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1、雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目 营销推广全案营销推广全案营销推广全案营销推广全案 xxxxxxxx房产咨询房产咨询房产咨询房产咨询 2020202010101010-11-11-11-11 谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业 市场篇市场篇市场篇市场篇 推盘篇推盘篇推盘篇推盘篇 企划篇企划篇企划篇企划篇 提案架构提案架构提案架构提案架构 宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境 行业视角行业视角行业视角行业视角 区域发展区域发展区域发展区域发展 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 行业视角行业视角行业视角行业视角 发展趋势发展趋势发展
2、趋势发展趋势 趋势一：趋势一：趋势一：趋势一：宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成 为这一周期主题为这一周期主题为这一周期主题为这一周期主题 市场表现：市场表现：市场表现：市场表现： 1 1 1 1、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。 2 2 2 2、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单
3、价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破 2 2 2 2万，宁波经济强万，宁波经济强万，宁波经济强万，宁波经济强 势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。 3 3 3 3、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙 趋势二：趋势二：趋势二：趋势二：市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市
4、场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将 转向保障性用房转向保障性用房转向保障性用房转向保障性用房 市场表现：市场表现：市场表现：市场表现： 1 1 1 1、基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。 2 2 2 2、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。 3 3 3 3、消费观念发生质变，
5、高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。 行业视角行业视角行业视角行业视角 发展趋势发展趋势发展趋势发展趋势 新三江口新三江口新三江口新三江口 优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心 总价：总价：总价：总价：500-2500500-2500500-2500500-2500万万万万 代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景 优势：市中心、江景优势：市中心、江景优势：市中心、江景优势：市中心、江景 总
6、价：总价：总价：总价：300-600300-600300-600300-600万万万万 代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑 优势：市中心、前景优势：市中心、前景优势：市中心、前景优势：市中心、前景 总价：总价：总价：总价：600-2500600-2500600-2500600-2500万万万万 代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府 优势：山湖景观优势：山湖景观优势：山湖景观优势：山湖景观 总价：总价：总价：总价：1000-30001000-30001000-30001000-3000万万万
7、万 代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂 当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项 目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入两千万级两千万级两千万级两千万级平台平台平台平台 行业视角 豪宅格局 本案本案本案本案 价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台 行业视角行业视
8、角行业视角行业视角 行业总结行业总结行业总结行业总结 宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境 行业视角行业视角行业视角行业视角 区域发展区域发展区域发展区域发展 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 BESTBESTBESTBEST广场广场广场广场 国际顶级商业中心，国际顶级商业中心，国际顶级商业中心，国际顶级商业中心， 含金量最高含金量最高含金量最高含金量最高 南部商务区南部商务区南部商务区南部商务区 中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市 化发展中期引擎化发展中期引擎化发展中期引擎化发展中期引擎 万达及区政府万达及区政府万达及区政府万达及区政府 大众化商业中
9、心，都大众化商业中心，都大众化商业中心，都大众化商业中心，都 市化发展初期引擎市化发展初期引擎市化发展初期引擎市化发展初期引擎 区域发展 鄞州发展 鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入 国际化时代国际化时代国际化时代国际化时代,BEST,BEST,BEST,BEST广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的
10、城市引擎，引领鄞州开启新篇章！ 区域发展区域发展区域发展区域发展 板块进化板块进化板块进化板块进化 200420042004200420022002200220022003200320032003200620062006200620052005200520052008200820082008200720072007200720102010201020102009200920092009 万达及区政府万达及区政府万达及区政府万达及区政府 南部商务区南部商务区南部商务区南部商务区 BESTBESTBESTBEST 广场广场广场广场 2011201120112011 4000400040004000
11、 8000800080008000 12000120001200012000 16000160001600016000 20000200002000020000 24000240002400024000 28000280002800028000 均价均价均价均价 年份年份年份年份 万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，BESTBESTBESTBEST 广场作为新城市引擎，必将在未来广场作为新城市引擎，必将在未来广场作为新城市引擎，必将
12、在未来广场作为新城市引擎，必将在未来3-53-53-53-5年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越 核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变 区域发展区域发展区域发展区域发展 发展总结发展总结发展总结发展总结 宏观背景宏观背景宏观背景宏观背景 行业背景行业背景行业背景行业背景 城市背景城市背景城市背景城市背景 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 新三江口新三江口新三江口新三江口 天一天一天一天一 板块板块板块板块 鄞州鄞州鄞州鄞州 中心区中心区中心区中心区 东钱湖东钱湖东钱湖
13、东钱湖 代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景 客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县 不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资 客争夺客争夺客争夺客争夺 代表：无代表：无代表：无代表：无 客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源 当前不存在竞争当前不存在竞争当前不存在竞争当前不存在竞争 代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府
14、客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县 直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手 代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑 客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三 县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源 直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手 板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案
15、面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及 东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目 竞争格局 板块之争 本案本案本案本案 柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅 总建：总建：总建：总建：11111111万方万方万方万方 华茂商务别墅华茂商务别墅华茂商务别墅华茂商务别墅 总建：总建：总建：总建：11111111万方万方万方万方 华茂万达西华茂万达西华茂万达西华茂万达西 总建：总建：总建：总建：18181818万万万万 荣安府荣安府荣安府荣安府 总建：总建：总建：总建：18181818万方万方万方万方 本案本案本案本案
16、总建：总建：总建：总建：12121212万方万方万方万方 本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、 柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约60606060万方万方万方万方 南苑商务别墅南苑商务别墅南苑商务别墅南苑商务别墅 竞争格局 对手圈定 板块内部主要面临高层产品竞争，总价在板块内部主要面临高层产品竞争，总价在板块
17、内部主要面临高层产品竞争，总价在板块内部主要面临高层产品竞争，总价在350-1500350-1500350-1500350-1500万之间，万之间，万之间，万之间， 东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价1500150015001500万以上万以上万以上万以上 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 对手剖析对手剖析对手剖析对手剖析 项目项目项目项目面积面积面积面积预计总价预计总价预计总价预计总价 荣安府荣安府荣安府荣安府 产品产品产品产品 纯高层纯高层纯高层纯高层350
18、-500350-500350-500350-500万万万万160-180160-180160-180160-180 柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅 华茂项目华茂项目华茂项目华茂项目 南苑别墅南苑别墅南苑别墅南苑别墅商业独栋商业独栋商业独栋商业独栋 商业独栋商业独栋商业独栋商业独栋 类独栋双拼类独栋双拼类独栋双拼类独栋双拼 2000-30002000-30002000-30002000-3000万万万万（预计）（预计）（预计）（预计） 1500-30001500-30001500-30001500-3000万万万万 1500-30001500-30001500-30001500-3000万万万
19、万 550-800550-800550-800550-800 320-450320-450320-450320-450 500500500500以上以上以上以上（预计）（预计）（预计）（预计） 华茂万达西华茂万达西华茂万达西华茂万达西高层加别墅高层加别墅高层加别墅高层加别墅（预计）（预计）（预计）（预计）350-1500350-1500350-1500350-1500万万万万（预计）（预计）（预计）（预计）160160160160350350350350（预计）（预计）（预计）（预计） 注：注：注：注：因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未
20、入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能 ，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。 华茂别墅华茂别墅华茂别墅华茂别墅 少量少量少量少量主力主力主力主力少量少量少量少量柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅 南苑别墅南苑别墅南苑别墅南苑别墅 少量少量少量少量主力主力主力主力荣安府荣安府荣安府荣安府 少量少量少量少量主力主力主力主力主力主力主力主力华茂万达华茂万达华茂万达华茂万达 主力主力主力主力少量少量少量少量主力主力主力主力本案本案本案本案 600600600600以上以上以上以上500-600500-600500-600500-600400-500400
21、-500400-500400-500300-400300-400300-400300-400250-300250-300250-300250-300200-250200-250200-250200-250150-200150-200150-200150-200 面积区间（平米）面积区间（平米）面积区间（平米）面积区间（平米） 项目项目项目项目 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 产品之争产品之争产品之争产品之争 产品核心竞争对象为华茂万达西及柏悦项目，最大竞争产品产品核心竞争对象为华茂万达西及柏悦项目，最大竞争产品产品核心竞争对象为华茂万达西及柏悦项目，最大竞争产品产品核心竞争对象为华茂万达西及
22、柏悦项目，最大竞争产品 类型为类型为类型为类型为250-300250-300250-300250-300平米复式别墅及平米复式别墅及平米复式别墅及平米复式别墅及400-500400-500400-500400-500平米合院别墅产品平米合院别墅产品平米合院别墅产品平米合院别墅产品 注：注：注：注：因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能 ，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 总价之争总价之争总价之争总价之争 总价核心竞争对
23、象总价为柏悦别墅项目，最大竞争总价区间总价核心竞争对象总价为柏悦别墅项目，最大竞争总价区间总价核心竞争对象总价为柏悦别墅项目，最大竞争总价区间总价核心竞争对象总价为柏悦别墅项目，最大竞争总价区间 为为为为1500-25001500-25001500-25001500-2500万合院别墅类产品万合院别墅类产品万合院别墅类产品万合院别墅类产品 少量少量少量少量 少量少量少量少量主力主力主力主力华茂别墅华茂别墅华茂别墅华茂别墅 少量少量少量少量主力主力主力主力主力主力主力主力柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅 少量少量少量少量主力主力主力主力南苑别墅南苑别墅南苑别墅南苑别墅 少量少量少量少量主力主力主
24、力主力荣安府荣安府荣安府荣安府 主力主力主力主力少量少量少量少量主力主力主力主力华茂万达华茂万达华茂万达华茂万达 主力主力主力主力少量少量少量少量少量少量少量少量主力主力主力主力本案本案本案本案 2500250025002500以上以上以上以上2000-25002000-25002000-25002000-25001500-20001500-20001500-20001500-20001200-15001200-15001200-15001200-1500800-1200800-1200800-1200800-1200600-800600-800600-800600-800300-600300
25、-600300-600300-600 总价区间（万元）总价区间（万元）总价区间（万元）总价区间（万元） 项目项目项目项目 注：注：注：注：因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能因其他个案均尚未入市，方案存在调整可能 ，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。，资料仅供参考。 别墅竞争别墅竞争别墅竞争别墅竞争 主要面临的是东钱湖的柏悦、南苑、华茂三个项目的竞争，由于南苑主要面临的是东钱湖的柏悦、南苑、华茂三个项目的竞争，由于南苑主要面临的是东钱湖的柏悦、南苑、华茂三个项目的竞争，由于南苑主要面临的是东钱湖的柏悦、南
26、苑、华茂三个项目的竞争，由于南苑 与华茂为与华茂为与华茂为与华茂为40404040年的商务别墅，所以本案别墅最直接的竞争对手为柏悦。年的商务别墅，所以本案别墅最直接的竞争对手为柏悦。年的商务别墅，所以本案别墅最直接的竞争对手为柏悦。年的商务别墅，所以本案别墅最直接的竞争对手为柏悦。 策略：策略：策略：策略：占位城市别墅制高点，差异化竞争获得高回报，突出中心别墅占位城市别墅制高点，差异化竞争获得高回报，突出中心别墅占位城市别墅制高点，差异化竞争获得高回报，突出中心别墅占位城市别墅制高点，差异化竞争获得高回报，突出中心别墅 的绝版性，创造独有价值的绝版性，创造独有价值的绝版性，创造独有价值的绝版性
27、，创造独有价值 高层竞争高层竞争高层竞争高层竞争 主要面临的是鄞州中心区的华茂万达西、荣安府两个项目的竞争，由主要面临的是鄞州中心区的华茂万达西、荣安府两个项目的竞争，由主要面临的是鄞州中心区的华茂万达西、荣安府两个项目的竞争，由主要面临的是鄞州中心区的华茂万达西、荣安府两个项目的竞争，由 于荣安府主力面积为于荣安府主力面积为于荣安府主力面积为于荣安府主力面积为160-180160-180160-180160-180平米产品，华茂万达西入市时间明显滞平米产品，华茂万达西入市时间明显滞平米产品，华茂万达西入市时间明显滞平米产品，华茂万达西入市时间明显滞 后，因此不存在直接竞争。后，因此不存在直接
28、竞争。后，因此不存在直接竞争。后，因此不存在直接竞争。 策略：策略：策略：策略：品牌压制，利用区位前景及产品亮点，举高打低，同时注重加品牌压制，利用区位前景及产品亮点，举高打低，同时注重加品牌压制，利用区位前景及产品亮点，举高打低，同时注重加品牌压制，利用区位前景及产品亮点，举高打低，同时注重加 快推盘节奏，抢占市场快推盘节奏，抢占市场快推盘节奏，抢占市场快推盘节奏，抢占市场 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 竞争确定竞争确定竞争确定竞争确定 最大对手是自己，价值超越是关键最大对手是自己，价值超越是关键最大对手是自己，价值超越是关键最大对手是自己，价值超越是关键 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格
29、局 竞争总结竞争总结竞争总结竞争总结 项目解读项目解读项目解读项目解读 解读地块解读地块解读地块解读地块 解读产品解读产品解读产品解读产品 解读地块解读地块解读地块解读地块 地段价值地段价值地段价值地段价值 项目地处项目地处项目地处项目地处BESTBESTBESTBEST商圈核心腹地，未来五年城市提升引擎，北临嵩商圈核心腹地，未来五年城市提升引擎，北临嵩商圈核心腹地，未来五年城市提升引擎，北临嵩商圈核心腹地，未来五年城市提升引擎，北临嵩 江中路，交通路况优越，区域住区密集，认可度极高江中路，交通路况优越，区域住区密集，认可度极高江中路，交通路况优越，区域住区密集，认可度极高江中路，交通路况优越
30、，区域住区密集，认可度极高 嵩江中路嵩江中路嵩江中路嵩江中路 钱钱钱钱 湖湖湖湖 北北北北 路路路路 四明中路四明中路四明中路四明中路 钱钱钱钱 河河河河 北北北北 路路路路 锦锦锦锦 寓寓寓寓 路路路路 东东东东 湖湖湖湖 路路路路 杭甬高速杭甬高速杭甬高速杭甬高速 环城南路环城南路环城南路环城南路 天天天天 童童童童 北北北北 路路路路 本案本案本案本案 规划路规划路规划路规划路 BESTBESTBESTBEST商圈商圈商圈商圈 东湖花园东湖花园东湖花园东湖花园 东湖馨园东湖馨园东湖馨园东湖馨园 金湾华庭金湾华庭金湾华庭金湾华庭 四明春晓四明春晓四明春晓四明春晓 地块北侧嵩江中路地块北侧嵩
31、江中路地块北侧嵩江中路地块北侧嵩江中路 修建中的修建中的修建中的修建中的BESTBESTBESTBEST广场广场广场广场 风格城市风格城市风格城市风格城市 解读地块解读地块解读地块解读地块 配套价值配套价值配套价值配套价值 SmartSmartSmartSmart广场、北京联华、深国投三大商业体，广场、北京联华、深国投三大商业体，广场、北京联华、深国投三大商业体，广场、北京联华、深国投三大商业体，共同组成共同组成共同组成共同组成BESTBESTBESTBEST商商商商 圈核心圈核心圈核心圈核心，国际一线品牌集中地，对接世界顶级街区，国际一线品牌集中地，对接世界顶级街区，国际一线品牌集中地，对接
32、世界顶级街区，国际一线品牌集中地，对接世界顶级街区 嵩江中路嵩江中路嵩江中路嵩江中路 钱钱钱钱 湖湖湖湖 北北北北 路路路路 四明中路四明中路四明中路四明中路 钱钱钱钱 河河河河 北北北北 路路路路 锦锦锦锦 寓寓寓寓 路路路路 东东东东 湖湖湖湖 路路路路 杭甬高速杭甬高速杭甬高速杭甬高速 环城南路环城南路环城南路环城南路 天天天天 童童童童 北北北北 路路路路 本案本案本案本案 规划路规划路规划路规划路 SmartSmartSmartSmart广场广场 BESTBESTBESTBEST商圈商圈商圈商圈 北京华联北京华联 深国投商业深国投商业 SMART广场 北京华联 深国投 解读地块解读地
33、块解读地块解读地块 景观价值景观价值景观价值景观价值 前塘河、大洋江两河交汇处，西南两侧前塘河、大洋江两河交汇处，西南两侧前塘河、大洋江两河交汇处，西南两侧前塘河、大洋江两河交汇处，西南两侧500500500500米生态水岸线，北米生态水岸线，北米生态水岸线，北米生态水岸线，北 临两万方永泰公园，东北望临两万方永泰公园，东北望临两万方永泰公园，东北望临两万方永泰公园，东北望BESTBESTBESTBEST广场三大商业中心绚丽夜景广场三大商业中心绚丽夜景广场三大商业中心绚丽夜景广场三大商业中心绚丽夜景 嵩江中路嵩江中路嵩江中路嵩江中路 钱钱钱钱 湖湖湖湖 北北北北 路路路路 四明中路四明中路四明
34、中路四明中路 钱钱钱钱 河河河河 北北北北 路路路路 锦锦锦锦 寓寓寓寓 路路路路 东东东东 湖湖湖湖 路路路路 杭甬高速杭甬高速杭甬高速杭甬高速 环城南路环城南路环城南路环城南路 天天天天 童童童童 北北北北 路路路路 本案本案本案本案 规划路规划路规划路规划路 前塘河前塘河永泰公园永泰公园 大洋江大洋江 BESTBESTBESTBEST广场广场 美丽的前塘河美丽的前塘河美丽的前塘河美丽的前塘河 未来绚丽的城市夜景未来绚丽的城市夜景未来绚丽的城市夜景未来绚丽的城市夜景 价值一：地段优势价值一：地段优势价值一：地段优势价值一：地段优势 使本案坐享鄞州区域发展第三阶段的最大利好，从具有在豪宅市场
35、独占鳌头的使本案坐享鄞州区域发展第三阶段的最大利好，从具有在豪宅市场独占鳌头的使本案坐享鄞州区域发展第三阶段的最大利好，从具有在豪宅市场独占鳌头的使本案坐享鄞州区域发展第三阶段的最大利好，从具有在豪宅市场独占鳌头的 可能性可能性可能性可能性 解读地块解读地块解读地块解读地块 地块价值地块价值地块价值地块价值 价值二：配套优势价值二：配套优势价值二：配套优势价值二：配套优势 使本案具有颠覆三江口高端住区，甚至全面超越、比肩国际顶级豪宅的可能性使本案具有颠覆三江口高端住区，甚至全面超越、比肩国际顶级豪宅的可能性使本案具有颠覆三江口高端住区，甚至全面超越、比肩国际顶级豪宅的可能性使本案具有颠覆三江口
36、高端住区，甚至全面超越、比肩国际顶级豪宅的可能性 价值三：景观优势价值三：景观优势价值三：景观优势价值三：景观优势 使本案具有了进享繁华，退归自然的绝版性，从而成就私密大宅的可能性使本案具有了进享繁华，退归自然的绝版性，从而成就私密大宅的可能性使本案具有了进享繁华，退归自然的绝版性，从而成就私密大宅的可能性使本案具有了进享繁华，退归自然的绝版性，从而成就私密大宅的可能性 宁波居住地标、鄞州绝版地王宁波居住地标、鄞州绝版地王宁波居住地标、鄞州绝版地王宁波居住地标、鄞州绝版地王 解读地块解读地块解读地块解读地块 地块界定地块界定地块界定地块界定 项目解读项目解读项目解读项目解读 解读地块解读地块解
37、读地块解读地块 解读产品解读产品解读产品解读产品 空中叠墅独栋别墅组合，市中心最纯粹的顶级住区，创新合空中叠墅独栋别墅组合，市中心最纯粹的顶级住区，创新合空中叠墅独栋别墅组合，市中心最纯粹的顶级住区，创新合空中叠墅独栋别墅组合，市中心最纯粹的顶级住区，创新合 院、高层大尺度间距，竖向人车分流，产品院、高层大尺度间距，竖向人车分流，产品院、高层大尺度间距，竖向人车分流，产品院、高层大尺度间距，竖向人车分流，产品均好性极强均好性极强均好性极强均好性极强 规划指标：规划指标：规划指标：规划指标： 总占地：总占地：总占地：总占地：5.95.95.95.9万方万方万方万方 总建面：总建面：总建面：总建面
38、：11.711.711.711.7万方万方万方万方 高层：高层：高层：高层：8.88.88.88.8万方万方万方万方 户数：户数：户数：户数：300300300300户户户户 面积：面积：面积：面积：276-388276-388276-388276-388 别墅：别墅：别墅：别墅：2.72.72.72.7万方万方万方万方 户数：户数：户数：户数：65656565户户户户 面积：面积：面积：面积：348-482348-482348-482348-482 商业：商业：商业：商业：0.20.20.20.2万方万方万方万方 98989898 米米米米 解读产品解读产品解读产品解读产品 总体规划总体规划
39、总体规划总体规划 近近近近500500500500米水岸湿地公园、高层中庭景观相当于三个标准篮球场、米水岸湿地公园、高层中庭景观相当于三个标准篮球场、米水岸湿地公园、高层中庭景观相当于三个标准篮球场、米水岸湿地公园、高层中庭景观相当于三个标准篮球场、 别墅别墅别墅别墅280280280280平米合院，共同组成社区内独特的三重景观体系平米合院，共同组成社区内独特的三重景观体系平米合院，共同组成社区内独特的三重景观体系平米合院，共同组成社区内独特的三重景观体系 别墅带有自己独立别墅带有自己独立别墅带有自己独立别墅带有自己独立 的庭院的庭院的庭院的庭院 高层中间面对高层中间面对高层中间面对高层中间面对4500450045004500 平米中庭景观平米中庭景观平米中庭景观平米中庭景观 470470470470米天然水岸公米天然水岸公米天然水岸公米天然水岸公 园园园园 解读产品解读产品解读产品解读产品 景观规划景观规划景观规划景观规划