《7月杭州代表性主题度假项目调研报告50p.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《7月杭州代表性主题度假项目调研报告50p.pdf（50页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、杭 州 代 表 性 主 题 度 假 项 目 调 研 报 告 2 0 1 1 . 7 目录 良 渚 文 化 村 西 溪 天 堂 安 缦 法 云 考 察 小 结 良渚文化村区域规划定位 纳入杭州大城市规划体系 杭州规划格局：“东动、西静、南新、北秀、中兴” 良渚：“北秀”核心 18公里，融入都市生活圈 良渚文化村地块规划核心 “二轴二心三区七片” 二轴：以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落 二心：东西分别设旅游中心区和公建中心区 三区：核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区 七片：分布在山水之间的主题居住村落 良渚文化村项目规划理念 当代田园小镇：新田园城镇实践范本 10000亩占地规模，
2、5000亩原生态山林 总建筑面积约340万平米，其中住宅约230 万，公建设施约50万，旅游服务配套约70万 1万户常住家庭、3-4万人口规模 4-5层为主的建筑尺度 5分钟步行圈，10分钟城镇配套圈 ”一条道路串起生活的全部“ 规划原则： 1. 保持原有自然生态系统 2. 由村落串联的序列关系组合而成，各村落好似贯 穿的“珠链” 3. 村镇形态与自然和谐共处有机生长 4. “绿色手指”从山林延伸至河滨 5. 道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行 小径、河滨景观道路、山地修行便道的最佳结合 6. 开放空间及娱乐设施与村落自然融合 7. 旅游区与各城、各村相结合 8. 围绕村落中心、在五分
3、钟步行距离内展开 9. 空间形式从隐态到互动，从绿色乡村到动态城 市，从自然天成到人为细腻 10. 以文化、艺术为主题 良渚文化村产品形态 文化设施 休闲旅游设施 度假酒店 商业街区 居住组团 良渚文化村文化设施 业态组团名称规模设计特色功能描述说明 文化设施 良渚博物院 占地4万余 平米，建面 1万平米。 由英国首席设计师戴卫奇普菲尔德设 计，外观粗犷、大气、厚重，灰白色墙 面没有任何装饰，显得简洁而流畅 展览主题：良渚文化实证中华五千年文 明。展览面积4000多平米，内设3个常规 展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和 为公众开放的休闲场所等功能区块 2005年3月 开工，2008 年10月
4、开放 文化设施 美丽洲教堂 占地逾1万 平米，建面 1000平米。 由日本津岛建筑事务所和上海原构国际 联袂打造，浙江省设计院设计师陈思源 为总顾问。主体建筑呈“八”字形，将中 国传统的“硬山”式屋顶与国外先进的宗 教建筑设计理念有机地融合在一起 主教堂、两个小礼拜堂及配套建筑（多 功能厅、图书馆、卫生间、母婴室、办 公室、会议室）。其中图书馆拥有宗教、 哲学、历史、艺术、科学等类书籍1000 余册，全天向社区居民开放，免费借阅 2010年5月 开工，圣诞 节落成 良渚文化村良渚博物院 博物院实景图 良渚文化村美丽洲教堂 教堂实景图，效果图 良渚文化村休闲旅游设施 业态组团名称规模功能描述说明
5、 休闲旅游美丽洲公园占地808亩 自然生态公园。与良渚博物院组 成了”大美丽洲“旅游中心区 位于良渚遗址西南侧，拥有大面积 湖面 休闲旅游白鹭湾公园湖面面积约4万平米 湖景公园位于度假酒店东南侧 休闲旅游茶语公园总占地约4.8万平米 内含1个网球场、1个七人制足球 场、2个篮球场以及各种青少年拓 展游乐设施、果园、宠物放养区 位于竹径茶语东南侧，紧邻大雄山 体 休闲旅游悠园总占地约1.4万平米 室外游泳池、2个半场篮球、亲子 乐园、茶园、果园、小菜园等 位于白鹭郡北山体高地 休闲旅游竹径茶语游山步道一期全长1500米游山步道 位于良渚文化村西北面，紧邻104国 道的贺家山山体 休闲旅游阳光天际
6、游山步道全长350米游山步道 位于良渚文化村阳光天际用地南 面，紧邻104国道的贺家山山体 良渚文化村教育医疗配套 业态组团名称规模功能描述说明 医疗配套 随园嘉树浙医 一院良渚门诊部 诊疗面积约2000 平米 浙江大学医学院附属第一医院的全资分属机构，设有内科、外科、 口腔科等，已开通省、市、余杭区医保 2009年12月 开业 医疗配套 随园嘉树数研 院 数字医疗卫生技术研究院与浙医一院、浙江万科南都达成三方合 作，引进”国家数字卫生“项目，建设”中国首个数字化健康服务示 范社区“，让村民在家门口即可享受先进的网络远程诊疗服务 2009年12月 成立 教育配套 劝学里安吉路 良渚实验学校 ”
7、校园文化风情主题街区“，有文化活动中心、学校图书馆等设 施，开放式的文化空间，连接邻里间的森林、农田、园艺构成学 校的实验基地，形成严谨而活泼的教育中心和校园文化。安吉路 良渚实验学校为九年一贯制学校。 学校于2010 年9月开学 教育配套 玉鸟幼儿园 占地3860平米， 建面1100平米 浙江师范大学杭州幼儿师范学院的实验基地，双语幼儿园、尝试 混龄教育。1-2岁的亲子班、2-3岁的托班，3 -6岁幼儿园课程， 亲子沙龙、专家讲座，幼儿亲子游戏活动等 2009年9月开 学 良渚文化村酒店及商业 业态组团名称规模设计特色功能描述说明 酒店白鹭湾君澜度假酒店 总占地275亩， 建面7.3万平米
8、整体设计古朴典雅气势宏伟，临湖 而建的庭院式建筑主体分为十区， 与丘陵绿地和湿地湖泊自然融合。 312间客房，全套房酒店。 2008年3月 开业 商业玉鸟流苏创意街区占地300余亩 由四位中国当代实验建筑师设计， 不超过3层的建筑，怀旧的、时尚的、 前卫的、精致的分为，丰富的、个 性化的空间形式，精致到街灯、路 面石头等微小细节，”夜杭州“概念。 文化休闲和娱乐中心区域。已 进驻商家包括：台湾象山洗衣 连锁店、十全十美社区商业中 心、胡庆余堂、自助银行、知 味观、乒乓球馆、古冰天籁六 弦艺术基地、圆缘版画馆等。 良渚食街、玉鸟菜场已开业。 2008年10月 一期开街 良渚文化村君澜度假酒店 酒
9、店实景图 良渚文化村居住组团 组团名称占地建面容积率产品描述说明 竹径茶语24.79.150.374-5层坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅及坡地叠排，190-335 售罄 白鹭郡北17山地花园洋房，858户，92-186售罄 阳光天际176.80.49双拼、联排、叠拼，山院美墅、水岸叠墅（320户，190-230）在售，24000毛坯 阳光天际三期4.960.49堂前，240-280方精装电梯花园叠墅预计8月推出 白鹭郡东9.914.51.46住宅居住小岛BLOCK，14组团，877户80-120两、三房，3-5层售罄 白鹭郡南一期13.418.54-5层多层建筑售罄 白鹭郡南二期35411.
10、08柳映坊、秋荷坊、探梅里，4-6层电梯洋房，3000户，78-240在售，21000精装 白鹭郡西-规划中 绿野花语-园艺风情主题村落规划中 金色水岸-滨湖风情主题村落规划中 居住组团示意图 良渚文化村居住组团 竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 居住组团效果图、实景图 良渚文化村居住组团 良渚文化村居住组团 在售居住组团效果图 良渚文化村产品标准（10大项，63个细节） 公共空间 地下车库智能感应道闸 地下车位迎宾灯 智能电梯权限控制 电梯宠物提示按钮 单元大堂自动门门禁开启 密码锁信报箱 大堂休息区 节能型园区公共照明 景观照明的三种模式 车库公共照明节能控制模式 优雅烹饪 万科定制橱柜 西门
11、子厨电 阿里斯顿冷冻柜 中央管道 中央管道净水系统 中央管道直饮水系统 摩恩净铅直饮水龙头 铂浪高品牌花岗岩水槽 立体静音 罗克迪系统门窗 楼层隔音楼板设计 户内门配置消音门锁 户内门配置防撞条 卫浴内螺旋降噪管道降 噪技术 四季温控 全层地暖铺装 日立变频中央空调 燃气热水系统 LOW-E双层中空玻璃 断桥隔热窗体 品质卫浴 科勒座便器 科勒浴缸 全方位速暖松下暖浴快 摩恩龙头 微下沉防滑沐浴地面 家政收纳 玄关鞋柜、储藏柜复合设置 精装全功能洗衣区 厨房分区收纳设计 橱柜转角储物拉篮 精装步入式衣帽间 专享生活 业主客厅 室内恒温游泳池 户外景观泳池 健身房 瑜伽室 儿童乐园嬉戏沙坑/乐淘
12、吧 层顶露天茶吧 中餐厅 咖啡吧 阅览室 细节用心 主卧应急灯 家庭电箱配备小手电 客厅电视灯 橱柜底部照明 领先科技 智能卡式数码锁 可视对讲生活服务专屏 户内报警紧急呼叫按钮 贴心物业 垃圾滞留时间标准 四张不变的脸 15天无痕交接标准 电梯维保零打扰 10米安静距离 保安上岗不带手机 保安晚间巡逻配备耳麦 礼宾服务 良渚文化村园区细节 园区标识、停车 良渚文化村园区细节 墙面、地面 良渚文化村展示细节 2010世博万科馆模型 电梯宠物按钮 不利因素免责提醒 良渚文化村展示细节 收纳空间 良渚文化村客群定位 良渚度假村内的住宅产品 旨在挖掘的客户需求： 礼物性刚需 “80后”婚房 首付“啃
13、老”初次置业 学区陪读置业 （为）父母养老消费 资源占有型度假 家庭的第二居所 5+2，上海辐射圈 浙江生意人的杭州公寓 企业客户接待 保值型奢侈品 新锐白领的第一居所 SOHO、创意人士 板块收藏、长线投资型置业 西溪天堂整体规划 位于杭州西溪国家湿地公园东南角，占地26.26公顷，距核心商圈武林广场约 15分钟车程。总建面30余万平米，总投资约30亿元，是湿地公园主入口的地 标性建筑群落。定位为杭州最具特色的城市休闲和度假会议酒店群落。 悦居酒店式公寓 中国湿地博物馆 悦榕庄酒店 喜来登酒店 悦庄 布鲁克酒店 商业综合体 旅游公共服务设施 西溪天堂文化及旅游设施 业态组团名称规模设计特色功
14、能描述说明 文化设施 中国湿地博 物馆 总建面约 2万平米 由日本矶崎新建筑设计事务所设计。主体以“绿丘”为主要表 现，整体几乎埋入有机形状的山丘中，在其表面设有洞穴似 的采光井，山丘内部呈空洞型，通过壳体结构形成大空间， 内部空间灵活自由组合，并通过充分利用坡道功能，在常规 参观流线外将各个不同的展览空间自然连接起来。观光标志 塔是其另一个标志，其晶莹剔透的外形，凌空于绿丘之上， 在30米的高空给参观者提供俯瞰整个西溪湿地的独特角度。 国内首家国家级别的湿 地专业博物馆。主题为 “湿地与人类”。展厅面 积约6000平米。地上三 层，地下一层。 2009年 11月开 馆 旅游公建 旅游公共服
15、务中心 总建面近 5万平米 地面地下双层大型生态景观停车场采用了下沉式庭院等设计 手法，整个停车区域成为一个生态型的绿色建筑空间。 旅游集散中心、停车场 （1110个小型车位和70 多辆大型旅游观光巴 士）。 2009年 11月开 放 西溪天堂中国湿地博物馆 实景图 西溪天堂商业 业态组团名称规模设计特色产品描述说明 商业 精品商业街 Westbrook Walk 建面4.5万 由美国著名的RTKL公司担纲设计。 遵循西溪湿地传统小镇的独有风 情，完美融合水景与建筑，设计 出江南水乡宁静古典的情致。 地下一层至地上二层，可容纳 店铺逾180家。街区划分为国际 风尚区、创意生活区、公共剧 院、美
16、食广场、码头餐饮区等 高品质区块 2009年11月 开街 西溪天堂精品商业街 效果图、实景图 西溪天堂住宅 组团名称规模设计特色产品描述说明 悦居 建面约3万平 米，容积率2 Branded Residencen品牌公寓 8幢7层精装电梯公寓，共162套。 154-160，一房；220-243，二房。 精装标准10000。 一期60套售罄，均价 37000，二期102套 在售，均价45000 悦庄 其中5幢独栋 俱乐部建面 1.5万平米 “悦居”品牌公寓的升级和极度奢侈版，由英 国戴卫奇普菲尔德领衔设计。在设计规划上 充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运 用鱼塘，绿地和有建筑的地块以及周围的
17、水 系等景观元素。 国际俱乐部由5名国际设计大师设计（日本） 矶崎、（英国）戴卫奇普菲尔德、（西班牙） 哈韦尔皮奥兹、（瑞士）马里奥博塔、 （美国）斯蒂文霍尔美 5幢独栋俱乐部及40套联体产权式 酒店。联体产权式酒店围合式布 局，组团庄园式空间效果。 5栋独栋式产权酒店，功能包括室 内、室外游泳池；视听室；阅读 室；SPA房；阶梯型礼堂、多功 能厅、酒窖、雪茄吧等，定位为 杭州最高端的小型会议、展览、 活动的最佳场所 未公开发售 西溪天堂悦居 效果图 西溪天堂悦庄 效果图 西溪天堂度假酒店 组团名称规模设计特色功能描述说明 悦榕庄酒店 建面约2万 平米 传统的江南建筑及园林，室内加入东南亚设计
18、元素，结 合顶级现代化配套设施，成就独特的悦榕风格 客房数72间，其中套房 36间，别墅36 2009年12月 开业 布鲁克酒店 建面8500平 米 定位为年轻时尚的快捷型有限服务酒店，高性价比让她 在前卫的年轻族群中更受欢迎。建筑设计运用大量松木 和藤条，体现江南建筑古朴原生态的特质 客房数118间，其中特 色大床60，标准间32， 跃层房20，套房6 2009年8月开 业 喜来登酒店 建面5万平 米 由世界著名酒店建筑和室内设计公司WATG、HBA等联 袂精心打造 客房数约374间，其中 标准间336，套房38 将于2011年 11月开业 悦椿酒店 建面近1万 平米 传统水乡建筑色彩基调，
19、辅以国际化视角，重彩粉黛， 全新演绎传统元素，成就多元独一无二韵味风情 客房数59间规划中 曦轩酒店 建面1.6万 平米 由业界著名的建筑设计公司RAD设计的现代艺术精品酒 店，注重室内布局的艺术感，区域注重动静结合 64间套房规划中 国际青年旅社 -位于精品商业区内，属于国际青年旅舍联盟-规划中 西溪天堂布鲁克酒店 酒店实景图 西溪天堂喜来登酒店 酒店效果图 将于2011年11月1日开业 西溪天堂悦椿酒店 酒店效果图 酒店效果图 酒店共分三层。一层为大堂和公共空间，二、三层为客房。 一层分为动静两个区块。动区包括大堂和餐厅，静区连接 着阶梯吧和诗人图书馆。旅人可以在此阅读、冥想、聊天。 二层
20、以上共有64间套房，设计上运用不同的凹凸材料用以 表达每个人不同的个性。 地下两层的Medi-Spa是酒店最具特色的服务。相比较其 它形式的Spa，其有更为显著的医疗保健功能，服务上有 多种按摩和水疗服务可供选择。 西溪天堂曦轩酒店 关于悦榕庄酒店集团Banyan Tree 由新加坡何光平、张齐娥夫妇于1994年创办。为世界顶级的度假 村、酒店及SPA的营运开发商。管理全球超过26家酒店及度假村、 65间SPA、70间悦榕阁艺品店与两座高尔夫球场。主营悦榕庄及 悦椿度假村两个品牌，拥有亚洲第一品牌悦榕SPA。 品牌特色：悦榕融合亚洲传统及地域文化特色，提供一个能够让 人完全放松身心的优雅浪漫空
21、间。悦椿品牌现代感十足、充满活 力以及回归自然，专为追寻时尚和真实感的现代年轻族群设计。 现在中国共5家酒店，分别位于仁安、丽江、三亚、杭州，澳门。 海棠湾蜈支洲岛酒店现已确定为法国地中海俱乐部 Club Med，并 非Banyan Tree。 悦榕庄仁安 云南香格里拉（2005年开业） 客房数：32。 建筑完美结合了悦榕一贯的自然 风格与当地藏族文化。每幢楼阁 胜似传统藏式农舍，拥有复杂精 细的木雕，烟熏火炉以及面向山 谷或河流的木质阳台。坚实浑厚 的松木梁柱为整座建筑增添了一 份高贵气质。 3间标准双人护疗室以及2间豪华 护疗室。 悦榕庄丽江 云南丽江束河古镇（2006年开业） 客房数：1
22、22。 55栋纳西式的别墅均朝东北向, 均可欣赏到海拔五千六百 公尺的玉龙雪山山顶。 建筑体均采用当地特有建材兴建而 成， 例如五彩石及纳西灰砖。传统红瓦屋顶乃取自于当地 的砖窑，原貌重现纳西现代弯屋顶。 6间护疗室， 1间特别配有热带雨林淋浴护疗亭。 悦榕庄三亚 海南三亚小东海（2008年开业） 客房数：49，全泳池别墅度假村。 16间SPA护疗房分布于8座豪华SPA套房。 悦榕庄杭州 浙江杭州西溪湿地（2009年开业） 客房数：72。 由宽敞的套房和别墅组成，各房型面积至少120。设计处处 彰显江南风韵，将东方的古典和现代的简约完美融合。 悦榕庄澳门 “澳门银河”全新综合度假城（2011年
23、开业） 客房数：227间套房和29栋别墅，包括总统套房和10间花园泳池别墅。 澳门首家所有套房均设有私人悦心池的高层城市度假村，也是唯一一 家大型度假别墅内配备私人泳池与花园的豪华酒店。 关于Aman酒店集团 全球顶级的小型精品(Boutique)度假村集团之一 。目前在十三 个国家拥有19家酒店。拥有14万位于金字塔尖端的小众顶级固 定客源。 品牌特色：开创了面面俱到、奢华低调，重隐私与服务的新酒 店标准；毫不勉强的自然风格，酒店选址多在远离开发的文 明，最纯净的天然环境，或正好彰显此国最具特色人文风情之 地，力求将本土的人文精神与自然景观达到最完美契合。内敛、 低调与含蓄是永恒不变的主题。
24、 目前在中国有2家酒店，分别位于北京和杭州。 安缦法云环境规划 位于杭州灵隐景区，2010年开业 被周围7座寺庙环抱，到每个寺庙 步行距离约10分钟 小村子里有22片茶园 安缦法云建筑园林 设计概念为“18世纪的中国村 落”、 “保持原生态山野趣味的 西湖山地自然村落” 客房数99间，是Aman在全 球规模最大的酒店。共5种 房型：村庄客舍，村庄套 房，豪华村庄套房，村庄别 墅，法云安缦别墅。 除非客人提前说明，房间里 是不会摆电视机的。 安缦法云内部空间 颐和安缦建筑园林 北京颐和园东宫门， 2008年开业 具有浓厚的明清建筑风 格和独特的低调奢华 颐和安缦内部空间 四合院，客房总数51间
25、杭 州 项 目 考 察 小 结 度假产品逐步升级。主题、娱乐度假酒店逐步进入国内市场。 目的地式综合体项目要有1-3个足以让人传播记忆的亮点。如万象城的奥运标准溜冰 场、西单大悦城的世界最长飞天扶梯、亚龙湾热带天堂的“鸟巢”等。全球最大的天 台冲浪池 对产品人文价值的挖掘和人性化细节的追求，是打造精品项目的永恒主题。 目标客户一方面容易被差异化的特色主题和情境特色打动，在置业决策时却又回归到 传统标准，把握客户置业心理的“双面性”是非常重要的。 博物馆的发展趋势是寓教于乐、充分运用多媒体手段和交互技术，提升互动娱乐功能。 综合体开发要有前瞻性和全局观，配套先行、配套线和产品线交替推进才能实现综合 收益，启动期要沉得住气。 T H E E N D