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1、1 Global Expertise, Global Expertise, Best Coverage in AsiaBest Coverage in Asia 淮南高尔夫项目前期可行性研判淮南高尔夫项目前期可行性研判 Date Document Huainan golf project-feasibility study Huainan golf project-feasibility study 2 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlo
2、bal Expertise, Best Coverage in Asia 报告思路报告思路 淮南高尔夫发展研判淮南高尔夫发展研判 淮南房地产市场研判淮南房地产市场研判 项目发展方向项目发展方向 取地和操作建议取地和操作建议 3 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 思路分解一思路分解一 高尔夫 发展条件研究 高尔夫 发展条件研究 淮南及周边 高尔夫发展条件 淮南及周边
3、高尔夫发展条件 合肥高尔夫 发展研究 合肥高尔夫 发展研究 长沙高尔夫 发展研究 长沙高尔夫 发展研究 合肥长沙高尔夫 发展比较研究 合肥长沙高尔夫 发展比较研究 益阳高尔夫 发展研究 益阳高尔夫 发展研究 淮南高尔夫 发展比较研究 淮南高尔夫 发展比较研究 淮南高尔夫 发展条件判断 淮南高尔夫 发展条件判断 淮南高尔夫 前景判断 淮南高尔夫 前景判断 4 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Cove
4、rage in Asia 思路分解二思路分解二 淮南房地产市场整体分析淮南房地产市场整体分析 淮南房地产区域市场分析淮南房地产区域市场分析 淮南城市发展方向淮南城市发展方向 淮南房地产市场判断淮南房地产市场判断 5 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia ? GolfGolf Green Oxygen Light Foot ?起源起源：苏格兰牧羊人游戏 ?爱丁堡爱丁堡：世
5、界第一家高尔 夫俱乐部（1744年） ?圣圣安德鲁斯市：安德鲁斯市：高尔夫发 源地 (St.Andrews city) ?全球30000家30000家球场 ?分布在119个国家119个国家 ? 全球高尔夫消费者 0.57亿0.57亿 ?标准球场标准球场：18洞72杆 ?占地占地：1200-1500亩 ?工作人数工作人数：150-300 ?年维护费用年维护费用：1200-1500 万元 ?入会费用入会费用：差别较大 ?次消费金额次消费金额： 会员：免费或200300元； 嘉宾：400500元 访客：1000元左右 高尔夫知识高尔夫知识 6 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie
6、 Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 第一部分淮南高尔夫发展研判第一部分淮南高尔夫发展研判 7 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫发展条件研判高尔夫发展条件研判 8 DTZ DTZ Debe
7、nhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 解决思路解决思路 中国高尔夫发展的国际比较中国高尔夫发展的国际比较 中美两国高尔夫发展比较中美两国高尔夫发展比较 中美两国高尔夫发展比较中美两国高尔夫发展比较 中国高尔夫发展条件研判中国高尔夫发展条件研判 9 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Be
8、st Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫球场数量与基本国情的国际比较 中国高尔夫发展状况的国际比较中国高尔夫发展状况的国际比较 耕地和草地 45.88 林地31.5 日本37.781.3林地67250066.175.304326433280 耕地22 林地66 耕地12.86 林地24.38 球场密度 （家 球场密度 （家/万平 方公里） GDP（2003 年/亿美 元） 国家名称 土地面积 （万平方公 里） 人口数量 （亿） 球场数量 （家） 万平 方公里） GDP（2003 年/亿美 元） 国家名称 土地面
9、积 （万平方公 里） 人口数量 （亿） 球场数量 （家） 0.32 3.3910-2 140981090中国959.712.93306 38451 韩国9.930.4817017.121.37605312610 主要土地类型面 积与总面积比值 球场占国土面 积的比率 人均国民 收入（美 元） 主要土地类型面 积与总面积比值 球场占国土面 积的比率 人均国民 收入（美 元） 美国937.262.831880020.061.61108816 10 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best
10、 Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫发展状况的国际比较中国高尔夫发展状况的国际比较 由于土地广阔，人口密度小、自然条件优越 ，经济发达，高尔夫的发展十分顺利 全世界高尔夫球场最密集的国家，具有仅次 于美国的世界第二的经济实力，国土由大量 的山体构成，国土面积的67被森林覆盖 人多地少，土地类型多样、气候复杂，经济 实力较薄弱、地区发展不平衡，国内高尔夫 球场发展空间受到一定程度的限制 国土面积小，山地占朝鲜半岛面积的三分之 二左右，但高度密集的人口使得占地面积较 大的高尔夫球场国内发展空间极为有限 中国高尔
11、夫发展状况的国际比较中国高尔夫发展状况的国际比较 美国 日本 中国 韩国 11 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫发展状况的国际比较中国高尔夫发展状况的国际比较 高尔夫是基于国家土地资源、人口密度、自然地理环境等基本国情的 作用，并在与之相呼应的政策环境，国家的经济环境、社会文化环境 等综合影响、与之相协调发展的产业。 12 DTZ DTZ Debenha
12、mDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中美两国高尔夫发展的比较中美两国高尔夫发展的比较 国家社会认知 球场数量 （2003） 税收政策消费群体消费结构经营模式球场构成投资来源 政府政策与 产业引导 国家社会认知 球场数量 （2003） 税收政策消费群体消费结构经营模式球场构成投资来源 政府政策与 产业引导 完善、规范 超过2万人的社区，必 须规划高尔夫球场/闲 置土地租赁政策 缺乏、不规范 限制性产
13、业、暂停审批 民间/政府/ 合营等 中国中国 娱乐/贵族 运动 19923%高赋税 商务/旅游 /高收入阶 层 贵族化 单一结构 会员制/公共球场 （2家） 标准18洞球 场179家， 占总量的 89.5 国企/外商/ 民间 大众 大众化 梯度结构 会员制/公共球场 （日收费、社区、市 政球场） 80%为公众球场 小型、社区 型球场居多 美国美国 大众体育 项目 18800 区别不同 赋税比例 13 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGloba
14、l Expertise, Best Coverage in Asia 结论结论： 中美两国高尔夫发展的比较中美两国高尔夫发展的比较 1、政策、经济、社会文化的区别导致在高尔夫球场的发展速度、建设规 模、投资主体、消费群体、以及经营模式上的区别 2、美国美国由于国土辽阔、经济发达，政府支持，高尔夫呈现大众消费， 以公众球场、小型球场为发展方向的特征； 3、中国中国则由于政府限制，没有明确的产业政策，使得投资来源非常单 一，而导致高尔夫的进入门槛、消费门槛较高，影响了高尔夫球运动普 及和社会认同，成为非一般的公众消费的“贵族运动”，并直接影响球场的 经营状况和行业的发展。 14 DTZ DTZ D
15、ebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫球场的地域分布中国高尔夫球场的地域分布 ?共有高尔夫球场199199个， 球洞数约46004600个； ?18洞及18洞以上占总数 量的近9090； ?广东、北京、上海共有 球场数100个，占全国数量 的5050； 15 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global
16、 Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫球场的地域分布中国高尔夫球场的地域分布 高尔夫的发展与地区经济发达程度以及与地区旅游资源产生的高尔 夫旅游、休闲的社会文化的兴起、发展呈现较强的拟合程度。 中国各省市高尔夫球场数量总计中国各省市高尔夫球场数量总计 53 15 9 66 555 4 33 22222 1111111 18 29 11 10 0 10 20 30 40 50 60 广东 北京 上海 海南 山东 江苏 福建 浙江 云南 辽宁 广西 天津 河北 湖北 湖南 四川 安
17、徽 陕西 内蒙古 重庆 河南 黑龙江 江西 山西 吉林 新疆 贵州 （个） 16 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫球场的地域分布中国高尔夫球场的地域分布 球场主要分布城市： 外向型外向型经济中心球场 （沿海地区球场） 区域型区域型经济中心球场 （省会地区球场） 旅游型旅游型城市球场 （旅游球场） 球场三种类型球场三种类型 球场分布地区城 市类型 经济外向
18、型城市经济区域型城市旅游型城市 主要代表城市 球场分布地区城 市类型 经济外向型城市经济区域型城市旅游型城市 主要代表城市 深圳、上海、 青岛、威海 长沙、武汉、 合肥、哈尔滨 丽江、桂林、黄山 中国现有球场要么在 以上三种城市，要么 受以上城市辐射。 17 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 附表：区域型经济中心辐射地区球场一览表附表：区域型经济中心辐射地区球场一览
19、表 球会名称所在省所在市 球场总面 积（亩） 球洞数杆数 总长度 （码） 备注球会名称所在省所在市 球场总面 积（亩） 球洞数杆数 总长度 （码） 备注 南山国际高尔夫俱乐部山东龙口2000271089917 距烟台1小时10分钟、距威海1小时50分钟、至青岛2小时20分 钟 海阳旭宝国际高尔夫俱乐部山东海阳1363.718727188距青岛1小时车程、距烟台1小时30分钟、距威海1小时30分钟 山东护架山国际高尔夫俱乐部山东邹城300018727326距济南机场180公里、距济宁机场70公里 南山东海城高尔夫俱乐部山东龙口820010843242300 距烟台1小时10分钟、距威海1小时50
20、分钟、至青岛2小时20分 钟 海峡奥林匹克高高尔夫俱乐部福建长乐338618727333距长乐国际机场10分钟车程，距福州50分钟车程 泉州高尔夫俱乐部福建晋江150018727108距泉州机场15公里、距泉州市区6公里、距厦门国际机场80公里 南太武高尔夫乡村俱乐部福建漳州180018727100厦门车程1小时、乘游艇15分钟 丹东五龙国际高尔夫俱乐部辽宁丹东120018726856距丹东市29公里，距机场40公里 京南乡村俱乐部河北涿州160018727272距北京60公里 海宁尖山高尔夫俱乐部有限公司浙江海宁3672/72 7515/7071 距杭州70公里、上海100公里 东方大学城高
21、尔夫俱乐部河北廊坊500054距北京市区车程40分钟 湖北红莲湖乡村高尔夫俱乐部湖北鄂州17419距武汉市区车程40分钟 湖南梓山湖国际高尔夫俱乐部湖南益阳240018727176距长沙黄花机场50分钟车程 四川青城山高尔夫俱乐部四川都江堰204518727023距都江堰市20公里，自成都至都江堰市经高速公路40公里 维信内蒙古高尔夫度假村内蒙古乌特拉前旗150018727197距包头市38公里，30分钟车程 18 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in A
22、siaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫发展环境研判中国高尔夫发展环境研判 政策 经济 政策 经济 高尔夫发展 综合环境 高尔夫发展 综合环境 文化 自然 文化 自然 通过中美两国的比较和 国内球场的分布状况分 析，可以看出高尔夫产 业是一项和自然地理条 件 自然地理条 件、经济发展经济发展相协调的 产业，并受国家政策国家政策以 及大众认知等社会文化社会文化 的影响。 19 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Covera
23、ge in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫政策与高尔夫发展中国高尔夫政策与高尔夫发展 国内高尔夫政策的趋势演变 可尝试 性优惠 不鼓励 不支持 限制发展 国家出于对国土资源和水资源的考虑，高尔夫球场的建设采取限制型 政策，在审批审批和税收税收方面加大了限制力度。 20 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asi
24、a 中国高尔夫政策与高尔夫发展中国高尔夫政策与高尔夫发展 近期高尔夫发展政策回顾 时间文件或法规名称与高尔夫球场相关主要内容时间文件或法规名称与高尔夫球场相关主要内容 2004年1月10日 2004年4月27日 2004年1月10日 2004年4月27日 国务院办公厅关于清理固定 资产投资项目的通知（国办发 【2004】38号） 对所有在建、拟建项目进行一次全面清理、审核。重点清理： 钢铁、电解铝、水泥以及党政机关办公大楼和培训中心、城市 快速轨道交通、高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物 中心等项目。 2003年11月17日2003年11月17日 关于进一步采取措施，落实 严格保护耕地制
25、度的通知 （国 土资发【2003】338号） 对不符合国家产业政策的项目、不且实际的“形象工程”、“ 政绩工程”、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地。 国务院办公厅关于暂停新建 高尔夫球场的通知（国办发【 2004】1号） 暂停新的高尔夫球场建设；清理已建、在建的高尔夫球场项 目；规范已建高尔夫球场的运营；加强督促检查和指导工作。 21 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in
26、Asia 【2004】1号【2004】1号（2004年1月颁发） 中国高尔夫政策与高尔夫发展中国高尔夫政策与高尔夫发展 国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知（国办发 【2004】1号） 国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知（国办发 【2004】1号） 通知是迄今为止有关高尔夫政策中最严厉、影响最大的一项。其中暂停 高尔夫球场建设一项规定：自本通知印发之日起至有关政策规定出台前， 地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场新的高尔夫球场项 目。在此之前未按规定履行规划、立项、用地和环境影响评价等建设审 批手续而擅自开工的高尔夫球擅自开工的高尔夫球场项目一律停止建设，尚未
27、开工的项目尚未开工的项目一 律不许动工建设。已按规定批准项目建议书和可行性研究报告，尚未办 理用地或开工批准手续的 尚未办 理用地或开工批准手续的高尔夫球场项目，一律暂停办理供地和开工批 准手续；对虽已办理规划、用地和开工批准手续，但尚未动工尚未动工建设的项 目，一律停止开工。 22 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 政策的规范道路政策的规范道路 中国高尔夫政策与高
28、尔夫发展中国高尔夫政策与高尔夫发展 ?国家必须从总体上规划高尔夫的发展总体上规划高尔夫的发展，作为重要指标进行宏观调控和 规范管理，如包括球场总数量、总面积、总体占地比率等；并且根据各 地经济水平、土地资源、高尔夫发展水平的不同来限定球场数量、规模， 引导其按照社会主义市场经济规律发展。 ?统一制定相关法律、法规以及国家和行业标准，对高尔夫球场的建造 场址 建造 场址和球场占地面积球场占地面积、用地的类型用地的类型、球场规模球场规模等，规范高尔夫球场建设 前的环境评价标准和经济标标准的形式。 ?以体育项目赋税，对依据不同的投资主体、球场档次和规模、经营方 式等不同实行差异化的不同赋税比例差异化
29、的不同赋税比例，引导高尔夫球场投资方向。 23 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫发展的经济环境高尔夫发展的经济环境 不同高尔夫发展水平省市的经济特征不同高尔夫发展水平省市的经济特征 三个方阵对应的 不同的经济发展 水平。 注：相关经济指标取自2004年数据 高尔夫发展与经 济发展水平的相 关性。 方阵省市 人均GDP （元） 人均GDP 全国排名 实际利用外
30、资 （亿美元） 人均实际利用外 资（万美元） 方阵省市 人均GDP （元） 人均GDP 全国排名 实际利用外资 （亿美元） 人均实际利用外 资（万美元） 广东193186100.12121 北京28695230.8206 上海42524165.41373 山东16925898.2107 江苏208715121163 福建17218753.18151 浙江23942466.8142 河北130171119.829 湖北104851523.5639 湖南91171916.3725 四川7450261011 第一第一方阵方阵 第二第二方阵方阵 第三第三方阵方阵 24 DTZ DTZ Debenham
31、Debenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国旅游发达省份高尔夫发展中国旅游发达省份高尔夫发展 注：相关数据取自2004年 旅游发达省份的高尔夫高尔夫旅游为其主要市场支撑力量，本身 与其特殊的旅游资源有关。作为以旅游为主导产业的地区，其在 旅游市场的活跃程度，从其旅游收入占GDP比重可见一斑。 方阵省份 人均GDP （元） 人均GDP 全国排名 人均实际利用外 资（万美元） 旅游总收入 与GDP比值 方阵
32、省份 人均GDP （元） 人均GDP 全国排名 人均实际利用外 资（万美元） 旅游总收入 与GDP比值 广东1931861210.1 北京2869522060.33 上海4252413730.06 海南971116820.14 山东1692581070.05 江苏2087151630.09 福建1721871510.09 浙江2394241420.09 云南67332830.12 辽宁1629791260.08 广西719627110.01 第一方阵 第二方阵 第一方阵 第二方阵 25 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行
33、Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫球场与经济的相关度高尔夫球场与经济的相关度 相关研究表明，中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其 高尔夫球洞数目高度相关。 从省份来讲从省份来讲，各省（自治区、直辖市）的高尔夫球洞数与其GDP的相 关程度为55，与实际利用外资的相关程度高达89。 从城市来讲从城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64，与 实际利用外资的相关程度也高达75。 26 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Le
34、ung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国大中城市高尔夫发展阶段中国大中城市高尔夫发展阶段 人均人均GDP发展阶段发展阶段2000美元美元4000美元美元6000美元 高尔夫发展阶段 美元 高尔夫发展阶段起步发展提速发展快速发展 ?有关研究表明在美国上世纪50年代，人均GNP达到1000美元时，高尔 夫球运动开始逐步起步发展，有俱乐部2000家，到70年代初，人均GNP 达到5000美元时，开始加速发展，俱乐部达到8000家。 ?
35、而我国由于地区经济不平衡、发展时间较短、社会认同度较低，大 中城市的高尔夫起步阶段应在人均GDP达到2000美元之后。 27 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中国高尔夫发展的社会文化环境中国高尔夫发展的社会文化环境 ?社会认同度低，观念上依然是一种贵族运动 ?作为提升招商引资环境的硬件条件 ?崇尚高尔夫运动的消费群已经形成并不断壮大 ?健康意识的增强，体育运动的蓬
36、勃发展对高尔夫球场开发构成推动作 用 ?高尔夫球场占用耕地、用水量大、污染环境等负面形象依然存 ?公众高尔夫出现与高尔夫旅游兴起 28 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫自然环境以及场址用地评价高尔夫自然环境以及场址用地评价 用地类型用地类型 避免占用耕地，多利用未利用地、废弃地等用地建设球场才是未来高尔 夫球场建设的方向。 地理气候地理气候 年降水量超过60
37、0毫米、月平均气温超过10度、月平均日照时数超过90小 时三大指标决定是否适宜该地区高尔夫球场发展的基本指标数主要选择 主风向的上风处。 交通能源交通能源 高速公路附近或城市干道附近电力和通信设施也应接近建场地点。 土地面积土地面积 一般一个18洞，72杆的标准高尔夫球场，球道总长度为57855940米， 球道平均宽度41米，所需土地总面积约50公顷,但高尔夫球场除球场本身 外,还应包括活动区、俱乐部、练习场、停车场及一些养护管理附属设施 等，通常需要用地6080公顷。 29 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Globa
38、l Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫自然环境以及场址用地评价高尔夫自然环境以及场址用地评价 地形地势地形地势 平地、缓坡，地质结构优良，地下水位不能过高。 土壤适宜程度土壤适宜程度 一般而言，土壤质地相对偏沙性比较好，沙性土壤在建造球洞比起粘性 土壤更易于平整、搬运和造型，同时并具有不容易产生土壤紧实、很快 的向内渗水的特点，可以减少降水季节变化的影响而培育均匀一致的打 球条件。 排水状况排水状况 地表径流是排除过量水分的最快和最容易的方法地表以下或者土壤内部 的水分移动。 水
39、源和水质水源和水质 水源供应充足。 30 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 高尔夫自然环境以及场址用地评价高尔夫自然环境以及场址用地评价 场地形状场地形状 形状不规则可以更大激发运动兴趣的潜力且更安全，由于窄长的西北、 东南走向的球场无论在上午还是下午，球洞总是对着太阳，这给打球者 带来难度，相反，南北走向则比较合理。 植被状况植被状况 植物的生长在球场的总体特色中
40、是最有吸引力的，保护已经长成的树木 和灌木可以大大增加高尔夫球场的情趣。 自然资源自然资源 球场应选择环境优雅、气候宜人的区域，并且具有可以利用的自然资源 。如河流、山涧、湖泊、漩涡地形会给打球的人带来视觉效果上的美感 以及更多的挑战，而且节约建设费用，因为不必建造人工障碍。 31 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 淮南高尔夫发展环境研判淮南高尔夫发展环境研判 32
41、 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 地理位置与行政区划地理位置与行政区划 ?淮河中游，安徽省中部偏北； ?皖北六市中距省会合肥最近、唯一 与合肥接壤的县市。 ?下辖5区、1县、1个社 会发展综合实验区、1个 经济技术开发区； ?总面积2596.4平方公 里，其中市区面积 1566.4平方公里 。 33 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leu
42、ng Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 城市格局城市格局 ?城市建设带有明显的工矿 城市特征； ?“点多线长，随矿建镇” 、带状形城市格局，导致生 产力布局分散，城市功能难 以充分发挥聚集效应； ?矿山城市的特殊性质 、“ 大分散、小集中”、“百里矿 区、城市交错” 。 34 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Cov
43、erage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 拟用地现状拟用地现状 ?拟用地为浅丘，地势平坦 ?红壤土质，自然资源一般 ?目前缺乏基本的交通和水资源 35 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 淮南高速公路规划与建设淮南高速公路规划与建设 合淮阜高速 2007年底全线建成通车 淮蚌高速2006年内开工 淮滁高速
44、已列入安徽省交通厅“十一五”规划 淮南 淮南 淮南 淮南 合肥 蚌埠 阜阳 南京 淮南 淮南 淮南 淮南 合肥 蚌埠 阜阳 南京 40分钟 20分钟 60分钟 100分钟 “十一五”末三条高速 公路建成后： 36 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 项目可能辐射到的区域项目可能辐射到的区域 ?根据高尔夫消费1小时车程 内的特点，以淮南为中心，大 体框出本项目可能辐射的
45、区域 。 ?主要包括：皖北六市、皖中 三个市以及南京。 ?在本报告中涉及本区域时， 将以淮南周边1小时经济圈淮南周边1小时经济圈进 行称呼。 37 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 淮南周边1小时经济圈各城市经济状况淮南周边1小时经济圈各城市经济状况 注注：相关数据取自2004年 除合肥、南京外的8个市旅游总收入是国内旅游收入 ?淮南周边除合 肥、南京外的8个 市城
46、市发展规模 均比较小，经济 外向程度较低； ?旅游产业均不 是支柱产业； ?人均GDP较低， 尚不具备发展高 尔夫的条件； ?合肥和南京是淮南周边的两个区域性中心城市， 合肥的经济外向程度及旅游产业发展较南京均有较 大差距，人均GDP水平较低，高尔夫运动刚刚起步。 地市 非农业人口 （万人） 人均GDP （美元） 实际利用外资 （亿美元） 旅游总收入 （亿元） 旅游收入占 GDP比重 地市 非农业人口 （万人） 人均GDP （美元） 实际利用外资 （亿美元） 旅游总收入 （亿元） 旅游收入占 GDP比重 阜阳阜阳102.143500.2811.754.5% 六安六安98.584560.448.
47、493.4% 亳州亳州54.055200.285.792.6% 宿州宿州72.365810.236.132.2% 蚌埠蚌埠90.59231.009.263.5% 淮北淮北80.899900.355.543.3% 滁州滁州91.879940.468.392.4% 淮南淮南105.7211171.106.773.2% 合肥合肥168.9616203.1645.117.6% 南京南京418.39400125.732016.8% 38 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverag
48、e in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 淮南周边1小时经济圈各城市淮南周边1小时经济圈各城市“十一五十一五” 规划经济指标规划经济指标 高尔夫起步 高尔夫快速发展 高尔夫提速发展 高尔夫起步 高尔夫快速发展 高尔夫提速发展 2010年2010年各城市高尔夫发展： ?淮南周边淮南周边城市开始起步； ?合肥合肥提速发展； ?南京南京进入快速发展阶段。 淮南周边城市“十一五”规划人均淮南周边城市“十一五”规划人均GDP指标指标 1000 1100 2018 25002700 9125 4000 1877 12001000 0 2000 400
49、0 6000 8000 10000 阜阳 六安 亳州 宿州 蚌埠 滁州 淮南 淮北 合肥 南京 （美元） 39 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in AsiaGlobal Expertise, Best Coverage in Asia 中心城市对淮南高尔夫的辐射中心城市对淮南高尔夫的辐射 南京周边100分钟分钟车程 高尔夫球场数（10） 合肥周边40分钟分钟车程 高尔夫球场数（5） 合肥（1） 南京（3） 淮南（1） 常州（1） 淮南（1） 无锡（1） 苏州（3） 南京（3） 合肥（1） 选择淮南高尔夫球场 的概率 选择淮南高尔夫球场 的概率 20 10 南京高尔夫对淮南的辐射低 于合肥，未来淮南高尔夫主 要依赖于合肥的辐射。 40 DTZ DTZ DebenhamDebenham Tie Leung Tie Leung 戴德梁行戴德梁行 Global Expertise, Best Coverage in