2011年3月福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告.doc

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1、 福建泉州永春农贸市场改造工程福建泉州永春农贸市场改造工程 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 福福建建超超平平建建筑筑设设计计有有限限公公司司 二二 OO 一一年三月一一年三月 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 1 福建泉州永春农贸市场改造工程福建泉州永春农贸市场改造工程 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 编编 制制 单单 位位 ： ： 福福建建超超平平建建筑筑设设计计有有限限公公司司 院院 长长： ：林林 高高级级工工程程师师 分分 管管 院院 长长 ： ：郑郑永永镇镇 高高级级工工程程师师 分分 管管 总总

2、 工工 ： ：郑郑永永镇镇 高高级级工工程程师师 项项目目负责负责人人： ：林林超超群群 助助理理 工工程程师师 专业负责专业负责人人： ：王王慧慧慧慧 工工程程师师 编编 制制 人人员员： ： 鲁鲁海海滨滨 助助理理 工工程程师师 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 2 目目 录录 1 1、总总论论 . .4 4 1.1 项目概况 4 1.2 工程背景 4 1.3 编制依据和范围 6 1.4 研究报告编制原则 7 1.5 项目可行性研究报告的编制过程 7 2 2、项项目目建建设设的的必必要要性性 . .7 7 3 3、项项目目的的前前景景分分析析 . .9

3、9 4 4、项项目目建建设设条条件件 . .1 10 0 4.1 地理位置及自然条件 .10 4.2 社会经济概况 .11 4.3 小结 .12 5 5、设设计计方方案案 . .1 13 3 5.1 项目构成 .13 5.2 平面布置 .14 5.3 立面造型 .15 5.4 建筑规模 .16 5.5 其他 .17 5.6 主要技术经济指标 .19 6 6、组组织织结结构构和和劳劳动动定定员员 . .1 19 9 7 7、工工程程项项目目实实施施进进度度计计划划 . .1 19 9 8 8、环环境境保保护护 . .2 21 1 8.1 设计依据 .21 8.2 工程分析及处理措施 .21 8.

4、3 环境设计 .21 8.4 环境保护 .22 8.5 声控制 .22 9 9、节节能能设设计计 . .2 22 2 9.1 设计依据 .22 9.2 工程分析及处理措施 .23 9.3 给排水节能 .23 1 10 0、 投投资资估估算算及及资资金金筹筹措措 . .2 24 4 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 3 10.1 编制依据 24 10.2 编制原则 24 10.3 编制说明 24 10.4 建设项目总投资 25 10.5 资金筹措 25 1 11 1、 经经济济效效益益与与社社会会效效益益分分析析 . .2 25 5 11.1 经济效益分析 2

5、5 11.2 社会效益分析 26 1 12 2、 结结论论 . .2 26 6 1 13 3、 附附件件 . .2 27 7 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 4 1 1、总论总论 1.11.1 项目概况项目概况 【项目名称】 福建泉州永春农贸市场改造工程 【建设地点】 泉州永春城东街 【建设规模】 占地 10532 平方米（15.8 亩） ，建筑面积为 108629.12 平方米的集商业、休闲娱乐、餐饮、住宅为一体的新型农贸市场。 【建设性质】 改(扩)建 【建设期】 18 个月 【项目总投资】 1759.81759.8 万元。万元。 （不包含建

6、设期贷款利息和流动资金估 算等费用。 ） 1.21.2 工程背景工程背景 永春，古称“桃源” ，地处福建省东南部，位于东经 11741 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 5 11831 ，北纬 25132533之间，东与仙游县相连，西和 漳平市交界，南同南安市、安溪县接壤，北和大田县、德化县毗邻。 全县总面积 1468 平方公里，全境呈带状，东西长 84.7 公里，南北宽 37.2 公里。总人口 54 万人。居民通行闽南方言。现设 18 个镇、4 个 乡、9 个国营农林茶果场。永春县是国务院首批开放县之一，是“国家 卫生县城” 、 “中国芦柑之乡”

7、 、 “中国纸织画之乡” 、福建省乌龙茶生产 出口基地县、全国最大的陶瓷灯饰生产县、全国最大的神香生产出口 基地和全国重点地方产煤县。 永春气候条件优越，在 1400 多平方公里的土地上，同时兼有三种 不同的气候类型，西半县属中亚热带，东半县属南亚热带，而千米以 上山地则属北亚热带 。全县无霜期 320 天 ，平均气温 20.4，降水 量 16002100 毫米，气候温和，湿润多雨，夏长不酷热，冬短无严寒， 素有“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四序春”之称。境内资源丰富，溪 流纵横，水系发达，水能蕴藏量 17.12 万千瓦，其中可装机开发量 11.7 万千瓦。山地面积 152 万亩，森林覆盖率 66

8、.8%，木材蓄积量 270 万立方米，是全省用材林基地之一。地下矿藏主要有煤、铁、锰、石 灰石、高岭土、明矾、花岗岩、辉绿岩、矿泉水、地热水等。永春无 烟煤储量达 1.3 亿吨，煤质好，是全国地方重点产煤县之一，闽东南 地区的煤炭主要供应地。高岭土储量丰富，分布甚广。坑仔口盘龙山 矿泉水是全国第四家由国家矿产储量委员会命名的优质天然矿泉水， 其水质可以与比利时士巴矿泉水、法国埃维昂矿泉水、美国山谷矿泉 水等世界名牌相媲美。 随着人民生活和农业生产水平的提高，农产品资源十分丰富，现 有的小型市场已承担不了农产品流通的重任，作为永春县，兴建一个 大型的农产品集散中心符合长远的发展趋势，才能在衔接产

9、需、满足 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 6 消费、带动产业发展等方面发挥积极的作用，提高城市品位，促进经 济发展。 永春有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的 种养经验，2007 年中央 1 号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨， 随着农业产业结构，各地把发展规模养殖、开发优质农作物种植作为 致富奔小康的首选项目摆上议事日程。 “完善一个市场，带活一方经 济”已成为社会共识。拟建的农贸市场为改变原有市场功能不全、限 制生产发展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的发展，建设一 个集散力强、功能齐全、承东接西、辐射南北的现代化农产品

10、物流中 心已迫在眉睫。 2011 年 3 月，受业主委托，福建超平建筑设计有限公司着手编制 福建泉州永春农贸市场改造工程可行性研究报告 ，就永春农贸市场 改造工程建设的必要性、建设规模、建设条件及建设方案、投资估算 等问题进行论证。本公司于 2011 年 3 月底完成了本项目的工程可行性 研究报告。 1.31.3 编制依据和范围编制依据和范围 1.3.11.3.1 编制依据编制依据 1征用土地协议书； 2.永春县建设局批准的项目建设规划方案等； 3.县政府招商引资的若干优惠政策的规定； 4.可行性研究报告编制合同 5.国家发展和改革委发改经贸200354 号文件关于印发 2003 年农 产品批

11、发市场试点项目建设实施意见的通知 。 5中华人民共和国建设部建标1996309 号全国市政工程投资估算 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 7 指标HGZ47-102-96。 6中华人民共和国建设部建标1996628 号市政工程可行性研究投 资估算编制办法 。 7中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003） 。 8.建设单位提供的基础资料及要求 1.3.21.3.2 编制范围编制范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目 的可行性分析的要求”进行分析研究。 该项目规划建设用地面积：10532 平方

12、米（15.8 亩） ，总建筑面积： 108629.12 平方米，停车场面积：17138 平方米（816 辆） ，永春农贸市 场的建设采用稳健快速的方式进行。 1.41.4 研究报告编制原则研究报告编制原则 （1）在保证安全及工程质量的前提下，尽量降低工程造价。 （2）在设计上采用整体设计，分项实施，各批发市场既相应照应，又 各具风格特点。 （3）各批发市场采用框架式结构，场内通道不少于 5 米，以保证车辆 畅通。 （4）场内设置吊装系统及电脑监控系统。 1.51.5 项目可行性研究报告的编制过程项目可行性研究报告的编制过程 受业主委托，本公司负责永春农贸市场改造工程设计，编制可行 性研究报告。

13、经对本工程进行技术、经济研究和论证，并征得业主同 意，于 2011 年 3 月完成可行性研究报告编制，现提交上级有关领导机 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 8 关审查。 2 2、项目建设的必要性、项目建设的必要性 泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩曾几 何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改 超，即建设农贸超市，将逐步改变这种低层次的商业态势。就在近一 两年，蔬菜、鲜肉、水产等菜篮子商品纷纷进入永春县一些超市。整 洁的包装、品牌化的农产品、加上大商场的购物环境，令消费者大开 眼界原来买菜也可以这么优雅！农贸市场

14、逐步取代了马路菜摊， 其丰富的商品、灵活的经营，使农贸市场成为居民购买菜篮子商品的 主要场所。随着经济的发展和人们生活质量的提高，消费者开始对市 场提出了更高的要求：结算最好一条龙，东西要百分百让人放心，环 境可否更好一些，净菜可否上市。 而就管理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，规范 化管理难度很大，因而，对农贸市场进行改革势在必行。据了解，目 前在发达国家，80的肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其 干净卫生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越 多的市民所认可。因此我们应该看到，农改超是大势所趋。目前农产 品的营销业态正悄然进行着变革，一些品牌蔬菜已开始进入超

15、市，与 传统农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送 网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人 们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。 全县总面积 1468 平方公里，全境呈带状，东西长 84.7 公里，南 北宽 37.2 公里。总人口 54 万人。全县农业总产值达 21.31 亿元。山 地面积 160 万亩，耕地面积 28.88 万亩，开发率达 91%以上，农业综合 开发成为全省典型。是中国 100 个水果总产量最高县市之一、全国经 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 9 济林建设先进县、全国食

16、用菌生产先进县、全国农业标准化示范区建 设先进县，全国最大的佛手茶生产和出口基地，1997 年农业部授予 “中国芦柑之乡”称号。已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、 蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。根据党的十七大、 十七届三中全会精神和省、市供销合作社大力实施“新网工程” 、加 快农村现代流通网络体系建设精神，围绕全县“十一五”国民经济和 社会发展计划的基本要求，坚持科学规划、合理布局、突出重点的原 则，实施农村集贸市场建设，改善群众生产生活条件，帮助群众脱贫 致富，提高城镇化水平，改善村容村貌，彻底解决市场导向弱，少数 民族群众的农副产品交易困难，营造良好的投资环境和开发环

17、境。通 过市场推动内需，繁荣乡村经济，增加群众收入，促进乡村经济和各 项社会事业的健康协调发展，是当前和今后一段时期新农村建设的重 要内容和重要举措。 原有的农贸市场已经不适应现在的市场需求，有必要对农贸市场 进行改造，建设一个新型农贸市场，便利开发区及周边村庄人民的生 活条件需要。农贸市场的改造有其经济基础和社会基础，消费者对消 费环境及菜篮子商品的要求不断提高；迫切需要一个全新的农贸市场 的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。因此，对 永春农贸市场进行改造扩建已刻不容缓，势在必行。 3 3、项目的前景分析、项目的前景分析 随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以及脏乱

18、差 的环境都将得到改变，因此，农贸市场作为农产品流通的主要环节， 承担了价格、信息、集散和辐射的功能。农产品市场的形成与发展， 对当地农产品流通至关重要。农贸市场用地可作为商业用地的一种全 新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 10 配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消 费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。据了解，该市场 一楼近 5000 平方米的标准摊位租金在 700-800 元之间，二楼的标准摊 位租金在 450-600 元之间，在位置较好的区域租金高达

19、 1000-1500 元 左右，业内人士认为，投资者偏爱成熟的市场；另外，这些农贸市场， 抓住了机遇，改造也很成功，再加上这些市场本身人流量大，商家经 营有利可图。因此，招商应该不是问题。在这块地上开发的农贸市场 是有产权的，开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，因此 经营上较为灵活。 4 4、项目建设条件、项目建设条件 4.14.1 地理位置及自然条件地理位置及自然条件 【自然环境】 全境呈长带形状，东西长 84.7 公里，南北宽 37.2 公里。福建省第二大山脉戴云山脉自德化南伸本县，绵延全境。地势 由西北向东南倾斜，海拔 100 米左右至 1000 多米，最高处是位于呈祥 的雪山，

20、海拔 1366 米。 【气候条件】 西半部属中亚热带，东半部属南亚热带，而千米以 上山地则属北亚热带。全年无霜期 320 天，平均气温 20.4，降水量 1600-2100 毫米，气候温和，湿润多雨，素有“万紫千红花不谢，冬暖 夏凉四序春“之称。 【资源特点】 永春气候条件优越，在 1400 多平方公里的土地上， 同时兼有三种不同的气候类型，西半县属中亚热带，东半县属南亚热 带，而千米以上山地则属北亚热带 。全县无霜期 320 天 ，平均气温 20.4，降水量 16002100 毫米，气候温和，湿润多雨，夏长不酷热， 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公

21、司 11 冬短无严寒，素有“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四序春”之称。境内 资源丰富，溪流纵横，水系发达，水能蕴藏量 17.12 万千瓦，其中可 装机开发量 11.7 万千瓦。山地面积 152 万亩，森林覆盖率 66.8%，木 材蓄积量 270 万立方米，是全省用材林基地之一。地下矿藏主要有煤、 铁、锰、石灰石、高岭土、明矾、花岗岩、辉绿岩、矿泉水、地热水 等。永春无烟煤储量达 1.3 亿吨，煤质好，是全国地方重点产煤县之 一，闽东南地区的煤炭主要供应地。高岭土储量丰富，分布甚广。坑 仔口盘龙山矿泉水是全国第四家由国家矿产储量委员会命名的优质天 然矿泉水，其水质可以与比利时士巴矿泉水、法国埃维昂矿

22、泉水、美 国山谷矿泉水等世界名牌相媲美。 4.24.2 社会经济概况社会经济概况 【历史沿革】永春古称“桃源” 。隋开皇九年（589）析南安县西 北乡置桃林场（治所在今石鼓镇桃场村） 。后唐长兴四年（933）升为 桃源县，以其众水会于桃溪一源，故曰桃源。后晋天福三年（938）因 与湖南桃源县重名，遂以境内草木繁盛，四季如春，改名永春县，治 所在上场堡（今桃场村） 。宋开宝二年（969）迁大鹏山南今址。历属 清源军、平海军、泉州、泉州路、泉州府。清雍正十二年（1734）升 永春为直隶州，辖大田、德化两县。1913 年废州为县，属南路道（厦 门道） 。1949 年 8 月 23 日解放，历属泉州专

23、区、晋江专区（地区） 、泉 州市。 【经济概况】2007 年，全县完成生产总值 123.89 亿元，财政总收 入 6.51 亿元，城镇居民人均可支配收入 11266 元，农民人均纯收入 6114 元，三次产业结构比例为 10.0：50.4：39.6。已达到基本宽裕型 小康县，被评为全国农村基层党组织建设先进县、省脱贫致富奔小康 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 12 工作先进县，十一度被评为福建省经济发展十佳县 （1993、1995、1998-2006 年） ，四度被评为福建省经济实力十强县 （2004-2007 年） 。 【基础设施】全县水能蕴藏

24、量 17.12 万千瓦，可开发利用 11.9 万 千瓦，是全国农村电气化县和农村能源综合开发县之一；有水电站 221 座，总装机容量 10.8 万千瓦，年发电量 3.8 亿千瓦时，有 11 万伏输 变电站 3 座，实现与全省电力联网。县城自来水厂日供水能力 4.5 万 吨。全县移动电话、固定电话、泉灵通、宽带网、广播电视已覆盖到 各乡镇、村。县城建成区面积 11.5 平方公里，并将不断扩大到 20.8 平方公里，完善了道路、供排水、排污、绿化等市政配套工程建设， 城区绿化覆盖率达 40.1%，人均公共绿地面积达 7.48 平方米，建设了 留安山公园、儿童公园、街心公园、溪滨公园、人工湖、中心广

25、场、 文化广场、体育场、夕阳红大厦、青少年活动中心等娱乐休闲场所， 大县城呈现“新、洁、绿、美”新风貌。 【农业概况】全县农业总产值达 21.31 亿元。山地面积 160 万亩， 耕地面积 28.88 万亩，开发率达 91%以上，农业综合开发成为全省典型。 是中国 100 个水果总产量最高县市之一、全国经济林建设先进县、全 国食用菌生产先进县、全国农业标准化示范区建设先进县，全国最大 的佛手茶生产和出口基地，1997 年农业部授予“中国芦柑之乡”称号。 已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛麻竹、蔬菜、速生丰产林、名 优果、畜禽等农业八大基地。 【商贸概况】 永春人素有在外谋生勇闯天下的传统，在东

26、南亚， 至今仍有“无永不开市”之说，历史上，是沿海与三明、大田、永安、 德化的交通商贸枢纽，内地山珍及沿海产品在这里交汇，商贾云集， 商贸繁荣。全县现有各类商业经营网点 6000 多个，消费品零售总额 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 13 30.23 亿元，永春老醋、神香、养脾散、漆篮、陶瓷灯饰、毛竹加工凉 席系列产品畅销国内外市场。消费市场日臻活跃，粮食、食用油、肉 类等基本生活物资供应充足，产品质量合格率达 95%以上。出口大幅度 增长，主要出口产品有芦柑、茶叶、陶瓷、老醋、养脾散等，外贸出 口总额 10362 万美元。风味小吃有榜舍龟、金桔

27、糖、桔红糕、麻瑙、 蓼花、香饼、贡糖、南羹粿和石鼓白鸭汤等，有三星级酒店 3 家 美湖酒店、永春酒店、侨联大厦。 4.34.3 小结小结 4.3.1 有丰富的农业资源。 永春县是一个农业大县，已形成芦柑、无公害茶叶、食用菌、毛 麻竹、蔬菜、速生丰产林、名优果、畜禽等农业八大基地。 4.3.1 有优越的区位条件。 县人民政府驻桃城镇，距泉州市中心 54 千米。地处福建省东南沿 海、台湾海峡西岸，离台湾最近处仅距 97 海里，距金门最近处仅 5.61 海里，有优美的自然景观。 桃城-五里街示范区，位于永春县城，范围包括永春县桃城镇和五 里街镇。桃城镇地处永春县城,是永春县政治、经济、文化中心。是

28、“福建省百强乡镇” 、 “福建省文明乡镇” ；五里街则位于县城西北,属 县城规划区,历史上是闻名海内外的闽南商贸重镇，农贸市场的建设， 将会给永春增添一道亮丽的风景线，又为市民提供了一个集购物、休 闲、文化交流的场所。 4.3.1 有宽松的经济发展环境。 县委、县政府高度重视招商引资工作，形成了亲商爱商的浓厚氛围。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 14 尊重投资者、依靠企业家、善待纳税人的理念已基本形成，各方商贾 正式逐步向永春聚集。为促进永春农贸市场的可持续发展, 永春农贸 市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸超市的建设是提高永春居民 生活质

29、量的关键,故政府非常重视农贸超市的建设 ,给予项目配套优惠 措施,既土地使用优惠政策,以扶持超市的建设。并成立项目建设领导 小组,协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。项目所需水泥、钢材、 砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件。 5 5、设计方案设计方案 5 5.1.1 项目构成项目构成 1、地下二层、三层为停车场； 2、地下一层为餐饮娱乐为主的 项目； 3、一层为专业菜市场、水果、 家禽、水产类市场； 4、二层到五层以商业、娱乐、 购物为一体的大型商业中心； 5、六层为架空层，引入“泛会 所”概念，及绿化休闲为一体的 除居住与园林以外的第三空间； 6、七层以上是住宅。

30、7、项目构成表： 永 春 序 号 功能名称面积 平方米 层数 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 15 1 地下停车场 171382 2 地下餐饮娱乐区 85691 3 菜市场服务区 81131 4 商业中心 405654 5 楼中花园 81131 农 贸 市 场 6 住宅区 42357.1224 5.25.2 平面布置平面布置 5.2.1 平面设计，考虑市场 人流进出较多，四面临街， 设置 1 个市场主入口，四个 住宅出入口，三个停车场出 入口，超市被临街独立面包 围，即便菜市场的封闭式管 理，同时也方便了市民购物及市场本身的噪音等问题的解决。 5

31、.2.2 七层以上为住宅，住宅建在六层平台上，六层平台适宜的绿化 设计，引入“泛会所”概念，身处闹事却又远离尘嚣，使之成为一块 都市绿洲。 5.35.3 立面造型立面造型 1、裙楼尽量做到商业的 纯粹化，减少与住宅之间的 互相干扰。设计通过进退凹 凸的立面处理、配有局部幕 墙、虚实对比的墙体及广告 牌，丰富了沿街的商业形象， 建筑转角处的特殊处理，强 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 16 调了建筑的特殊性与高识别性，并塑造了强烈的商业气氛。简约明快 的立面处理手法，具有现代主流气息，高雅大方。 2、住宅造型以现代简约的风格为主基调，以浅、暖色为主

32、色调，结合 现代建筑的细部造型，形成了高贵淡雅的社区风格，同时丰富城市新 区整体形象。立面风格统一中略有变化，并通过暖色系的应用，给住 户以温馨的心理归属感，使人真正感受到“祥和安宁、安居乐业”的 社区氛围。 3、住宅立面通过对屋顶构架，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌 理的变化，采用现代风格，结合景观、庭院、广场塑造现代情景城镇 生活方式，最终形成朴实，简约，多样统一的建筑总体风格。同时在 立面设计中注重阳台、线脚、屋顶构架及空调板等细部设计。 4、空调机的室外机挑板的安放结合平面，合理设置空调板与雨水 管等的位置，与整个立面结合起来考虑使其成为建筑的有机部分。 5、在阳台部位，使用简洁的造型

33、元素，直线形的栏杆并结合安全 玻璃来营造简洁明朗的视觉形象。临城市干道的住宅阳台立面采用半 封闭模式，侧面敞开，形成统一有序的城市街道形象，并不影响其通 风。同时与配套超市酒店等公建风格相呼应，充分体现建筑的科技感 和时尚性。 6、在材质上住宅外墙主要使用彩色涂料（氟碳漆、仿石漆等） ， 以浅咖色和黄灰色为主色调。增加整个社区的人性化气氛，并体现高 贵淡雅的立面建筑风格。 5.45.4 建筑规模建筑规模 总用地面积 10532 平方米（15.8 亩） ，计划、改（扩）建 108629.12 平方米,共三十三层，一层占地面积 8113 平方米，超市商场 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行

34、性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 17 面积 40565 平方米，住宅总面积 42357.12 平方米，地下停车位 816 辆。 将建成永春县城集饮食、娱乐、商业和住宅等为一体的综合性农贸市 场。建设期 18 个月。 5.55.5 其他其他 5.5.15.5.1 建筑防火设计建筑防火设计 1、总平面防火设计 高层住宅为一类高层建筑，沿建筑物周围设环形消防通道，登高 面长度大于建筑周长 1/4 且不小于一个长边长度，且在此范围内设有 直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 沿街长度超过 150 米或总长 度超过 220 米时，已在中间加设穿过建筑的消防车道 2、建筑防火设计 本工程的一类高层建筑

35、，地上、地下部分均严格按照高层民用 建筑设计防火规范进行防火分区划分，每个防火分区均有不少于两 个疏散出口。多、底层建筑均严格按建筑设计防火规范进行设计。 5.5.25.5.2 排水系统（环保处理）排水系统（环保处理） 1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中排至城市污水 检查井。 2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流，重水排水，其中 菜市场采用明沟单位排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污 水检查井，其他污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 18 5.5.35.5.3

36、电气系统电气系统 1、消防设备供电 本工程一类民用建筑消防用电设备按一级负荷设计。本工程的消 防设备、消防水泵、消防电梯、排烟风机、消控中心、防火卷帘等消 防负荷采用双回路供电,末端自动互投；本工程采用二路 10KV 电源供 电，在每个地下室另外设置柴油发电机组，作为备用电源。 消防供电 线路采用耐火电缆或导线，消防线路穿保护钢管沿楼板暗敷设或采用 外刷防火涂料的金属槽敷设。 2、火灾应急照明和疏散指示标志 配电室、消控中心、消防泵房、各疏散楼梯及前室、地下车库等 设应急照明，地下车库走道、出入口,I 类住宅走道及疏散楼梯设置安 全疏散指示标志。 3、火灾自动报警及联动控制系统 （1）本工程地

37、下室汽车库，设防排烟设施的一类住宅门厅、走道、 前室等场所,设置火灾自动报警及联动控制系统。小区每个地块设置一 个消控中心,面积不小于 30 平方米, 消控中心设于一层。 （2）火灾自动报警系统采用二总线火灾报警控制系统产品，根据 防灾不同场所，设置感烟感温探测器、手动报警，同时可接收水流开 关及消火栓动作信号，并设有火灾对讲电话。 （3）在消控中心设紧急广播控制柜， 现场设置具耐火性能扬声 器，消控中心可根据火灾发生部位进行广播。 5.5.45.5.4 防雷与接地系统防雷与接地系统 1、本工程根据各栋建筑年预计雷击次数确定防雷等级。弱电接地 共用接地网，利用结构基础钢筋作接地装置，要求接地电

38、阻小于 1 欧 姆。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 19 2、本工程采取建筑物总等电位措施，住宅卫生间采取局部等电位 措施。 5.5.55.5.5 抗震抗震 根据中国地震强度区划。场址地区地震基本烈度为 7 度，建筑物 按地震基本烈度 7 度设防。 5.5.65.5.6 公厕公厕 流动人口按照 120 人/小时设计，建筑面积 150 平方米。 5.65.6 主要技术经济指标主要技术经济指标 6 6、组织结构和劳动定员组织结构和劳动定员 项目立项后,永春县政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资 及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将

39、与建筑承包商 一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种 问题。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 20 劳动定员和人员聘用：工程施工上,将严格按照设计要求,聘请相 当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,控制工程进度,保证工程达标.综 合大楼建成后,将聘请资深的物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实 行管理。 7 7、工程项目实施进度计划工程项目实施进度计划 本工程的实施过程主要包括可行性研究及评审、初步设计及评审、 土建及设备招标、施工图设计及审查、工程施工、竣工验收等阶段。 因本项目工程规模较大，必须合理安排项目实施计划。通过

40、分析项目 区域的实施条件，找出影响、制约本项目工程周期、质量和造价的重 要因素后，制定的初步项目实施计划安排见表。最终实施计划将由项 目法人单位根据工程进展要求在各商务谈判中确定。 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模， 拟定本项目建设期 18 个月，项目在 2011 年 3 月开始进行前期工作， 争取 2012 年 9 月底全部竣工。 项目实施计划表：项目实施计划表： 时间安排时间安排工作及阶段工作及阶段 20112011 年年 3 3 月月20112011 年年 6 6 月月工程前期工作工程前期工作 20112011 年年 7 7 月月20112011 年年 8 8 月月

41、工程勘察设计招投标工程勘察设计招投标 20112011 年年 9 9 月月20112011 年年 1010 月月初勘及初步设计初勘及初步设计 20112011 年年 1111 月上旬月上旬工程详细地质勘察工程详细地质勘察 20112011 年年 1111 月中旬月中旬20112011 年年 1111 月下旬月下旬工程招标投标工程招标投标 20112011 年年 1212 月月工程准备阶段工程准备阶段 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 21 20122012 年年 1 1 月月20122012 年年 9 9 月月工程施工阶段工程施工阶段 201220

42、12 年年 9 9 月底月底竣工竣工 在拟定相应的实施计划时，应重点考虑以下因素： 1、本着先急后缓的原则，采取先主体后配套的方式进行建设； 2、采用公开招投标，认真选择设备好、技术力量强、有着丰富市 政工程勘察设计、施工经验的设计、施工单位承担工程任务； 3、 全面采用机械化施工，以确保施工质量和进度。 8 8、环境保护、环境保护 8.18.1 设计依据设计依据 （1） 中华人民共和国环境保护法 （2） 基本建设项目环境保护及管理办法 （3） 环境影响评价技术导则 8.28.2 工程分析及处理措施工程分析及处理措施 （1）噪声处理：空调设备采用低器声设备，对机房采用吸声处理，施 工中的噪声对

43、周围影响不大。 （2）垃圾处理：生活垃圾采用定点收集，由物业集中管理，再由市环 卫部门统一运输处理。 （3）厨房设有排烟管道，并直通屋顶排放。 （4）发电机房的烟气通过设在高层住宅内的烟囱排向高层住宅屋面。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 22 8.38.3 环境设计环境设计 （1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通风采光。车辆进入基地后能 就近沿坡道及时进入地下停车库，保证地面人员安全。 （2）对整个地块进行景观设计。 （3）采用物业管理专业队伍保持日常的整洁卫生。 8.48.4 环境保护环境保护 （1）本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用

44、雨、污分流制。 本工程最高日污水排水量按生活给水量的 90%计取，污水分别经各 地块内的化粪池处理后，排入规划路市政污水管道，最终送往污水处 理厂处理。 （2）排水管道系统设专用的通气立管，采用“H”型管件与排水立 管连接，减少噪声。 水泵基础设隔振垫，水泵进出水管道上设柔性橡胶接头，管道吊架采 用弹性吊架。 （3）沿街商业建筑预留隔油设施。 8.58.5 声控制声控制 （1）设计选用高效率、低噪音通风机以降低噪声源。 （2）通风系统设备设置在相应设备机房内，以降低设备产生的噪声 对室内外环境影。 （3）除降低由风管传播的风机噪声和透过围护结构的设备噪声外， 同时控制各种设备运行时传递的固体声

45、，采取措施如下： 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 23 吊装风机均采用弹簧减振吊架。 与风机连接的风管道，采用隔振软管连接。 9 9、节能设计、节能设计 9.19.1 设计依据设计依据 （1） 民用建筑热工设计规范GB50176-93 （2） 采暖通风与空气调节设计规范 （3） 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003 （4） 福建省居住建筑节能设计标准实施细册DBJ123-62-2004 9.29.2 工程分析及处理措施工程分析及处理措施 （1）建筑尽量南北朝向布置，有利于自然通风，减少阳光东、西 向的照射。建筑周围进行绿化布置和水

46、池布置，改善建筑的小气候， 降低周围环境温度。建筑物造型采用规则体型，尽量减小大厦的体形 系数，以提高建筑物围护结构的隔热性能。 （2）本工程屋顶采用 30mm 厚挤塑板保温层；外填充墙采用 190mm 隔热混凝土砌块，钢筋混凝土剪力墙采用按施工图节能计算后确定厚 度的挤塑板保温层，外墙装修采用浅色外墙砖和涂料。屋顶和外墙的 K1.0，D3.0。屋顶和外墙热工性能满足节能规范要求。 （3）住宅南向窗墙比控制不大于 0.5，北向窗墙比控制不大于 0.45，东西向窗墙比控制不大于 0.2。平均窗墙比控制在 0.220.4 之 间。 （4）住宅外窗（含阳台门）采用按施工图节能计算后确定的外门 福建漳

47、州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 24 窗，外窗热工性能满足要求 （5）住宅外窗（含阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地 面面积的 8或外窗面积的 45。 （6）高层外窗气密性不低于第 6 级，多层外窗气密性不低于第 4 级。 9.39.3 给排水节能给排水节能 选用水泵时让水泵的工作参数在其高效段内，选用工作效率高的 水泵；生活给水泵设变频装置。 为充分利用市政供水压力，地下室及一、二、三层用水由市政管 网直接供水。 采用节水型卫生设备。 1010、 投资估算投资估算及资金筹措及资金筹措 10.110.1 编制依据编制依据 1.中华人民共和国建设部

48、市政工程投资估算编制办法2007 版。 2.福建省建设厅闽建筑200752 号福建省建设厅关于印发的通知 。 3.福建省建筑安装工程费用定额 （2003 版）及其配套调整文件。 4.福建省各设区市 2011 年 3 月建设工程主要材料综合价格 。 5.2011 年第 1 季度福建省施工机械台班单价 。 6.已完类似工程技术经济指标。 福建漳州古雷港口经济开发区新杜古路工程可行性研究报告 福建超平建筑设计有限公司 25 10.210.2 编制原则编制原则 对于通用结构建筑则采用“造价指标” 编制估算。 对于附属建筑、室外工程及景观工程估算，以设计提供的工程数量 为依据、在分析已完类似工程技术经济指标的基础上采用估算指标的 形式编制。 10.310.3 编制说明编制说明 1、建设资金投入按照规划和设计要求主要建筑物面积：108629.12 平方米。其中作为新型农贸综合市场商业用房 40565 平方米，住宅面 积 42357.12 平方米，地下层面积 25707 平方米