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1、Page 0 龙湖后工项目 整体商业分区布局建议 北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 2009年11月27日 Page 1 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区依据 商业功能分区及定位建议 各分区商业规划建议 Page 2 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区依据商业功能分区依据 该地块是本项目长江路上的该地块是本项目长江路上的 核心入口，是吸引南北方向客核心入口，是吸引南北方向客 流的主要区域，消费人群比较流的主要区域，消费人群比较 综合，档
2、次也相对偏低，综合，档次也相对偏低， 建议打造年轻时尚型购物中建议打造年轻时尚型购物中 心，有效的阻断南北方向的客心，有效的阻断南北方向的客 户，也利于应对华润、中新的户，也利于应对华润、中新的 竞争。竞争。 该地块是项目的中心区域，该地块是项目的中心区域， 外部交通抵达性较弱，通过设外部交通抵达性较弱，通过设 置中心休闲商业广场，吸引外置中心休闲商业广场，吸引外 部人群进入与聚集。部人群进入与聚集。 该地块可作为本项目文化、该地块可作为本项目文化、 景观核心区，打造休闲、娱乐景观核心区，打造休闲、娱乐 亮点业态，吸引目的性消费人亮点业态，吸引目的性消费人 群。群。 该地块衔接的是未来大该地块
3、衔接的是未来大 坪的高档区域，且具备轻坪的高档区域，且具备轻 轨接驳的优势；轨接驳的优势； 周边新开发的高档楼盘周边新开发的高档楼盘 较多，且区域内无大型的较多，且区域内无大型的 配套商业，因此建议该地配套商业，因此建议该地 块打造中高档的家庭型购块打造中高档的家庭型购 物中心为主。物中心为主。 同时，该地块作为第一同时，该地块作为第一 期开发，设置大型家庭购期开发，设置大型家庭购 物中心可充分满足周边人物中心可充分满足周边人 口需求，提升商业氛围。口需求，提升商业氛围。 Page 3 商业分区布局方案一商业分区布局方案一 Page 4 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及
4、定位建议商业功能分区及定位建议 B B地块地块 B B地块采用此布局的理由：地块采用此布局的理由： 1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流 衔接节点； 2、此布局B地块与C地块可以较好的对应，共享景观文化 资源，更容易形成街区氛围； 3、B地块与A地块二期东西布局，更容易形成较为完整的 南北两条人流主动线（图中黄色虚线），也利于保证A地 块一期、二期商业的衔接，使得布局相对简单明了。 A A地块地块 E E地块地块 CC地块地块 D D地块地块 Page 5 年轻时尚购物中心年轻时尚购物中心: : 1.61.6万平方万平方* *5.55.5层层=9=9万平方万平方 大型家庭一站式购
5、物中心大型家庭一站式购物中心 4.24.2万平方万平方* *6 6层层=25=25万平方万平方 大型专业店，功能中心大型专业店，功能中心 6 6万平方万平方 销售型商业街销售型商业街 1.251.25万平方万平方* *2 2层层=2.5=2.5万平方万平方 销售型商业街销售型商业街 2.252.25万平方万平方* *2 2层层=4.5=4.5万平方万平方 开放式文化商业区开放式文化商业区 1.51.5万平方万平方* *2424层层= 4= 4万平方万平方 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 6 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位
6、商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 7 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 8 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 地块地块开发时序开发时序总建面（平方米）总建面（平方米）定位定位租售建议租售建议 A A地块地块一、二期25万 大型家庭一站式购物 中心 持有 B B地块地块三期4万开放式文化商业街区持有 CC地块地块二期2.5万风情商业街销售 D D地块地块四期10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售 E E地块地块五期9万年轻时尚购物中心持有 合计合计51万
7、 销售面积共13 万平米 本项目商业开发汇总表本项目商业开发汇总表 Page 9 商业分区布局方案二商业分区布局方案二 Page 10 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 E E地块地块 CC地块地块 D D地块地块 A A地块地块 B B地块地块 B B地块采用此布局的理由：地块采用此布局的理由： 1、该区域是项目的核心景观区域，也是项目重要的人流 衔接节点； 2、B地块整体空间感加强，可更好地衔接南北区的人流； 3、B地块面积加大，利于在打造景观、文化上发挥更大的 空间； Page 11 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能
8、分区及定位建议商业功能分区及定位建议 年轻时尚购物中心年轻时尚购物中心: : 1.61.6万平方万平方* *5.55.5层层=9=9万平方万平方 大型家庭一站式购物中心大型家庭一站式购物中心 共共22.422.4万平方万平方 大型专业店，功能中心大型专业店，功能中心 6 6万平方万平方 销售型商业街销售型商业街 1.251.25万平方万平方* *2 2层层=2.5=2.5万平方万平方 销售型商业街销售型商业街 2.252.25万平方万平方* *2 2层层=4.5=4.5万平方万平方 开放式文化商业区开放式文化商业区 2 2万平方万平方* *2 2- -4 4层层= 6.6= 6.6万平方万平方
9、 该区域购物中心面积：该区域购物中心面积： 1.21.2万万*6*6层层=7.2=7.2万平方米万平方米 Page 12 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 13 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 14 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 15 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 地块地块开发时序开发时序总建面（平方米）总建面（平方米）定位定位租售建议租售建
10、议 A A地块地块一、二期22.4万 大型家庭一站式购物 中心 持有 B B地块地块三期6.6万开放式文化商业街区持有 CC地块地块二期2.5万风情商业街销售 D D地块地块四期10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售 E E地块地块五期9万年轻时尚购物中心持有 合计合计51万 销售面积共13 万平米 本项目商业开发汇总表本项目商业开发汇总表 Page 16 商业分区布局方案三商业分区布局方案三 Page 17 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 B B地块采用此布局的理由：地块采用此布局的理由： 1、该区域临近大坪支路，可自然将人流导入
11、，同时与七 牌坊文化商业区可以形成有效互动； 2、A地块沿广场往下延伸，可以形成非常强烈的整体感， 从广场往购物中心方向看去，感受尤其强烈； 3、资源最好的地段价值最大化； A A地块地块 E E地块地块 CC地块地块 D D地块地块 B B地块地块 Page 18 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 年轻时尚购物中心年轻时尚购物中心: : 1.61.6万平方万平方* *5.55.5层层=9=9万平方万平方 大型家庭一站式购物中心大型家庭一站式购物中心 共共2424万平方万平方 大型专业店，功能中心大型专业店，功能中心 6 6万平方万平方 销
12、售型商业街销售型商业街 1.251.25万平方万平方* *2 2层层=2.5=2.5万平方万平方 销售型商业街销售型商业街 2.252.25万平方万平方* *2 2层层=4.5=4.5万平方万平方 开放式文化商业区开放式文化商业区 1.31.3万平方万平方* *2 2- -4 4层层= 5= 5万平方万平方 Page 19 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 20 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 Page 21 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商
13、业功能分区及定位建议 Page 22 整体商业功能分区定位整体商业功能分区定位 商业功能分区及定位建议商业功能分区及定位建议 地块地块开发时序开发时序总建面（平方米）总建面（平方米）定位定位租售建议租售建议 A A地块地块一、二期24万 大型家庭一站式购物 中心 持有 B B地块地块三期5万开放式文化商业街区持有 CC地块地块二期2.5万风情商业街销售 D D地块地块四期10.5万 家居家电、电子数码 专业店 销售 E E地块地块五期9万年轻时尚购物中心持有 合计合计51万 销售面积共13 万平米 本项目商业开发汇总表本项目商业开发汇总表 Page 23 我们我们致力为贵司项目升值！致力为贵司项目升值！ 谢谢！谢谢！