9月绿城全国市场月报.pdf

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1、 绿城全国市场月报 2011 年年 9 月月 绿城全国市场月报 营销公司市场研究部 主编（2011 年 9 月） 目目 录录 本月导读本月导读 - - 1 1 - - 一、整体市场一、整体市场供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足 - - 2 2 - - 1 1、9 9 月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少 - 2 - 2 2、北上广深、北上广深 9 9 月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑 . - 3 -

2、 3 3、个别房企突破前期降价底限，对整体市场影响依然有限、个别房企突破前期降价底限，对整体市场影响依然有限 . - 5 - 二、成交结构二、成交结构各档次成交表现持续分化，各档次成交表现持续分化，9090 以下小户型产品依然占据成交主力以下小户型产品依然占据成交主力 - - 6 6 - - 三、排行榜三、排行榜二线城市项目继续发力，兰州恒大名都项目表现抢眼二线城市项目继续发力，兰州恒大名都项目表现抢眼 - - 10 10 - - 1 1、面积排行榜：二线城市继续发力，政策相对宽松、低价入市是热销的主因、面积排行榜：二线城市继续发力，政策相对宽松、低价入市是热销的主因 . - 10 - 2 2

3、、金额排行榜：金九成色暗淡，恒大兰州项目名列成交金额前五、金额排行榜：金九成色暗淡，恒大兰州项目名列成交金额前五 . - 11 - 四、项目四、项目率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧 - - 12 12 - - 1 1、突破前期降价底限可获市场理想反馈、突破前期降价底限可获市场理想反馈 . - 12 - 2 2、小户型房源表现依然出众、小户型房源表现依然出众 . - 13 - 3 3、不受限购政策约束，精装修酒店式公寓趁势热销、不受限购政策约束，精装修酒店式公寓趁势热销 . - 13 - 五、营销五、营销一城多盘全城联动蓄客

4、，价格和户型仍是热销主力因素一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素 - - 15 15 - - 1 1、深圳万科金域缇香： “万团大战、深圳万科金域缇香： “万团大战”深圳深圳 1111 盘联动蓄客盘联动蓄客 刚需刚需 20002000 人抢人抢 219219 套房套房 . - 15 - 2 2、重庆龙湖源著：龙湖易房节山城聚人气，增大折扣力度加速项目去化、重庆龙湖源著：龙湖易房节山城聚人气，增大折扣力度加速项目去化 . - 16 - 六、附件六、附件市场数据表市场数据表 - - 18 18 - - 1 1、华东、华东 . - 18 - 2 2、华北、华北 . - 21 - 3 3、

5、华南、华南 . - 24 - 4 4、华中、华中 . - 25 - 5 5、西部、西部 . - 26 - 绿城全国市场月报 营销公司市场研究部 主编（2011 年 9 月） 特别说明特别说明： 城市范围城市范围 本报告共覆盖了全国 32 个重点城市，包括：上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、 扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、太原、兰州、广州、深圳、海口、南宁、厦门、 武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安、昆明、贵阳。 数据来源数据来源 报告中涉及到的交易数据均为各地交易中心发布的数据。 数据内容数据内容 重庆为商品房数据，其他城市均为商品住宅数据。 数据覆盖范围

6、数据覆盖范围 杭州、常州、济南、长春、广州、南宁、郑州、重庆、西安为主城区的数据； 青岛为市北、市南、李沧、四方四区的数据； 其他城市均为全市数据。 等级划分等级划分 一线城市界定为上海、北京、深圳和广州；其余报告中提到的城市为二三线城市。 十大重点城市指上海、南京、杭州、北京、天津、广州、深圳、武汉、成都、重庆。 区域界定区域界定 华东：包括上海、江苏、浙江、安徽等范围； 华南：包括广东、深圳、福建、广西等范围； 华北：包括北京、河北、山东、黑龙江、吉林、辽宁、宁夏、山西、甘肃等范围； 华中：湖南、湖北、河南、江西等范围； 西部：四川、重庆、陕西、云南等范围。 营销公司市场研究部 主编 -

7、1 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 本月导读本月导读 市场：市场：供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限示范效应不足供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限示范效应不足 2011年9月，典型城市供应总量普遍走高，开发商对传统销售旺季依然看重；成交量方面，与去年同 期相比典型城市几乎全线下滑；房价方面，虽然局部区域内出现了突破前期降价底限的项目，但暂时未 对整体市场产生实质性影响。 详情请见详情请见 P P2 2 结构：结构：各档次成交表现持续分化，各档次成交表现持续分化，9090 以下小户型产品继续占据成交主力以下小户型产品继续占据成交主力 从成交价格结构来

8、看，上海中高档产品比重下降， 高档产品比重上升； 北京低档产品成交比重回落， 中高档产品占比对应上升；深圳中低档次产品成交占比大幅回落。从成交面积结构来看，90 以下小户 型仍是市场主力。上海 120 面积段成交占比小幅增加；北京 120-144 面积段成交占比持续上升；深 圳 90 面积段占比高位大幅增加。 详情请见详情请见 P P6 6 项目：项目：率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧率先突破降价底限销售速度可观，小户型低总价受刚需追捧 纵观本轮调控以来的楼市，降价已然成为市场第一关键词，而由于下半年政策调控进一步加码，使 得购房者对未来市场回调的预期再次加重，从近两个月来

9、看，前期的降价幅度当前的收效已明显削弱， 在这样的前提下，只有进一步打开降价空间，才能够达到快速跑量的目的。另外，在两限政策严格执行 的背景下，当前楼市主力需求无疑是首置首改需求群体，而对于这部分群体来说，小户型、低总价项目 的吸引力非常巨大。 详情请见详情请见 P P1212 营销：营销：一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素一城多盘全城联动蓄客，价格和户型仍是热销主力因素 深圳万科在 7 月 22 日宣布启动“万团大战” ，深圳 11 盘开启联动营销，参加万团的客户在 11 盘任 何一个项目开盘当天享受总价减 5000 元/套优惠， 9 月份上升至 1 万元。“万团大战”推出一张

10、置业地图， 以深圳地图为模板， 将 11 个项目在地图上用红色战略据点标出， 进而按时间顺序、 项目类型形成各个 “战 点” ， 各个项目信息及促销活动详情也得到了详细的介绍， 每个项目的到访者都可以了解其他项目的情况。 详情请见详情请见 P P1 15 5 营销公司市场研究部 主编 - 2 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 一、整体市场一、整体市场供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足供应放量难改市场低迷局面，个别项目突破价格底限但示范效应不足 2011年9月，典型城市供应总量普遍走高，开发商对传统销售旺季依然看重；成交量方面，与去年同 期相比典型城

11、市几乎全线下滑；房价方面，虽然局部区域内出现了突破前期降价底限的项目，但暂时未 对整体市场产生实质性影响。 1 1、9 9 月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少月开发商加大推案量，典型城市前三季度供应涨多跌少 （1 1）传统销售旺季新增供应普遍增长，房企推案策略偏重二三线城市传统销售旺季新增供应普遍增长，房企推案策略偏重二三线城市 9月份典型城市新增供应量较8月份普遍走高，一线城市平均增幅达到56.8%，典型二三线城市中也有 近八成城市呈现增长，其中更有相当一部分城市增幅超过100%；由此来看，即使在调控年中，开发商对 传统销售旺季的重视程度依然较高，尤其在9月中下旬，由于要为国庆

12、黄金周提前预热，个别城市甚至出 现了供应井喷的现象。 另一点值得关注的是，尽管从环比上看9月供应普遍提升，但同比方面却出现了分化：一线城市新增 供应相比去年同期全线下滑，广州和深圳的跌幅更是达到30%以上，而二三线城市则涨跌各半。这是当前 开发商的推案策略所造成的结果，与一线城市相比，二三线城市政策面相对宽松、市场中刚性需求占比 相对较高、过去几年房价涨幅相对较小，因此开发商在这类城市降价跑量的效果要明显好于一线城市。 从市场存量上看，由于9月份绝大多数城市仍处于供过于求的局面中，因此环比依然呈现全线增长态 势，值得关注的是，由于今年前三季度市场持续低迷，当前相当一部分城市的存量已经处于阶段性

13、的高 位。 （2 2）前九月七成典型城市前九月七成典型城市供应量同比增长供应量同比增长 从同比数据来看，7成典型城市前三季度供应总量呈现增长，究其原因有两点：其一，去年上半年楼 市调控政策频繁出台， 导致很长一段时间内开发商观望情绪浓厚， 新增供应持续处于低位； 其二， 今年5、 6月份时开发商层面出现过一波集中降价跑量的行情，从而整体拉高了前三季度的供应总量。 对于未来四季度的供应，总体将呈现稳步上扬的态势。从企业层面来看，虽然上半年大部分典型房 企对调控政策应对得当，使得当前全年业绩指标完成情况普遍好于预期，但这并不代表四季度就可以采 取收缩策略，因此预计四季度仍会有一波相对集中的供应高峰

14、。 营销公司市场研究部 主编 - 3 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 表表 1 1- -1 1 全国重点城市全国重点城市 20201111 年年 9 9 月新增供应和存量对比列表月新增供应和存量对比列表 （单位：万平方米）（单位：万平方米） 城市城市 能级能级 城市城市 20112011 年年 8 8 月月 20112011 年年 9 9 月月 8 8 月底月底 存量存量 环比环比 增幅增幅 9 9 月底月底 存量存量 环比环比 增幅增幅 20112011 年年 1 1- -9 9 月月 新增新增 供应供应 同比同比 增幅增幅 环比环比 增幅增幅 新增新增 供应供应 同比

15、同比 增幅增幅 环比环比 增幅增幅 新增新增 供应供应 同比同比 增幅增幅 一线城市 上海 69.4 1.6% -19.2% 125.3 -26.5% 80.5% 792.8 0.5% 877.0 10.6% 817.7 9.8% 北京 103.4 31.2% -2.0% 116.0 -9.7% 12.2% 984.5 2.7% 1035.1 5.1% 734.6 0.5% 深圳 25.9 -25.6% -31.0% 42.8 37.9% 65.2% 215.8 -18.4% 224.0 3.8% 241.3 -13.0% 广州 113.0 20.8% 63.8% 191.1 -31.7% 6

16、9.1% 597.3 19.8% 689.6 15.4% 762.7 -9.5% 二三线城市 杭州 33.7 -10.2% 51.1% 51.0 -41.4% 51.2% 262.6 8.1% 293.9 11.9% 250.9 -10.8% 天津 172.0 134.9% -9.8% 250.5 31.2% 45.7% / / / / 1112.7 51.5% 武汉 129.0 401.1% 23.1% 115.1 -14.3% -10.8% 707.6 8.8% 745.6 5.4% 876.0 31.7% 重庆 100.3 -43.0% 26.8% 177.3 -42.7% 76.7%

17、1687.4 0.2% 131.9 -92.2% 1429.0 2.6% 成都 179.4 3.7% 122.2% 408.8 61.1% 127.9% 114.4 85.9% 282.9 147.3% 1791.3 38.1% 长沙 62.1 -3.6% 7.5% 73.1 -40.5% 17.6% 79.2 0.2% 28.4 35.8% 624.4 15.9% 合肥 65.1 7.4% -13.4% 50.1 -39.8% -23.0% 484.4 4.2% 502.5 3.7% 491.6 -18.4% 苏州 60.3 43.7% 85.5% 83.4 -14.4% 38.3% 390

18、.2 5.4% 439.5 12.6% 451.3 20.6% 宁波 21.7 -48.7% 91.2% 51.3 83.1% 136.3% 353.3 3.0% 353.0 11.7% 226.5 2.5% 沈阳 153.4 -22.0% 7.8% 325.5 64.9% 112.2% 436.8 5.8% 636.4 45.7% 1372.3 28.4% 大连 21.9 -58.3% -72.0% 72.8 -24.1% 232.6% / / / / 345.6 -20.2% 济南 28.9 -7.6% -44.4% 80.4 223.4% 178.3% 417.1 -0.6% 463.8

19、 11.2% 418.9 57.3% 太原 30.3 -67.6% -33.5% 67.0 141.4% 121.2% / / / / 217.8 3.9% 青岛 90.8 35.7% 48.0% 79.0 -32.7% -13.0% 870.6 11.6% 929.5 6.8% 543.1 26.1% 厦门 24.4 213.0% -6.0% 51.1 14.5% 109.3% 215.9 1.6% 234.8 8.8% 245.0 75.8% 贵阳 90.8 85.1% 175.7% 46.2 -63.0% -49.1% 274.2 14.8% 275.1 0.3% 397.3 -36.5

20、% 昆明 128.4 101.6% 152.8% 44.3 16.6% -65.5% / / / / 332.8 -22.8% 海口 24.1 21.1% 17.6% 40.3 37.0% 67.3% 498.6 2.9% 530.1 6.3% 205.8 84.0% 南宁 46.1 11.0% 117.1% 29.8 -50.7% -35.3% 340.5 5.0% 347.6 2.1% 296.8 -14.8% 南昌 14.5 -7.7% -55.8% 29.5 -64.5% 103.8% 116.2 9.2% 108.6 -6.5% 191.7 -2.6% 无锡 21.2 -62.4%

21、-63.4% 83.3 -11.7% 292.7% 491.8 0.5% 543.3 11.4% 423.2 -1.0% 常州 42.4 21.2% 1.0% 96.8 8.2% 128.4% 570.3 3.7% 633.2 11.0% 355.5 10.5% 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2 2、北上广深北上广深 9 9 月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑月市场延续低迷，典型城市成交量同比全线下滑 9月份典型城市成交量走势出现分化， 一线城市除广州与上月持平外， 其余三个城市环比均呈现下滑， 市场在传统销售旺季中非但没有回升，反而继续萎缩，至此所谓“金九”已宣告落空；

22、二线城市方面则 情况略好，一方面杭州、天津、武汉、重庆等重点二线城市本月成交量均有所回升，另一方面10个成交 下滑的城市跌幅也仅有13.5%。造成这样显著分化的原因是：首先，一线城市房价回调的项目都集中在城 市外围区域，且三季度以来降价幅度始终未有深入，使得当前市场对价格的接受度明显下滑；其次，二 线城市由于刚性需求体量相对较大，且过去几年房价的涨幅也相对较小，因此同样的降价幅度在这类城 营销公司市场研究部 主编 - 4 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 市还略有市场反馈。 另外从同比上看，典型城市成交量几乎全线下滑，平均跌幅高达45%，由此可见，在调控政策重压之 下，今年

23、的“金九”落空已成事实；另外，与去年月均水平相比，绝大多数重点城市9月份成交量也处于 低位，因此从总体上看，今年这轮楼市调控的效果是非常明显的。 从前三季度成交总量来看，半数以上典型城市成交量同比走低，一线城市中北京、上海和深圳同比 均为下滑；而在成交同比呈现增长的城市中济南和长沙涨幅较大，但究其原因，前者今年年初市场出现 过赶政策末班车、成交井喷的行情，而后者则执行所有一、二线城市中最为宽松的限购政策。在去年年 底成交高位因素逐渐显现的背景下，预计典型城市今年四季度的成交总量同比跌势将进一步扩大。 表表 1 1- -2 2 全国重点城市全国重点城市 20201111 年年 9 9 月成交量对

24、比列表月成交量对比列表 （单位：万平方米）（单位：万平方米） 城市城市 能级能级 城市城市 20112011 年年 8 8 月月 20112011 年年 9 9 月月 20112011 年年 1 1- -9 9 月月 成交量成交量 环比环比 增幅增幅 同比同比 增幅增幅 成交量成交量 环比环比 增幅增幅 同比同比 增幅增幅 同比同比1010年年 均值均值 成交量成交量 同比同比 增幅增幅 一线城市 上海 57.6 -25.1% -17.8% 57.0 -1.0% -56.6% -29.5% 576.5 -4.6% 北京 77.2 -4.7% -5.3% 65.5 -15.2% -49.5% -

25、34.3% 658.2 -20.4% 深圳 16.6 -51.3% -35.4% 16.3 -1.9% -64.1% -38.7% 209.1 -0.5% 广州 74.5 12.3% -3.8% 74.5 0.0% -43.0% -7.1% 675.5 9.4% 二三线城市 杭州 14.1 2.5% -56.9% 19.7 39.6% -63.9% -25.3% 141.7 -28.2% 天津 85.6 1.5% 20.5% 91.9 7.4% -3.2% 7.6% 720.9 8.7% 武汉 71.8 -4.6% 52.4% 77.1 7.4% 0.8% 2.0% 628.5 0.3% 重庆

26、 96.2 6.7% -47.3% 116.1 20.7% -54.0% -38.9% 999.4 -33.6% 成都 126.5 13.5% 1.3% 125.9 -0.5% -26.4% -25.4% 1326.3 4.9% 长沙 62.0 7.1% -10.9% 123.9 99.9% 26.7% 44.7% 750.5 39.3% 合肥 45.5 27.6% -10.1% 32.0 -29.6% -55.4% -49.0% 368.4 -34.2% 苏州 37.0 17.2% -5.3% 34.1 -7.9% -52.3% -18.8% 325.4 3.8% 宁波 11.5 -28.5

27、% -25.0% 14.2 21.8% -63.3% -32.2% 136.7 -22.0% 沈阳 129.5 7.2% -5.7% 125.9 -2.8% -24.4% 8.8% 1057.1 15.6% 大连 47.9 -6.1% -22.4% 39.0 -18.7% -42.4% -34.3% 382.5 -22.4% 济南 31.3 -25.4% 39.2% 33.7 7.5% 58.6% 55.8% 343.3 88.2% 太原 14.6 -7.7% -3.1% 21.1 44.3% -8.7% 2.4% 192.0 17.7% 青岛 62.5 33.2% 23.9% 58.6 -6

28、.3% -20.1% -6.8% 414.7 -6.5% 厦门 21.1 -32.1% 22.8% 32.1 52.6% 71.4% 66.9% 207.3 27.6% 贵阳 55.4 47.5% 0.8% 45.4 -18.1% -10.1% -12.5% 403.9 -6.5% 昆明 53.3 99.1% 30.1% 56.1 5.3% 57.1% 11.2% 488.5 27.0% 海口 9.9 15.3% 148.0% 8.8 -11.7% 69.7% -52.3% 110.6 -42.8% 南宁 30.0 48.2% 0.1% 22.7 -24.2% -20.0% -32.4% 28

29、4.1 -0.2% 南昌 22.0 -32.7% -4.0% 18.8 -14.9% -54.2% -27.7% 175.6 -12.8% 无锡 23.0 -25.0% -54.6% 27.7 20.3% -64.3% -43.6% 280.3 -30.0% 常州 22.0 -31.0% -19.4% 33.9 54.3% -46.2% -29.0% 288.0 -24.0% 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 营销公司市场研究部 主编 - 5 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 3 3、个别房企突破前期降价底限，对整体市场影响依然有限个别房企突破前期降价底限，对整体

30、市场影响依然有限 9月份重点城市均价普遍出现回调，其中杭州均价继上个月环比下跌13.25%之外，本月再度下跌 19.14%，尤其引人关注，究其原因有两方面：一方面，杭州下半年确实出现大面积的项目降价潮，中海、 保利等品牌房企表现最为突出，部分项目优惠幅度甚至达到7折；另一方面，9月份以来保利湾天地、世 茂江滨Cosmo等单价在9000元/平方米以下的项目集中成交，整体拉低了全市均价。 从本月新开盘、 新推案项目的实际定价水平来看， 绝大多数品牌房企降价依然维持在前期10%的水平， 个别企业或有出现突破这一降价底限的案例，但对整体市场的影响依然不大；尤其在一线城市，随着6、 7月份时的一波集中入

31、市的低价楼盘陆续销售完毕，当前市场上降价项目比例明显下滑，偶然或有个别低 价项目入市引发销售热潮，但却大多未形成示范效应。 表表 1 1- -3 3 全国重点城市全国重点城市 2012011 1 年年 9 9 月商品住宅成交均价表月商品住宅成交均价表 （单位：元（单位：元/ /平方米）平方米） 城市城市 能级能级 城市城市 20112011 年年 8 8 月月 20112011 年年 9 9 月月 成交均价成交均价 环比增幅环比增幅 成交均价成交均价 环比增幅环比增幅 一线城市 上海 21941 -1.23% 22774 3.80% 北京 22172 -1.06% 22571 1.80% 深圳

32、 20399 -2.35% 20490 0.45% 广州 13764 21.59% 12414 -9.81% 二三线城市 杭州 19281 -13.25% 15591 -19.14% 天津 9435 2.81% 9464 0.31% 武汉 7233 6.61% 7598 5.05% 重庆 7489 -2.26% 6938 -7.36% 成都 6853 0.96% 6785 -0.99% 长沙 7598 2.16% 7590 -0.11% 合肥 6701 -2.16% 7059 5.34% 苏州 12767 1.49% 11424 -10.52% 宁波 15196 -0.55% 12526 -1

33、7.57% 大连 10499 4.15% 10883 3.66% 济南 8276 -0.35% 7522 -9.11% 太原 6617 3.92% 7060 6.69% 青岛 7686 -9.40% 8249 7.33% 厦门 13362 -16.01% 13111 -1.88% 贵阳 5012 -5.58% 5157 2.89% 海口 9005 11.12% 7428 -17.51% 南宁 7138 5.30% 6930 -2.91% 南昌 7777 -10.39% 8323 7.02% 无锡 8387 -5.29% 8467 0.95% 常州 8294 -3.36% 7994 -3.62%

34、 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 营销公司市场研究部 主编 - 6 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 二、成交结构二、成交结构各档次成交表现持续分化，各档次成交表现持续分化，9090 以下以下小户型小户型产品依然占据成交主力产品依然占据成交主力 本月，受货币政策紧缩和消费者降价期许等因素影响，大多数监测城市成交量同比下跌，在此背景 下，典型城市成交结构表现出如下特征： 从成交价格结构来看，从成交价格结构来看，9 月，一线城市各档次段成交比重份额变化表现各有不同。上海基本延续了中 高档产品比重下降，高档产品比重上升；北京低档产品成交比重回落，中高档产品占比对应上升

35、；深圳 中低档次产品成交占比大幅回落。二线城市中，天津中高档产品成交比重上升；成都中高档产品成交比 重增加；杭州低档产品成交占比大幅上升。 从成交面积结构来看，从成交面积结构来看，90 以下小户型仍是市场主力。在监测的一线城市市场表现中，上海 120 面积段成交占比小幅增加；北京 120-144 面积段成交占比持续上升；深圳 90 面积段占比高位大幅增 加；二线城市杭州本月中小型成交占比明显增长，其他城市成交占未出现明显变化。 1 1、 一线城市一线城市中高档及以上中高档及以上产品成交占比小幅上升，深圳中档成交产品成交占比小幅上升，深圳中档成交占比占比引领全市引领全市 从价格段成交结构来看，本

36、月三个一线城市价格成交结构从价格段成交结构来看，本月三个一线城市价格成交结构均各有变化，凸显均各有变化，凸显各自特点各自特点，上海各档次 成交结构相对平均；北京本月中高档成交占比有所加大；而深圳中档产品占比大幅上升，跃居第一，占 据深圳近半成交量。 本月上海各档次段成交基本延续了上月的成交格局，中档和中高项目成交占比有所变化。高档项目 仁恒森兰雅苑表现优异，对高档项目成交占比上升 5%起了较大推动作用；在本月上海 TOP10 项目中， 中低档上榜项目由上月的 5 个减少到本月的 1 个，导致该档次成交占比有所下降。 北京本月中高档成交占比上升 4%，中高档项目远洋一方表现优异，为北京市 9 月

37、销售面积冠军，以 该项目为代表的热销中高档项目，以交通便利，完善配套等优势，对全市中高档项目成交比重的加大起 了较大的带动作用。 深圳本月中档成交占比上升 15%， 跃居第一位， 高档成交占比增加 11%， 超过中低档产品居第二位； 本月深圳中档项目销售继续保持两极化现象， TOP10 项目中的中档热销项目成交总量与深圳本月中档项 目成交总量非常接近，因热销中档项目销售业绩大幅上升，且 9 月总量仅小幅上升 10%，中档项目成交 占比大幅增加 15%。 从面积段的成交结构来看，从面积段的成交结构来看， 三个一线城市分面积段成交格局比较稳定。 上海各面积段占比较为平均， 深圳 90 以下面积销售

38、占比继续领跑全市。 上海本月 144-200 的中大户型产品占比小幅上升，该面积段为本月上海成交 NO.1 金地艺境城的 主力户型，热销项目对该档次成交占比的增加起到一定作用。 营销公司市场研究部 主编 - 7 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 北京本月 200 以上面积段占比小幅下降，该面积段在本月北京热销板块中主力户型中占比不高； 中等面积段产品成交占比小幅增加 2%。 深圳 90 以下板块持续热销，占比上升 9%，该面积段户型为深圳本月项目 TOP10 销售主力，前 10 项目中，7 项目的主力户型为 90 以下房型。其中万科金色领域花园二期项目本月成交量优异，该项

39、目均价较低，口碑较佳，本月成交量位列全市第一。该面积段以其低总价优势，继续在深圳占六成以上 成交比例。 图图 2 2- -1 1 一线城市价格段成交结构走势图一线城市价格段成交结构走势图 （单位：平方米）（单位：平方米） 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 图图 2 2- -2 2 一线城市面积段成交结构走势图一线城市面积段成交结构走势图 （单位：平方米）（单位：平方米） 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 4% 28% 26% 27% 15% 1% 29% 30% 21% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 低档 中低档 中档 中高档 高档 上海上海 8月9

40、月 11% 6% 13% 39% 31% 6% 7% 13% 43% 30% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 低档 中低档 中档 中高档 高档 北京北京 8月9月 5% 42% 32% 12% 9% 4% 19% 47% 11% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 低档 中低档 中档 中高档 高档 深圳深圳 8月9月 27% 28% 16% 13% 17% 25% 23% 15% 16% 20% 0%10% 20% 30% 40% 50% 90以 下 90- 120 120- 144 144- 200 200以 上 上海上海 8月9月 32% 17% 14% 1

41、4% 24% 31% 17% 16% 15% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 90以下 90-120 120-144 144-200 200以上 北京北京 8月9月 57% 6% 14% 11% 12% 66% 4% 14% 9% 7% 0% 10%20%30%40%50%60%70% 90以下 90-120 120- 144 144- 200 200以 上 深圳深圳 8月9月 营销公司市场研究部 主编 - 8 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 2 2、 二线城市高档项目成交占比回落，杭州低端项目成交占比激增二线城市高档项目成交占比回落，杭州低端项目成

42、交占比激增 从价格成交结构来看从价格成交结构来看，本月三个二线城市中档成交占比依旧领先，高档项目占比均有所回落，天津 中档及以下成交继续占有较大比例；成都本月中高档产品占比小幅上升；杭州低档项目成交占比明显上 升，中端项目占比有较大回落。 天津本月成交结构基本不变，中档项目成交继续占有较大比例，本月成交前 8 名中，中档项目占 5 席，相对其他档次楼盘继续热销。 成都本月中高档项目成交占比上升至 26%，金牛万达广场销售业绩较好，该项目交通便利、配套完 善、地段优异，推动成都中高档项目成交占比小幅上升。 杭州本月中档项目成交占比回落 29%，低档项目成交占比大幅上升；本月杭州低档项目保利湾天地

43、 销售业绩优秀，摘得杭州 9 月销售冠军。此项目为精装酒店式公寓，LOFT 户型，含不“限贷” 、不“限 购”概念，在杭州率先扛起老盘降价大旗，大幅降价，本月该楼盘销售全市占比近 30%，对低档户型销 售占比提升起了极大的推动作用 。 图图 2 2- -3 3 二线城市价格段结构走势图（单位：平方米）二线城市价格段结构走势图（单位：平方米） 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 从面积段的成交结构来看，从面积段的成交结构来看，三个二线城市分面积段成交中，中小户型销售占比较大。天津和成都成 交结构比较稳定；杭州中小户型成交占比上升，相对应小户型成交占比有所下降，其他各面积段无明显 的变化。

44、 天津本月面积段成交结构基本无变化，中大户型占比上升；其中天山水榭花都、金地紫云庭列本月 销售排名一、三位，对中等户型的持续热销起了一定推动作用。 19% 26% 32% 7% 16% 21% 26% 30% 9% 14% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 低档 中低档 中档 中高档 高档 天津天津 8月9月 1% 3% 47% 24% 26% 1% 5% 44% 26% 24% 0% 10%20%30%40%50%60% 低档 中低档 中档 中高档 高档 成都成都 8月9月 0% 22% 56% 15% 7% 40% 18% 27% 8% 6% 0%10%20%30%40%50%

45、60% 低档 中低档 中档 中高档 高档 杭州杭州 8月9月 营销公司市场研究部 主编 - 9 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 成都本月面积段成交结构基本保持上月态势， 中小户型仍为主要去化对象， 120 以下户型销售继续 占有过半比例，其中佳兆业上品因其便利交通及优秀的配套设施，继续位居本月成都成交第一。 杭州本月中小型成交占比大幅上升，位居全市第二，本月杭州中小户型成交井喷，成交面积排名前 9 项目均含中小户型概念，有较优秀配套，且均顺市降价促销。 图图 2 2- -4 4 二线城市二线城市面积段成交结构走势图面积段成交结构走势图（单位：平方米）（单位：平方米） 资料

46、来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 5% 7% 42% 11% 10% 7% 17% 4% 7% 38% 11% 15% 7% 18% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60以下 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160以上 天津天津 8月9月 45% 26% 15% 7% 6% 45% 25% 16% 8% 6% 0% 10%20%30%40%50%60% 90以下 90-120 120-144 144-200 200以上 成都成都 8月9月 58% 7% 17% 11% 7% 37% 26% 22% 9% 6% 0% 10%20%30

47、%40%50%60% 90以下 90-120 120-144 144-200 200以上 杭州杭州 8月9月 营销公司市场研究部 主编 - 10 - 全国市场月报全国市场月报2011 年年 9 月月 三、排行榜三、排行榜二二线城市线城市项目继续发力项目继续发力，兰州恒大名都项目表现抢眼兰州恒大名都项目表现抢眼 1 1、面积排行榜：二线城市继续发力，、面积排行榜：二线城市继续发力，政策相对宽松政策相对宽松、低价入市低价入市是热销的主因是热销的主因 2011年9月，尽管传统的金九银十拉开了序幕，各大开发商纷纷加大推盘量，但全国成交面积前十强 成交量相较于上月基本持平，平均成交面积为5.71万平方米

48、，环比上升5.7%，金九几乎已经不存在。 本月长沙笑傲群雄， 共有3个项目冲入榜单前十强， 分别是湘江世纪城、 金色溪泉湾和保利.麓谷林语， 湘江世纪城更是连续两周冲入榜单，从上月的第十跃升至本月的第四位。该项目是世纪金源集团投资兴 建的超大型复合型地产项目，占地面积约1700亩，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套， 规划入住居民数量约为7万人。项目建筑包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、 一流名校、综合商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。准 现房销售模式、完善规模配套、稳步推售的战略布局成为项目热销的重要原因。 从城

49、市分布来看，本月二线城市继续发力，占据所有前十强。分析其原因，主要有以下二点：其一， 二线城市政策力度相比一线城市宽松，相当一部分城市只对主城区限购，如榜单中的贵阳世纪城、天山 水榭花都、金地滨河国际社区、佳兆业上品等都不在限购范围之内；其二，相对于一线城市而言，部分 二线城市房价平均降幅较大，从而带动大量潜在的购房需求，如本月上榜的杭州保利湾天地项目，折扣 幅度达到 72 折，这在一线城市中还未出现，而其他如恒大名都、贵阳世纪城、天山水榭花都等也都有明 显的价格优势和较大的优惠幅度。 表表 3 3- -1 1 全国主要城市商品住宅全国主要城市商品住宅 2012011 1 年年 9 9 月份销售面积前十强月份销售面积前十强 （单位：万平方米，元/平方米） 排名排