 5.5% 个税：48万 1% 契税：48万 1% 手续费：80平米 4元 登记费：50元/套 印花税：5元 评估费：48万 4 公证费：30万 1 合同印花税：30万 0. 05 抵押登记费： 50元/套,每家加盟店独立拥有和运营,The End,