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1、万科红商业广场 项目简介 所属区位分析所属区位分析 项目所属区域位于布吉镇最南端 ，与罗湖区仅一山之隔，距市中 心最近，成为布吉与罗湖的连接 带； 3号线和5号线交汇于区域内布吉 枢纽站，直通罗湖中心地带，使 区域成为至罗湖中心最便利快捷 的地带。 百鸽笼站百鸽笼站 本项目本项目 5 5号 号线线 3 3号 号线线 罗湖区罗湖区 布吉布吉 罗岗商圈罗岗商圈 布吉枢纽站布吉枢纽站 布吉关布吉关 金稻田关金稻田关 区域规划分析区域规划分析 项目所在区域分析项目所在区域分析 ? 规划区域：规划区域：规划区域：规划区域： 深惠路以东，布沙路以南 ， 南环路以北，吉芬路以西 所围合的区域，总用地面 积
2、406.34公顷，建设规模 总量为 699万平方米，居 住人口为 10 万。 ? 区域发展目标：区域发展目标：区域发展目标：区域发展目标： 从城市整体角度出发，结合产 业转型和轨道交通等重大 设施建设，通过适当的旧 城改造，逐步发展成为空 间布局优化，配套设施齐 全，文化产业集聚发展、 生活服务功能完善的现代 化城区。 ? 功能定位：功能定位：功能定位：功能定位： 以发展文化产业为主导的综合 居住片区 。 地地铁铁3号号线线 地地铁铁5号号线线 布布吉吉客客 运运站站 罗岗片区法定图则罗岗片区法定图则 深深惠惠路路深深惠惠路路 布布沙沙路路布布沙沙路路 南环路南环路南环路南环路 吉吉吉吉 芬芬
3、芬芬 路路路路 南部居住区域南部居住区域南部居住区域南部居住区域 本项目本项目 北部综合配套北部综合配套北部综合配套北部综合配套 区区区区 东部文化产业区东部文化产业区东部文化产业区东部文化产业区 百百鸽鸽笼笼站站 区域消费力分析区域消费力分析 周边小区周边小区总建筑面积总建筑面积总户数总户数 信义假日名城380,000 4000 百合山庄100,000 1200 百合星城133,859 1188 百合银都126,000 275 百合御都44,288 315 满庭芳21,183 89 我爱我家41,902 432 80后街44,322 572 龙威花园67,123 624 龙珠花园405,00
4、0 4553 佳兆业可园600,000 6000 国展苑250,000 3000 中加名园57,462 984 荣超花园300,000 4000 东方盛世151,245 1800 合计合计2,722,384 2,722,384 29,032 29,032 区域内已建成逾270万平米建面，区域内已建成逾270万平米建面，约2.9万户成熟社区，庞大的约2.9万户成熟社区，庞大的 消费人群的聚集，为项目及周边商消费人群的聚集，为项目及周边商业发展提供了有力保障。业发展提供了有力保障。 深深惠惠路路深深惠惠路路 信义假日名城信义假日名城 国展苑国展苑 百合山庄百合山庄 佳兆业可园佳兆业可园 80后街后
5、街 龙珠花园龙珠花园 百合星城百合星城 我爱我家我爱我家 荣超花园荣超花园 罗罗罗罗 岗岗岗岗 路路路路 项目项目项目项目 中加名园中加名园 龙威花园龙威花园 东方盛世东方盛世 满庭芳满庭芳 占地面积约3.1万平米 总建筑面积约15万平米 商业总建筑面积约3.6万平米 商业层数3层 住宅总户数约1588户 项目基本指标项目基本指标 1F平面2F平面 项目平面项目平面 整体特色主题街区划分整体特色主题街区划分 红人名店街红人名店街红人名店街红人名店街 红人精品馆红人精品馆红人精品馆红人精品馆 红人美食坊红人美食坊红人美食坊红人美食坊 红人生活坊红人生活坊红人生活坊红人生活坊 红人潮流馆红人潮流馆
6、红人潮流馆红人潮流馆 红人名店街红人名店街红人名店街红人名店街 ? 商业首层临街商铺展示性好，人流易达性强，独立经营性高，具备较高的商业价值。商业首层临街商铺展示性好，人流易达性强，独立经营性高，具备较高的商业价值。商业首层临街商铺展示性好，人流易达性强，独立经营性高，具备较高的商业价值。商业首层临街商铺展示性好，人流易达性强，独立经营性高，具备较高的商业价值。 ?节点位置是人流的连接点，规划目的性消费比较强的品牌休闲餐饮业态，形成人流汇聚点。节点位置是人流的连接点，规划目的性消费比较强的品牌休闲餐饮业态，形成人流汇聚点。节点位置是人流的连接点，规划目的性消费比较强的品牌休闲餐饮业态，形成人流
7、汇聚点。节点位置是人流的连接点，规划目的性消费比较强的品牌休闲餐饮业态，形成人流汇聚点。 红红红红 人人人人 名名名名 店店店店 街街街街 节点位节点位节点位节点位 节点位节点位节点位节点位 红人名店街节点位置商家示意红人名店街节点位置商家示意红人名店街节点位置商家示意红人名店街节点位置商家示意 红人精品馆红人精品馆红人精品馆红人精品馆 红红红红 人人人人 精精精精 品品品品 馆馆馆馆 ?首层中庭镂空，层高首层中庭镂空，层高首层中庭镂空，层高首层中庭镂空，层高6 6 6 6米，空间更加敞亮，展示性好；米，空间更加敞亮，展示性好；米，空间更加敞亮，展示性好；米，空间更加敞亮，展示性好； ?首层中
8、庭位置与多个主入口连通，更加自由开放，易达性强；首层中庭位置与多个主入口连通，更加自由开放，易达性强；首层中庭位置与多个主入口连通，更加自由开放，易达性强；首层中庭位置与多个主入口连通，更加自由开放，易达性强； ?首层中庭位置是内街的必经之路，人流汇聚之地，价值较高；首层中庭位置是内街的必经之路，人流汇聚之地，价值较高；首层中庭位置是内街的必经之路，人流汇聚之地，价值较高；首层中庭位置是内街的必经之路，人流汇聚之地，价值较高； ?主力店乐购超市的出口位于本区域，强大的人流与本区域形成良好互动。主力店乐购超市的出口位于本区域，强大的人流与本区域形成良好互动。主力店乐购超市的出口位于本区域，强大的
9、人流与本区域形成良好互动。主力店乐购超市的出口位于本区域，强大的人流与本区域形成良好互动。 红人精品馆商家示意红人精品馆商家示意红人精品馆商家示意红人精品馆商家示意 红人生活坊红人生活坊红人生活坊红人生活坊 红红红红 人人人人 生生生生 活活活活 坊坊坊坊 ? 临锦龙路一侧首层商业靠近小区临锦龙路一侧首层商业靠近小区临锦龙路一侧首层商业靠近小区临锦龙路一侧首层商业靠近小区 出入口，可以分享小区人流；出入口，可以分享小区人流；出入口，可以分享小区人流；出入口，可以分享小区人流； ?一层规划为生活服务配套类业态，一层规划为生活服务配套类业态，一层规划为生活服务配套类业态，一层规划为生活服务配套类业
10、态， 为小区及周边居民提供便利的品质为小区及周边居民提供便利的品质为小区及周边居民提供便利的品质为小区及周边居民提供便利的品质 生活服务。生活服务。生活服务。生活服务。 红人生活坊商家示意红人生活坊商家示意红人生活坊商家示意红人生活坊商家示意 红人美食坊红人美食坊红人美食坊红人美食坊 红红红红人人人人美美美美食食食食 坊坊坊坊 ? 二层规划目的性消费比二层规划目的性消费比二层规划目的性消费比二层规划目的性消费比 较强的餐饮，带动人流。较强的餐饮，带动人流。较强的餐饮，带动人流。较强的餐饮，带动人流。 红人美食坊商家示意红人美食坊商家示意红人美食坊商家示意红人美食坊商家示意 红人潮流馆红人潮流馆
11、红人潮流馆红人潮流馆 ? 二层规划具有个性、潮流的商二层规划具有个性、潮流的商二层规划具有个性、潮流的商二层规划具有个性、潮流的商 家，满足区域内外年轻一族追求家，满足区域内外年轻一族追求家，满足区域内外年轻一族追求家，满足区域内外年轻一族追求 个性、潮流时尚的需求。个性、潮流时尚的需求。个性、潮流时尚的需求。个性、潮流时尚的需求。 红红红红人人人人潮潮潮潮流流流流 馆馆馆馆 红人潮流馆商家示意红人潮流馆商家示意红人潮流馆商家示意红人潮流馆商家示意 进驻商家进驻商家 朵朵开爱乐园 有您的加盟，我们的生活更精彩！有您的加盟，我们的生活更精彩！ 有您的参与，我们的名字更响亮！有您的参与，我们的名字更响亮！ 深圳万科，期待与您的合作！深圳万科，期待与您的合作！ 联 系 人：深圳万科王 涛联 系 人：深圳万科王 涛 联系电话：联系电话：+86 13528890406 0755-82984876 FAX：0755-82984300