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1、投资计划书,山东钢材商务贸易城,2010年08月06日,,山东钢材商务贸易城,钢材商务贸易城可行性研究报告,投资人简介,第一部分 项目综述,第二部分 项目基本面分析,第三部分 商贸城调查与竞争能力预测,第四部分 结 论,,投资人简介,一、中春集团（上海）有限公司是一家以钢材加工贸易为主业，集钢材加工、 贸易、物流，房地产、融资为一体的民营企业。公司总部：上海市松江 区泗砖公路103弄E幢。董事长：周劲辉福建省上海周宁商会副会长。,山东钢材商务贸易城,,中春集团企业目标：立足上海，幅射全国，在钢材行业已积累了十七年的成功经验，上下游企业及合作伙伴遍布两岸三地。近十余年来，中春集团在长三角各地投资
2、钢材市场、钢材商务贸易、钢铁厂、投资担保公司、房地产等等，目前各项投资已渐具规模，亦拥有众多国内外战略企业联盟。 二、集团投资目标： 支持山东经济大开发，打造华东第一钢贸城。 随着集团业务的不断扩展，在考量集团企业的自身条件，以及扩大在投资规模的前提下，拟在山东济南一带全力打造一座现代化的企业总部商贸平台。通过集团领导层在该地区的考察、评估，认为在济南打造钢贸城和电子商务平台具有地域经济优势，亦符合我公司的未来发展规划。,项目总联络人,余 亿,15851691329,山东钢材商务贸易城,,钢材贸易城 钢材贸易城建设规模：贸易城计划占地规模600亩，首期开发300亩。其中室内库房用地100亩，贸
3、易城商住用地100亩（商用和生活用房各50%），钢材堆场用地100亩。 项目计划 项目计划总投资9亿元，其中，固定资产投资7亿元，流动资金投资2亿元。第一期建设拟投资5亿元，占总投资55%，第二期建设拟投资4亿元，占总投资的44.4%。项目建成后，预计将容纳经营户1000户，从业人员数千人，年销售额在100亿元左右 经济及社会效益 据测算，项目建成后，在10年的投资期内。累计可实现利润25亿元，缴纳财税总额将达到3-5亿元；同时可以带动周边的经济发展和就业率的提高，特别是带动本地区物流业快速发展。 依本报告的综合分析，本项目的前景广阔，具有较好的投资回报效益。,山东钢材商务贸易城,钢材商务贸易
4、城可行性研究报告,导论,,一、 项目基本设想 1. 项目名称 （1） 企业名称：山东钢材商务贸易城。 （2） 投资主体：项目总投资9亿元，资金来源为企业自筹解决6.5亿元， 合作业投资2.5亿。 （3） 成立时间：2010年。 （4） 注册资本：人民币2亿元。 2. 建设内容及性质 建设性质及实施计划：交易市场实行一次性规划，分两期实施，第一期用地300亩，拟建采购加工构建成型仓储配送销售售后服务为一体，结合国内外先进的现代化物流贸易模式及延伸到相关产业链，建设成为钢材成品交易区；商务办公区；网络电子交易区；生活配套服务区四大功能；完成土建工程及自来水供应、电力配套工程、消防系统、排水系统等。
5、,山东钢材商务贸易城,第一部分 项目综述,,3. 管理高起点 生产管理将引进德国飞格集团的先进管理模式，组建项目定位及配套规 划领导小组，将市场打造成为人性化，具有鲜明特色的全面现代化的物 流贸易中心。 二、项目前景预测 1. 项目计划总投资9亿元，其中固定资产7亿元，流动资金2亿元； 2. 项目建成后，正常年加工及销售各种建材300万吨，销售总额将达100亿 元。 3. 本项目创造近6000多人的劳动就业机会，每年可实现财税0.5亿元以 上，并将以每年10-20%的速度逐年递增。,山东钢材商务贸易城,,一、行业现状 近年来随着国家大力推进城市化进程，特别是加快小城镇建设和西部大开发，使得我国
6、的各种建材消费大幅度增加；特别是对钢材的需求更是明显增加；另根据有关机构的市场调研表明：建筑业、机械制造业、汽车、造船业、铁路、石油及天然气、家电和集装箱等八大行业，都是中国建材消费的主要用户，在2009年中国的钢材用量就达到了近10亿吨，未来10年还将会年递增。 本贸易城将依托国内十大钢厂，并可吸纳中型厂商1000多户，拟将贸易城办成网络化、智能化、信息化、人性化、环保型的大型钢铁综合贸易及加工配套中心，也是提升贸易综合竞争力的重要组成部分；开发完成后，本商贸城将成为中国第三代配套最完整服务最全面大型环保型建材贸易市场，属国家一级专业批发市场之一。 贸易城将集建材交易、物流、电子商务、网络结
7、算、融资担保、仓储保险、后勤服务为一体的大规模，大配套、高品质的中国一流建材贸易城；也将成为国际国内知名建材贸易城；另外更为重要的是可提供近万人的劳动就业机会。,山东钢材商务贸易城,第二部分 项目基本面分析,,二、项目的主要特点 1. 规模大：总占地面积600亩，办公用地场所将达到25000平方米，综合 配套区25000平方米，室内存储面积150000平方米，成型加工车间 40000平方米，货物堆场150000平方米，年吞吐货物量300万吨以上。 2. 现代化水平高： 市场将自建完善的电子交易网络平台系统，和各大钢 厂及主要商家实现无缝对接，为入住商家和广大客户提供方便快捷的高 效服务。 3.
8、 配套设施齐全：自备构建成型车间，卷板开平线，拉丝设备，剪板设 备，镀锌设备等，并规划将近1000个停车泊位，为往来客商提供全面周 到的服务。 4. 定位准确 ：我们注意到，2008年国家为应对美国次贷金融危机而采取 的扩大内需，增加4万亿投资政策，以及大量的旧城改造和保障性住房 的建设，都将对未来10年（甚至更长）中国建材需求产生积极的影响。,山东钢材商务贸易城,,通过深入的调研，我们深深地感觉到商贸城的震撼力量，感受到商贸城对资源配置所产生的巨大力量，特别是对钢材的需求明显增加，这就是建造商贸城调研的实际情况。,,一、市场细分 根据我们的市场调研，未来的钢材贸易将以建筑钢材型材和板材为主要
9、物流品种。在空间构造模式上，将设置专门的加工、制作、配套、成型的建筑钢材、型材堆场和专门的板材存储仓库。 在功能上也是按照建筑钢材、型材和板材的加工、制作等进行分类。 二、 项目优、劣势分析 1. 优势分析 本项目将建设成为在所有现有的钢材物流配送贸易中，功能最齐全，运输更快捷方便，及货物加工、制作、仓储、配送、批发流通、商务管理为一体，体现了与信息化时代相适应的高效率。 本项目总占地面积600亩，室内仓储面积150000平方米，办公用地场所建设将达到25000平方米，综合配套区25000平方米，成型加工车间40000平方米，货物堆场150000平方米，年货物吞吐量300万吨以上，近1000个
10、物流配送门店和1000个停车泊位。建成后将成为大规模、大配套，高品质的国际国内知名的超级商务贸易城。,山东钢材商务贸易城,第三部分 商贸城调查与竞争能力预测,,本项目做为一个重要项目，具有高起点的规划设计，符合政府的规划要求，也符合城市的货物流向规划，符合高效、快捷、及时、安全、准确的物流构件规划，这是所有现有钢材贸易市场所不具备的。 本项目建成后，将成为该城市的地标性建筑，也是一张城市名片 。 2. 项目劣势 本项目在操作过程中涉及方方面面，对于国内成熟物流企业，仍需要进一步完善与优化加强管理。为此，我们将专门派员去欧洲考察学习，引进德国飞格集团的先进理念与管理模式，并力争采用一些先进的物流
11、管理思想、设备和管理技术，最大限度地提高管理水平。 目前国家在环保知识产权方面的法律法规还不够完善，难免出现假冒伪劣产品，冲击本项目产品市场，因此对本项目产品的利益可能会有一些影响。 3. 社会效益分析 本项目的实施每年可以为当地政府上缴至少5000-7000万元的财税收入，可创造6000多人的劳动就业机会，促进地方的经济发展。,山东钢材商务贸易城,,综上所述，本项目建成后，将形成强大的客流和物流的能力，通过对仓储、运输装卸、构件加工、配送等物流资源的有效整合，为经销商提供多功能、一体化的综合性服务，扩大该地区乃至华东地区的市场份额，努力打造成规模化、网络化、信息化、专业化的现代钢材贸易城。同时，本项目的实施符合我国有关法律和相关政策，报告在充分考虑了竞争和风险等因素后认为，本项目的实施将有一定的投资回报，本项目切实可行。,山东钢材商务贸易城,第四部分 结 论,Thank You !,感谢您宝贵的时间!,山东钢材商务贸易城,