《铁岭新城.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《铁岭新城.ppt（43页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、铁岭新城,极具活力的大沈阳后花园中心园 独具魅力的国际生态山水景观新城,第一部分 铁岭市情 第二部分 铁岭新城简介 第三部分 新城建设 第四部分 新城投资潜力分析 第五部分 新城投资环境,目 录,第一部分 铁岭市情,一、铁岭市情,铁岭市地处辽宁省北部，松辽平原中段，是吉林省、黑龙江省通往其它省市和出海港口的必经之路。 现辖银州、清河两区，开原、调兵山两市，铁岭、昌图、西丰三县和两个省级开发区，行政区域总面积近1.3万平方公里，总人口300余万。 铁岭紧邻中国最大装备制造业中心 沈阳市，是辽宁中部城市群7个成员市之一。,沈阳市,二、铁岭市情城市特色,煤电能源之城,铁岭市是辽宁省重要的能源基地，煤
2、炭储量达22.5亿吨，年产原煤2000万吨以上。燃煤发电能力约占全省的1/4，煤炭资源储量约占全省1/3以上 。 铁岭市是辽宁优质农副产品生产加工基地，辽北粮仓和全国粮食主产区，被誉为辽宁中部城市群的“米袋子”、“菜篮子”、“奶站”和“肉库”。 铁岭是一个盛产欢乐的城市。以赵本山、潘长江等为代表的优秀表演艺术家，给全国人民带去了具有辽北特色的不尽欢乐。 铁岭是一个盛产体育冠军的地方。从铁岭相继走出了阎红、陈跃玲、吕刚、刘红宇、孙福明、李卓六位世界体育冠军 。 铁岭还是曹雪芹的关外祖籍和红楼梦后四十回作者高鹗与著名红学家端木蕻良的故乡。,农副产品基地,小品艺术之乡,体育冠军之乡,红学文化之乡,三
3、、铁岭市情 宏观经济,2004年全市生产总值(GDP)实现216.1亿元，比上年17.0% 2O05年全市生产总值(GDP)实现264.O亿元，比上年18.1 2006年国民经济保持快速增长的好势头，全市生产总值(GDP)实现323.7亿元，比上年 20.1%，增幅列全省首位。,“十五”期末，铁岭市GDP、地区财政收入和财政一般预算收入均比“九五”期末翻一番，人均GDP突破1000美元。 “十一五”期间 ，必保GDP年均增长17%，力争实现年均增长20%，到2010年达到780亿元，在“十五”基础上翻一番半，再造两个铁岭。,四、铁岭市情 生机勃勃的沈铁工业走廊,沈铁工业走廊是连接沈阳与铁岭两市
4、的一条产业轴线，以102国道为轴，南起沈阳市沈北新区，北至铁岭市昌图县毛家店镇，全长150公里 。 2005年12月17日，铁岭市率先启动了铁岭段的规划和建设。工业走廊以工业园区建设为载体，在铁岭段分布着各具特色、功能完备的17个重点工业园区，总规划面积达194平方公里。 到2007年6月末，工业园区基础设施已累计投入资金32亿元，起步区面积达到50平方公里，基本达到“六通一平”标准，具备了承接“大、高、外”项目的能力。重点工业园区现有生产企业819户，其中规模以上企业达到429户，超亿元项目102个。 通过建设和打造沈铁工业走廊，使全市人口的60、就业岗位的70、经济总量的80聚集在沈铁工业
5、走廊区域内，工业走廊将成为全市改革开放的先导区、新型工业化的示范区、特色产业的集聚区，体制机制的创新区，新铁岭大铁岭建设的重要增长极。,第二部分 铁岭新城简介,一、新城区域位置,铁岭新城，位于中国辽宁中部城市铁岭市，距铁岭老城区西南方向8公里，规划占地面积30平方公里，规划居住人口20万，与正在兴建的中国第四大新区沈北新区相连，南距中国最具活力十大城市之一的沈阳市区30余公里。,铁 岭,铁岭新城,沈阳,二、新城交通,两铁路：京哈电气化铁路、哈大快速客运铁路（建设中） 一高速：沈哈高速公路 一国道：G102国道 一省道：铁三线将作为连接铁岭老城区与新城区的核心通道 一机场：铁岭新城比邻沈阳市，驱
6、车至沈阳桃仙国际机场仅需40分钟 一轻轨（规划中）：铁岭新城已经启动了铁岭至沈阳之间的城际轻轨交通，并以此作为融入大沈阳经济圈的独特优势。,铁岭新城，地处哈大经济发展轴的中央位置，占据黑、吉两省通往其他省域的核心必经之地，铁岭新城有着得天独厚的区位优势和便捷自如的交通优势。,铁岭新城,铁岭新城火车站,轻轨路线,沈哈高速,哈大铁路,京哈铁路,G102 国道,桃园机场,三、新城自然资源,铁岭新城坐落于肥沃的黑土地，辽河从新城北部绕行，凡河在新城中部穿过，北依近20平方公里的莲花湖湿地，东望优美的东山森林公园，生态山水特色十分突出，在中国的北方城市实属罕见。 北方水城 新城内辽河、凡河、莲花湖、如意
7、湖等水域面积约6平方公里，占新城总用地面积的20% 新城四面八方均现优美的远景山体 20平方公里的国家级生态湿地 新城北部拥有国家级珍贵生态湿地，将修建成为东北最大的湿地公园。 丰富的动植物物种，惬意的田园乡村风光,四、新城战略定位,经过高起点、高标准的规划建设，在未来5年内，铁岭新城将建成：依山而建、择水而居、山环水抱、组团错落的适合人居、休闲、度假、观光的,国际生态 山水景观新城,大沈阳 后花园中心园,五、新城功能定位,建设成为铁岭新城市风貌的标志区 铁岭新城可以充分整合铁岭全部现有的自然山水景观资源条件，构筑现代化生态型的山水园林城市格局，提升城市建设的品味和档次，增加城市的吸引力、凝聚
8、力。 打造新、老城区双中心，使地方经济逐步走向区域经济 建设新城区、对接沈阳建设南部产业区，可以扩大城市规模、夯实南部的产业基础，为建设新铁岭大铁岭，为铁岭整体的可持续协调发展奠定基础。 为大沈阳及沈铁工业走廊提供丰富的生活配套设施服务 优化城市空间布局结构，为沈阳700多万人口和沈铁工业走廊150万产业区人口提供环境优美、适宜人居的生活服务配套。,六、新城规划格局,行政文化中心,一心 三轴 三片,“一心”，指如意湖行政文化中心，环绕如意湖布局行政中心和文化娱乐中心。,“三轴”，指天水河市级公共设施轴、凡河生态景观轴以及联系铁路门户的赣江路商业轴。其中，天水河市级公共设施轴由南往北依次布局行政
9、文化中心、商业金融中心、文化娱乐中心，如意湖和凤冠山分列中轴线南端和北端。,“三片”，指在新城用地范围内由凡河、天水河分隔自然形成的三个居住片区及综合配套设施。,七、新城规划特色,以“一帆风顺、吉祥如意”为主题，营造 了“河、湖、山、城”和谐统一的城市风貌体系； 确定了城市“水城”形象和“钻石”结构； 呈现出亲水、近水的“一心三轴三片”开放式濒水空间，以及 “楼在水中，水在城中，人在景中，景融于水”的独特生态景观。,新城邀请了多家世界一 流的设计机构参与规划。根据城区内两河两湖丰富的水资源体系，新城已形成别具特色的景观规划：,第三部分 新城建设,一、基础设施进度,二、重点工程建设进程,三、新城
10、房地产开发现状,位于新城区中心位置，工程占地1平方公里，总建筑面积178万平方米，将建成现代智能、生态和谐的温馨家园。此项目由香港华南城集团投资，铁岭东北物流城有限公司开发建设。 7月8日，“浅水湾一号”工程正式开工建设，预计2008年7月竣工。,中山柳岸商业街,浅水湾一号,东北国际物流城,由香港华南城集团投资建设的占地7500余亩， 一期投资50亿元的东北国际物流城位于铁岭新城东侧。该物流城 将聚集近30000家企业，成为铁岭新城的产业巨舰。,新城的房地产开发建设已陆续展开,中山柳岸商业街位于凡河新村附近，是集餐饮、休闲、娱乐为一体的商业步行街。,第四部分 新城投资潜力分析,一、大沈阳后花园
11、中心园,铁岭作为辽宁中部城市群(沈阳经济区) 和五点一线的重要组成部分，在产业融合的过程中将更加积极主动地承接大沈阳的经济辐射。 铁岭新城驱车至沈阳仅需半小时，新城与沈阳之间的城际轻轨也正在启动，独有的区位优势、良好的自然环境、丰富的山水景观资源，非常适宜打造成为人居、创业、休闲度假的国际化生态山水景观新城。 在2007年辽宁中部城市群（沈阳经济区）书记市长联席会议上，铁岭已经明确提出 “融入沈阳经济圈构建沈阳后花园”的发展目标，近几年将加快沈铁工业走廊和凡河新村的建设，全力打造沈阳后花园。,二、沈铁工业走廊的最佳生活配套,沈铁工业走廊铁岭段正重点发展十大工业园区，规划面积达194平方公里。是
12、未来铁岭工业产业集聚地，将容纳数量巨大的就业人群。新城优越的区位、优美的环境、便捷的交通等将成为产业区生活配套的最佳选择。,1、铁岭市高新技术产业开发区,3、铁岭经济开发区,4、铁岭市煤化工产业开发区,2、铁岭县工业园区,5、银州辽海工业园区,6、开原工业区,7、清河工业园区,8、调兵山工业园区,9、昌图县工业园区,10、西丰工业园区,铁岭老城区,铁岭新城区,三、东北国际物流城的最佳生活配套,由深圳华南城集团投资的占地7500余亩，投资50亿元的东北国际物流城位于铁岭新城东侧。物流园区分为四大功能区：专业市场区、仓储区、物流商务配套区、生活配套区，集制造、展示、交易、研发、信息服务、仓储配送、
13、金融结算等功能于一体，依托园区内各行业的原料、辅料展示交易平台，提供相应的采购物流、仓储物流配送及其他业务。 建设完毕的东北国际物流城，将会聚集纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装及五金、化工塑料制品五大行业近30000家企业，预计每年的交易额及物流综合服务营业额达200亿元人民币，为政府创造税收将达10亿元人民币，成为铁岭新城强有力的产业支撑点。,四、铁岭旧城区的后花园,随着城市的快速发展，铁岭中心城区的城市空间日益拥挤，整个老城区也越显陈旧，无法满足人民日益增长的物质文化和生活需要。 另一方面，为使区域优势转化为资金和开发优势，铁岭市委、市政府以市级机关南迁为突破口，带动城市建设开发热点
14、的南移，将行政中心特有的政治综合能力转化为经济综合能力，同时带动人们思想与观念上的转变。铁岭新城无疑将成为铁岭新的开发热点，成为大铁岭未来的中心城。,新城人口结构表,铁岭新城新城人口预测比例表,根据铁岭市总体规划，2010年全市市区总人口达42万人，新城人口将达到6-8万人，到2020年，全市市区人口达到55万人，新城将发展到20万人。 通过高起点、高标准的规划建设，在未来的5年内，铁岭新城将建成辽宁中部城市群中一颗耀眼的明珠、成为辽宁省乃至东北城市建设的模范样板。,第五部分 新城投资环境,投资环境：优惠政策,2004年以来，国家陆续出台了振兴东北老工业基地的税收、社保、国企改革等一系列的优惠
15、政策，东北三省的经济社开始快速健康协调地发展，呈现出欣欣向荣的上升势头。 在历史的机遇面前，辽宁省加快辽西北地区的开发步伐，大力打造以沈阳为核心的中部城市群经济体。作为紧邻沈阳的铁岭市，省政府给予了较大的地方优惠政策，鼓励与支持外来企业前来投资。而铁岭市也抓住机遇，全市人心思进、人心思变，大力改革城市投资软环境，简化审批制度，实行“一站式办公”模式，将企业投资手续减到最少，奠定了优异的投资环境基础。,投资环境：市场化运作,铁岭新城是国内少有的政府扶持、市场化运作的规范化新城新区建设项目。 为了打造极富特色、极具竞争力的铁岭新城，铁岭市委、市政府解放思想，秉承“超常规发展、跨越式奋进”的原则，与
16、北京的专业地产投资机构合作组建了铁岭财京投资有限公司，以该公司作为新城建设的投资运营平台，构筑先进完善的城市投资营销体系，积极对接运用国内外的高端资源，真正以市场化的投资管理模式来运作新城的开发建设。,第六部分 专项推介项目,酒店类项目（重点项目）,一、五星级酒店,1如意岛酒店： 此用地座落在铁岭新城中央地 区1平方公里人工如意湖中，以 两座高架桥连通城市次干道环 湖路，东临京哈铁路与沈铁轻 轨，北临铁岭市新行政办公中 心，犹如一颗镶嵌在如意湖中 的明珠，拥有得天独厚的自然 景观和交通优势。 占地面积：60亩 容 积 率：2左右,酒店类项目（重点项目）,2莲花湖高尔夫酒店 ： 此用地高尔夫酒店
17、紧邻城市北部 优美凤冠山、自然莲花湖以及大 型生态湿地公园，与国际化的湿 地高尔夫球场仅一路之隔，北到 黑龙江路，南到松花江路，东到 嵩山路， 西到衡山路，拥有无与 伦比的环境优势。 占地面积：92亩。 容 积 率：2 左右,酒店类项目（重点项目）,二、四星级酒店,此用地西至庐山路，东临泰山路，北临鸭绿江路，南临嘉陵江路，处于城市中央地段，紧邻城区商业轴线天水河，南临百万平米大城浅水湾一号，享有成熟的商业氛围。 占地面积：148亩 容 积 率：2左右,学校类项目,地块一： 此用地位于铁岭新城教育园区 内，享有目前最为成熟的配套 设施，周围已经有铁岭体校、 铁岭技师学院等学校；东至千 山路、西至
18、钟山路、南至嘉陵 江路、北至鸭绿江路。 出让面积:144.7亩 容 积 率：0.8,地块二： 此用地紧靠天水河公共设施轴，南临目前已经动工的华南城百万平米大盘浅水湾，拥有足够的市场生源；东至黄山路、西至泰山路、南至长江路、北至嘉陵江路。 占地面积：85.4亩 容 积 率：0.8,学校类项目,医院类项目,地块一： 此用地东至钟山路、西至黄山路、南至嘉陵江路、北至鸭绿江路，是目前基础配套设施最为成熟的地段，周围已经入住原住居民近1.5万人，同时也是新城最为靠近老城区的核心通道。 占地面积：97.4亩 容 积 率：1.0,地块二： 此用地东至泰山路、西至庐山路、南至长江路、北至嘉陵江路；紧邻天水河公
19、共设施轴，南临目前已经动工的华南城百万平米大盘浅水湾，具备充足的市场要素。 占地面积：16.9亩 容积率：1.0,医院类项目,粮食集散中心项目,此用地东至长白山路，西至千山路，南至长江路，北至嘉陵江路。享有目前最为成熟的基础配套设施，同时靠近铁岭老城区，毗邻未来的货运铁路以及沈铁轻轨，拥有便捷的交通优势。 出让面积：208亩 容 积 率：1左右,居住类项目（重点项目）,方案一： 此用地东至昆仑山路，西至凡河，南至长江路；北至鸭绿江路；与城市生态走廊带凡河毗邻，享有罕见的天然优美环境，是城市中珍贵的河景地段，具备打造高档项目的核心竞争优势。 出让面积：298亩 容 积 率：2左右,居住类项目（重
20、点项目）,方案二： 此地东至泰山路，西至庐山路，南至嘉陵江路，北至鸭绿江路；毗邻城市公共设施商业轴天水河，拥有便捷的生活配套设施，也享有城市繁华中的静谧。 出让面积：87亩 容 积 率：1.5,居住类项目（重点项目）,方案三： 此用地东至衡山路，西至华山路，南至松花江路，北至黑龙江；与城市北端凤冠山、30平方公里生态湿地公园、莲花湖高尔夫球场仅一路之隔，享有无与伦比的天然自然环境，是为数不多的优势地段。 出让面积：122亩 容 积 率：2,商业类项目 （重点项目）,方案一： 此用地东至天水河；西至嵩山路；南至嘉陵江路；北至鸭绿江；位于城市商业轴线天水河沿岸的中央处，也是整个城市的核心地段，具备浓厚的商业氛围，同时享有优美的环境条件。 出让面积：59亩 容 积 率：4,商业类项目 （重点项目）,方案二： 此用地东至黄山路；西至泰山路；南至鸭绿江路；北至松花江；位于城市商业核心圈内，享有便捷的交通条件，同时靠近老城区，是目前基础配套设施最为成熟的地段。 出让面积：42亩 容 积 率：2.5,谢谢 THANK YOU,