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1、-第一章 总 论1.1 项目概要1.1.1项目单位基本情况(1）项目单位名称：福建省生物技术有限公司（2）所有制形式：有限责任公司（3）财务状况介绍：福建省生物技术有限公司2004年5月成立，注册资金600万元,主营标准化植物提取物及天然生物化工产品。近年来，企业财务状况良好，资金周转快，负债率低， 2005年销售收入960万元，实现利润346万元,企业现有资产负债率为6.5,多次被银行评为AA级信用企业。112项目建设内容（1）项目名称：100公斤石蒜生物碱系列产品加工项目（2）建设性质：新建（3）项目建设地点：明溪县城关上坊生态工业园区（4）建设规模及主要建设内容：建设3125亩石蒜种植基
2、地，筹建年产氢溴酸加兰他敏100公斤加工厂。113项目实施方案（1）技术来源及先进性：项目技术来源于中科院植物研究所的科研成果，项目单位与中科院植物研究所保持长期合作，成功开发了“加兰他敏从石蒜植物中提取的生物碱的工艺”，该项技术于?年?月?日经?组织的专家委员会鉴定为国内领先水平。（2）进度安排：建设期限一年，即2007年6月初至2008年5月底止，共12个月。其中2007年9月底完成土建，2007年12月底完成设备安装，2008年2月底正式投产。（3）市场营销及组织管理方案: 产品的市场定位在高档产品，形成年产100公斤加兰他敏规模，在2年内实现年新增产值2000万元，利税1069万元的预
3、期目标。销售策略上，利用明溪信息网络和国家经济信息网络的资源，做好网上广告，采取直销、代销、经销等营销模式，建立企业专门网站和全国的营销中心，广泛招聘兼职销售人员，加强营销队伍培训等等。114投资概算及资金来源(1）规模及资金构成：项目建设总投资900万元，其中固定资产投资600万元（含建设期利息2.7万元），流动资金300万元。（2）资金筹措：项目建设总投资900万元;其中:申请农业综合开发财政资金300万元,其中中央财政资金150万元（含无偿资金37.5万元，有偿资金112.5万元）；省级120万元（含无偿资金30万元，有偿资金90万元）；三明市及明溪县财政配套30万元；公司自筹资金400
4、万元；银行贷款200万元。1.1.5 预期效益项目建成后，年实现销售收入?万元，年利润?万元，税收?万元；项目内部收益率?%，财务净现值（i=12%）?万元，投资回收期?年。12 可行性研究报告编制依据（1）国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲。（2）福建省农业综合开发办公室关于申报2007年国家农业综合开发产业化经营项目的通知（闽农综办200658号）。（3）福建省农业综合开发办公室福建省2007国家农业综合开发产业化经营项目申报指南。（4）明溪县国民经济和社会发展“十一五”规划。（5）明溪县农业综合开发“十一五”规划。（6）明溪县气候和自然条件，国际国内资源与生产条件，资源
5、统计报告，社会经济发展统计报告和地理环境报告。（7）项目承担单位，合作与协作单位（包括科教部门）的人、财、物条件。（8）国家和行业规定的有关标准及项目评价有关参数。（9）其他有关相关文件和项目单位提供的基础资料等。13 综合评价1.3.1项目建设的必要性发展石蒜种植与石蒜生物碱系列产品开发项目是调整优化农业结构，促进农民增收的有效途径，是做大做强明溪生物制药产业，加快农业产业化进程的重要措施，也是推进社会主义新农村建设的内在要求。实施该项目是很有必要的。1.3.2项目建设的可行性从技术上看，采用石蒜提取生物碱系列产品开发的新工艺是中科院植物研究所的研究成果，目前该项技术为国内领先水平，利用该项
6、目技术开发的石蒜生物碱系列产品，突破了加兰他敏传统工艺的框架，可以有效地克服加兰他敏原工艺生产过程中能耗高、生产周期长、辅料消耗大等一些不利因素，具有先进、安全可靠特点，为本项目的建设起着关键性的作用。确保产品质量在国内外市场具有较大的竞争优势。从经济上看，该项目达产后，各项财务指标较好，项目建设财务评价是积极可行的，项目主要经济指标详见表1-1。主要经济指标一览表？从环境评价来看，该项目对环境影响不大，且已严格按照国家有关要求，采用先进的治污原理设计，达到环保要求。从市场来看，氢溴酸加兰他敏以其公认的广普性最好，活性最强的药效，倍受青睐。其治疗早老性痴呆症功能越来越得到人们的认可，销售也在逐
7、年成倍增长。据统计资料，国内外市场对从石蒜提取生物碱系列产品的需求量很大，产品供不应求，前景广阔。1.3.3风险评估项目可能存在一定的风险性，主要有市场风险、技术风险和经营风险。市场风险主要是产品销路不好，建议要科学预测未来市场的变化，积极开拓国内外市场。技术风险主要是设备被淘汰，或技术先进性降低，影响技术效益与产品质量，建议要加强与科研院校的合作，积极引进新设备、新技术。经营风险主要是企业管理不善、决策人的综合素质造成的，建议要加强企业管理，建立健全各项管理制度，加强对决策者的继续教育培训力度，使决策者掌握经济管理、法律等方面的知识，提高决策者的领导能力和决策水平。1.3.4问题及解决方案本
8、项目可能存在原料供应不上，产品销售不畅等问题。解决方案如下：一是完善利益机制；二是多方筹集资金；三是依靠科技进步；四是积极开拓市场。1.3.5结论意见该项目符合国家和地方农业产业化发展规划和有关政策，而且符合人们追求健康饮食消费观念的长远需要。项目投资布局合理，技术先进，并配备了相应的环保设施，不会造成环境污染。项目实施不仅能推进农业结构调整，加快农业产业化进程，还将探索出一条新时期山区农业综合开发的路子，更好地服务新农村建设。项目对当地农户带动作用明显，财政增收、农民增收效果显著，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。经研究论证认为本项目是可行的。请上级有关部门早日给予审批立项，促使该项目
9、早投产、早见效益。第二章 项目背景及必要性21、 项目建设背景生物医药产业在当今被称成为21世纪朝阳产业。科技部副部长李学勇在“2002中医药现代化国际科技大会”开幕式上说，根据新的发展形势和需求及中国中药现代化发展的任务，国家已确定了新世纪中药现代化的发展战略：以创新为核心，加速中药现代化进程；以标准为重点，提高中药产品质量；面向市场，积极推进中药产业发展；加强中药资源及生态环境保护，保障中药产业可持续发展；优势集成，共同推进中药现代化发展；中医中药相互促进，协同发展。从国家的政策上看，对生物制药产业是持积极鼓励的，并作为今后发展的重点。早老性痴呆是危害人类健康的主要疾病之一，现代医学认为，
10、痴呆是一种涉及记忆、语言和智力等多方面认知能力的障碍性疾病。多数患者同时还伴有行为失调。所有痴呆病人中，约1213属于早老性痴呆，即llzheimer症或Alzheimer型痴呆。目前世界上发达国家已步入老龄化社会，中国也已开始步入老龄化社会，老年性痴呆人数正以4%-5%的速度递增，老年化导致的老年性痴呆病的问题正受到国际社会的广泛关注。据世界卫生组织和国际老年痴呆协会提供的统计数字，目前全世界有5000多万不同类型的痴呆患者，其中，老年痴呆症患者在1800多万人。我国患老年痴呆病的人数已超过600万，其中老年性痴呆（AD）患者约300多万。随着社会的进步，人民生活水平的提高，老年性痴呆患者在
11、今后一个时期内将呈上升趋势，预计到2020年，全球老年痴呆人数将达3400万。到2030年，全球患老年痴呆的人数将达到6000万，预计我国就将有1200万。尽管对老年性痴呆脑神经细胞退化过程的某些方面的了解有所进展。但对此病的病因和发病机理仍知之甚少，治疗药物也十分有限。80年代以来广泛用于治疗早老性痴呆的药物二氢麦角毒素单甲磺酸盐(Hydergin)，临床效果欠佳。1993年获FDA批准用于治疗早老性痴呆的合成药物胆碱酯酶抑制剂他克林(Tactrine)。虽疗效较好但具有较强的肝毒性，致使英国政府在1995年初扣发了它的许可证。氢溴酸加兰他敏属于第二代乙酰胆碱酯酶抑制剂药物，其药物成份与欧洲
12、山区水仙花鳞茎提取的生物碱相同，是治疗早老性痴呆的新药，能够通过抑制乙酰胆碱酯酶和调节烟碱性受体来放大乙酰胆碱的作用，经过30多年的临床试验，发现至少有与他克林相当的疗效，尽管两药有相同的作用机理，氢溴酸加兰他敏却没有他克林那样的肝毒性，而且对治疗老年痴呆症总有效率在70%，比其他一般药物高出30%以上。氢溴酸加兰他敏由于是治疗老年性痴呆的良药，因此，受到广大患者的青睐，2000年7月被欧盟批准后在英国、爱尔兰首次上市，2001年获美国FDA许可用于治疗阿尔茨海默症，现已在25个国家上市。据了解，国际市场氢溴酸加兰他敏卖价每公斤5万美元，2003年销量，市值近1.3亿美元。据悉，2008年1月
13、美国市场将全面放开，市场前景将十分广阔。加兰他敏是从石蒜植物中提取的生物碱，石蒜学名ycorisradiata(LHer.)Herb，科名石蒜科Amaryllidaceae。主要分布华东以及福建、湖北、湖南、广东、广西、陕西以至西南各省区。随着2002年加兰他敏在美国、欧共体及非欧共体国家上市，国内外市场对石蒜原料的需求迅速增加，野生资源濒临枯竭，供求之间矛盾突出地呈现出在有限的资源争夺之中。加兰他敏分子中含有手性碳原子等，合成有一定的难度，目前主要从石蒜科植物中提取，因此，发展石蒜种植提取加兰他敏有广阔的前景。根据这一实际，我公司抓住机遇，抢先一步做好项目前期工作，充分利用明溪本地的资源，以
14、市场为导向，人工驯化种植基地为依托，科技为动力，提高品质为突破口，加工为龙头，贮运作保证，贸易为纽带，满足外销，扩大内需为指导思想。选择品质优、含量高、产量大、繁殖快的优质石蒜品种作为明溪特有经济作物加以栽培、推广，最终形成生产、加工、出口贸易一体化的集约优势，对于调优农业产业结构，无疑会起到积极的推动作用，石蒜开发项目必定在竞争中会占领先地位。22项目建设的必要性1、项目建设，符合国家产业政策且填补了省内空白国家科委已确定了新世纪中药现代化的发展战略,以创新为核心，积极推进中药产业发展,省委、省政府加快产业集聚培育发展产业集群的若干意见，提出以高新技术产业为重点，培育信息技术、制药、仪器仪表
15、、环保设备制造、航空工业和飞机维修等新兴产业集群。因此，无论从国家的政策和省委政策上看，对生物制药产业是持积极鼓励的，并作为今后发展的重点，本项目的建设，利用明溪石蒜资源，进行高含量品种筛选、产业化栽培并采用现代化的提取分离新工艺研制生产治疗老年性痴呆的原料药氢溴酸加兰他敏，属生物制药产业，是完全符合国家宏观调控政策和产业政策,并在省内首家，填补了省内空白。2、项目的建设，使人类治疗早老性痴呆症又向前迈进了一大步世界上发达国家已步入老龄化社会，中国也已开始步入老龄化社会，并正以每年34%的速度递增，老年性痴呆的发病率越来越高，65岁以上老人的患病率约为4。氢溴酸加兰他敏以其公认的广普性最好，活
16、性最强的药效，倍受青睐。但受加氢溴酸加兰他敏生产能力及资源滨临灭绝以及其价格昂贵的影响，每年只有少量的病人享受该药物的有效治疗。而本项目采用人工栽培石蒜及规模化提取加兰他敏技术，增加了产量，降低了成本，使广大的老年患者普遍得到使用。3、项目的建设，使人工繁育栽培石蒜技术得到普遍推广，有利于农业结构的调整，有利于生态环境的建设石蒜作为抗早老性痴呆症的药物原料，正受到国际社会的广泛关注，随着shire公司三期临床的结束，药品问市后，国内外市场对石蒜材料的需求迅速增加，野生资源濒临绝尽。因此抓住机遇选择品质优、含量高、产量大、繁殖快的优质石蒜品种作为发展地方特有经济作物。加以大面积栽培，推广、促进经
17、济作物农业结构调整将会起到积极的推动作用。本项目计划引进优质石蒜种源，新建优质种苗基地200亩，采用科学的鳞茎组织培养法，建立快速繁殖体系，缩短科研成果推广期，在较短的时间内迅速扩大群体，向本项目配套的基地提供优良种质，最终实现满足大规模生产的需求，以此推动石蒜优质种源选育及其规范化种植，而且对条件相似的南方各地将发挥示范推广作用。4、项目的建设，将提高中药的附加值和增加出口创汇经调查，国内含量98%的加兰他敏制品价格20万元/公斤，含量99%高纯度约22万元/公斤，出口价格在5万美元左右，经测算，具有较好的利润。但目前国内生产的氢溴酸加兰他敏产品70-80%用于出口，因此，本项目的建设，将有
18、力促进地方经济的出口创汇，提高农民收入。5、项目的建设，有利推动植物药新产品的研制开发和带动其他产业的发展石蒜用途广，内含多种有效活性成份，通过本项目的实施，不仅对开发其他植物药产品起到示范作用，又能带动化工、农药、花卉等行业发展。推动治疗胃癌、肝癌及头面部恶性肿瘤、白血病新药的开发。石蒜鳞茎中除加兰他敏外还含有石蒜碱、伪石蒜碱、多花水仙碱等多种生物碱。石蒜碱具有一定抗癌活性，并能抗炎、解热、镇静及催吐。其衍生物二氢石蒜碱(Dihydrolycorine)有明显的镇静作用,为良好的抗阿米巴痢疾药物。氧化石蒜碱(Oxylycorine)1015mg/kg对艾氏腹水癌和肝癌腹水型小鼠的寿命延长率为
19、121192，经临床用，对胃癌、肝癌及头面部恶性肿瘤等有效。伪石蒜碱能延长Rauscher白血病脾肿大小鼠的寿命，比环磷酰胺、6-巯基嘌呤、长春新碱的作用全面，效果好，毒性低。推动化工原料产业发展。石蒜属植物含有丰富的淀粉和胶质，因此可用于生产酒精和浆糊的糊料。提取的植物胶可代替阿拉伯胶，还可将其加工成石蒜粉，用于建筑涂料。石蒜植物还可代替精面粉，作铸造沙芯的粘合剂，其粘度和干湿强度比面粉大，而且具有良好的退让性和排气性。推动研制开发新型的生物有机农药。石蒜属植物的鳞茎含有石蒜碱，毒性较大，将其提取制成高效的生物农药，可用于灭鼠、灭蛆、灭钉螺，也可用来防治农作物的食叶害虫以及蚜虫。带动花卉产业
20、发展。石蒜花形多变，花色瑰丽，花葶强健，是极具用途的理想切花材料，很有潜质。另外，干花也有很好的销售市场，同时还可作为一种具有民族特色的艺术精品。第三章 建设条件31 项目区概况（1）地理位置及区域范围。明溪县位于福建省西北部，武夷山的东南侧支脉。东邻沙县、三元和梅列区，西接清流、宁化县、南与永安接壤，北和将乐、建宁、泰宁交界，交通便利。全县土地总面积256.4万亩，其中山地202万亩，耕地17.35万亩。境内多属于山地丘陵地带，地形从海拔180米-1000多米不等，海拔在300-800米左右地区占80%左右。溪谷纵横交错，地貌千姿万态，形成多种多样的小气候环境。（2）自然资源状况水文气象。属
21、中亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，水热条件优越，年平均气温15.518.4，一月份平均气温4.78.2，七月份平均气温24.527.2，极端最高气温38.539.2，极端最低气温-10.98.0。全年日照时数1761.1h，无霜期227269天，年平均雾日36天。年降雨量16001900mm，相对湿度81%，年日照时数1788.6小时。属于热量丰富，雨时充沛，风小雾多，湿度大，非常适合石蒜的生长。土壤河流。境内山地多为黄、红壤丘陵，土壤深厚肥沃，一般在80100cm以上，腐殖质层厚845cm，有机质含量3.94%，全氮含量0.138%，碱解氮162.23PPm，速效磷4.29PPm，速效钾
22、99.93PPm， PH值4.56.5，是发展石蒜种植的理想区域。（3）社会经济状况： 2005年，明溪县全年实现地区生产总值 14.57 亿元，按可比价计算，比上年增长 10.5% ，其中，第一产业增加值 4.87 亿元，增长 5.5% ；第二产业增加值 4.22 亿元，增长 16.6% ；第三产业增加值 5.48 亿元，增长 10.3% 。三次产业结构比例由上年的 35.4 28.2 36.4 调整为 33.4 29.0 37.6 ，一产比重继续下降，三产比重有所提高。全年农业总产值 7.7 亿元，比上年增长 10.6% 。全年粮食种植面积 26.5 万亩，比去年同期增长 1.8% 。粮食
23、总产量 9.4 万吨，增长 2.9% 。烤烟种植面积 3.5 万亩，比去年下降 9.7% ，烤烟产量 3985 吨，比去年下降 9.1% ；食用菌产量 3377 吨，比去年下降 6.9% ；生猪存栏数 41687 头，下降 3.8% ，出栏数 51830 头，增长 0.9% ；牛存栏数 15333 头，下降 9.2% ；水果产量 3 万吨，比去年下降 3.1% ；肉蛋奶总产量 6760 吨，增长 4.4% 。 2005年全县农民人均纯收入4218元；县财政收入5701万元。（4）建设地点选择：明溪县城关上坊生态工业园区（5）本行业及关联产业发展现状：本项目依托中科院植物研究所的成熟技术，突破了
24、加兰他敏传统工艺的框架，可以有效地克服加兰他敏原工艺生产过程中能耗高、生产周期长、辅料消耗大等一些不利因素，具有先进、安全可靠特点，为本项目的建设起着关键性的作用。在种源培育方面，我县农业局、县农办及县农科所是农业技术服务和技术指导的专门机构，负责全县农业发展的规划、引导和服务工作，拥有中高级农业技术职称人数达24人(其中高级以上职称5人)，各乡镇有其相应的基层配套机构，以县农办牵头筹建的“南山农业科技示范园区”和“明溪县植物组培中心”更为项目建设提供了可靠的实验、示范及种源组培的技术保障。32项目建设条件优劣势分析(1)政策环境“十一五”期间,明溪县以构建“一都一地一区”（即闽西北药都、高校
25、科研所产学研基地和生态经济区）为目标，以项目带动为总抓手，大力培育发展生物医药、畜牧业、绿色食品、林竹四个产业集群，促进农业增效、农民增收。明溪县委、县政府对发展农产品加工项目十分重视，制定了许多优惠政策，积极扶持农产品基地及农业产业化龙头企业建设，并在用地、贷款、税收、用电、办证等方面提供优质的服务。明溪县制定的明溪县国民经济和社会发展“十一五”规划，对包括石蒜在内的当地优势农业产业进行了发展建设规划，该建设规划和相关政策环境将有利于提升石蒜种植产业的总体水平，促进这一产业的可持续发展。本项目属生物制药项目，为国家、省鼓励投资的范围，可享受国家、省的优惠政策，多方争取各项政策性资金扶持，这将
26、有利于降低成本，提高企业经营效益。因此,项目的建设着力于推动当地优势农业的发展，当地的政策环境也对项目的实施起到了促进作用。(2)技术保障。本项目依托中科院植物研究所的成熟技术，突破了加兰他敏传统工艺的框架，可以有效地克服加兰他敏原工艺生产过程中能耗高、生产周期长、辅料消耗大等一些不利因素，具有先进、安全可靠特点，为本项目的建设起着关键性的作用。在种源培育方面，我县农业局、县农办及县农科所是农业技术服务和技术指导的专门机构，负责全县农业发展的规划、引导和服务工作，拥有中高级农业技术职称人数达24人(其中高级以上职称5人)，各乡镇有其相应的基层配套机构，以县农办牵头筹建的“南山农业科技示范园区”
27、和“明溪县植物组培中心”更为项目建设提供了可靠的实验、示范及种源组培的技术保障。(3)主要障碍因素及解决方案本项目可能制约因素主要在于市场、经济政策、原料、替代品等五个方面。市场方面，随着世界老年化加剧，市场的需要量不断增加，因此市场前景广泛，风险较小。在政策方面，国家已确定了新世纪中药现代化的发展战略，提出积极推进中药产业，我省也把制药产业作为新兴产业来发展，应该说，在政策上国家、省都非常支持的。原料方面，我县有着良好的地理优势，十分适合种植石蒜，而且我县今年已引种优良品种进行种植，并建立种源基地50亩，目前长势良好，可以满足后2年3000亩基地的需要，原材料不成问题。随着国内外的科学技术发
28、展，治疗早老性痴呆症药物的产生，可能会替代产品出现，从而影响产品的销售，但从国内相关的资料报道，目前还没有研究出药物替代本产品。第四章 建设单位基本情况41概况福建省生物技术有限公司前身为明溪县生物技术有限公司，由福清客商与中科院.江苏省植物研究所共同组建，于2004年5月成立，注册资金600万元，2005年10月更名为福建省生物技术有限公司。公司现有资产？万元，年产值？万元，年上交税收？万元。同时，公司是三明市人民政府公布的2006-2007年度市级农业产业化龙头企业。公司位于福建省明溪县306省道旁，生态工业园区内，占地100亩。是一家专业从事天然植物药研究、开发和生产的外向型高科技股份制
29、企业。主营标准化植物提取物及天然生物化工产品。主导产品为石蒜、茶叶提取物，如氢溴酸加兰他敏、氢溴酸二氢加兰他敏、石蒜碱等系列，拥有CP2000、BP98、USP等各种标准；食品级、医药级高纯度茶多酚产品系列。产品纯度高，质量保证，产品远销欧美各国。公司实行总经理负责制，按照现代企业管理模式进行运作；企业建立健全部门岗位责任制、工作制度、考勤制度、财务制度；企业员实行固定工资、业绩工资、工效工资制。42研发能力公司现有员工41人，具有较强的研发能力，拥有由多名博士和硕士构成的高素质的科研和管理人员，其中：管理人员8名占19%、营销人员3名占7%，科研及生产人员29名占74%。有各类专业技术人员3
30、2名，其中，研究员、博士生导师1名，研究员、硕士生导师2名，副研究员3名，本科或大专以上28名占68%，中级以上职称18人，占专业技术人员总数的56%。同时配备具有国际水平的先进生产检测设备。并与江苏省中科院植物研究所、福建农林大学、福建省林科院等等一批高学、研究院建立长期合作关系，为明溪县重点扶持的高新技术企业。自2004年以来，承担福建省和三明市星火“一县一业科技示范”重大专项-“天然药物产业科技示范”项目，2005年省重点项目、省科技重大专项、省经贸委第一批加快产业集聚培育产业集群重点项目、省星火计划“一县一业科技示范”重大专项。43财务状况企业目前没有向金融部门贷款，固定资金和生产流动
31、资金均是企业自有资金。截止2005年12月31日，企业资产总额？万元，其中：流动资产？万元，固定资产？万元；企业负债总额？万元，其中：流动负债？万元；所有者权益？万元，其中：实收资本？万元，未分配利润？万元。2004年度企业资产负债率？%，20042005年度均实现盈利。具体见附件中的企业负债表及损益表。44法人代表基本情况?第五章 市场分析与销售方案51市场分析511项目产品市场供求现状氢溴酸加兰他敏由于是治疗老年性痴呆的良药，因此，受到广大患者的青睐，2000年7月被欧盟批准后在英国、爱尔兰首次上市，2001年获美国FDA许可用于治疗阿尔茨海默症，现已在25个国家上市。据了解，国际市场氢溴
32、酸加兰他敏卖价每公斤5万美元，2003年销量，市值近1.3亿美元。据悉，2008年1月美国市场将全面放开，市场前景将十分广阔。加兰他敏是从石蒜植物中提取的生物碱，石蒜学名ycorisradiata(LHer.)Herb，科名石蒜科Amaryllidaceae。主要分布华东以及福建、湖北、湖南、广东、广西、陕西以至西南各省区。随着2002年加兰他敏在美国、欧共体及非欧共体国家上市，国内外市场对石蒜原料的需求迅速增加，野生资源濒临枯竭，供求之间矛盾突出地呈现出在有限的资源争夺之中。加兰他敏分子中含有手性碳原子等，合成有一定的难度，目前主要从石蒜科植物中提取，因此，发展石蒜种植提取加兰他敏有广阔的前
33、景。513项目产品的市场竞争优势根据上述实际，我公司抓住机遇，抢先一步做好项目前期工作，充分利用明溪本地的资源，以市场为导向，人工驯化种植基地为依托，科技为动力，提高品质为突破口，加工为龙头，贮运作保证，贸易为纽带，满足外销，扩大内需为指导思想。选择品质优、含量高、产量大、繁殖快的优质石蒜品种作为明溪特有经济作物加以栽培、推广，最终形成生产、加工、出口贸易一体化的集约优势，对于调优农业产业结构，无疑会起到积极的推动作用，石蒜开发项目必定在竞争中会占领先地位。52销售策略、方案和营销模式公司将生产99.5%以上精品，产品的市场定位在高档产品，形成年产100公斤加兰他敏规模，在2年内实现年新增产值
34、2000万元，利税1069万元的预期目标。销售策略上，利用明溪信息网络和国家经济信息网络的资源，做好网上广告，采取直销、代销、经销等营销模式，建立企业专门网站和全国的营销中心，广泛招聘兼职销售人员，加强营销队伍培训等等。53市场风险分析:531项目产品市场风险因素分析虽然加兰他敏有其特殊的功效性，但因规模的扩大，产量的增加，也有一定的市场风险。特别是市场尚未进一步打开，不少消费者认为价位偏高，长期食用经济难以承受，制约着加兰他敏的销量，对一些特殊消费者没能较好地巩固和拓展。因此，产品有可能会积压，导致卖难的问题，从面影响企业的正常生产和基地建设。532防范和降低风险对策针对市场风险因素分析，要
35、积极采取防范和降低风险的措施，主要对策如下：一是加强企业管理，降低生产成本。要进一步完善各项管理制度，增强节约意识，要实行龙头企业带基地，基地连农户的一体化经营，适度规模经营，降低生产成本。二是加大科技投入，不断开发新产品。针对消费需求日趋多样化、细分化，要地一步搞好石蒜深加工系列产品开发。三是增强品牌意识，努力开拓市场。第六章 建设方案61建设任务和规模生产加工厂选购国内外先进的设备，在明溪县城关建立一座现代化、高科技、高标准的氢溴酸加兰他敏的加工企业，形成年产氢溴酸加兰他敏产品100公斤的规模，配套建立高含量石蒜基地3125亩。62项目规划和布局63生产技术方案及工艺流程1、加工技术：主要
36、生产技术方案的选择。项目技术方案由中科院江苏省植物研究所提供，采用混合树脂法一步提取最终产品。2、工艺流程：?64项目建设标准和具体建设内容641建设标准原料基地：根据石蒜喜生于肥沃、湿润、土壤微酸性或酸性的耕地、山坡、山腰、山谷的生物学特性，充分考虑产地环境，选择土壤、大气、水质无污染的区域（明溪境内几乎全范围适宜）作为种植基地，计划在明溪到三明公路沿线乡镇以GAP标准进行规范化种植，以达到集中连片、规模种植，便于技术指导和规范管理；在种质资源方面，引进外省优质品种为繁殖材料，采用先进的处理技术，解决关键问题。加兰他敏提纯生产线：本工程根据国家GMP标准筹建厂房，建设年产高含量（98%以上）
37、氢溴酸加兰他敏100公斤的生产线。642具体建设内容6421土建工程:6422设备6423科技措施：65项目实施进度安排本项目建设期为1年，2006年底至2007年5月完成项目前期工作，2007年6月至8月厂房及配套设施建设；2007年8月至10月引进设施、设备；2008年10月至12月设备安装调试；2008年5月开始投产竣工（见表）。项目建设工期计划进度表（2007年2008年）序号项 目1234567891011121234561可行性研究2车间土建3设备选型购置4设备安装培训5部分试产6调试7投产总结8总结最佳参数第七章 投资概算及资金来源一、投资估算依据1、土建工程根据现行的福建省建筑
38、工程预算定额三明单位估价表、福建省装饰工程综合预算定额进行估算。2、人工及材料费按当地取费标准进行测算。3、设备购置根据生产厂家的报价估算，安装工程费用按设备购置费用的5%提取。4、科技推广费按财政投资的8%提取，项目前期工作费按财政投资的2%提取。5、基本预备费按建筑工程的2%提取，涨价预备费按设备购置费用的2%提取。6、固定资产投资方向调节税不列。7、贷款利息采用简化的计息公式进行测算。银行贷款年利率按7.84%，财政有偿资金年占用费率按2.40%。二、项目建设投资估算1、项目建设投资估算该项目总投资900万元，其中：（1）固定资产投资600万元，详见附表1。土建工程投资185.1万元，详
39、见附表1-1。设备购置投资206.3万元，详见附表1-2。科技投资174万元，详见附表1-3。其他投资24.1万元，其中开办费（前期工作费）6万元，预备费用7.8万元, 设备安装工程费用10.3万元。建设期利息10.5万元。（2）流动资金300万元，详见附表2。2、无偿资金投资方向该项目的财政资金总额为300万，其中无偿资金比例为25%，即75万元，具体投向如下：（1）科技投资24万元，其中石蒜种苗引进10万元，石蒜种植示范投资5万元，购置土壤养分测定仪器3.5万元，技术培训、科技人员补助投资5.5万元。（2）公益性投入:主要用于厂房设施补助与设备购置补助45万元。（3）项目前期费用6万元。三
40、、资金来源及筹措在总投资900万元中，投资计划与资金筹措详见附表3。1、申请中央财政资金申请中央财政资金150万元，其中，无偿资金37.5万元。2、地方财政配套能力分析地方财政配套资金150万元，其中，省级财政配套120万元，市、县财政配套30万元。3、企业自筹资金400万元。4、银行贷款可靠性分析已与明溪县雪峰农村信用合作社签订了银行贷款意向书，申请贷款200万元，贷款年利率为7.84%。四、资金使用和管理该项目的农业综合开发资金，实行专人管理、专账核算、专款专用，严格按照国家农业综合开发资金和项目管理办法的有关规定执行，加强管理，按规定范围使用资金，财政无偿资金的使用实行县级报账制，有偿资
41、金实行银行委托贷款制，还款期限为56年。第八章财务评价一、财务评价依据本项目的经济评价主要依据国家发改委、建设部2006年颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）以及现行的财税制度进行。财务基准收益率取10% ，项目计算期12年,其中建设期1年，从2007年7月开始建设。 二、销售收入和销售税金及附加估算1、销售收入据预测本项目投产当年（第2年）只能达到40%的产量，之后逐年分别增加到70%、100%，达产年产轻溴酸加兰他敏100公斤，每公斤15万元。年销售收入为1500万元，详见附表6-1。2、销售税金及附加本项目的增值税率为17%，原材料及动力费的抵扣税率为13%，城市维护建设税取1%，
42、教育附加4%（含福建省地方附加1%）。三、总成本及经营成本估算1、单位产品生产成本估算该项目的产品是轻溴酸加兰他敏，其相应的单位产品生产成本详见附表4-1。2、项目总成本（1）、原材料费每年约367万元； （2）、燃料动力费每年约114万元； （3）、每人每年工资福利10000元（综合平均）； （4）、设备及设施维修费每年约20.6万元； （5）、折旧费按平均年限法计算，房屋、设备折旧年限分别为20年、10年，残值率5%，年折旧额为29.4万元。（6）、无形资产、递延资产年限分别为10年、5年，残值率为0，年摊销费18.6万元。 （7）、利息支出13.2万元。（8）、资金占用费支出5.5万元。
43、（9）、其他费用260万元。以上合计，达产年总成本928.3万元/年，其中：固定成本299.3万元，可变成本629万元。各项成本情况详见附表4。3、经营成本估算项目总成本减去折旧费、摊销费、利息支出、资金占用费等支出后，即为经营成本。经估算，项目达产年经营成本861.6万元。四、财务效益分析1、盈利能力分析（1）从利润及利润分配表（附表6）看出，本项目自投产年开始便有盈利。正常生产年年利润总额为394.6万元，项目计算期内共纳税金及附加1788万元，纳所得税1264.7万元。本项目投资利润率为25.9%。 （2）根据项目财务现金流量表（附表7）得出以下财务评价指标：税前内部收益率为38.5%，
44、税后财务内部收益率为29.1%；财务净现值ic=10%时,税前为1565.8万元，税后为960.2万元；静态投资回收期税前为4.28年，税后为4.96年。（3）经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，大大超过银行贷款利率，财务净现值大于零。2、清偿能力分析经测算，项目在建设期资产负债率为67.5%，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强；流动比率大于200%，速动比率大于100%，说明项目的负债对债权人来说是稳妥的。本项目的银行借款偿还期3.18年（不含建设期），财政有偿资金偿还期3.15年（不含建设期），偿还贷款能力强，满足银行贷款要求。借款（含财政有偿资金）还本付息计算情况详见附表8。五、
45、不确定性分析1、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点： CFBEP= 100% S-CV-T 年平均固定成本= 100%年平均销售收入-年平均可变成本-年平均销售税金 283.4= 100%1377.3-583-162.5=44.8%由盈亏平衡分析可知，当项目生产能力利用率低于44.8%时，才会亏损，超过时则盈利。说明该项目风险较小。2、敏感性分析由于项目的收入、投资、成本等均为估算值，项目实施以后，不可避免地将会受到一些不确定因素的影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利的影响情况，对该项目的产品价格、建设投资、成本等因素变化进行了敏感性分析，分析计算结果详见附表9。从分析表看
46、出项目对产品价格和成本的变化是较为敏感的，所以在项目的实施过程中，要加强企业管理，要注意市场的变化，注意经营策略，这样才能获得预期的经济效益。但敏感性成果表明，即使价格下浮10%，本项目的财务内部收益率依然能达到26.76%的水平（仍大于基础收益率），因此项目的抗风险能力较强。六、财务评价结论本项目全部投资所得税前、后的财务内部收益率均高于10%，在基准收益率情况下，全部投资所得税前、后的财务净现值均大于零，说明项目的财务盈利能力满足要求。本项目的银行借款偿还期为3.18年（不含建设期），财政有偿资金借款偿还期为3.15年（不含建设期），静态投资回收期为4.28年（税前），说明项目的投资回收能力强。从盈亏平衡分析看，只要生产能力达到设计能力的44.8%，项目就可保本；从敏感性分析看，在各种因素分别变化时，能保持较高的财务内部收益率，说明项目的抗风险能力强。综合上述，本项目的建设在财务上是可行的。第九章 环境