度假别墅区娱乐功能专项研究报告71p.pdf

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1、度假别墅区娱乐功能专项研究报告 1 度假别墅度假别墅区区娱乐功能娱乐功能专项专项研究研究报告报告 黄山东方红影视产业投资有限公司 市场部 2010 年 9 月 3 日 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 度假别墅区娱乐功能研究度假别墅区娱乐功能研究 11 第一节 度假别墅娱乐设施概述 . 11 一、 定义 . 11 二、 作用 . 11 第二节 我国度假区中娱乐设施 . 12 一、 按类别分 12 二、 按季节分 34 第三节 我国主要度假别墅项目娱乐设施 . 35 一、 湖泊度假别墅娱乐设施 . 35 二、 海景度假别墅娱乐设施 . 36 三、 运动度假别墅娱乐设施

2、 . 37 四、 城郊度假别墅娱乐设施 . 38 五、 生态度假别墅娱乐设施 . 39 六、 温泉度假别墅娱乐设施 . 40 七、 小结 . 41 第四节 目前娱乐设施经营管理 . 43 一、 娱乐设施使用特点 43 二、 娱乐设施经营管理 43 第二章第二章 度假区游艇码头研究度假区游艇码头研究 . 44 第一节 游艇码头概述 . 44 一、 游艇码头概念和渊源 . 44 二、 中国游艇行业发展现状 . 44 第二节 游艇俱乐部概述 . 46 一、 游艇俱乐部发展现状 . 46 二、 客户特征和客户来源 . 46 第三节 码头建设与游艇建设 49 一、 码头建设参考 . 49 二、 游艇建设

3、参考 . 51 第三章第三章 娱乐设施建议娱乐设施建议 52 第一节 桃花岛度假别墅区娱乐设施建议 . 52 一、 同期游玩人数计算 52 二、 别墅区内娱乐设施项目建议 52 三、 别墅区内娱乐设施具体建议 53 四、 游人码头区建议 65 附件：度假日记附件：度假日记 68 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 3 前前 言言 一、一、 报告目的报告目的 为深入研究度假别墅区娱乐功能以及配套等相关信息，为桃花岛别墅提供参考，特撰写度假别 墅娱乐功能区研究报告。 二、二、 编制编制人和编写时间人和编写时间 1 编制时间：2010 年 8 月 28 日9 月 11 日 2 编制人：李扬帆 3 审核人

4、：李佳 三、三、 资料来源资料来源 1. 各项目网站 2. 现场实地踏勘和调研 四、四、 资料截至日期资料截至日期 1. 项目资料截至 2010 年 8 月底 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 4 摘摘 要要 第一章 度假别墅区娱乐功能研究 第一节 度假别墅娱乐设施概述 度假别墅区的娱乐设施是指在整个度假别墅区中，除单体别墅外，社区内部所配备的娱乐设 施。此部分娱乐设施主要由社区内业主共同享有。从度假别墅区娱乐设施的具体作用来看，主要有 休憩功能、游戏功能和健身功能。 第二节 我国度假区中娱乐设施 目前国内度假别墅区中的娱乐设施，从调查过的别墅度假区中综合来看，已涉及过的有以下这 些项目：按类别

5、分，有体育健身类，包括高尔夫、室外网球、室外篮球、沙滩排球、沙滩足球、室 外卡丁车、射箭、马场、冲浪和潜水。休闲类，包括室外温泉、垂钓、露营、生态采摘、摩天轮、 游艇码头俱乐部、攀岩、室外游泳池、和水上木屋。 以上各种户外娱乐设施，有些适宜春夏季玩耍，有些适宜秋冬季玩耍，故将按照黄山旅游淡旺 季来划分的话，分类如下： 旺季（旺季（4 41111 月）月） 通用通用 淡季（淡季（12123 3 月）月） 露营、垂钓、游艇、冲 浪、 潜水、 室外游泳池、 沙滩排球、沙滩足球、 摩天轮、 攀岩、 水上高尔夫、 室外网球、室外篮球、室外 卡丁车、射箭、骑马 室外温泉、农业采摘 第三节 我国主要度假别墅

6、项目娱乐设施 一、必备项目和配比较多项目总结 类类 别别 项目项目 湖泊类别 墅 海景类别 墅 运动类别 墅 城郊类别 墅 生态类别 墅 温泉类别 墅 必必 备备 项项 目目 垂钓 室外游泳 池 室外网球 场 高尔夫 类类 别别 项目项目 湖泊类别湖泊类别 墅墅 海景类别海景类别 墅墅 运动类别运动类别 墅墅 城郊类别城郊类别 墅墅 生态类别生态类别 墅墅 温泉类别温泉类别 墅墅 配配室外网球场 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 5 比比 较较 多多 项项 目目 高尔夫球场 码头 沙滩排球 垂钓 必备娱乐设施项目配比率必备娱乐设施项目配比率 六种类别的别墅必备的娱乐项目中， 室外游泳池配比率 8

7、3%， 其他配置较高的还有室外网球场、 高尔夫达到了 16%的配比率，垂钓达到 16%的配比率。 配置较高娱乐设施项目配比率配置较高娱乐设施项目配比率 在配比较高的娱乐设施中，码头的配置率最高，达到 66%，高尔夫球场的配置率达到 50%，室 外网球场、沙滩排球和垂钓的配置率达到 33%。 4545 个别墅项目样本娱乐设施配置率个别墅项目样本娱乐设施配置率 16% 16% 33% 83% 0%20%40%60%80%100% 垂钓 高尔夫 室外网球场 室外游泳池 33% 33% 33% 50% 66% 0%10%20%30%40%50%60%70% 垂钓 沙滩排球 室外网球场 高尔夫球场 码头

8、 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 6 各种娱乐设施在 45 个别墅项目样本中的配置率达到最高的是室外游泳池 97%。其次室外网球 场 71%，高尔夫球场 66%，码头 44%。 二、配置特色 (一) 特色娱乐配置 比较有特色的娱乐设施是天琴湾的停机坪，巴比松度假庄园的跑马场，海南海景别墅的冲浪和 潜水等，但因经营成本较高或周边环境不合，对本岛项目借鉴性不大。 (二) 社区内配套应结合会所配套 第四节 目前娱乐设施经营管理 一、娱乐设施使用特点 1. 使用率不高。 2. 充分利用资源优势 二、娱乐设施经营管理 1. 会所管理 一般规模较小或与会所邻近的娱乐设施属于会所管理。如室外网球场。 2.

9、外包 一般规模较大须专业指导的娱乐设施以外包形式为主。如马场。 3. 俱乐部管理 一般习惯以俱乐部形式举行活动的娱乐设施以俱乐部形式管理。如高尔夫球场。 2% 4% 4% 4% 4% 6% 8% 8% 8% 17% 24% 37% 44% 66% 71% 97% 0%20%40%60%80%100%120% 直升机 室外卡丁车 射箭 马术俱乐部 冲浪 潜水 越野俱乐部 露营 游艇 沙滩足球 垂钓 沙滩排球 码头 高尔夫球场 室外网球场 室外游泳池 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 7 第二章 度假区游艇码头研究 第一节 游艇码头概述 一、游艇码头概念和渊源 度假别墅区的“码头”是一个休闲主题区，

10、不是单一码头的概念，其概念源自欧美，代 表的是一种欧陆怀旧式的休闲，一种港埠特有的市井文化，一种平民化的欢娱，一种带着丝 丝回忆的人文风情。如美国旧金山渔人码头、英国利物浦渔人码头等。 二、中国游艇行业发展现状 目前中国国内有260多家游艇制造企业，产值超过1000万元的企业有30多家，20多年来，随着 中国国民经济的高速发展，中国造船工业产量连续10年居世界第3位，仅次于韩国和日本，中国的船 舶修理营销额也超过日本和韩国。船舶工业的快速增长，无疑会带动小艇工业的发展。 目前全国各地的游艇俱乐部已形成规模的不到50个的，收取高昂的入会费和会员费，但是真正 实现赢利、收回投资的只占极少数。 第二

11、节 游艇俱乐部概述 一、游艇俱乐部发展现状 目前全国各地的游艇俱乐部已形成规模的不到 50 个的， 收取高昂的入会费和会员费， 但是真正 实现赢利、收回投资的只占极少数。 二、客户特征和客户来源 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 8 游艇俱乐部主要集中在珠三角，长三角和环渤海湾，现约 20 家，另外还有一些在建项目，主 要集中在长三角和东南沿海。 第三节 码头建设和游艇建设 一、码头建设参考 (一) 码头选址 选址一般不选在桥头或河岸突嘴下游，附近容易发生淤积的区域，造成增加项目投资的清淤费 用和通航不便。 (二) 建设规模 泊位数目的确定：按码头的专业性质、航线及设计船型（游艇、快艇、帆船、双

12、体船、房船及 其它水上船体）分别计算。 (三) 码头结构 (四) 码头设计 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 9 五、游艇建设参考 (一) 游艇的分类 1. 按尺寸分类 小型游艇、中型游艇、大型游艇、巨型游艇 2. 按功能分类 运动型游艇、休闲型游艇、商务游艇 3. 主要产地 意大利、美国、英国、中国台湾、其它 4. 游艇特点 私密性、运动性、可以住宿 第三章 娱乐设施建议 (一) 桃花岛度假别墅区娱乐设施建议 1. 别墅区业主娱乐设施建议 建议别墅区业主设置以下娱乐设施为业主服务：垂钓及水上木屋、码头、室外游泳池、室外网球 场、水上高尔夫球场。另外，为弥补淡季娱乐，建议设置生态采摘。 2. 码

13、头区建议 新安江全线通航后，游人可从世纪广场码头乘船直达桃花岛。建议游人码头规模过大，能确保 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 10 2 艘 20 人游船同时停泊即可。 码头区域建议建造一配套公建，作为游人餐饮、购物以及物业人员工作及住宿地点。建筑面积 1270 ，可同时容纳 200 人。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 11 第一章第一章 度假别墅度假别墅区区娱乐功能研究娱乐功能研究 第一节第一节 度假别墅度假别墅娱乐娱乐设施设施概述概述 一、一、定义定义 度假别墅区的娱乐设施是指在整个度假别墅区中，除单体别墅外，社区内部所配备的娱乐设 施。此部分娱乐设施主要由社区内业主共同享有。 二、二、作

14、用作用 从度假别墅区娱乐设施的具体作用来看，主要有休憩功能、游戏功能和健身功能。以下是各功 能图片展示。 (一一) 休憩功能休憩功能 (二二) 游戏功能游戏功能 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 12 (三三) 健身功能健身功能 第二节第二节 我国我国度假区中度假区中娱乐娱乐设施设施 目前国内度假别墅区中的娱乐设施，从调查过的别墅度假区中综合来看，已涉及过的有以下这 些项目：儿童乐园、室外网球场、室外游泳池、沙滩排球、沙滩足球、高尔夫球场、越野俱乐部、 游艇码头、垂钓功能等。将其按照类别和季节进行分类如下。 一、一、按类别分按类别分 (一一) 体育健身类体育健身类 体育健身是指以身体练习为主要手

15、段,通过对健身项目和运动项目的选择和学习 ,培养文明 健康的生活方式 , 具备在不同环境中坚持体育健身的适应能力。 1. 高尔夫 GOLF 是 green，oxygen，light 和 free 四个单词英文缩写的组合，意为在阳光明媚的绿色草 地上，自由自在地休闲娱乐。 （1） 水上高尔夫 水上高尔夫是当前国内新兴起的一种时尚娱乐方式，它一改高尔夫运动的贵族气质，将碧波荡 漾的水上球场替代草地球场，不仅降低了费用，并且由于运动形式的简单，使得水上高尔夫运动慢 慢成为现代都市人运动的新方向。 水上高尔夫是指一种建在水边的高尔夫练习场，练习者站在水边将高尔夫球向水中打。这种场 地的优点是维护费用比

16、正式的草地场低些，缺点是练习球不太规范，只适合初学者练习（正式的高 尔夫球会沉入水中，水上练习场的则不会） 。 其场地一般为长 60m-80m，宽 10m，可设置 20-30 个打位，造价根据所采购的设施品牌质量 等，价格一般在 100 万-300 万。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 13 （2） 室内模拟高尔夫 模拟高尔夫是将高科技与高尔夫运动结合在一起，将占地上千亩的室外高尔夫球场移植到室内， 使用真实的球杆和球，用同样的挥杆动作和推杆动作，在模拟的多个高尔夫球场来进行比赛，这就 是室内模拟高尔夫。经过精心设计的高尔夫软件，画面质量逼真，每天都能让您在蓝天白云绿草中 享受到大自然的宁静和

17、高尔夫球运动的乐趣。 一般来说，一个模拟高尔夫场馆的大小为 20 ，房间大小基本为 6m*4m*3m，设备根据采购 品牌质量不同，价格基本在 10 万-70 万不等。 模拟高尔夫画面截模拟高尔夫画面截图图 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 14 （3） 迷你 5 洞高尔夫 迷你 5 洞高尔夫属于高尔夫花园设计范畴，主要是把高尔夫元素融入到花园环境之中，不仅使 花园成为高尔夫运动的休闲场所，同时也使环境具有高尔夫球场的自然风韵，能让客人体验到置身 真实球场的感觉。场地总面积为：2000 左右。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 15 迷你高尔夫平面效果图 2. 室外网球 （1） 基本数据 序号序号

18、项目项目 要求尺寸要求尺寸 1 占地面积 36.58m*18.29m 2 有效双打场地 23.77m*10.97m 3 每条端线后应留 6.40m 4 每条边线外应留 3.66m 5 一般标准配置面积 280-300 /片 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 16 （2） 网球场的选址，应考虑以下几个基本条件： A. 向阳、避风； B. 排水良好，地下水位不高； C. 不得离公路过近，不得有移动物等。如有上述情况，最好用避光网状物挡住为宜； D. 在场地周围能种植草坪和植物； 另要根据面积大小规划出最合理的建设方案，主要考虑因素有：场地土质厚度，地下水位置，球 场的方向，水泥或沥青基础的选择，多片

19、球场相连时空地间隔大小等。 （3） 室外网球场建造报价： 序号序号 名名 称称 造造 价价 工期工期( (天天) ) 使用范围使用范围 1 EPDM 厚 8 16.8 万元/片 25 高级宾馆、别墅花园等高消费人群 2 （PU）弹性塑料场地 13.98 万元/片 25 酒店、度假村高级场所使用。 3 丙烯酸弹性 13.98 万元/片 25 宾馆酒店、度假村等高级场所 4 红土（天然粘土或者加工粘 土制成） 30 万元/片 25 法国网球公开赛等各种大型比赛场地 3. 室外篮球 （1） 基本数据 室外篮球的标准尺寸为：长 28 米，宽 15 米，天花板或最低障碍物产高度至少 7 米。球场照明 要

20、均匀，亮度要充足。灯光设备的安置不得妨碍队员的视觉。 标准篮球场平面图 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 17 （2） 篮球场报价 序号 造价（万元） 工期（天） 名称 特点 1 11.6 25 丙烯酸场地 硬度较强、使用寿命长、颜色鲜艳且耐紫外线；不易褪色、 保护方便、无毒无害；属环保型材料 2 12.2 25 PU 塑料场地 耐磨、耐酸碱、抗老化、全天候型、环保、阻燃、防尘、无 菌、无接缝、清洁、养护简单，颜色鲜艳。 4. 沙滩排球 序号序号 名称名称 尺寸尺寸 1 标准场地区大小 16 M *8 M 2 无障碍场区 最小 5M，最大 6M 3 场地上空的无障碍区 12.5M 4 球网长度

21、85M 5 球网高度 2.43m（男子） 2.24m（女） 6 6 沙滩深 40cm 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 18 （3） 沙滩排球场报价 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 19 根据沙质材料等的不同，基本在 70 万-100 万。 5. 沙滩足球 （1） 基本数据 序号序号 尺寸尺寸 1 长：3540 m 2 宽：2530 m 3 各线宽：5 cm 4 球门宽：5.50 m 5 高：2.20 m 6 标准场地：37 m28 m （2） 沙滩足球场地报价 场地设施造价较低,因对沙质的要求较低。 6. 室外卡丁车 （1） 基本数据 序号序号 项目项目 迷你型室外卡丁车迷你型室外卡丁车 1

22、占地：1000 -4000 平米 2 跑道：长约 500 米，宽 5-10 米 3 弯道：16 处 标准跑道标准跑道 1 跑道：长 800 米、宽 10 米 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 20 2 最长直线跑道距离：120 米 3 周边配套：会员服务中心、咖啡厅、露天烧烤、快餐厅、看台等设施。 四人越野卡丁车四人越野卡丁车 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 21 娱乐型卡丁车娱乐型卡丁车 （2） 室外卡丁车报价 普通的 1000 平米卡丁车场地的基本费用： A. 车辆 8 辆，共约 10 万元； B. 隔离赛道用的废旧轮胎约 2 万元； C. 场地平整（一般为水泥或沥青地地面）约 2 万元；

23、D. 看台、休息区、宣传标牌建设等大约为 2 万元； E. 总计约 18 万元。 7. 射箭 （1） 基本数据 射箭馆可分为室内和室外两种形式，基本上分为客人射箭区、靶车行驶区、靶位区。 国际标准专业箭道规格为 18M，宽为 1.2M。靶纸直径 300MM。每 3 只箭为一组。12 只箭为 一局。 娱乐型箭道长为 7M20M 之间， 宽为 1.1M1.5M 之间。 靶纸直径 600MM。 12 只箭为一局， 箭道越短（710M）客人射的越准，射箭区应保证有1 平方米的活动空间。 室外射箭有 90、70、60 公尺三种距离，使用 122 公分直径的靶纸，50 和 30 公尺（换米）则 度假别墅区

24、娱乐功能专项研究报告 22 使用 80 公分直径的靶纸。 （2） 造价不详 8. 马场 （1） 马场建设基础设施: A. 马厩(马房)建设： 马厩可以用空心砖砌墙，顶部用彩钢瓦，容量为 10 匹马的马厩，总费用为 1.5 万元 B. 跑道：建成椭圆形，大小根据实地情况，跑道用铁管连接而成。一个长 40 米、宽 20 米， 内道宽 8 米的跑道，铁管费用为 9 千，加上人工电焊费，共计 1 万块。 C. 马浴室 D. 工作人员: 教练员:长期教练员 2500/月，供马商可以提供 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 23 接待（马师） ：供马商可以提供，可以在当地聘请 E. 马匹价格：基本 1 万-1

25、0 万不等。 附：河北京南涿州骏马园马场目前销售马匹情况 序号序号 马种马种 现状现状 价格（万）价格（万） 1 奥尔洛夫马 肩高 160cm 年龄 1.8 岁，预计成年（2 岁时）肩高达到 165-168cm 1.8 2 温血半血 年龄 5 岁 肩高 166cm 2 3 英纯血半血 肩高 158cm 1.5 4 温血半血 年龄 2 岁 肩高 166cm 1.8 5 苏高血马 年龄 4 岁 肩高 160cm 1.2 （2） 马场建设造价 按照引进 10 匹马，前期配置马场共需要 30 万左右。 9. 冲浪 （1） 基础数据 冲浪运动以浪为动力，要在有风浪的海滨进行。 海浪的高度要在 1 米左右

26、，最低不少于 30 厘米。 冲浪板长 1.52.7 米、宽约 60 厘米、厚 710 厘米，板轻而平，前后两端稍窄小，后下方有 一起稳定作用的尾鳍。 现在冲浪经营多以设置冲浪俱乐部为主，同时销售冲浪必备设备。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 24 （2） 造价不详 10. 潜水 潜水的原意是为进行水下查勘、打捞、修理和水下工程等作业而在携带或不携带专业工具的情 况下进入水面以下的活动。 后潜水逐渐发展成为一项以在水下活动为主要内容， 从而达到锻炼身体、 休闲娱乐的目的的休闲运动，广为大众所喜爱。 潜水活动从性质上分为专业潜水和休闲潜水。我们平常能接触到的潜水观光就属于休闲潜水， 而在海滨旅游景

27、区所看到的绝大多数是休闲潜水中的潜水体验。 运营基本上以俱乐部的形式运营，销售潜水设备。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 25 (二二) 休闲类休闲类 1. 室外温泉 温泉以其温度、所含物质及涌出量可为人类利用而成为资源,它和矿泉都是泉水旅游资源。根据 中国矿泉中的解释,所谓矿泉是指泉水中所含的盐类成分、矿化度、气体成分、微量元素,以及放 射性成分的含量必须达到一定量而言;所谓温泉是指泉水温度必须达到一定温度而言的。 温泉泡池又分高温池（常年水温保持在 44左右） 、中温池（常年保持在 41左右）和常温池 （常年水温保持在 39左右） 。 修建室外温泉池，大小可自定义。 2. 垂钓 垂钓场地无

28、特别要求，周边环境优美，水面宽阔、空气新鲜、治安良好即可，但是对水质要求 较高，要水质良好，无污染。并且适合放养鱼和野生鱼。垂钓可坐在岸边钓鱼，也可泛舟水面钓鱼。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 26 3. 露营 露营是一种休闲活动，通常露营者携带帐篷，徒步或者驾驶车辆到达露营地点，通常在山谷、 湖畔、海边，露营者可以生篝火，可以烧烤、野炊或者唱歌，这也是最平常的露营活动，经常进行 这样活动的旅行者，和其他户外运动爱好者一样，又被称为背包客（BACKPAKCER） ，在中国大陆 地区，又被称为驴友。 露营活动一般以组建俱乐部或自行组织成团集体活动。所携带的设备一般去专业的销售野外露 营产品的商

29、店购买，普通的帐篷价格 200-1000 不等。 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 27 4. 农业采摘 农业采摘主要以配有高科技的日光温室大棚的方式实现，大棚基本规格为 408m，也可分成 30 平方米或 60 平方米规格的菜地供认领。 一般会配备自动微灌， 喷淋降温， 自动卷帘机， 卷帘被， 锅炉升温，电照明升温等高科技。外观可做为欧式尖顶房子，以便美观。温室内可引种草莓或其他 瓜果蔬菜，供游人观光、采摘。 有些智能玻璃温室、 日光温室内成功引种了热带水果木瓜、 香蕉和火龙果等， 比较受客户喜欢。 附：各季水果成熟月份 序号序号 名称名称 采摘日期采摘日期 1 草莓 12 月翌年 5 月 2

30、 樱桃 45 月 3 枇杷 5 月 4 杨梅 6 月 5 李子 67 月 6 桃子 68 月 7 葡萄 78 月 8 梨 7 月 9 冬枣 12-2 月 10 柑橘 912 月 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 28 农家采摘大棚外观：一般传统的普通的大棚很难做出档次来，但可以通过创新，做成有吸引力 的采摘大棚。 传统大棚 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 29 从国内知名旅游网站同程网发布了 2010 年度采摘旅游整体趋势报告中我们可以了解到： 有 69%的被调查者表示愿意尝试采摘，另有 19%表示愿意进一步了解相关信息，而只有 12%的 被调查者明确表示不打算尝试。将近 70%的出游意向充分说

31、明了采摘是一个比较受欢迎的娱乐新产 品。 现代材质大棚 可创新大棚 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 30 杭州和苏州分别位列第一和第二名的位置，这说明该地区采摘业相对较高的成熟度，而且很好 地将传统旅游业资源与采摘游等新项目进行了对接。黄山紧邻杭州，有地理位置优势。 5. 摩天轮 摩天轮是一种大型转轮状的机械建筑设施， 上面挂在轮边缘的是供乘客乘搭的座舱 （Gondola） 。 乘客坐在摩天轮慢慢的往上转， 可以从高处俯瞰四周景色。 最常见到摩天轮存在的场合是游乐园 （或 主题公园）与园游会，作为一种游乐场机动游戏，与云霄飞车、旋转木马合称是“乐园三宝” 。但摩 天轮也经常单独存在于其他的场合

32、，通常被用来作为会活动的观景台使用。 摩天轮的直径一般在 60-100m 左右，30-60 层楼高，一般用于 30-50 个舱座，可容纳 60-380 人左右，旋转一周大约需要 30 分钟左右，主要包括轮盘、A 支架、轿舱、登舱系统、离舱系统、驱 动系统、控制系统等部分。 苏州太湖水上摩天轮位于苏州园区现代休闲广场南侧、金鸡湖边的摩天轮高 120 米，是目前世 界最大的水上摩天轮。 苏州摩天轮乐园位于苏州工业园区金鸡湖东岸，文化水廊景观区域，现代休闲广场南侧，包括 了一座直径为 120 米的巨型摩天轮及多种配套游乐设施的主题游乐园，该项目总占地 3.768 公顷， 总投资 2.8 亿元。 采摘

33、热门城市排名 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 31 6. 游艇码头俱乐部 （1） 来源 兴起于 18 世纪的英国，早期设施也很简陋，经过近 300 年的发展，才逐渐成为西方公认的较 高消费的旅游休闲娱乐项目。 （2） 组成 游艇俱乐部主要包括会所、浮码头、防波堤、护岸建筑物以及助航设施。 （3） 码头选址 根据码头停泊的船型、地形、地质、地震、水文、水域、陆域条件，水陆交通要求，并考虑可 持续发展计划需要。 （4） 建设规模 A. 泊位数目的确定：按码头的专业性质、航线及设计船型（游艇、快艇、帆船、双体船、房 船及其它水上船体）分别计算。 B. 仓库、场地面积的确定：主要包括会所功能区面积、干

34、仓（游艇陆上停放区） ，维修和保养 场所面积，游艇上下水的吊装或拖车斜坡道面积，油料供应仓库面积。 附注：具体详见第二章度假区游艇码头研究 7. 攀岩 人造攀岩墙最早的起源地也是法国,可说是一种人造的 “攀登结构” (climbing structure)。 1983 年法国人 Mr. Francois SAVIGNY 发明了由树脂及混凝土合成的可移动式岩块，奠定了攀岩墙日后 发展的基础。 攀岩可以建在室内，也可以修于户外，规模可以很宏大（高达 20 米），也可以很小巧（只有 2 米高），它的预算也十分灵活，从 2 万到 2 千万，人工岩场可以拉近人与建筑的对话，可以让建筑 物加上更多的活力与

35、亲切感。 1. 攀岩相关用品： 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 32 2. 攀岩工程展示： 效果图 儿童攀岩 8. 室外游泳池 1. 类型大小 序号序号 游泳池类型游泳池类型 尺寸尺寸 水深水深 1 1 标准游泳池 21mX 50m 18m 2 2 普通游泳池 尺寸不限 水深不限，一般水深 1.6m 左右 3 3 水球池 33mX 21m 1.8m 4 4 潜水池 36mX 5m 水深 15m5m 5 5 制浪池 长25m，宽5m 15m 左右 6 6 戏水池(儿童池，水滑梯) 尺寸不限 lm 左右 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 33 2. 室外游泳池报价 序号序号 尺寸尺寸 设备选取设备选

36、取 价格价格 1 国际标准 50m*25m*1.8m 国产设备 26 万元/套 合资设备 32 万元/套 进口设备 55 万元/套 2 国际标准 25m*12.5m*1.8m 国产设备 18 万元/套 合资设备 22 万元/套 进口设备 26 万元/套 9. 水上木屋 水上木屋、水上帷幄主要是指由轻质材料结构组成的以环保、文化、智能、绿色、健康为主题 的人居景观，可作为如水上别墅，水上旅馆，水上咖啡厅，水上休闲度假屋等进行商业服务的水 上配置设施，在湖江水色景区崭露头角。 水上木屋的建筑结构为：浮体+木屋，面积大小可改变，无特别要求。 造价：2800-5000 元/ 度假别墅区娱乐功能专项研究

37、报告 34 水上别墅水上别墅 水上小木屋水上小木屋 二、二、按季节分按季节分 以上各种户外娱乐设施，按照黄山旅游淡旺季来分，可分类如下： 旺季（旺季（4 41111 月）月） 通用通用 淡季（淡季（12123 3 月）月） 露营、垂钓、游艇、冲浪、潜 水、室外游泳池、沙滩排球、 沙滩足球、 摩天轮、攀岩、水上高尔夫、室外 网球、室外篮球、室外卡丁车、射 箭、骑马 室外温泉、农业采摘 (一) 旺季 黄山旅游旺季时间为 4 月至 11 月，此时气温偏高，故室外温泉不会受到很大关注，客户会将考 虑点放到亲水性较好的一些娱乐项目，如垂钓、游艇、冲浪、潜水、室外游泳、沙滩排球、沙滩足 球等。 (二) 淡

38、季 农业采摘项目因各季都有可适合种的水果， 因此选择种植冬季水果以填补冬季娱乐项目的空缺， 如种植草莓。 (三) 通用 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 35 一些日常的娱乐设施，如网球场、篮球场、摩天轮和室外卡丁车等受淡旺季的影响不大，故一 年四季都适用。 第三节第三节 我国主要度假别墅项目娱乐设施我国主要度假别墅项目娱乐设施 一、一、湖泊湖泊度假别墅娱乐度假别墅娱乐设施设施 (一一) 度假别墅娱乐功能区常见功能综述度假别墅娱乐功能区常见功能综述 依托周边湖泊资源，在临湖或近湖位置建造的别墅区，其优势资源是美丽的湖景资源和水域资 源。通过选取部分依托湖泊的度假别墅，分析其社区内所含有的娱乐设施

39、，我们得出以下图表。 编号编号 别墅项目别墅项目 娱乐设施娱乐设施 沙河堤亚沙河堤亚 纳湾纳湾 巴比松美泉巴比松美泉 别墅别墅 恒 励 龙 王恒 励 龙 王 溪谷溪谷 天 屿 千 岛 湖天 屿 千 岛 湖 山顶别墅山顶别墅 美 林 湖 国 际美 林 湖 国 际 社区社区 1 1 室外游泳池 2 2 沙滩排球 3 3 沙滩足球 4 4 高尔夫球场 5 5 越野俱乐部 6 6 网球场 7 7 码头 8 8 室外卡丁车 9 9 射箭 1010 马术俱乐部 1111 垂钓 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 36 从以上图表可以看出，配置较高的项目有垂钓、码头、室外游泳池、网球场和越野俱乐部，这 与其湖泊

40、作为别墅的重要自然资源是分不开的，也就是说别墅的娱乐设施功能会充分考虑和利用其 自身优势自然资源。 二、二、海景海景度假别墅娱乐设施度假别墅娱乐设施 (一一) 功能区常见功能综述功能区常见功能综述 海景度假别墅是在世界各国，特别是一些环境优美的海滨城市、岛屿国家常见的一种度假别墅 类型。水上度假别墅提供豪华、高雅的居住环境，使人们可以远离大都市的喧闹、自己驾驶水上别 墅在自然、遐逸的碧波上飘游，从事友好愉快的商务活动、享受温馨浪漫的度假生活。通过选取部 分海景度假别墅，分析其社区内所含有的娱乐设施，我们得出以下图表。 编编 号号 别墅项目别墅项目 娱乐设施娱乐设施 三亚湾海三亚湾海 居国际度居

41、国际度 假屋假屋 金中金中 海蓝海蓝 钻钻 三亚伯尔三亚伯尔 曼度假酒曼度假酒 店店 海南海南 福湾福湾 富富 力力 湾湾 时代时代 海岸海岸 香水香水 湾湾1 1号号 海岸海岸 别苑别苑 广东珠广东珠 海海泉海海泉 湾湾 青岛田青岛田 横岛度横岛度 假村假村 1 1 室外游泳池 2 2 沙滩排球 3 3 沙滩足球 4 4 高尔夫球场 5 5 越野俱乐部 6 6 网球场 7 7 码头 8 8 室外卡丁车 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 40% 40% 40% 60% 80% 0%20%40%60%80%100% 沙滩排球 沙滩足球 露营 室外卡丁车 射箭 马术俱

42、乐部 户外温泉 高尔夫球场 越野俱乐部 网球场 室外游泳池 码头 垂钓 度假别墅娱乐设施配比度假别墅娱乐设施配比 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 37 9 9 射箭 1010 垂钓 1111 潜水 1212 冲浪 1313 游艇 从上表可以看出，配置较高的有室外游泳池、垂钓、沙滩排球、码头、高尔夫球场。另外，每 项都有的娱乐设施是室外游泳池，这说明在海景别墅里游泳项目是必不可少的。又因为是依托海， 所以潜水、冲浪也很受欢迎。 三、三、运动度假别墅娱乐设施运动度假别墅娱乐设施 (一一) 功能区常见功能综述功能区常见功能综述 运动度假村式度假别墅指那些以运动为主题的度假型别墅，它包括： 1. 高尔

43、夫度假别墅 是以高尔夫球场为主要度假资源开发的度假别墅。目前我国高尔夫度假别墅发展良好，在国内 旅游度假区均有开发。 2. 山顶度假别墅 依山而建、用来登山、避暑的度假用别墅。国内山顶别墅常伴随山顶高尔夫项目建造。 3. 滑雪度假别墅 依靠滑雪作为主要娱乐项目而建造的别墅，目前我国滑雪度假别墅主要集中在北京、黑龙江等 北方区域的滑雪度假村内，供游客住宿用，不销售，无产权。通过选取部分运动度假别墅，分析其 社区内所含有的娱乐设施，我们得出以下图表。 10% 10% 10% 10% 30% 30% 30% 30% 40% 50% 70% 70% 100% 0%20%40%60%80%100%120

44、% 沙滩足球 越野俱乐部 室外卡丁车 射箭 网球场 潜水 冲浪 游艇 高尔夫球场 码头 沙滩排球 垂钓 室外游泳池 度假别墅娱乐设施配比度假别墅娱乐设施配比 度假别墅区娱乐功能专项研究报告 38 编编 号号 别墅项目别墅项目 娱乐设施娱乐设施 博博 恩恩 花花 园园 长岛高长岛高 尔夫水尔夫水 景别墅景别墅 君 山 国君 山 国 际 高 尔际 高 尔 夫夫 西 京西 京 都 高都 高 尔夫尔夫 亚 龙 湾亚 龙 湾 会 公 主会 公 主 郡郡 三 亚三 亚 半 山半 山 半岛半岛 红 磡红 磡 香 水香 水 湾湾 雅 居 乐雅 居 乐 海 南 清海 南 清 水湾水湾 观 澜观 澜 湖 高湖 高

45、 尔夫尔夫 滨滨 海海 湖湖 1 1 室外游泳池 2 2 沙滩排球 3 3 沙滩足球 4 4 高尔夫球场 5 5 露营 6 6 网球场 7 7 码头 由上表可以看出，运动度假别墅的娱乐设施较少，也比较集中，其中网球场、高尔夫和室外游 泳是必备项目，其他配置较高的是码头和沙滩排球。 四、四、城郊度假别墅娱乐设施城郊度假别墅娱乐设施 (一一) 功能区常见功能综述功能区常见功能综述 城郊度假别墅也许是度假别墅离旅游地产最远的一种形式，它随着“5+2”的生活模式在各大 城市的深入民心而形成发展起来。城郊度假别墅一般位于交通较发达的地区，车程在4小时以内。可 以满足城市消费者近距离度假需求。消费者5天工

46、作，2天到城郊度假。城郊别墅式我国目前开发量 最大的度假别墅种类。通过选取部分城郊度假别墅，分析其社区内所含有的娱乐设施，我们得出以 下图表。 编编 号号 别墅项目别墅项目 娱乐设施娱乐设施 深圳天深圳天 琴湾琴湾 三门岛岛三门岛岛 主别墅主别墅 上海东上海东 紫园紫园 天邻天邻 别墅别墅 月湖月湖 山庄山庄 佘山高佘山高 尔夫尔夫 颐和高尔颐和高尔 夫庄园夫庄园 天清岛度天清岛度 假别墅假别墅 20% 20% 30% 30% 90% 90% 90% 0%20%40%60%80%100% 沙滩足球 露营 沙滩排球 码头 室外游泳池 高尔夫球场 网球场 度假别墅娱乐设施配比度假别墅娱乐设施配比

47、度假别墅区娱乐功能专项研究报告 39 1 1 室外游泳池 4 4 高尔夫球场 5 5 越野俱乐部 6 6 露营 7 7 网球场 8 8 游艇码头 1212 直升机 1313 马术俱乐部 从以上图表可以看出，城郊度假别墅中室外游泳池是必备设施，其他配置较高的娱乐设施为高 尔夫球场、网球场、游艇码头。 五、五、生态生态度假别墅娱乐设施度假别墅娱乐设施 (一一) 功能区常见功能综述功能区常见功能综述 生态度假别墅也可能是城郊度假别墅的一种，它通常在农业观光园内，寄托着都市人的一种田 园梦想。这种生态度假别墅有的设有生态农庄，生态公园等，为业主合家大小提供回归田园，亲近 自然的地方和设施。 国内不少地

48、方以“农家乐”等农业经济新亮点建造度假别墅。通过选取部分生态度假别墅，分 析其社区内所含有的娱乐设施，我们得出以下图表。 编号编号 别墅项目别墅项目 娱乐设施娱乐设施 杭州悦榕庄杭州悦榕庄 安缦法云安缦法云 三亚悦榕庄三亚悦榕庄 丽江悦榕庄丽江悦榕庄 1 1 室外游泳池 2 2 沙滩排球 12.50% 12.50% 12.50% 12.50% 50% 50% 75% 100% 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00% 越野俱乐部 露营 直升机 马术俱乐部 网球场 游艇码头 高尔夫球场 室外游泳池 度假别墅娱乐设施配比度假别墅娱乐设施配比 度假别墅区娱乐功能专项研究报告