伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院1 伏牛山栾川游客服务中心建设项目伏牛山栾川游客服务中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目编号：项目编号：LXY2007LXY20073 3003003 二二七七年年六六月月十十日日 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院2 伏牛山栾川游客服务中心建设项目伏牛山栾川游客服务中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目名称：伏牛山栾川游客服务中心建设项目 承办单位: 栾川县旅游工作委员会 项目法人：杨保国 编制单位：洛阳市城市建设

2、勘察设计研究院 资质证书：市政公用行业甲级（161171-sj） 建筑行业建筑工程乙级（161171-sy） 编制人员： 制表制图： 二00七年六月十日 目目 录录 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院3 1.总 论 11 项目背景06 12 项目概况10 2.项目建设的必要性12 21伏牛山大旅游区及栾川县概况 13 22项目建设的必要性17 3.建设规模18 3.1建设规模 17 3.2平面布置方案 18 4.项目选址 19 4.1项目所在地土地权属类别及占地面积 19 42项目区建设条件19 5.建设方案22 51建筑指导思想及

3、原则22 52项目总体规划方案23 53公用工程24 54问题和建议31 6.环境影响评价及节能31 6.1设计依据31 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院4 6.2 建设地点环境现状 31 6.3项目建设及使用对环境的影响32 6.4环境保护治理措施32 6.5环境影响评价33 6.6环境保护建议33 6.7节能设计33 7.劳动安全卫生消防 34 7.1劳动安全卫生34 7.2消防35 8.组织机构与劳动定员 37 8.1组织机构及劳动定员 37 8.2人员培训 38 9.投资估算与资金筹措 38 9.1估算依据与说明 38 9

4、.2费用估算依据 38 9.3固定资产投资估算40 9.4总投资估算42 10.社会效益分析42 11.结论与建议43 11.1结论43 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院5 11.2建议43 附件：附件： 1. 项目区地理位置图1 2 .项目区地理位置图2 3. 项目区征收土地协议 伏牛山栾川游客服务中心建设项目伏牛山栾川游客服务中心建设项目 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院6 可行性研究报告可行性研究报告 1.总 论 11 项目背景 111 项目名称 伏牛山栾川游客

5、服务中心建设项目 112 承办单位概况 承办单位: 栾川县旅游工作委员会 项目负责人:杨保国 项目地点: 栾川县城方皮路与老君山景区道路交汇处 113 项目可行性研究报告编制单位 洛阳市城市建设勘察设计研究院 114 项目可行性研究报告编制依据 （1）河南省伏牛山旅游总体开发规划（北京大学中国区域 经济研究中心） ； （2）栾川县旅游发展总体规划(北京北大博雅咨询公司2001 年)； （3）栾川县城总体规划(2006年)； （4） 河南省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定； （5） 旅游规划通则（GB/T2002） ； （6） 项目实施单位提供的有关文件、资料。 115 项目可行性研究报告

6、编制的原则 （ （1） ） 坚坚持伏牛山区旅游文化的原持伏牛山区旅游文化的原则则。项目区建设要凸显伏 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院7 牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区 的设计之中。 （ （2） ）坚坚持因地制宜的原持因地制宜的原则则。 。要结合地形地貌灵活布局，本着 节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用伏牛 山本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生 的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪. （3）坚坚持持绿绿色生色生态态、可持、可持续发续发展的原展的原则则。 。伏牛山栾川游客服

7、 务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环，即项目区内 部布局合理、和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统， 以绿色生态、可持续发展的理念，处理项目区与周边环境关系， 通过乔木绿化带、生态停车场以及先进的污水处理设备、现代 化的通讯网络系统体现该原则。 （ （3） ）坚坚持以人持以人为为本的原本的原则则。 。要在项目区营造高品质的适宜 于人的文化景观空间，处处体现对人的尊重和关注，特别是对 弱势群体的关注（如卫生间等的无障碍设计等）。 （ （6） ）坚坚持前瞻性、持前瞻性、长远长远性的的原性的的原则则。 。项目区的规划设计、建 筑施工要符合人们旅游行为规律，经的起时间和历史的验证。 116

8、 项目提出的理由 伏牛山绵延八百余里，具有优越的历史文化和地理位置， 是我国南北地理分界线的重要组成部分。该区域属于北亚热带 向暖温带的过渡区，是河南省平均海拔最高，幅员最辽阔，人类 活动相对稀少，自然保存相对良好的山区。同时，该区域又地处 华夏腹地，地理位置十分重要，奇特多样的生态旅游资源，在国 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院8 内别具一格，在国际上具有一定的知名度，是以山地观光度假 为主的大型生态旅游胜地。 2001 年以来，中共河南省委、河南省政府、省旅游局为了 打造伏牛山旅游的整体品牌，发挥伏牛山生态旅游的优势和潜 力，

9、整合地跨南阳、洛阳、平顶山、驻马店、三门峡、信阳 6 市及 栾川、嵩县、新安、宜阳、汝阳、洛宁、淅川、西峡、内乡、镇平、 南召、桐柏、鲁山、遂平、卢氏、南湾共 6 市 15 县 1 湾的中原生 态旅游资源，以大伏牛生态旅游圈的概念进行整体策划、包装， 并于 2001 年开始进行了统一的规划。在河南省伏牛山旅游开 发总体规划中，首次将伏牛山旅游区定位为全国重要的自然 生态旅游目的地，河南省旅游的重要增长极，通过旅游开发，带 动当地经济发展，使旅游业成为当地群众脱贫致富的支柱产业。 栾川县是伏牛山生态旅游区的核心地带之一，2000 年以来， 栾川县委、县政府立足生态资源条件，强力实施“旅游强县”战

10、 略，打造中原最佳旅游目的地。目前已拥有三个国家 AAAA 级 景区，一个国家自然保护区，两个旅游度假区，形成了山水游、 溶洞游、森林游、农家游、滑雪游、温泉游 6 大旅游品牌。旅游 业已成为带动栾川经济发展的龙头产业，被专家称为“栾川模 式”。近年来，栾川县委、县政府遵循着“工矿兴县、旅游强县、 特产富县”的发展战略，把旅游业做为调整产业结构，优化资源 配置，培育新的经济增长点的主导产业，摆在了优先发展的位 置。经过坚持不懈的努力，目前已在全国打造出包括山水游、农 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院9 家游、温泉游、滑雪游在内的“

11、休闲栾川”整体形象和品牌。 为适应伏牛山生态旅游业的迅速发展的需要,根据河南省 伏牛山旅游开发总体规划，项目实施前期将重点打通白云山、 石人山、龙峪湾、宝天曼等核心景区的旅游交通环线,完善旅游 服务设施,构建综合服务体系。把西峡、栾川、嵩县、鲁山、内乡 等县城建成伏牛山旅游的集散中心,并在这 5 个县各建立一个 游客服务中心，作为伏牛山大旅游区的 5 个二级交通服务枢纽。 伏牛山栾川游客服务中心是省委、省政府首批确定建设的 3 个重要旅游服务节点之一。 伏牛山栾川游客服务中心项目位于栾川县城的东入口处， 洛卢公路（洛阳到卢氏）的必经之地，向东 15 公里经庙子可分 别与西峡、嵩县、鲁山、内乡

12、4 个游客服务中心沟通，形成旅游 大环线，既能接待来自省内郑州、洛阳、平顶山、南阳等方向的 游客，也能接待来自省外北京、西安、武汉、济南等东西南北各 方的游客和车辆，是进入栾川的重要交通枢纽，也是整个伏牛 山生态旅游区的重要接待中心。 该项目建成后，可以基本满足“十一五”期间不断增加的旅 游客人。外地旅游车辆进入栾川以后,通过这个中心可以得到良 好的服务和充足的后勤补给保证。在该项目区内，能够为游客 提供 300 人同时就餐的餐位和 100 余辆大小旅游车辆停泊的车 位,同时，还能为游客提供导游服务、咨询、存物、休息、邮电、 金融、医疗卫生、汽车修理、客运出租、加油等综合服务。伏牛 山游客服务

13、中心完善的旅游服务功能,在满足游客需求的同时, 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院10 将大大提高伏牛山大旅游区的服务质量和档次，对伏牛山生态 旅游业的发展具有明显的提升作用。此外，还将进一步提高栾 川的知名度和影响力，树立栾川旅游的良好形象，促进栾川旅 游实现经济效益和社会效益质的飞跃。 12 项目概况 121 拟建地点 本项目建设地点位于栾川县城方皮路与老君山景区道路的 交汇处，交通便捷。项目总占地面积137402平方米，合206亩。 122 建设规模与目标 （1）建设规模 根据伏牛山大旅游区 20002006 年游客增长幅度，

14、结合 栾川近年来的游客增长情况，伏牛山栾川游客服务中心建设项 目总建筑面积 21300 平方米，主要包括 4 个旅游服务功能区和 员工办公、生活区、大型生态停车场等项目： 一、4 个旅游服务功能区 1. 接待服接待服务务区。区。主体建筑面积为 4300 平方米。主要包括： a.旅游接待大厅 3500 平方米。为游客提供休息、咨询、 信息服务、导游服务、旅游区简介（多媒体放映厅、图片、画册） 等。 b.医疗救助、卫生检疫、邮政、电讯、金融等服务大厅等 建筑 800 平方米。 2、餐、餐饮购饮购物区。物区。主体建筑面积为 3500 平方米。主要包括： 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告

15、2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院11 a.旅游自助餐厅 1500 平方米。为游客提供特色餐饮服务。 b.旅游土特产品、旅游纪念品购物中心 2000 平方米。为 游客提供旅游购物服务。 3.交通服交通服务务区区。主体建筑面积为 4800 平方米。包括加油站、 公交汽车站、出租车管理中心、停车等服务。 4.加油站和小型汽加油站和小型汽车车修理修理间间。主体建筑面积为 4500 平方米。 为游客提供汽车维修及加水、加油等服务项目。 合计面积为：17100平方米。 二办公生活设施 1. 综合办公用房2000平方米； 2. 配套设施700平方米； 3员工公寓（含锅炉房及浴室）1500平

16、方米； 合计4200平方米。 三停车场地及辅助设施 1. 生态停车场：2个,占地面积66700平方米； 2. 厕所：2 个，建设男、女厕位各100个，占地面积200平 方米； （2）建设目标 伏牛山栾川游客服务中心满足日接待游客5000人次的需 要，从根本上为进入伏牛山大旅游区的游客提供快捷、便利的 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院12 服务，满足游客的需求。 1 12 23 3 主要建设条件主要建设条件 拟建地点位于栾川县城规划区内，该区基础设施配套完善， 交通方便、环境条件良好，水电等施工条件具备，能够满足项目 需要。 1 1

17、2 24 4 项目投资估算项目投资估算 本项目以栾川县地方财政投资建设为主，河南省财政予以 适当补贴，总投资3800万元。项目建设完成以后，将有力地拉动 伏牛山区旅游业的发展，栾川旅游业的服务体系将更加完善。 本项目经济效益和社会效益显著。 1 12 25 5 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见下表 : 126 项目建设时间 本项目土建部分的建设工期为2007年7月12月，建设工 期暂定为8个月时间；内部装修部分工期为2008年1月4月， 序号序号名名 称称单单 位位指指 标标备备 注注 1占地面积平方米137402206亩 2建设规模平方米21300 3估算总投资万

18、元3800 4人员编制人50 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院13 本项目计划2008年4月底前完成，并交付使用。 2.项目建设的必要性 21伏牛山大旅游区及栾川县旅游概况 211 伏牛山旅游区 伏牛山生态旅游区覆盖洛阳、南阳、平顶山、三门峡、驻 马店、信阳6市15县，区内共有7处国家级自然保护区，3处国家 级森林公园和1处国家重点风景名胜区，总面积20560平方公里， 是河南自然生态旅游资源品种最齐全、综合品位最高、面积最 大、最具发展潜力的优势地区。伏牛山过去由于交通不便，经济 发展缓慢，贫困县和贫困人口比较集中，扶贫开发任务

19、艰巨。但 伏牛山旅游资源丰富，这既是发展旅游业的宝贵财富，也是脱 贫致富、发展经济的独特优势。近年来，随着基础建设开发力度 的加大，伏牛山生态旅游区在河南旅游业发展大格局中，与“三 点一线”文化旅游带以及南太行生态旅游区各占优势，交相辉 映，初步形成了竞相发展的局面。2005年，该区共接待游客1560 万人次，实现旅游总收入40.8亿元，旅游从业人员近10万人， “十 五”期间,年均以30%的速度递增,已显示出强劲的发展态势。 212 栾川县 栾川县是伏牛山生态旅游区的核心地带之一，总面积 2477 平方公里，人口 32 万，地理坐标位于东经 1111111202，北 纬 33393411之间

20、，亚热带向暖温带过渡区，境内有伊河、 小河、明白河、育河 4 条主要河流分属长江、黄河两大水系，伏 牛山、熊耳山、遏遇岭 3 条山脉纵贯全境，将全县分为南北两大 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院14 沟川，素有“四河三山两道川，九山半水半分田”之称。 栾川地处亚热带向暖温带过渡地区，地跨长江、黄河两大 水系，是中国地理经典分界线，全年平均气温12.4。特殊的地 理位置，形成了矿产、旅游、森林、水能、中药材土特产等五大 资源优势。一是矿产资源：栾川地处著名的豫西多金属成矿带 中心，已探明矿藏有12类50余种，主要有钼、钨、铅、锌、金

21、等， 其中尤以钼、钨、铅、锌、黄金储量最为丰富，钼金属探明储量 206万吨，居亚洲第一，世界第三；二是旅游资源：栾川旅游资源 丰富，景观群集，门类齐全，特色各异，融奇峰、峻岭、森林、河 流、瀑布、温泉、溶洞为一体，按国家旅游资源分类、调查与评 价体系，栾川县8大类全部具备，74种基本类型中拥有38种，占 全国基本类型的51.4%。目前，全县拥有老君山国家级自然保护 区和鸡冠洞、龙峪湾、重渡沟3个国家AAAA级景区，同时，还 拥有九龙山温泉、伏牛山滑雪场2个旅游度假区及养子沟、倒回 沟、通天峡、鼎室山、抱犊寨等20余处各具特色的景区（点），是 中原地区最佳生态旅游胜地和豫西南最重要的“黄金旅游热

22、线”。 栾川县的生态旅游资源在中原地区独具特色，有些景观在长江 以北乃至全国都具有垄断优势，有着极大的开发潜力；三是森 林资源：全县森林覆盖率达83.3%，是河南省森林覆盖率最高的 县，有林面积310万亩，有“中原肺叶”之称，据中南林学院检测， 栾川空气中负离子含量最高达6万个/立方厘米，平均在3万个/ 立方厘米，属于空气最清洁的地方之一；四是水能资源：全县水 能可开发量8.5万千瓦，是国务院确定“十五”重点建设的全国农 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院15 村水电电气化县之一；五是中药材和土特产资源：栾川素有“豫 西天然药库”美

23、誉，中药材品种达1402种，主要品种有连翘、山 萸肉、天麻、朱苓、血参、五味子、冬菱草等，年野生中药材收购 量在500万公斤以上，是全国著名连翘基地县；栾川土特产品丰 富，以黑木耳、香菇为代表的地方土特产品品质优良，曾获全国 农副产品博览会金奖，产品远销欧美、日本、东南亚、香港等国 家和地区。历年来，栾川先后获得全国卫生县城、全国文明县城、 全国生态保护示范县、全国社会治安综合治理先进县、全国造 林绿化先进县、国家级生态建设试点县和黄河中上游天然林保 护重点县等50多项荣誉。 212.1栾川旅游产业规模及发展前景 自 2000 年以来，栾川县强力实施“旅游强县”战略，把旅游 业作为支柱产业来培

24、育，旅游经济异军突起，游客数量连年翻 番，旅游收入成倍增长。2006 年，全县接待游客 314.1 万人次， 旅游总收入 9.4 亿元，占全县 GDP 比重达到 23.9%。目前，全 县 20%以上农民依靠旅游业脱贫致富。栾川旅游业迅速崛起的 成功经验，被国内旅游界称为“栾川模式”，并于 2005 年 3 月 19 日在北京钓鱼台举办了 “栾川模式”研讨会，国内外旅游界专 家称“栾川模式”，是中国旅游业发展的样版和典型。 2.1.2.2 旅游产业规模 1.1.全县旅游服务体系建设初具规模。栾川现有四星级饭 店 1 家，在建四星级饭店 3 家，二星级饭店 8 家，准二星级宾 馆 24 家，拥有标

25、准客房床位近 6000 张；全县家庭宾馆 1000 家， 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院16 拥有床位 25000 张，日接待能力达到 3 万人次以上。此外还建 起了具有栾川地方特色的“小吃一条街”和“豫西特产博览中心”， 开发出 800 余种旅游纪念品，成为全县旅游商品的集散地；全 县目前拥有 11 家国内旅行社及营业 部。 2. 全县旅游交通四通八达，可为游客提供方便快捷交通服 务。近年来，栾川围绕旅游业不断加大对交通道路的投资力度， 随着 311 国道、洛卢路等主干线路的升级换代，使得通往东、西、 南、北四个道路出口通畅便

26、捷，尤以东出口至洛阳仅两个小时， 周边西安、三门峡、洛阳、郑州、平顶山、南阳等地市均开辟了 至栾川的旅游直通车专线。县城至各景区的旅游专车，新建旅 游专线 150 多公里，拥有旅游车辆 200 余台。通往景区道路全 部为水泥或沥青路面。 2. 1. 3 旅游业发展前景 按照栾川县旅游发展总体规划的要求，栾川县今后一个 时期旅游业发展的总体目标是：以伏牛山大旅游区开发为依托， 以“绿色栾川、健康乐园”为基本理念，以丰富的自然景观为依 托，以道教文化为内涵，以生态旅游为主题，坚持市场引导、政 府推动、企业开发、社会参与、横向联合，实施大开发，开拓大 市场，发展大旅游，建设大产业，逐步形成“二区一带

27、一中心”的 旅游总体开发格局，即以老君山、鸡冠洞、龙峪湾为主体的“南 部伏牛山黄金旅游带”和以国家卫生县城为主的旅游服务中心， 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院17 以重渡沟、九龙山温泉、杨山寨为依托的东部旅游区和以倒回 沟、抱犊寨、望牛岭、钼矿工业基地为依托的西部旅游区，实现 跨越式发展，把栾川培育成中原最佳旅游目的地和伏牛山大旅 游的核心服务区，使旅游业成为栾川经济发展重要的支柱产业。 22 项目建设的必要性 2. 2. 1 构筑伏牛山大旅游区游客接待中心，完善服务功能 为适应伏牛山生态旅游业的迅速发展的需要,根据河南省 伏牛

28、山旅游总体发展规划，将重点建设龙峪湾、白云山、石人 山、宝天曼等核心景区的交通环线,完善旅游服务设施,构建综 合服务体系。把栾川、西峡、嵩县、鲁山、内乡等县城建成伏牛 山旅游的集散中心和重要的交通服务枢纽。伏牛山栾川游客服 务中心项目建成以后，将全面构筑伏牛山的游客接待网络，实 现外地游客在该区域的无障碍旅游。 2.2.2 满足省内外游客需求，为游客提供标准化服务 随着伏牛山大旅游区的开发，必然为该区域带来大量的游 客流，如何为外地游客提供标准化服务，是目前急需解决的首 要问题。建设伏牛山栾川游客服务中心，将有效解决这一难题， 通过这个游客中心，可以为游客提供旅游交通、餐饮、购物、医 伏牛山栾

29、川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院18 疗救护、信息咨询等综合服务，极大地满足了游客的需求，同时 也提升了伏牛山大旅游区的整体形象。该项目建设完成以后， 对于为游客提供标准化服务，乃至提升栾川旅游形象将起到巨 大的推动作用。 2.2.3 改善旅游形象，完善栾川城市功能，加快栾川实现伏牛 山游客集散中心的建设步伐。 近年来，虽然栾川经济社会得到了快速发展，但与沿海开 放地区县级城市相比，栾川的差距还比较大。伏牛山游客服务 中心项目建成以后，对于改善栾川旅游形象，完善栾川旅游城 市功能，尽快将栾川伏牛山大旅游区最重要的游客集散中心具 有重要的作

30、用。 3、建设规模 31 建设规模 依据栾川县城总体规划，参考项目所在地的容纳空间、 土地价格、环境条件等因素，拟在项目规划区征地地137402平 方米,合206亩。 根据相关标准,项目规划建设规模如下: 32 平面布置方案 建筑面积一览表 建筑面积 平方米造 价 合价建筑分期 序 号 工程名称 （）（元/）（万元）一期二期 01 旅游服务 中心 780020001560 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院19 02候车厅350100035 03加油站150 04汽修站300120036 05 办公、生 活用房 4200100042

31、0 06四角亭4 07 双排花架2 08 洗手间（2 个） 200120024 09 出入口建 筑 6 合计22371621606 总计 2237 4.项目选址 41 项目所在地土地权属类别及占地面积 项目所在地土地权属农村集体所有，完成权属变更手续后， 项目单位通过交付土地出让金获得土地使用权，其中土地面积 30亩，荒坡地及林地176亩，可以满足本项目建设需要。 42 项目区建设条件 421地形、地貌 项目所在地地势较平坦，背靠荒坡地，可利用空间较大。项 目占地区域内主要是非基本农田、荒地等，拆迁任务不大。目前， 土地补偿费及地面建筑物、附属物已全部补偿到位。 422 工程地质、水文地质条件

32、 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院20 工程拟建位置的地层构造均为风及洪积、冲积形成的黄土 状粉土及粉质粘土，处于华北小煤窑沟板块断层地带上，地下 为石煤、油页石、粉土及粉质粘土、卵砾石。地基承载力为13-15 吨左右。 栾川县城地下水位约4米以下，受伊河及大气降水补给。主 要是松散类孔隙水、浅层潜水和深层承压水，储量较丰，水质为 HCO-Ca+型水，对混凝土无侵蚀性。 此地域基本符合进行开发建设的条件。 423周边建筑物与环境条件 项目规划选址在县城东部区域，周边环境状况良好，没有 明显污染源。 424城镇规划及社会条件 拟建位

33、置均符合栾川县城市规划和栾川乡城区总体规划， 且环境优美，为未来栾川县的重要地段。 本项目建设符合栾川县城区的总体规划，项目的建设为旅 游业发展、服务游客提供了必要的条件，是一个利国利民的项 目，得到当地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和 条件。 425基础设施条件 拟建位置的交通，分别与城区交通干道相连，电力、给排水 条件均已完备，已具备了开工建设的配套条件。 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院21 426征地条件 备选地块已纳入栾川规划用地范围。 427 气象条件 栾川县地处河南省西部，东经1111111202，北纬33

34、 393411之间，亚热带向暖温带过渡区，季风盛行，四季分明， 春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下： 极端最高气温： 40.2C 极端最低气温： -18.3C 年平均气温： 12.5C 年平均相对湿度： 66% 年平均降雨量 615mm 最高气压 1019.8mb 最低气压 947.3mb 日照率 52% 年主导风向 西风 最大风速 16m/s 428交通运输条件 项目所在区域属栾川县城东新区，交通极为方便。 429公用设施及社会依托条件 项目所在区域基础设施完备，项目将充分利用这些配套公 用设施，以降低投资成本；其他的社会服务设施包括行政机关、 伏牛山栾川游客服务中心建设项

35、目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院22 商业服务、医院等距项目区较近，可为项目的实施提供一切便 利条件。 4210环境保护要求 本项目建设所在地地域开阔，大气容量大，且项目本身基 本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统 一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。 4211 施工条件 本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购， 通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施 工需求。 5. 建设方案 51 建筑指导思想及原则 伏牛山栾川游客服务中心建设项目满足栾川县城区整体规 划的要求，并与周围环境协调统一，能充分体现一个现

36、代化的、 自然生态良好的、人与自然和谐的建筑风貌。 项目区的规划建设既要从长远考虑，也要从现实出发，项 目中心区建设要具有前瞻性，建筑设计依照大气、现代的原则， 在满足使用功能的前提下，力求突出个性和特色。 该项目属大型公共场所，设计建设应使物流、人流通畅，交 通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。 52 项目总体规划方案 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院23 521总平面布置 平面布置力求做到功能分区明确，人流路径便捷顺畅，避 免迂回交叉。建筑布局合理，造型美观，并同时考虑项目区内绿 化，使整个项目区整洁有序、环境优美。

37、根据项目区建筑的建设内容、功能及场址条件，伏牛山游 客中心主体建筑宜布置在项目区的中部，其他功能区四周设置 绿色隔离带，应以乔木、亚乔木、灌木、花草共生的景象营造隔 离带。 整个项目区为开放式设计，项目区道路路面宽度要大于8 米，绕楼呈环状布置，以便于交通运输及消防。整个布局简洁、 明快，功能分区明确，道路贯通、人流顺畅，可满足区内人流、 物流、消防等的需要。 开放的布局、顺畅的交通、大片的绿地，整个布局庄重、大 方，形成了有机的空间序列，和周围环境浑然一体。 522 总平面主要设计指标 平面布置经济技术指标 序号名 称单 位数 量备 注 01建设用地面积平方米137402m2 02总建筑面积

38、平方米 21300m2 03道路及广场面积平方米 66700m2 04绿地面积平方米40020m2 05容积率% 0.46 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院24 06绿地率% 30 523 综合管线布置 本项目区的供水、排水、供电等管线干管走向和建筑物轴 线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关 规定布置。 53 公用工程 531给排水专业 （1）设计依据： 1、 城市给水工程规划规范（GB5D282-98） 2、 城市排水工程规划规范（GB5D282-2000） 3、 室外给水设计规范（GB50013-2006）

39、4、 室外排水设计规范（GB50014-2006） 5、 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 6、 建筑设计防火规范（GB50016-2006） (2)该项目用水由县城市政自来水管网供给，作为整个项目 区的生产、生活及消防、绿化用水。 本工程水源采用城市自来水。在方皮路设有市政给水管道， 为市政环状管网。供水压力0.200.25Mpa，可满足项目区正常 供水压力的要求。 绿化用水：根据规范并结合当地气候条件和土壤性质，绿 地用水量指标为0.0010.003 M3/M2.d，根据当地自然经济条件 及所处的地理位置，取指标下限即： 0.001 M3/M2.d，绿地面积 伏牛山栾川游客

40、服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院25 为3万M2，则用水量为30M3/d。 532 给水系统 项目区内设生活、消防合用给水管网，室内生活给水管网 以室外管网为水源。室外生活、消防合用给水管网沿建筑物呈 环状布置，管径为DN150，满足室外25L/S，室内15L/S用水量的 要求。室内消防给水管网引入管为DN100，立管为DN80，配备 SN65消火栓及箱。 (1)用水量 本项目用水主要是洗浴中心用水、员工生活用水、绿化用 水及消防用水，根据项目区最大用水量核定人数为 1500 人计 算用水量。具体用水量如下表所示: 消防用水量：室内消火栓用水量

41、 15L/S；室外消火栓用水 量 25L/S。按同一时间内火灾发生次数一次计，火灾延续时间 为 2 小时。 （2）给水管材：室内生活给水管采用铝塑复合管，压紧式卡 套连接。室内消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接或丝扣连接。 室外给水管道DN50采用热镀锌钢管，丝扣连接；DN50采用 用水量 名称 最 大 时 M3/h 平 均 时 M3/h 平 均 日 M3/d 新增用水量12.56.25150 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院26 给水铸铁管，石棉水泥接口。 533 排水 (1) 排水 本项目排水采用雨水、污水分流制。雨水、污水通过

42、排水管 道分别排入市政雨水、污水管网。根据室外排水设计规范 GBJ14-87（1997年版），污水排水量按用水定额的8090%采用。 本项目取80%，则排水量为： （2）排水量 雨水量计算公式：Q=Fq -综合径流系数 F - 汇水面积（ha） q-设计降水强度（LSha） 其中：=0.8 重现期：P=1 年 采用的暴雨强度公式为：q=3336（10.872Lqp）(t14.8) 0.884 、雨水量：Q=1067.21 LS （3）排水系统 根据项目所在地具体情况，该工程排水系统采用生活污水 排水量 名称 最 大 时 M3/h 平 均 时 M3/h 平 均 日 M3/d 新增排水量10512

43、0 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院27 与雨水合流排水体制。 生活污水主要来源于项目区的洗浴、粪便污水。这部分污 水经化粪池处理后可排入项目区的排水管网。 屋面及路面雨水经雨、污合流排水管道收集后与污水一并 排出。 （4）排水管材 室内排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接连接；室外排 水管道 DN200 采用排水铸铁管，石棉水泥接口； DN200 采用钢筋混凝土排水管，套环接口或钢丝网抹带接口。 534 供电 设计依据： 城市电力规划规范 (GB/50263-1999) 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053-94

44、供配电系统设计规范 GB50052-95 低压配电设计规范 GB50054-95 建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001 版） 建筑照明设计标准 GB50034-2004 a.本工程供电采用两路高压10kv电源供电。两个电源分别 引自本项目的东南侧，由电业局10kv配电站两个不同母线段处 引来。 b.本工程设箱式变压器，共选用1004kV变压器2台，总 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛阳市城市建设勘察设计研究院28 安装容量3200kVA 。 c.在配、变电室、消防控制室、疏散走道、楼梯间等处设置 应急照明及疏散指示，其余游客服务大厅、餐厅、购物中心

45、等采 用节能型荧光灯和白炽灯。 d.本项目的游客服务大厅、餐厅、购物中心设火灾自动报 警及消防联动控制系统。 534. 1.负荷级别 本项目是为游客提供旅游综合服务、商贸、生活后勤等为 一体的综合性项目区，据此确定本工程用电负荷为二级负荷。 534. 2.配电线路与导线选择 配电线路在室外采用电缆直埋方式敷设，在建筑物内采用 穿塑管在墙内、地板内或沿楼板板缝暗敷。室外电缆选用 VV22- 0.6/1.0 型，室内电缆选用 VV-0.6/1.0 型，控制电缆选用 KVV- 500 型，导线选用 BV-300/500 型。 534. 3.接地系统 本接地系统采用 TN-C-S 系统。设有总等电位接地端子箱。 534. 4 照明设计 （1） 照明电源、电压、容量、照度标准 照明电源采用 TN-C-S 接地系统的配电线路供电，电压 380/220V，照明负荷安装容量约为 1340kW。照度标准按国标 伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007 年 6 月 洛