长沙房地产市场总结207p.pdf

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1、Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 2011长沙房地产市场年报 方案编号：2012.01.016 执行部门：上海鉴略战略咨询中心 StrategicPlan Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 Copyright Statement 版权声明 本方案所含信息资料，属上海鉴略地产顾问机构商业机密，一旦泄 漏，可能被商业竞争者利用，因此本文件内容仅限于上海鉴略合作

2、方所用；除此之外，任何私人或企业不得擅自发布、利用和拷贝本 提案之任何内容。 若本司有幸与贵司达成合作，则本文件中数据的发布、利用和拷贝 的权利将在双方所签协议中明示。本司对本提案拥有完全知识产权， 违者必究！ 太原 上海 长沙 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 壹.长沙楼市7日谈 肆.城市规划分析 报告框架 贰.宏观市场分析 叁.宏观政策分析 伍.土地市场分析 陆.楼市数据分析 柒.区域市场分析 捌.产品专题分析 玖.市场发展预测 2011年 年 终 报 上海鉴略战略咨询中

3、心 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 壹.长沙楼市7日谈 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 顺序日期事件评论 第1日2011.03.04限购令疯狂楼市的当头一棒！ 第2日2011.05.01一房一价欲使灭亡，必先疯狂！ 第3日2011.08.01开发商出逃忽如一夜冬风来！ 第4日2011.10.01铜九铁十“铜九铁十”还生锈！ 第5日2011.10.25房交

4、惠抓不住的最后一根稻草！ 第6日2011.11.21一口价3600黑云压城城欲摧！ 第7日2011.12.312012的光明“冰火”2011，光明2012！ 一步步见证2011年长沙楼市跌入冰窟！ Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.1限购令 疯狂楼市的当头一棒，楼市最关键节点！ 限购打压楼市投资和投机性需求的同时也大大误伤了部分刚需和改善型需求，限购 之后长沙楼市成交急剧萎缩。给疯狂的楼市当头一棒！ 限购 长沙限购长沙限购：1.限购范围：市辖 五区（岳麓区、开福区、雨花

5、 区、芙蓉区、天心区）。 2.限购对象：一为“3+5”城 市群以外家庭限1套；以内的 家庭限2套。 3.限购产品：90平米以下新建 商品房。 4.外地购房所需额外条件：本 市居住证。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.2一房一价 欲使灭亡，必先疯狂；致命的非理性大涨！ 1、在一房一价实施之前长沙楼市房价保持每月100-200元/的涨势，但实施一房一价后长沙楼市 房价1个月便涨了600元/。明码标价迫使开发商提高备案价，间接拉动楼市均价，楼市整体价格 水涨船高。2、房价在

6、经历5.6月疯涨之后，“金九银十”楼市调控效果显现，房价开始回落。 长沙长沙：要求商品房经营者 必须在开盘前一次性公开全 部销售房源；商品房经营者 在销售商品房时必须对每套 商品房进行明码标价，实行 “一套一标”，不得在标价 外加价销售或收取未予标明 的费用。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 8月星沙某楼盘停工、雨花芙蓉中路开发商跑路 ；9月万家丽路 某楼盘开发商资金断裂；10月开福 和岳麓某楼盘房交会上扯大旗抗议；11月麓谷楼盘堵门、还有A、B、C楼盘售楼部被砸，世界真

7、的很疯癫呐。一夜之间长沙楼市寒风凛冽！ NO.3开发商出逃 忽如一夜冬风来，市场的最初反应！ Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.4国庆节 “铜九铁十”还生锈；楼市成交风向大变！ 2010年“金九银十”长沙市内五区周成交套数维持在4000套左右，但2011年9.10月期间周成交套 数仅1200套左右，最高2050套也不及去年同期最低水平，彻底变成“铜九铁十”！ 10月1日10月30日9月1日 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙

8、太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.5房交“惠” 抓不住的最后一根稻草，拐点到来！ 项目项目参展参展 楼盘楼盘 成交套成交套 数数 成交面积成交面积合同成交合同成交 套数套数 合同成交面合同成交面 积积 2010年秋交会86个 3823套 36.87万1043套10.93万 2011年秋交会89个 1055套 11.03万377套3.94万 项目项目详细详细 特价房恒生碧水龙庭每天3套特价房一口价5188元/；中城丽景 香山每天10套特价房。 价格直接 优惠 乾城认购优惠2万元/套；山水湾购房98折；万象凯旋湾购 房1.2万优惠。 VIP优惠万科城市

9、花园500抵1万；恒广国际景园预存2万享98折。 赠品优惠 鑫天御景湾购房送IPAD2 老带新保利麓谷林语老业主或1000元购物卡及免2年物业费 展位节目 美女房模，人体彩绘，音乐节目，现场抽奖等。 数量空前！ 折扣空前！ 惨淡空前！ 拐点 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.6一口价 黑云压城城欲摧，价格的连锁反应！ 11月某天，在商品房均价早已突破6000元/的 长沙，突然杀出一个“不分楼层不分户型一口价 3600元/平方米”的楼盘新城国际花都。“一口 价”策略摧垮了

10、所有刚需的心理防线，开盘当天 成交800余套。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 NO.712月末 “冰火”2011，光明2012, 楼市探底徘徊！ Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 2011年长沙楼市“前热后冷”！ 楼市之最整体结论 2011年长沙楼市综合表现整体下滑！ 2012年长沙楼市或持续低位徘徊！ 见证2011长沙楼市“步步惊心”！ Tel:073

11、1.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 贰.宏观市场分析 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 11月CPI同比上涨4.2%，创2010年10月以来最低点，环比首现负增长；上半年宏观调控效果开始出现。 PPI同比上涨2.7%，创23个月新低，环比再下降0.7%。国际原材料价格大幅回落、国内需求放缓，市场 环比价格下降是主要原因。 CPI和PPI均创数个月以来最低点 ！ 数据来源：国

12、家统计局数据来源：国家统计局 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 初步测算，全年国内生产总值458217.58亿元， 按可比价格计算，比上年增长9.5%，增速比上 年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增 长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.6%， 四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值 43497亿元，增长3.2%；第二产业增加值 206481亿元，增长11.0%；第三产业增加值 171005亿元，增长9.6%。 全年城镇居民家庭人均总收入24076元，比

13、上 年增长13.2%。其中，城镇居民人均可支配收入 22041元，增长11.4%，扣除价格因素，实际增 长7.6%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资 性收入增长11.5%，转移性收入增长9.9%，经营 净收入增长31.2%，财产性收入增长20.4%。农 村居民人均纯收入7406元，增长20.4%，扣除价 格因素，实际增长13.7%。其中，工资性收入增 长20.1%，家庭经营纯收入增长21%，财产性收 入增长7.5%，转移性收入增长23.2%。 国内生产总值（GDP） 时间绝对额（亿元）比去年同期增长(%) 2009年1-4季度340506.99.1 2010年1-2季度172839.811.1

14、 2010年1-4季度39798310.3 2011年1-4季度458217.5815.1 指标绝对值同比 国内生产总值458217.58亿元15.1% 粮食总产量53641万吨2.8% 猪牛羊禽肉产量7780万吨3.6% 规模以上工业增加值15.7% 全社会固定资产投资287142亿元24.1% 社会消费品零售总额157554亿元18.6% 居民消费价格3.3% 进出口总额29728亿元34.7% 城镇居民家人均总收入24076元13.2% 农村居民人均纯收入7406元20.4% 2011年国民经济运行态势总体良好， 国民经济正处于由回升向好向稳定增长 转变的关键时期！ 宏观经济数据GDP国

15、家经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 20112011年全国房地产开发完成情况年全国房地产开发完成情况 指标指标绝对值绝对值同比同比 开发投资开发投资5896758967亿元亿元35.2%35.2% 其中：商品住宅其中：商品住宅4238442384亿元亿元33.9%33.9% 施工面积施工面积80.5580.55亿亿51.1%51.1% 新开工面积新开工面积19.8219.82亿亿23.6%23.6% 房屋竣工面积房屋竣工面积5.625.62亿亿12.8%12.8%

16、其中：住宅其中：住宅4.404.40亿亿12.3%12.3% 上半年全国房地产销售情况上半年全国房地产销售情况 指标指标绝对值绝对值同比同比 商品房销售面积商品房销售面积9.59.5亿亿12.9%12.9% 其中：商品住宅其中：商品住宅12.1%12.1% 办公楼办公楼21.9%21.9% 商业营业用房商业营业用房29.9%29.9% 商品房销售额商品房销售额4.924.92万亿元万亿元24.1%24.1% 其中：商品住宅其中：商品住宅22.3%22.3% 办公楼办公楼27.6% 27.6% 商业营业用房商业营业用房36%36% 2011年，全国房地产开发投资58967亿元， 其中，商品住宅投

17、资42384亿元，增长35.2%， 占房地产开发投资的比重为71.9%。 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面 积80.55亿平方米；房屋新开工面积19.82亿平 方米，增长23.6%；房屋竣工面积5.62亿平方 米，增长12.8%，其中，住宅竣工面积4.40亿 平方米，增长12.3%。 2011年，全国商品房销售面积9.5亿 平方米，比上年增长12.9%。其中，商 品住宅销售面积增长12.1%，办公楼增 长27.6%，商业营业用房增长36%。 2011年，商品房销售额4.92万亿元，比 上年增长24.1%。其中，商品住宅销售 额增长22.3%，办公楼和商业营业用房 分别增长27.6%和3

18、6%。 房地产市场数据国家经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 20112011年全国房地产开发企业资金来源情况年全国房地产开发企业资金来源情况 指标指标绝对值绝对值同比同比 资金资金81982亿元21.6% 其中：国内贷款其中：国内贷款14046亿元6.8% 利用外资利用外资876亿元75.5%; 企业自筹企业自筹32926亿元32.7% 其他资金其他资金34134亿元17.8% 其中：定金及预收款其中：定金及预收款20472亿元26.9% 个人按揭贷款个人按揭贷款8

19、362亿元7.9% 2011年，房地产开 发企业本年资金预计 来源81982亿元，比上 年增长21.6%。其中， 国内贷款14046亿元， 增长6.8%；利用外资 876亿元，增长75.5%； 自筹资金32926亿元， 增长32.7%；其他资金 34134亿元，增长 17.8%。在其他资金中， 定金及预收款20472亿 元，增长26.9%；个人 按揭贷款8362亿元， 增长7.9%。 房地产企业资金来源主要是企业自筹和其他资金 房地产市场数据国家经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c:

20、410005 2011年，全省地区生 产总值达到18167.05亿 元，增长12.9%，同比 提高0.8个百分点。其 中，第一产业增加值为 2339.44亿元，第二产 业增加值为7313.56亿 元，第三产业增加值为 6249.12亿元，分别增 长4.3%、20.2%和 11.5%。 全省城镇居民人均可 支配收入18321元，增 长10.68%； GDP和人均可支配收入湖南经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 长沙市场宏观经济分析-GDP保持较快发展! 近7年长沙市GD

21、P 增长率保持在12% 以上，近3年GDP 增长保持在15%- 16%左右，高于中 国GDP增长的平均 速度，2010年长沙 GDP达到4613亿元 ；2011年长沙GDP 总量达到5600亿元 ，增幅14。 长沙GDP长沙经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 长沙人均 可支配收入 又达到了历 史性的一个 最高值 23847元， 同比增长 15.1% 长沙市人均可支配收入-达到人均23847元 人均可支配收入长沙经济状况 Tel:0731.8256 6151 8256

22、6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 宏观经济趋向稳定发展有利房地产破冰迎春 总结宏观经济状况 通货膨胀局面好转，但来年经济增速仍将继续放缓通货膨胀局面好转，但来年经济增速仍将继续放缓 尽管通货膨胀情况在四季度实现实质性好转，但高通胀依旧是悬在中国所有人头上的利剑，如何让经济 软着陆成为2012年政府经济政策头号考虑问题。而连续2年增速放缓表明，整个国家行业结构到了调整时 刻，前方何去何从将影响未来数十年中国经济发展。 湖南经济增速放缓，人均收入增长加速湖南经济增速放缓，人均收入增长加速 尽管2011年湖南经济增速放缓，但人均

23、收入却呈快速增长之势。二次分配合理化使得百姓手中有了更多 可支配资金，将给消费结构和商业发展带来深远影响。 财政收入增加，使得政府有更多资金投入使用基础设施建设财政收入增加，使得政府有更多资金投入使用基础设施建设 财政收入增加使得政府在财政支出上有了更大的保证，也将引导更多资金流入基础设施建设中，拉动经 济复苏 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 叁. 宏观政策分析 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jian

24、lue .com P.c: 410005 全国政策政策回顾 时间时间措施措施要点要点目的目的 2011.1.26 新国八条一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住 房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二 套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用 权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目 标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责 2011.1.27 房产税试点2011年1月27日，上海、重庆推行房产税试点。 2011.2.16 京版国八条细则15条 落地 以“国八条”为精神“京十五条” ：外地人购房须提供五年 纳税证明，限购以认房为标准，开发商定

25、价与成本差异过大 将追责。 暂不公布北京调控目标 。可能目的为控制北京 市人口过快增长。 2011.3.16 发改委发布商品房 销售明码标价规定 5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定 未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000 元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得 5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款 为规范房地产市场秩序 ，着力解决当前商品房 销售中存在的标价混乱 ，信息不透明、价格欺 诈等问题 2011.4.1 国土资源部：违法用 地严重市县将对一把 手问责 自今年3月起到8月底，国土资源部和各级国土资源主管部门 将组织开

26、展培训、下发数据、组织核查、督查验收等工作。 工作方案对整改查处和拆除复耕到位地块、国家和省级重点 工程项目用地、违法用地符合规划认定、特殊类型地块的处 理等作出了详细规定。 2011.5.3关于积极参与保障 性住房开发建设有关 事项通知 央企要及时掌握地方政府信息，加强与地方政府沟通，通过 多种途径参与保障房开发建设。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 时间时间措施措施要点要点 2011.5.12 关于建立公开通报和挂牌督 办国土资源违法违规案件上报 工作制度的通知 挂牌督

27、办土地违法案件将按季度上报。 2011.5.13 关于加强保障性安居工程用 地管理有关问题的通知 严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房，严肃查处“小产权房”等违 法违规行为。 2011.5.26 关于严格落实异常交易地块 上报制度有关问题的函 各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月 30日前补充上报。 2011.7.3限制房地产贷款 针对闲置土 地开发商 要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。银 行必须使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款 ，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 2011.8.12 婚姻法最新司法

28、解释：父母给 儿子买房儿媳没份 最高人民法院于8月12日上午10时发布婚姻法司法解释(三)，共19条。8 月13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲 子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款 买房的处理等问题做出明确规定。新司法解释公布后，争论之余不少人开始 讨论起应对方法。要求男方将女方的名字写上房产证，成了很多人认为的最 佳解决之道 2011.12.10北京普通住宅新标准自2011年12月10日起，本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照 全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价 格为2010年成交均价每平

29、方米建筑面积18000元。分环线区域和方位进行系 数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3 ，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8 全国政策政策回顾 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策国八条 明确房价控制目标，限购范围更广 主要条款主要条款关键内容关键内容点评点评 1、进一步落实地 方政府责任 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一 季度向社会公布。 明确房价控制目标，稳定预期，表明调控从通 过行政手段调控房地产市

30、场转为直接调控房价 2、加大保障性安 居工程建设力度 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度 覆盖面。 扩大保障性住房覆盖范围，强调公共租赁住房 发展 3、调整完善相关 税收政策 买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征 税；各地要加快建立和完善个人住房信息系统。 加大房产交易成本，打击投资投机，为后续的 房地产税制改革打下基础 4、强化差别化住 房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 此前二套房贷首付款比例为 50% 5、严格住房用地 供应管理 土地两年不开工要收回使用权确保保障房建设用地供给，明确土地招拍挂

31、制 度改进方向 6、合理引导住房 需求 暂停省会城市居民购第三套房限购更加严厉、涉及城市更广 7、落实住房保障 问责机制 未完成调控目标政府将被问责明确约谈问责机制，确保政策的 有力执行和落实 8、坚持和强化舆 论引导 散布虚假消息要追责舆论引导住房合理消费 政策有利于进一步彰显政府调控决心，缓解房价上涨预期。本次调控政策要求各地 明确房价调控目标，更大范围、更加严厉地实施限购措施，政策力度更强。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策房产税 上海、重庆推行房产税试点!

32、上海房产税试点的内容要点上海房产税试点的内容要点 本地户籍：新购且属于家庭第二套以上 外地户籍：新购 计税价格：交易价格70%，以后按评估价 税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额：人均60平（含 ） 第二套购入后一年内第一套卖出，退税 重庆房产税试点的内容要点重庆房产税试点的内容要点 其中征税对象是独栋别墅和高档公寓， 以及在渝的三无人员(无工作无户口无 投资)购买的第二套房。个人新购高档 住房征税税率为0.5%起。从10月1日起 对主城区内符合要求的存量独栋商品住 宅征收个人住房房产税。 短期影响不大，但将加大高端市场波动。 部分需求已受“国八条”限购政策限制，因而房产税对购房需

33、求总体影响不大。 房产税与“国八条”叠加，将加大试点城市高端住宅市场的波动。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策限购令 46 城市出台“限购令”，北京最为严厉 城市城市出台时间出台时间实行时间实行时间限制区域限制区域城市城市出台时间出台时间 实行时间实行时间 限制区域限制区域 1、青岛1.28至 12.31市辖七区20、海口2.232.23 起全市 2、长春1.28至 12.31全市21、西安2.252.25 起全市 3、上海1.311.31 起全市22、大连2.25

34、2.25 起全市 4、贵阳2.11至 12.30中心城区23、沈阳2.252.25 起二环内 5、南宁2.13至 2012.2.29市区24、济南2.252.25 起市区 6、北京2.152.16 起全市25、昆明2.252.25 起主城四区及呈贡县 7、成都2.152.15 起主城区26、西宁2.252.25 起市区 8、哈尔滨 2.182.18 起市区27、福州2.282.28 起五城区 9、天津2.182.18 起全市28、乌鲁木齐 2.282.28 起全市 10、南京2.192.19 起市区29、杭州3.13.1 起全市 11、太原2.192.19 起市辖六区30、兰州3.13.1 起

35、全市 12、石家庄2.19至 12.31市区高新区31、苏州3.23.2 起市区 13、宁波2.202.20起全市32、郑州3.33.4起市区 14、厦门2.20至12.31全市33、三亚3.33.3起主城区 15、南昌2.202.20起市区34、深圳3.33.3起全市 16、武汉2.212.23起全市35、长沙3.43.4起市辖五区 17、无锡2.212.21起市区36、温州3.83.8起全市 18、银川2.222.22起全市37、佛山3.183.18起全市 19、广州2.232.24起全市38、合肥3.243.31起城区 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail

36、: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策限购令 46 城市出台“限购令”，北京最为严厉 城市城市出台时间出台时间实行时间实行时间限制区域限制区域城市城市出台时间出台时间 实行时间实行时间 限制区域限制区域 1、青岛1.28至 12.31市辖七区20、海口2.232.23 起全市 2、长春1.28至 12.31全市21、西安2.252.25 起全市 3、上海1.311.31 起全市22、大连2.252.25 起全市 4、贵阳2.11至 12.30中心城区23、沈阳2.252.25 起二环内 5、南宁2.13至 2012.2.29市区24、济南

37、2.252.25 起市区 6、北京2.152.16 起全市25、昆明2.252.25 起主城四区及呈贡县 7、成都2.152.15 起主城区26、西宁2.252.25 起市区 8、哈尔滨 2.182.18 起市区27、福州2.282.28 起五城区 9、天津2.182.18 起全市28、乌鲁木齐 2.282.28 起全市 10、南京2.192.19 起市区29、杭州3.13.1 起全市 11、太原2.192.19 起市辖六区30、兰州3.13.1 起全市 12、石家庄2.19至 12.31市区高新区31、苏州3.23.2 起市区 13、宁波2.202.20起全市32、郑州3.33.4起市区 1

38、4、厦门2.20至12.31全市33、三亚3.33.3起主城区 15、南昌2.202.20起市区34、深圳3.33.3起全市 16、武汉2.212.23起全市35、长沙3.43.4起市辖五区 17、无锡2.212.21起市区36、温州3.83.8起全市 18、银川2.222.22起全市37、佛山3.183.18起全市 19、广州2.232.24起全市38、合肥3.243.31起城区 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策保障房 时间时间文件或会议文件或会议关键内容关键内容

39、 1.7国土资源部“全国国土资源工作会 议” 科学编制和实施房地产用地供应计划，确保 2011 年 1000 万套保障性住房用 地供应。 1.26国务院办公厅“国八条”1、在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。 2、对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正和严肃查处。 2.24“全国保障性安居工程工作会议” 对公租房等保障性安居工程建设用地按规定实行划拨方式 3.52011政府工作报告在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地。 3.11国土部关于切实做好 2011 年城 市住房用地管理和调控重点工作的 通知 1、对落实国家 1000 万套保障性安居工程建设用地实行责任制：由地方各级 国

40、土资源主管部门主要领导人负全责，责任人名单向全国公示。 2、6 月底前省级主管部门要开展检查；12 月底前中央总结考核各地落实情 况 4.11国土资源部发布全国土地督查公 告 保障性住房用地政策执行有偏差，或者存在擅自改变保障性住房土地用途问 题。 5.11国土资源部2011年全国住房用地 供应计划公告 1、各地要对保障性安居工程用地实行计划单列，确保2011年全国1000万套 保障性安居工程用地。 2、对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制。 5.13国土资源部关于加强保障性安居 工程用地管理问题的通知 1、严禁擅自利用农村集体土地建公共租赁住房 2、严格规范企业利用自用土地

41、建保障房行为 3、坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为 5.13国土资源部发布国土资源部关于 坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让 制度的意见 1、继续坚持和完善招拍挂出让制度 2、推广“限地价、竟房价”“限房价、竞地价”，“限定配建保障面积 ”“综合评比”等土地出让方式 5.26国土部关于严格落实异地交易地 块上报制度有关问题的函 要求县及以上城市都上报出让中溢价率超过50%，成交总价或单价创历史新 高的异常交易地块 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策保障房 保障

42、房力度加大规模空前! 2011年全国保障房建设力度持续加大规模迅速增加。2009年全国保障房规划建设 387万套；2010年580万套实际开工590万套；十二五规划3600万套，其中，2011年 已经完成1000万套开工目标；2012年规划800万套，规划目标略有下调。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策金融政策 时间时间措施措施要点要点目的目的 2011年1月20日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调

43、存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011年2月9日上调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25个百分点 2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷 款基准利率分别上调0.25个百分点. 抑制通胀 2011年2月24日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011年3月25日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011

44、年4月6日上调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25个百分点 2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷 款基准利率分别上调0.25个百分点. 2011年4月21日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011年5月18日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011年6月20日上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国

45、人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 2011年7月7日上调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25个百分点 2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷 款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公 积金贷款利率相应调整。 2011年12月5日下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。 资本市场 动荡 年内3次加息准备金率6次上调1次回调 多次加息和调整准备金使得开发商融资

46、成本增加融资周期变长，回款难度加大！ Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 全国政策政策总结 调控政策行政、金融、税收政策并行 2011年全国楼市行政、金融、税收政策三管齐下，但主要以金融政策和行政政策 为主，辅以税收政策。 调控效果效果明显 2011年，房地产调控政策不亚于2010年楼市调控政策为史上最严，楼市在政府 多重政策的打压下部分二三线城市上半年仍有所抬头，但在下半年9、10月过后 全国楼市彻底过冬。 宏观信号调控不放松 虽然楼市在政府多重调控之下效果明显，但中央明确表态楼市政策没有放松的可 能，预计短期内楼市将持续处于休眠期。 Tel:0731.8256 6151 8256 6152E.mail: 上海长沙太原 Http:www.jianlue .com P.c: 410005 长沙政策政策回顾 时间时间热