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1、第 1 页 20XX 委托经营合同范本1 特征码 eUCojeyTlCYhMTHsFtws 合同编号：_ 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 第 2 页 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 根据中华人民共和国合同法 、 民法通则等相关法规的规 定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托 投资经营合同达成以下条款： 第一条 定义
2、 商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理 发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活 服务所用的房屋。 （注：根据委托经营的具体情况写） 第二条 委托标的 1标的物：位于_的_广场（以下简称 _广场）内，所购置的房屋为_层_号， 建筑面积_。 2标的用途 _广场为商业用房，经营范围以 第 3 页 _广场有限公司营业执照规定之项目为准。 第三条 委托权限 1甲方就其拥有的_广场的全部投资经营管理权委托 给乙方，由乙方在法律规定的范围。 2内进行合法经营，乙方在保证甲方_广场委托前的 市场价值的基础上，全面展开专业。 3有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市
3、场 价值。 第四条 委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： （1）全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； （2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形 象； （3）制定统一经营的标准并严格执行； （4）全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国 内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终租户订立租赁 合同； （5）制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费 用的租户进行追缴； （6）承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标 准； （7）组织所有厂商对_广场进行系统的营销策划，展 第 4 页 开积极有效的市场推广活动； （8）根据具体情况市场变化，对
4、经营方案进行调整和整改； （9）其他与经营相关事宜。 第五条 委托期限 1委托期限为_年，即_年_月 _日起，止于_ _年_日。 2甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤 销合同。 第六条 合同的存续 在本合同有效期内，为维护_广场整体经营形象，实现 统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同 规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方 必须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。 第七条 经营收入的支付 1租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税 前_人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。 第 5 页 2支付日期：乙方按照季度向甲方
5、支付租金收入，每季度第一 个月之_日至_日，乙方应当将当季租金向甲 乙双方共同认定的_银行以划拨方式一次性付清，租金 自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开始计算。 第八条 经营收入的处置 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营 总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理 成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_ 广场有限公司作为储备金。 第九条 甲方的权利义务 1委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的 时间和标准向乙方收取租金； 2甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营； 3甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，
6、并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同； 4甲方不得单方面解除合同； 5甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并 保证不影响乙方正常经营管理； 6甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维 修基金，物业管理以及经营管理费用。 第十条 乙方的权利义务 1全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 第 6 页 2全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌 形象； 3制定统一的经营的标准并严格执行； 4全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内 外品牌厂商，并以_广场的名义与最终的租户订立租赁 合同； 5制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入
7、，依法向 拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7组织所有厂商对_广场进行系统营销策划，展开积 极有效的市场推广活动； 8根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9乙方必须按期足额向甲方交纳租金； 10乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维 修基金、物业管理及经营管理费用； 11其他与经营相关的事宜。 第十一条 保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业 信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知 信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终 止后仍然继续有效。任一方因违反该
8、等义务而给对方造成损失 第 7 页 的，均应当赔偿对方的相应损失。 第十二条 争议的解决 1本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种 方式解决： （1）提交_仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规 则进行仲裁仲裁； （2）依法向_人民法院起诉。 第十三条 合同的变更 1本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在 _（时间）前提出书面意见，经双方同意后执行，不经 双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任， 2凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法 定代表人或授权的委
9、托代理人签字后生效，并作为本合同的组 成部分，同原合同具有同等效力。 第十四条 合同的解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任： （1）因不可抗力导致本合同无法执行时； （2）本合同有效期届满； （3）经双方同意的其它情况。 第十五条 不可抗力 第 8 页 1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并 对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾 害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、 政府行为等。 2因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的 履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。 遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形
10、式通知对方。 第十六条 违约责任 1甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、 造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投 资经营建筑面积房价款的_%作为违约金。 2甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下， 干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的 _%作为违约金。 3乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依 本年度约定租金的_向甲方支付违约金，同时，甲方 有权依担保合同规定，从_广场有限公司的经营收 入和储备金获得保证。 第 9 页 4甲乙双方必须遵守_广场物业管理公约 ，任何乙 方违反合同约定按该公约承担责任。 第十七条 通知 1根
11、据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本 合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上 方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相 应责任。 4本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知 对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意， 则_方_（是/否）有权解除合同， _（是/否）有权要求对方赔偿损失。 第十八条 争议解决 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不 成，任何一方均可向_法院提起诉讼。 第十九条 本合同附件_，名称_。 第二十条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法 律效力。 第二十一条 文本 第 10 页 1甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。 2本协议一式_份，协议双方各持_份，具有 同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 甲方代表：_ 乙方代表： _ 联系地址：_ 联系地址： _ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月 _日 签订地点：_ 签订地点： _