三元达：拟资产处置涉及存放于福州市鼓楼区软件大道89号软件园C区30#、31#房产内部分存货资产评估报告.pdf

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1、福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第1页 电话 83321347 传真 83378943 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置 涉及存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号软件 园 C 区 30#、31#房产内部分存货 资产评估报告 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置 涉及存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号软件 园 C 区 30#、31#房产内部分存货 资产评估报告 （2014）闽联评字第 A063 号 福建联合中和资产评估有限公司 二一四年十二月三十日 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建

2、联合中和资产评估有限公司 第2页 电话 83321347 传真 83378943 目 录 摘 要 资产评估报告书正文 目 录 摘 要 资产评估报告书正文 一、 委托方及资产占有方简介 二、 评估目的 三、 评估范围和对象 四、 价值类型及其定义 五、 评估基准日 六、 评估原则 七、 评估依据 八、 评估方法 九、 评估过程 十、 评估假设 十一、评估结论 十二、特别事项说明 十三、评估报告评估基准日期后重大事项 十四、评估报告法律效力 十五、其他需要说明的事项 十六、评估报告提出日期 备查文件清单 备查文件清单 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中

3、和资产评估有限公司 第3页 电话 83321347 传真 83378943 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 我们郑重声明： 我们郑重声明： 本评估报告旨在帮助委托方完成评估目的所涉及经济事项而提供 的价值参考意见。 注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，依据资产评估准 则 ，遵循有关法律、法规和资产评估的规定，编写本评估报告，并承 担相应的责任。 本评估报告中的基础信息由委托方及产权所有者提供， 我们对评估 报告中相关信息的准确性和完整性既不承担任何责任， 也不发表任何意 见。 本评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见， 供委托方及相 关方使用。 评估报告的分析意见和评估结论以

4、评估报告中披露的假设和 使用限制条件为前提。 报告使用者须关注评估报告特别事项说明和使用 限制。 本评估报告的使用权归委托方所有。 评估报告书的评估结论仅供委 托方为本报告书所列明的评估目的使用， 以及送交相关监管部门审查使 用。本评估报告为保密文件，未经委托方及我们书面许可，不得拷贝、 复制、分发、传送第三方或公开。 福建联合中和资产评估有限公司 二一四年十二月三十日 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第4页 电话 83321347 传真 83378943 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及存放于福州市 鼓楼区软件大道

5、89 号软件园 C 区 30#、31#房产内 部分存货资产评估报告书摘要 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及存放于福州市 鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、31#房产内 部分存货资产评估报告书摘要 福建三元达通讯股份有限公司： 我司受贵公司的委托，依据国家有关法律、法规，本着客观、独立、 公正、科学的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序，及我们认 为必要的其他程序，为委托方资产处置的需要，对存放于福州市鼓楼 区铜盘路软件园 C 区 30#、 31#房产内部分存货在评估基准日 2014 年 12 月 26 日的市场价值进行了评估。本所评估人员对委托评估的资产实施 了清查核

6、实、实地查勘、市场调查与征询，对委估的资产在 2014 年 12 月 26 日所体现的市场价值作出了公允反映。目前我们的资产评估工作 已结束，现谨将评估结果报告如下： 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原 则及必要的评估程序， 本次采用成本法对福建三元达通讯股份有限公司 拟资产处置涉及存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、 31#房产内部分存货资产在评估基准日（2014 年 12 月 26 日） ，公开市 场前提条件下进行了评估，评估价值为 5,028,826.00 元，大写为人民 币伍佰零贰万捌仟捌佰贰拾陆元。 （其中：接入项目评估值为 3,170

7、,438.00 元，广电项目评估值 1,858,388.00 元） 增减值变动及原因分析： 增减值变动及原因分析： 评估值与账面值相比增值-53,281,817.35 元，增值率-91.38%，主 要原因为： 1、接入项目主要为 WLAN 3G 接入，该项目原销售渠道对应移动运营 商， 因近期中国移动基本停止 3G 业务扩展， 而将运营重心转为 4G 业务， 从而造成该项目所涉及的相关存货失去了销售群体，若面向个人群体， 又存在入网、初装等各类准入限制，所以项目存在较大的经济性贬值及 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第5页 电

8、话 83321347 传真 83378943 功能性贬值。 2、广电项目主要为数字电视发射机、功放等广播电视专用产品，该 类产品存在升级速度快，淘汰频率高的特点，原有投入的存货已无法满 足现有的广电产品更新换代的需要，预计客户群体发生变化，原有客户 失去销售价值，若面向个人群体，又存在入网、初装等各类限制，所以 项目存在较大的经济性贬值及功能性贬值。 按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估 结果有效期间自 2014 年 12 月 26 日至 2015 年 12 月 25 日。 本摘要供委托方用作了解评估有关情况和送交财产评估主管机关 及有关部门审查使用，与资产评估报告书正文

9、具有同等法律效力。 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第6页 电话 83321347 传真 83378943 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及存放于福州市 鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、31#房产内 部分存货资产评估报告书正文 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及存放于福州市 鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、31#房产内 部分存货资产评估报告书正文 福建三元达通讯股份有限公司： 我司受贵公司的委托，依据国家有关法律、法规，本着客观、独立、 公正、科学的原则，运用资产评估法定或公允的方

10、法和程序，及我们认 为必要的其他程序，为委托方资产处置的需要，对存放于福州市鼓楼 区铜盘路软件园在评估基准日 2014 年 12 月 26 日的市场价值进行了评 估。本所评估人员对委托评估的资产实施了清查核实、实地查勘、市场 调查与征询，对委估的资产在 2014 年 12 月 26 日所体现的市场价值作 出了公允反映。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将评估结果报告 如下： 一、委托方及资产占有方 一、委托方及资产占有方 （一）委托方及产权持有单位均为福建三元达通讯股份有限公司 住所：福州市鼓楼区五凤街道软件大道 89 号福州软件园产业基地 二期 7#楼 法定代表人：黄国英 注册资本：贰亿柒仟

11、万圆整 实收资本：贰亿柒仟万圆整 企业类型：股份有限公司（上市公司） 经营范围：通信设备、微波通信设备及器件、计算机网络设备、互 联网接入设备、通讯终端设备、电子产品、计算机软件、通信用配线设 备及配套设备、天线、电源、音视频设备、工业自动控制系统装备、多 媒体信息系统研发、制造、销售；电子集成电路设计；线缆、计算机及 其配件、 仪器仪表的销售； 电子工程系统、 通信信息网络系统集成服务； 计算系统集成服务；通信信息技术咨询；通信设备维修；建筑智能化工 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第7页 电话 83321347 传真 83

12、378943 程专业承包；钢结构工程施工；消防设施工程施工；工程勘察设计；工 程监理；工程招标代理；对外贸易；法律法规未规定许可的，均可自主 选择经营项目开展经营；无线广播电视发射设备生产（有效期至 2019 年 2 月 9 日） ； 可在全国范围内承担连接至公用通信网的用户通信管道、 用户通信线路、综合布线、及其配套设备的工程建设（有效期至 2019 年 2 月 27 日） ； （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） 注册号：350000100004462 成立日期：2004 年 10 月 09 日 （二） 其他报告使用者为委托方约定的其他报告使用者以及相关监 管单位。

13、二、评估目的 二、评估目的 为委托方拟资产处置涉及部分存货资产提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的存货包括接入项目及广电项目两类， 主要由室 外无线 AP 及相关备品备件、数字电视发射机、功放及相关备品备件等 组成。账面价值为 58,310,643.35 元。具体如下： 序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值 1 接入项目 47,563,702.37 2 广电项目 10,746,940.98 合计 58,310,643.35 四、价值类型及其定义 四、价值类型及其定义 基于本次评估目的以及继续使用的前提下， 本次评估价值类型为公 开市场价值

14、。 公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第8页 电话 83321347 传真 83378943 何强迫的情况下，评估对象进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日五、评估基准日 根据双方约定，以盘点日 2014 年 12 月 26 日作为评估基准日。 本报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估假设和限制条件 (一)特殊性假设及限制条件 六、评估假设和限制条件 (一)特殊性假设及限制条件 1、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以企业持续经营 并

15、称职地对资产进行了有效管理为前提条件; 2、公司遵循的国家和地方现行法律、法规、政策和社会经济环境 在预测期内无重大改变； 3、现行的信贷利率、汇率等无重大改变； 4、赋税基准及税率无重大改变； 5、金融监管规则及市场交易规则无重大变化； 6、无不可抗力或不可预见因素对公司造成的重大不利影响。 (二)评估报告限制条件 (二)评估报告限制条件 1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其 权属或负担性限制） ，本公司按准则要求进行了一般性的调查。除在本 报告已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的，不存在 权属不清的情况；同时没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及 特

16、殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响; 2、对于本评估报告中评估结论所依据产权持有者提供的信息资料 为可信的和准确的; 3、本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部份内容 所导致的可能的损失，本公司不承担责任; 4、本报告中对委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的 特定使用方式。 其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第9页 电话 83321347 传真 83378943 用途，并不得与其他评估报告混用; 5、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交监

17、督管 理部门审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我 公司不会随意向他人公开。 七、评估依据 (一)行为依据 七、评估依据 (一)行为依据 1、资产评估业务约定书； (二)主要法律法规依据 (二)主要法律法规依据 1、财政部关于印发和的通知(财企200420 号)； 2、中国资产评估协会关于印发等 7 项资产评估准则的通知(中评协2007189 号)； 3、中国注册会计师协会注册资产评估师关注评估对象法律权属 指导意见(会协200318 号)。 （三）产权依据 （三）产权依据 相关财务票据及采购合同； （四）评估所采用的取价标准 （四）评估所采用的取价标准 1、 资产评估常用方

18、法与参数手册(2012 年) ； 2、评估人员实地勘察记录资料与市场调研所获得资料 3、委托方提供的其他相关资料。 八、评估方法 八、评估方法 资产评估基本方法有成本法、收益法和比较法，进行资产评估，需 要根据评估对象性质、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种 基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 本报告评估对象基本上属于淘汰品， 在目前市面基本上没有同类型 的交易案例，故不宜采用比较法；也无法对外出租产生收益，故不宜采 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第10页 电话 83321347 传真 8337894

19、3 用收益法；因可获得存货的相关成本组成，此外，相关损耗可以通过同 类产品进行量化，故本次主要采用成本法进行评估。 成本法是指在被评估资产的现行重置成本扣减其各项损耗价值来 确定被评估资产价值的方法。 计算公式：评估价值=重置全价成新率贬值调整系数 九、评估过程九、评估过程 本公司自接受委托至完成评估工作并提交资产评估报告， 评估过程 分为以下阶段： （一）确定评估业务基本事项 （一）确定评估业务基本事项 本公司接洽项目的有关人员，在接受资产业务委托之前，采取与当 事方讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，共同明确资产评 估业务基本事项，包括： 1、产权持有者基本情况； 2、资产评估目的

20、； 3、评估对象基本情况； 4、价值类型及定义； 5、资产评估基准日； 6、资产评估限制条件和重要假设； 7、其他需要明确的重要事项。 （二）接受委托 （二）接受委托 在确定评估业务基本事项基础上接受委托，明确了评估目的、评估 对象、评估基准日、出具资产评估报告的时间、资产评估报告的使用范 围及资产评估的收费等资产评估业务约定书中的主要事项。 （三）编制资产评估计划 （三）编制资产评估计划 评估计划是明确评估技术思路，合理安排人员、突出项目重点、防 止出现评估疏漏的保证。 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第11页 电话 833

21、21347 传真 83378943 （四）现场调查 （四）现场调查 现场调查是核实检测评估对象、了解评估环境、掌握评估对象动态 的唯一途径和不可省略的环节。本项目评估人员根据资产评估准则 对评估程序和操作的规定，对委托方申报的资产进行审核、鉴别和现场 勘察。 （五）收集资产评估资料 （五）收集资产评估资料 根据委估资产的实际状况和特点，收集有关信息、定额标准、取费 标准和有关调价文件等评估依据，以保证资产评估业务质量。 （六）评定估算 （六）评定估算 1、资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析，确定 其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信 息进行必要分析调整，

22、在此基础上恰当选择资产评估方法； 2、资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，根据评估基本原 理和规范要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论； 3、资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，对信息资料、 参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以形成资产评估结 论。 （七）内部审核和与委托方、被评估企业进行沟通 （七）内部审核和与委托方、被评估企业进行沟通 该项工作分为三个阶段：第一阶段为各组完成评估初步结果后，本 公司成立了审核小组，对各评估组的评估明细表、评估说明和工作底稿 进行全面审核，并重点安排了评估数据链接的稽核工作，同时将初步评 估结果报给相关各方进行了审核； 第二

23、阶段为完成本公司专业审核的修 改完善工作后，报本公司进行复审；第三阶段为本公司和委托方和被评 估企业再次组织人员对评估报告和明细表进行了审核， 并对审核结果进 行修订后，将评估结果向委托方管理层进行了沟通。 （八）提交报告 （八）提交报告 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第12页 电话 83321347 传真 83378943 在上述工作完成后，项目负责人编写资产评估报告书，本公司按审 核程序对报告做全面的复核审查后，向委托方提交资产评估报告书。 十、评估假设 十、评估假设 1.评估对象在公开市场、现有限定性质条件下最有可能实

24、现的公允 价值。 2.委托方所提供的资料均是真实、合法、有效、可靠的，并且委评 资产不存在任何未告知的法律上的争议或潜在争议， 也不存在未付款项 及产权不明等事项。 3.评估对象假定在产权清晰的前提下进行评估，且产权持有者所提 供的资料全部属实，并对其真实性负全部法律责任。 4.评估过程中未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力 和不可预见、 不可抗力因素与设定他项权利等因素对评估价值可能产生 的影响。 5.评估对象在耐用年限内能够正常持续使用。 6.本评估结论是根据上述原则、依据、前提、方法得出，是基于收 集到的现行价格咨询资料及相关各方提供的有关资料做出的， 只有在上 述原则、依据、前

25、提存在的条件下成立。 当上述假设条件发生变化时，本报告评估结果将失效。 十一、评估结论 当上述假设条件发生变化时，本报告评估结果将失效。 十一、评估结论 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原 则及必要的评估程序， 本次采用成本法对福建三元达通讯股份有限公司 拟资产处置涉及存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、 31#房产内部分存货资产在评估基准日（2014 年 12 月 26 日） ，公开市 场前提条件下进行了评估，评估价值为 5,028,826.00 元，大写为人民 币伍佰零贰万捌仟捌佰贰拾陆元。 （其中：接入项目评估值为 3,170,438.00

26、 元，广电项目评估值 1,858,388.00 元） 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第13页 电话 83321347 传真 83378943 增减值变动及原因分析： 增减值变动及原因分析： 评估值与账面值相比增值-53,281,817.35 元，增值率-91.38%，主 要原因为： 1、接入项目主要为 WLAN 3G 接入，该项目原销售渠道对应移动运营 商， 因近期中国移动基本停止 3G 业务扩展， 而将运营重心转为 4G 业务， 从而造成该项目所涉及的相关存货失去了销售群体，若面向个人群体， 又存在入网、初装等各类准入限制

27、，所以项目存在较大的经济性贬值及 功能性贬值。 2、广电项目主要为数字电视发射机、功放等广播电视专用产品，该 类产品存在升级速度快，淘汰频率高的特点，原有投入的存货已无法满 足现有的广电产品更新换代的需要，预计客户群体发生变化，原有客户 失去销售价值，若面向个人群体，又存在入网、初装等各类限制，所以 项目存在较大的经济性贬值及功能性贬值。 十二、特别事项说明 十二、特别事项说明 （一）评估结论受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力 的影响。 （二）由产权持有单位提供的与评估相关资料及数据是编制本报告 的基础。 产权持有者应对提供资料的真实性、 合法性和完整性承担责任。 （三）影响评估结论

28、的瑕疵事项：对可能存在影响资产评估值的瑕 疵事项， 在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知 的情况下，评估机构及评估人员不承担责任。 （四）因现场存货数量品种繁多，本次对存货仅进行抽查盘点，盘 点金额占该等存货总金额的 60%以上，未发现异常，若实际处置时数量 发生变动，应根据实际处置量调整评估结论。 本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。 本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第14页 电话 83321347 传真 83378943 十十三三、评估报告使用

29、限制说明、评估报告使用限制说明 (一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； (二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用； (三)未征得出具本评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引 用或披露于公开媒体， 法律、 法规规定以及相关当事方另有约定的除外； (四)评估报告的使用有效期： 本报告书评估结论使用有效期限为一 年，自 2015 年 12 月 25 日起失效；当评估目的在评估结论使用有效期 限内实现时，可以将评估结论作为实现本次评估目的的参考依据，超过 评估结论使用有效期限，需重新进行价值评估; (五) 本报告系评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，需经 评估机构

30、及评估师签字、盖章后，依据国家法律法规的有关规定发生法 律效力。 十十三三、评估报告提出日期、评估报告提出日期 本评估报告提出日期为 2014 年 12 月 30 日。 谨此报告 福建联合中和资产评估有限公司 法定代表人： 中国福州 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 二一四年十二月三十日 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估报告正文 福建联合中和资产评估有限公司 第15页 电话 83321347 传真 83378943 附 件 附 件 1、 产权持有单位营业执照； 2、 福建联合中和资产评估有限公司营业执照、 资格证书复印件； 3、 评估师资质证书复印件； 4

31、、 资产占有方提供的其他资料。 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 1 页 电话:83321347 传真:83378943 资产评估情况说明 资产评估情况说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供资产评估主管机关、企业主管部门审查资产评 估报告书和检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部 或部分内容不得提供给任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 福建联合中和资产评估有限公司 二一四年十二月三十日 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产

32、价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 2 页 电话:83321347 传真:83378943 第二部分 关于资产评估有关事项的说明 第二部分 关于资产评估有关事项的说明 一、委托方、产权持有单位及其他报告使用者概况： 一、委托方、产权持有单位及其他报告使用者概况： （一）委托方及产权持有单位均为福建三元达通讯股份有限公司 住所： 福州市鼓楼区五凤街道软件大道 89 号福州软件园产业基地二期 7#楼 法定代表人：黄国英 注册资本：贰亿柒仟万圆整 实收资本：贰亿柒仟万圆整 企业类型：股份有限公司（上市公司） 经营范围：通信设备、微波通信设备及器件、计算机网络设备、互联 网接入设备

33、、通讯终端设备、电子产品、计算机软件、通信用配线设备及 配套设备、天线、电源、音视频设备、工业自动控制系统装备、多媒体信 息系统研发、制造、销售；电子集成电路设计；线缆、计算机及其配件、 仪器仪表的销售；电子工程系统、通信信息网络系统集成服务；计算系统 集成服务；通信信息技术咨询；通信设备维修；建筑智能化工程专业承包； 钢结构工程施工；消防设施工程施工；工程勘察设计；工程监理；工程招 标代理；对外贸易；法律法规未规定许可的，均可自主选择经营项目开展 经营；无线广播电视发射设备生产（有效期至 2019 年 2 月 9 日） ；可在全 国范围内承担连接至公用通信网的用户通信管道、用户通信线路、综合

34、布 线、及其配套设备的工程建设（有效期至 2019 年 2 月 27 日） ； （依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 注册号：350000100004462 成立日期：2004 年 10 月 09 日 （二）其他报告使用者为委托方约定的其他报告使用者以及相关监管 单位。 二、关于评估目的的说明： 二、关于评估目的的说明： 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 3 页 电话:83321347 传真:83378943 为委托方拟资产处置涉及部分存货资产提供价值参考依据。 三、关于评估范围的说明： 三、关于评

35、估范围的说明： 本次纳入评估范围的存货包括接入项目及广电项目两类，主要由室外 无线 AP 及相关备品备件、数字电视发射机、功放及相关备品备件等组成。 账面价值为 58,310,643.35 元。具体如下： 序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值 1 接入项目 47,563,702.37 2 广电项目 10,746,940.98 合计 58,310,643.35 四、关于评估基准日的说明：四、关于评估基准日的说明： 根据双方协商，以盘点日 2014 年 12 月 26 日作为评估基准日。 五、可能影响评估工作的重大事项说明： 五、可能影响评估工作的重大事项说明： （无） 福建三元达通

36、讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 4 页 电话:83321347 传真:83378943 第三部分 资产清查情况说明 第三部分 资产清查情况说明 一、清查核实的内容 一、清查核实的内容 本次评估中，资产清查核实的内容涉及福建三元达通讯股份有限公司 拟资产处置涉及的部分存货资产。 二、实物资产的分布情况 二、实物资产的分布情况 本次清查核实的资产均存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号 C 区 30#、 31#房产内。 三、影响资产清查的事项 三、影响资产清查的事项 本次评估中所清查核实的资产不存在技术性能限制，亦无影响资产清 查核实的

37、其他事项。 四、资产清查核实的过程与方法 四、资产清查核实的过程与方法 本次评估的资产清查核实工作是从 2014 年 12 月 26 日开始的。 2014 年 12 月 26 日，评估人员抵达委办公地点，接受本次评估委托， 并针对本次评估工作具体情况，对资产清查事项进行了相应的了解。 2014 年 12 月 26 日，评估人员到达工作现场，资产清查核实工作全面 展开。评估人员在委托方相关人员的协助下，对委估资产进行了认真的清 查核实。 五、资产清查核实的结论 五、资产清查核实的结论 经查勘，评估委估资产申报情况与现场查勘情况基本一致。 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评

38、估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 5 页 电话:83321347 传真:83378943 第四部分 资产评估情况说明 第四部分 资产评估情况说明 一、存货的种类、金额 一、存货的种类、金额 本次纳入评估范围的存货包括接入项目及广电项目两类，账面价值为 58,310,643.35 元。具体如下： 序号 科目名称 账面价值 序号 科目名称 账面价值 1 接入项目 47,563,702.37 2 广电项目 10,746,940.98 合计 58,310,643.35 二、存货核实情况 二、存货核实情况 存货主要由室外无线 AP 及相关备品备件、数字电视发射机、功放及相 关备品备件等组

39、成。根据其实际品号存放于成品库、半成品库、材料备件 库、模块库、防静电间等地，基本于 2011-2012 年内购入，外观成新度尚 可，基本不存在坏损现象。上述存货由接入项目及广电项目两部分组成。 根据企业品管部相关负责人介绍，目前两项目在企业运营策略中属于非盈 利及前景不良项目，具体原因如下： 1、接入项目主要为 WLAN 3G 接入，该项目原销售渠道对应移动运营商， 因近期中国移动基本停止 3G 业务扩展，而将运营重心转为 4G 业务，从而 造成该项目所涉及的相关存货失去了销售群体，若面向个人群体，又存在 入网、初装等各类准入限制，所以项目存在较大的经济性贬值及功能性贬 值。 2、广电项目主

40、要为数字电视发射机、功放等广播电视专用产品，该类 产品存在升级速度快，淘汰频率高的特点，原有投入的存货已无法满足现 有的广电产品更新换代的需要，预计客户群体发生变化，原有客户失去销 售价值，若面向个人群体，又存在入网、初装等各类限制，所以项目存在 较大的经济性贬值及功能性贬值。 评估人员着重对企业的存货内控制度进行了核查，通过了解企业存货 进、出库和保管核算制度，在核对企业财务记录和统计报表的基础上，确 认该企业内控制度严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 6 页 电话:83

41、321347 传真:83378943 整、清晰。其次，查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实存在 及所有权归属。再次，对存货进行抽查盘点，盘点金额占该等存货总金额 的 60%以上。 三、估价方法 三、估价方法 资产评估基本方法有成本法、收益法和比较法，进行资产评估，需要 根据评估对象性质、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本 方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 本报告评估对象基本上属于淘汰品，在目前市面基本上没有同类型的 交易案例，故不宜采用比较法；也无法对外出租产生收益，故不宜采用收 益法；因可获得存货的相关成本组成，此外，相关损耗可以通过同类产品 进行量化，故本

42、次主要采用成本法进行评估。 成本法是指在被评估资产的现行重置成本扣减其各项损耗价值来确定 被评估资产价值的方法。 计算公式：评估价值=重置全价成新率贬值调整系数 四、估价测算过程 接入项目存货以室内型 100mW 无线 AP（序号 635）为例： 四、估价测算过程 接入项目存货以室内型 100mW 无线 AP（序号 635）为例： 室内型 100mW 无线 AP，型号为 WPB-5000-I-T-2AN/GN-20P-D-10，约于 2011 年购入，剩余数量 15410PCS。 （1）该类产品原属于专供网络运营商类产品，其原始价格波动较小， 即以企业原始取得账面单价作为重置单价，即重置单价=

43、476.535 元/PCS， （2）根据资产评估常用方法与参数手册所示，电子类产品其经济耐用 年限约为 4-5 年，考虑到其实际情况，本次按 4 年计取，目前已过 3 年， 则成新率=（4-3）/4=25% （3）根据现场核实情况显示，该类产品存在较大的经济性贬值和功能 性贬值，参考目前市面无线类产品的历年变动幅度，本次贬值调整系数取 0.2。 则评估值=476.53525%0.215410367,035.00 元 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限公司 第 7 页 电话:83321347 传真:83378943 广电项目存货以

44、CMMB 激励器（序号 1492）为例： 广电项目存货以 CMMB 激励器（序号 1492）为例： CMMB 激励器，型号为 DVU5000（品牌：UBS），约于 2012 年购入，剩 余数量 27PCS。 （1）该类产品原属于专供广电运营商类产品，其原始价格波动较小， 即以企业原始取得账面单价作为重置单价， 即重置单价=30583.787元/PCS， （2）根据资产评估常用方法与参数手册所示，电子类产品其经济耐用 年限约为 4-5 年，考虑到其实际情况，本次按 4 年计取，目前已过 2 年， 则成新率=（4-2）/4=50% （3）根据现场核实情况显示，该类产品存在较大的经济性贬值和功能 性

45、贬值，参考目前市面广电类产品的历年变动幅度，本次贬值调整系数取 0.45。 则评估值=30583.78750%0.4527185,797.00 元 五、评估结论 五、评估结论 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则 及必要的评估程序，本次采用成本法对福建三元达通讯股份有限公司拟资 产处置涉及存放于福州市鼓楼区软件大道 89 号软件园 C 区 30#、31#房产 内部分存货资产在评估基准日（2014 年 12 月 26 日） ，公开市场前提条件 下进行了评估，评估价值为 5,028,826.00 元，大写为人民币伍佰零贰万捌 仟捌佰贰拾陆元。 （其中：接入项目评估值为 3,

46、170,438.00 元，广电项目 评估值 1,858,388.00 元） 增减值变动及原因分析： 增减值变动及原因分析： 评估值与账面值相比增值-53,281,817.35 元，增值率-91.38%，主要原 因为： 1、接入项目主要为 WLAN 3G 接入，该项目原销售渠道对应移动运营商， 因近期中国移动基本停止 3G 业务扩展，而将运营重心转为 4G 业务，从而 造成该项目所涉及的相关存货失去了销售群体，若面向个人群体，又存在 入网、初装等各类准入限制，所以项目存在较大的经济性贬值及功能性贬 福建三元达通讯股份有限公司拟资产处置涉及部分存货资产价值评估评估情况说明 福建联合中和资产评估有限

47、公司 第 8 页 电话:83321347 传真:83378943 值。 2、广电项目主要为数字电视发射机、功放等广播电视专用产品，该类 产品存在升级速度快，淘汰频率高的特点，原有投入的存货已无法满足现 有的广电产品更新换代的需要，预计客户群体发生变化，原有客户失去销 售价值，若面向个人群体，又存在入网、初装等各类限制，所以项目存在 较大的经济性贬值及功能性贬值。 评估基准日：2014年12月26日 表3-9 被评估单位（或者产权持有单位）： 福建三元达通讯股份有限公司金额单位：人民币元 1接入项目47,563,702.373,170,438.00-44,393,264.37-93.33 2广电

48、项目10,746,940.981,858,388.00-8,888,552.98-82.71 58,310,643.355,028,826.00-53,281,817.35-91.38存货合存货合计计 存货清查评估汇总表存货清查评估汇总表 序号序号科目名称科目名称账面价值账面价值评估价值评估价值增减值增减值增值率增值率% 表3-9-1 被评估单位（或者产权持有单位）： 福建三元达通讯股份有限公司金额单位：人民币元 计量计量品质品质存放存放实际实际 单位单位状况状况地点地点数量数量单价单价金额金额数量数量单价单价金额金额 111001272 室内型100mW无线AP四层 板(工艺边 ) WB-864 APM07SV1.0P16x（普通四层 板-150mm 143mm） PCS2011尚可仓库135.0044.6346,025.54135.005.021678.00 211001281 室内型室内型100mW无线 AP主控板(工艺边)WB- 456（2）457 APx08CV1.1P16x (普通六层 板1.6mm-加工