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1、第 1 页 20XX 小区物业管理合同范本1 特征码 rXXSMPPLieBZNKOuHwol 委托方(甲方，业主委员会)： 受托方(乙方，物业管理公司)： 为加强 XX 州小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用 设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、 文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经 双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 一、甲方将位于兰州市城关区路的范围内的物业 委托给乙方实行统一管理，综合服务。 二、管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 第 2 页 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机 电设备，路灯，走廊，
2、自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠， 池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;? 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 7.车辆行驶及停泊; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第 3 页 第三条 物业管理期限 委托管理期限为年，自年月日起到 年月日止。 第四条 双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设 施专用基金管理办法将专用基
3、金拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0.5%) 平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方 米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用; 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙 方管理期满时予以收回; 第 4 页 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和 经营活动; 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如 因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经 济损失，甲方有权终止本合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及
4、业主公约 的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损 失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章 作业责任人进行催交，催改; 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行 政管理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 二、乙方权利、义务： 第 5 页 1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物 业管理的各项规章制度; 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标 的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审 议通过
5、后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每 3 个月向 全体业主张榜公布-一次管理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门 批准后方可实施; 6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构 和人员; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情 第 6 页 况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算 标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅 自加价; 9.有权依照
6、甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和 物业管理规章制度的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全 部物业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支 付费用，但不得将住宅区物业 业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第 7 页 第五条 物业管理目标和经济指标 一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 二、确保年完成各项收费指标万元，合理支出万 元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入 第六条 风险抵押 一、乙方在合同签订之
7、日起 3 日内向甲方一次性支付人民 币元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合 同期满后 3 天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返 还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返 还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第 8 页 第七条 奖罚措施 一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理 费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。 二、如该住宅区被评为全国、施?市文明住宅小区，甲方分 别奖励乙方人民币元(全国)，元(省)，元(市);获 得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如
8、在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返 还上述奖金及银行活期存款利息。 三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的 承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方 应当给予补偿或承担相应责任。 四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生 活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第 9 页 第八条 合同更改、补充及终止 一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补 充，以书面合同为准。 二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续 订合同，须于期满前 3 个月向对方提出书面意见。 三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条 件下优先承包管理。 第九条 其他事项 一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪 水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商， 合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方： 代表： 第 10 页 签约时间： 签约地点： 乙方： 代表： 甲方： 乙方：