扬州时代广场商业项目服务建议书（62页） .pdf

《扬州时代广场商业项目服务建议书（62页） .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扬州时代广场商业项目服务建议书（62页） .pdf（62页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、1 扬州时代广场商业项目 服务建议书 扬州时代广场商业项目 服务建议书 2009年7月2日2009年7月2日 致：扬州时代实业有限公司致：扬州时代实业有限公司 For Reference Only 仅供参考仅供参考 2 前 言前 言 ? 首先感谢扬州时代实业有限公司（以下或简称“贵司”） 对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问 有限公司（以下简称“TCBL”或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提 供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行贵司扬州时代广场 商业项目的商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司 专业的商业地产开

2、发、运营经验，能够成功打造扬州地区的优秀商业项目。 ? 本商业服务建议书是依据我司人员通过对于项目概况的初步分析及综合评价，并在此基础上 秉承TCBL“商业地产全方位服务”之理念所拟定。 ? 本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书发出日启计 三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依 据。 3 我们的愿景我们的愿景我们的愿景我们的愿景 成为中国最优秀的商成为中国最优秀的商成为中国最优秀的商成为中国最优秀的商 业地产顾问公司和最业地产顾问公司和最业地产顾问公司和最业地产顾问公司和最 优秀的资产管理机构优秀的资产管理机构优秀的资

3、产管理机构优秀的资产管理机构 4 我们的信念我们的信念 5 我们的任务我们的任务 ?为所服务项目的所在城市居民提供优质的购物场所，从而提高他 们的生活素质； 为所服务项目的所在城市居民提供优质的购物场所，从而提高他 们的生活素质； ?为所服务项目的所在城市建立地标，从而提升城市的整体形象；为所服务项目的所在城市建立地标，从而提升城市的整体形象； ?为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益，从而创造持续的资 产增值。 为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益，从而创造持续的资 产增值。 6 1.0 公司概况1.0 公司概况 公司创建公司创建 发展版图发展版图 发展历程发展历程 管理架构管理架构 核心

4、管理成员核心管理成员 服务范围服务范围 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 7 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 公司创建公司创建 ?华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司，创立于2005年9月，由一 队拥有丰富地产发展商经验之资深专业人士共同创立； 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司，创立于2005年9月，由一 队拥有丰富地产发展商经验之资深专业人士共同创立； ?是一间专门为各类型购物中心提供策划，招商，经营及资产管理方 面专业顾问服务的公司； 是一间专门为各类型购物中心提供策划，招商，经营及资产管理方 面专业

5、顾问服务的公司； ?凭籍丰富之经验及完善之团队，为国内外各大发展商及机构投资者 提供优质专业的商业地产顾问服务。 凭籍丰富之经验及完善之团队，为国内外各大发展商及机构投资者 提供优质专业的商业地产顾问服务。 8 东北地区东北地区 沈阳沈阳 华北地区华北地区 北京北京 上海 深圳 重庆 成都 上海 深圳 重庆 成都 西南地区 华东地区 华南地区 西南地区 华东地区 华南地区 在全国我们的服务面积达到在全国我们的服务面积达到300万平方米万平方米 我们的团队包括我们的团队包括130位专业人士位专业人士 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 发展版图发展版图 9

6、 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 发展历程发展历程 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 ? 2005年年9月北京总公司成立月北京总公司成立 ? 2006年年9月上海分公司成立月上海分公司成立 ? 2007年年5月深圳分公司成立月深圳分公司成立 ? 2007年年11月重庆分公司成立月重庆分公司成立 ? 2008年年3月沈阳分公司成立月沈阳分公司成立 ? 2008年年5月成都分公司成立月成都分公司成立 10 招商部招商部 执行董事执行董事 张良灿张良灿 资产管理部资产管理部 执行董事执行董事 唐耀唐耀 内部服务支持内

7、部服务支持 研策部研策部 执行董事执行董事 邓俊文邓俊文 综合代理综合代理 项目招商项目招商 市场公共关系市场公共关系 专业团队共专业团队共 130位位 联席董事总经理联席董事总经理 谭祐华谭祐华 联席董事总经理联席董事总经理 伍步昂伍步昂 业务发展部业务发展部 执行董事执行董事 卢楚麟卢楚麟 收购/出售策略收购/出售策略 投资项目中介服务投资项目中介服务 物业管理物业管理 资产管理资产管理 设备设施管理设备设施管理 市场研究市场研究 商业咨询商业咨询 商业策略商业策略 财政金融财政金融 人事行政人事行政 法律顾问法律顾问 信息技术信息技术 业务发展业务发展 专业顾问专业顾问 代理服务 （华南

8、地区） 代理服务 （华南地区） 投资服务部投资服务部 助理董事助理董事 谭 诚谭 诚 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 管理架构管理架构 11 谭祐华为华夏柏 欣之创办人，为 公司首席顾问及 业务主导者，拥 有超过20年各类 房地产经验，曾 服务于长江实 业、中信泰富及 香港置地集团 等。管理营销项 目包括北京东方 新天地、上海中 信泰富广场、香 港置地广场、香 港会议展览中心 写字楼及商场 等。 伍步昂为华夏柏欣 之首席顾问及业务 主导者。拥有超过 20年各类房地产经 验，曾服务于瑞安 房地产、新鸿基地 产、中信泰富及香 港置地集团等。管 理营销项目

9、包括上 海新天地、上海中 信泰富广场、香港 置地广场、香港国 际金融中心IFC购 物中心、新城市广 场等。 联席董事总经理联席董事总经理 谭祐华 Thomas Tam 伍步昂 Lawrence Wu 谭祐华 Thomas Tam 伍步昂 Lawrence Wu 联席董事总经理联席董事总经理 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 核心管理成员核心管理成员 12 招商部招商部招商部招商部研策部研策部研策部研策部业务发展部业务发展部业务发展部业务发展部资产管理部资产管理部资产管理部资产管理部 邓俊文邓俊文 执行董事执行董事 Jacky Tang 拥有逾15年各类

10、房地产 经验，为各项目制定前 期开发策划，加上市场 调研为项目提供最佳开 发建议。管理营销项目 包括北京国瑞购物中 心、优唐生活广场、金 宝汇、重庆龙湖西城天 街、北京新世界商场、 华润Ol生活时尚中心和 东莞华南Mall和香港愉 景新城购物中心等。 卢楚麟卢楚麟 执行董事执行董事 Alan Lo 拥有15年各类房地产经 验，曾服务于香港三大 地产发展商包括太古地 产、新鸿基地产、香港 地铁有限公司。为著名 香港零售项目又一城及 apm的招商及管理团队 之重要成员；并负责圆 方Elements的预租及前 期筹备。国内参与项目 包括：上海力宝广场及 香港广场、北京金宝 汇、NIC南京国际广 场、

11、沈阳中兴百货及宁 波和义大道等。 叶伟山 董事叶伟山 董事 Ip Wai Shan 拥有丰富市场营销 经验，曾担任国内 外各知名零售品牌 的市场推广总监及 设计顾问，其中包 括麦当劳、柯达冲 印连锁、OK便利 店、TCL数码店等， 曾任HIGHTEAM创作 总监。 市场部市场部市场部市场部 叶伟山叶伟山 董事董事 Ip Wai Shan 拥有丰富市场营销经 验，曾担任国内外各知 名零售品牌的市场推广 总监及设计顾问，其中 包括麦当劳、柯达连 锁、OK便利店、TCL 数码店等，曾任 Highteam 创作总监。 参与项目包括重庆龙 湖北城天街、北京国 瑞购物中心、优唐生活 广场、大连天兴罗斯福

12、等。 唐耀唐耀 执行董事执行董事 Allan Tang 拥有逾15年的营运管理 经验，具备丰富资产管 理及运营知识。曾为投 资银行之物业提供资产 管理服务。管理项目包 括北京国瑞购物中心、 北京优唐生活广场、大 连罗斯福购物中心、青 岛百丽广场。 张良灿张良灿 执行董事执行董事 Jackson Cheung 拥有二十多年各类房地 产经验，所有项目招商 工作之首席顾问；曾负 责项目包括重庆龙 湖北城天街、大连罗 斯福国际中心、北京朝 阳大悦城、国瑞购物中 心、优唐生活广场、东 方新天地和上海中信泰 富广场等。 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 核心管理成

13、员核心管理成员 13 市场调查市场调查 宏观经济环境 调查 宏观经济环境 调查 商圈范围界定商圈范围界定 目标消费者调 查及定义 目标消费者调 查及定义 零售商专项 访谈 零售商专项 访谈 人流量调查人流量调查 建议宣传推广 方案 建议宣传推广 方案 建议公关方案建议公关方案 建议忠诚顾问 计划 建议忠诚顾问 计划 遴选推广宣传 代理 遴选推广宣传 代理 制定营销计划 预算 制定营销计划 预算 监督营销方案 的执行 监督营销方案 的执行 指定租赁政策指定租赁政策 租户组合租户组合 租金建议及评估租金建议及评估 招商计划预算招商计划预算 租金回报及分析租金回报及分析 各项租赁文件、 范本建议 各

14、项租赁文件、 范本建议 细分市场及目标 组合 细分市场及目标 组合 各类店铺全程招 商服务 各类店铺全程招 商服务 市场定位市场定位 目标消费群分析目标消费群分析 总体租赁概念总体租赁概念 整体商业布局整体商业布局 业态组合业态组合 审核建筑规划 方案 审核建筑规划 方案 外立面及动线 建议 外立面及动线 建议 评估及修订项 建筑及室内 设计 评估及修订项 建筑及室内 设计 硬件设施： 公共区域装饰、 导向系统、 环境美术设计、 标识设计建议 硬件设施： 公共区域装饰、 导向系统、 环境美术设计、 标识设计建议 机电配置建议机电配置建议 场地评估及 区域 合作购买力研究 场地评估及 区域 合作

15、购买力研究 项目竞争性分析项目竞争性分析 商圈描述商圈描述 人口统计学分析人口统计学分析 市场定位及机遇市场定位及机遇 市场份额预测及 营业额 市场份额预测及 营业额 各业态的营业面 积及分布 各业态的营业面 积及分布 国内外知名 购物中心的参考 案例 国内外知名 购物中心的参考 案例 ?购物中心前期策划操作流程购物中心前期策划操作流程 项目可行性分析项目可行性分析市场分析市场分析商业策划商业策划营销推广营销推广商业策略商业策略商业规划商业规划 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务范围服务范围 14 土地取得阶段土地取得阶段规划设计阶段规划设计阶段招

16、商及开发阶段招商及开发阶段开业营运期开业营运期 ?涉及商业地产开发及营运全过程涉及商业地产开发及营运全过程 ? 可行性分析可行性分析 ? 前期开发规划前期开发规划 ? 投融资建议投融资建议 ? 市场研究市场研究 ? 商业策划商业策划 ? 商业规划商业规划 ? 商业策略商业策略 ? 招商策划招商策划 ? 招商组织招商组织 ? 招商代理招商代理 ? 招商推广顾问招商推广顾问 ? 前期营运顾问前期营运顾问 ? 筹备开业顾问筹备开业顾问 ? 资产委托管理资产委托管理 ? 营运顾问服务营运顾问服务 ? 物业管理服务物业管理服务 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案

17、服务范围服务范围 15 招商前准备工作招商前准备工作 招商前准备工作招商前准备工作 招商工作执行招商工作执行 招商工作执行招商工作执行 招商后期 开幕前准备工作 招商后期 开幕前准备工作 招商后期 开幕前准备工作 招商后期 开幕前准备工作 招商资料的制作招商资料的制作 招商说明书 接待中心 宣传片 模型 推广礼品 市场推广/公关工作市场推广/公关工作 协助举办招商说明会 广告计划 媒体宣传计划 项目商标形象建立 租赁计划租赁计划 租赁策略 业态及租户组合确认 租金策略 预算经费 文件范本建议 洽谈及视察洽谈及视察 与目标租户现场视察 持续性洽谈 确定租赁条件并签约 意向书/合约签订意向书/合约

18、签订 协助完成承租意向书的签订 收取租赁保证金及合约修定谈判 签订正式合约 进场装修进场装修 商铺相关装修建议 装修协调 ?商业招商代理顾问服务商业招商代理顾问服务 开幕开幕 开幕开幕 项目开幕项目开幕 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务范围服务范围 16 运营管理 人事/行政财务 运营管理 人事/行政财务 人士与人员定期训练人士与人员定期训练 工作说明 招聘与人员更换 培训与人事评估 人事监督 财务财务 收银和催收所有收入、 租金、停车费等，以及 各类杂项收入 至少提前6个月把 物业交给购物中 心总经理 交接及开业后阶段重点交接及开业后阶段重点

19、员工制度与管理手册 制定各种培训项目 各类演习 各种人事手册制定各种人事手册制定 市场市场 预算预算 预算控制 预测 宣传与影响预算和报告 租赁管理租赁管理 空房报告/行动计划情况 租赁计划更新 租赁准备与财务准备 等等 调试设备，制作 缺陷补救报告， 准备系统管理 营销、宣传、 公共关系开展 第一年对购物中心 各方面工作每3个月 进行一次绩效审查 主力店招商主力店招商 建筑规划设计检讨建筑规划设计检讨 全面招商全面招商 开幕前准备工作开幕前准备工作 开幕开幕 开发构想规划开发构想规划 租赁工程租赁工程 准备，审批和监督新 租户的装修工程。 等等 广告宣传/ 促销广告宣传/ 促销 定期进行市场

20、研究 发起并监督年度营销、 广告及宣传业务计划； 等等 经营管理经营管理 总务、工程设计、景观 安全、停车、补救性合 同工程、维护 公共关系公共关系 开展和谐、增进了解的 公关活动 等等 综合管理综合管理 对不动产管理和资产 管理职能的控制。 等等 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务范围服务范围 ?经营管理模式经营管理模式 17 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务范围服务范围 ?投资服务投资服务 ?物业收购及放售组合物业收购及放售组合 ?合资企业伙伴选定及组建前背景查询合资企业伙伴选定及组建前背景查询

21、?资产重建顾问及实施资产重建顾问及实施 ?土地开发策略土地开发策略 ?投资组合策略及构建投资组合策略及构建 ?项目尽职调查项目尽职调查 18 2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年 2008 / 2008 / 2008 / 2008 / 2009200920092009年年年年 2007200720072007年年年年 北科建集团北科建集团北科建集团北科建集团 北京国瑞兴业地产有限公司北京国瑞兴业地产有限公司 长江实业 力宝集团 嘉里地产 1.1.1.1.内地开发商内地开发商内地开发商内地开发商 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况

22、项目团队 服务方案 我们的客户我们的客户 2.2.2.2.国有企业国有企业国有企业国有企业3.3.3.3.境外开发商境外开发商境外开发商境外开发商4.4.4.4.国外基金国外基金国外基金国外基金 19 力宝集团力宝集团 嘉里集团嘉里集团 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 投资服务部主要客户投资服务部主要客户 20 香港国际金融中心香港国际金融中心香港又一城香港又一城香港置地广场香港置地广场 北京东方新天地北京东方新天地香港圆方香港圆方上海新天地上海新天地上海中信泰富广场上海中信泰富广场 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队

23、服务方案 核心成员以往曾服务项目核心成员以往曾服务项目 21 无限度广场无限度广场无限度广场无限度广场 城市城市：上海 商业面积商业面积：40,000 平方米 项目介绍项目介绍：2009年获委托成为营运管理，独家 招商代理服务公司，进行业态、项目整改，打 造成为淮海路一亮点 青岛百丽广场青岛百丽广场青岛百丽广场青岛百丽广场 城市城市：青岛 建筑面积建筑面积：200,000 平方米 项目介绍项目介绍：青岛重点地段,集时尚化,生活化,综合 化的都市生活体验型购物中心, 2009年华夏柏欣 获委托成为独家招商代理及驻场营运管理顾问, 打造青岛首个真正购物中心 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服

24、务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务项目服务项目-全委托服务全委托服务 22 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 服务项目服务项目-全委托服务全委托服务 南京国际广场南京国际广场南京国际广场南京国际广场 城市城市：南京 商业面积商业面积：88,000 平方米 项目介绍项目介绍：集购物中心、高级酒店、豪宅、服 务式公寓及甲级写字楼的大型综合体；位于繁 华高端的鼓楼区，致力打造成南京2010新地标 预计开业时间预计开业时间：2010年4月（购物中心） 大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心大连天兴罗斯福国际中心 城市城市：大连

25、 项目规模项目规模:295,000 平方米 商业面积商业面积：195,000 平方米 项目介绍项目介绍：大连潮流时尚购物中心，2005年开 业，2008年由华夏柏欣重新进行业态、硬件、 软件改造 TCBL引进租户引进租户 : ZARA, Bershka, Uniqlo, Ochirly、Sephora, McCafe 23 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 重庆(商业顾问、招商）重庆(商业顾问、招商） 服务项目服务项目 龙湖龙湖龙湖龙湖北城天街北城天街北城天街北城天街 城市城市：重庆 商业面积商业面积：140,000 平方米 项目介绍项目介绍：2008

26、年成功由华夏柏欣进行业态、 项目整改，成为重庆一重点购物点 TCBL引进租户引进租户 : UME, Miss Sixty, 星巴克,i.t, UNIQLO, BMW Lifestyle, MNG, Calvin Klein Jeans,Fornarina, Chevignon, 金宝贝, 哈根达斯 龙湖龙湖龙湖龙湖西城天街西城天街西城天街西城天街 城市城市：重庆 项目规模项目规模：258,000 平方米 商业面积商业面积：80,000 平方米 项目介绍项目介绍：打造西城天街成为杨家坪区之地标， 为区域提供最新及引领潮流之消费体验 TCBL引进租户引进租户 : UME, 津乐汇, 名店运动城,

27、星巴克,万宁, Lacoste, G-Star, 大食代, Onitsuka Tiger 24 服务项目服务项目 上海、沈阳(商业顾问、招商）上海、沈阳(商业顾问、招商） 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 力宝广场力宝广场力宝广场力宝广场 城市城市：上海 商业面积商业面积：9,000 平方米 项目介绍项目介绍：位于上海优质地段淮海中路上，项 目于2009年初进行整装及业态整改，致力打造 成淮海路一高端购物中心 预计整改后开业时间预计整改后开业时间：2010年 中兴百货中兴百货中兴百货中兴百货 城市城市：沈阳 商业面积商业面积： 140,000 平方米

28、项目介绍项目介绍：全国名列前茅高消费额百货，2008 年成功由华夏柏欣重新整改业态，成为沈阳一奢 侈品汇聚百货 TCBL引进租户引进租户: 卡地亚, Emporio Armani, Furla, Stefanel, A.T, Marina Yachting 25 服务项目服务项目 上海 (研策）上海 (研策） 上海市普陀真如副中心地块项上海市普陀真如副中心地块项上海市普陀真如副中心地块项上海市普陀真如副中心地块项 目目目目 城市城市：上海 项目规模项目规模：约900,000 平方米 商业面积商业面积：约200,000 平方米 项目介绍项目介绍: 发展商上海长润江和房地产发展有限 公司及长江实业

29、（集团）有限公司致力打造为 大型中综合体，功能包括商业、办公楼、住 宅、酒店、文化 上海市新江湾上海市新江湾上海市新江湾上海市新江湾F F F F地块项目地块项目地块项目地块项目( ( ( (世浦领世世浦领世世浦领世世浦领世) ) ) ) 城市城市：上海 项目规模项目规模：约900,000 平方米 商业面积商业面积：约100,000 平方米 项目介绍项目介绍：发展商铁狮门 Tishman Speyer致力 打造成概念性综合体，功能包括商业，办公，住 宅，酒店，文化设施 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 26 服务项目服务项目 北京(商业顾问、招商）北京

30、(商业顾问、招商） 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 北京金宝汇北京金宝汇北京金宝汇北京金宝汇 城市城市：北京 商业面积商业面积：40,000 平方米 项目介绍项目介绍：打造北京奢侈品殿堂购物之地 TCBL引进租户引进租户 : Gucci, Pal Zileri, Kiton, Lens Crafter，Broadway alace,Bottega Veneta 优唐生活广场优唐生活广场优唐生活广场优唐生活广场（2009年4月开业） 城市城市：北京 项目规模项目规模：380,000 平方米 商业面积商业面积：55,000 平方米 项目介绍项目介绍：打造

31、北京年轻时尚购物中心 TCBL引进租户引进租户 : Artini, Sisley, Qggle, Veeko, Wanko,味千拉面, 仙踪林,澳门豆捞 27 服务项目服务项目 其他城市(商业顾问、招商）其他城市(商业顾问、招商） 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 合肥华侨广场项目合肥华侨广场项目合肥华侨广场项目合肥华侨广场项目 城市城市：合肥 商业面积商业面积：约 77,000 平方米 项目介绍项目介绍：项目位于合肥市中心的黄金商圈 长江中路与含山路交汇处，连接商业步行街的 淮河路。集商业、办公、住宅、服务式公寓的 综合体。 深圳中心城深圳中心城深圳

32、中心城深圳中心城 城市城市：深圳市福田CBD 商业面积商业面积：140,000 平方米 项目介绍项目介绍：打造为CBD中一站式满足时尚品位购 物休闲之地 业态整合中业态整合中 28 ?硬件之改善 ?更有特色之租户组合 ?整体租金提升25%， 部分商铺租金之提升从 21% 到 300% ?商铺出租率达到99% ?2008年国庆总人流量有50多万人次，日均7万人 次 (500,000) ?多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO,哈根达斯, Paul Frank ?哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国平效排名 第一 ?北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购 物中心 ?改造为北城

33、天街购物广场带来的收获改造为北城天街购物广场带来的收获 成功案例成功案例 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 项目整改、调整招商组合项目整改、调整招商组合 重庆龙湖北城天街重庆龙湖北城天街 29 ?沈阳首家卡地亚专卖店 ?沈阳第二家 Emporio Armani 专卖店 ?人流动线及购物环境改善 ?由传统百货改造为时尚购物中心 ?定位调整到沈阳奢侈高尚市场 ?增加项目的竞争力 成功案例成功案例 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 项目整改、调整招商组合项目整改、调整招商组合 沈阳中兴百货沈阳中兴百货 30 ?硬件之

34、提升，令购物大堂更为时尚及更宽阔，可举办 各式大型推广活动 ?租金提升30%, 个别店铺高达400% ?第一阶段调整将于5月完成，出租率在08年底的几个 月整改期已经由50%提升至75%， 预计最终达到 90% ?人流量由每天7万提升至10万，节假日达到13万 ?华夏柏欣之成功经验引来各品牌方之信心与支持，招 商过程顺利 ?调整期内不断举办之推广活动，不但保持人流不断， 圣诞节期间之装饰，更把天兴罗斯福国际中心打造成 为当地之特色景点 ?大连天兴罗斯福国际中心提升及带动该区之消费潮流 大连天兴 罗斯福国际中心大连天兴 罗斯福国际中心 成功案例成功案例 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务

35、方案项目概况 项目团队 服务方案 项目整改、调整招商组合项目整改、调整招商组合 31 香港资本企业家(2008年10月封面故事) 香港经济日报于 2008年7月的报道 香港南华早报（2008年10月） 媒体报道媒体报道 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 32 国内众多媒体报道、访问国内众多媒体报道、访问 媒体报道媒体报道 公司简介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 33 一站式服务 资深专业团队 良好的销售商关系 丰富的发展商经验 一站式服务 资深专业团队 良好的销售商关系 丰富的发展商经验 我们的优势我们的优势 公司简

36、介公司简介 项目概况 项目团队 服务方案项目概况 项目团队 服务方案 34 2.0 项目发展构想2.0 项目发展构想 项目概况 项目发展构想 参考案例 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 35 项目名称：扬州时代广场 物业地址：揚州市文昌中路 项目名称：扬州时代广场 物业地址：揚州市文昌中路269号 发展商：扬州时代实业有限公司 开业时间： 号 发展商：扬州时代实业有限公司 开业时间：2002年 总建筑面积： 年 总建筑面积： 68,786 sqm 地上建筑面积：地上建筑面积： 58,399 sqm 地下建筑面积：地下建筑面积： 10,387 sqm 商业

37、楼层：商业楼层：B1-L6 总停车数：总停车数：300+辆 扬州时代广场集百货、中西餐饮、休闲 娱乐、文化多种业态于一体，是扬州市 第一个 辆 扬州时代广场集百货、中西餐饮、休闲 娱乐、文化多种业态于一体，是扬州市 第一个Shopping Mall。 资料来源：业主方提供之扬州时代广场项目简介资料来源：业主方提供之扬州时代广场项目简介 项目概况项目概况 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 项目简介项目简介 36 项目概况项目概况 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 扬州时代广场位于扬州市核心商圈文 昌阁商圈，毗邻金鹰国

38、际购物中心及万家 福商城，是文昌阁商圈的重要组成部分。 文昌阁商圈是扬州市最繁华的商业中 心区域，各类专业商店鳞次栉比，公交路 线四通八达，是扬州历史上、现代以及将 来的黄金街区，且是扬州唯一的规划中的 CBD中心。 扬州时代广场位于扬州市核心商圈文 昌阁商圈，毗邻金鹰国际购物中心及万家 福商城，是文昌阁商圈的重要组成部分。 文昌阁商圈是扬州市最繁华的商业中 心区域，各类专业商店鳞次栉比，公交路 线四通八达，是扬州历史上、现代以及将 来的黄金街区，且是扬州唯一的规划中的 CBD中心。 区位优势区位优势 文昌中路 淮海路 汶河南路 扬州时代广场扬州时代广场 1 2 3 4 5 右图：扬州商圈示意

39、图 其中： 1 扬州时代广场 2 金鹰国际购物中心 3 万家福商城 4 百盛商业大厦 5 京华城全生活广场 右图：扬州商圈示意图 其中： 1 扬州时代广场 2 金鹰国际购物中心 3 万家福商城 4 百盛商业大厦 5 京华城全生活广场 京华城商圈 京华城商圈京华城商圈 文昌阁商圈 文昌阁商圈文昌阁商圈 37 项目概况项目概况 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 商业环境商业环境 中到中高档190,000扬州中华城中城生活置业有限公司京华城路168号京华城全生活广场5 中档20,000扬州百盛商业大厦有限公司文昌中路98号百盛商业大厦4 中档 18,000 (

40、经营面积) 万家福商城有限公司汶河北路1号万家福商城3 中到中高档 44,000 (经营面积) 金鹰商贸集团汶河南路120号金鹰国际购物中心2 中档68,786扬州时代实业有限公司文昌中路268号扬州时代广场1 定位定位 建筑面积建筑面积 (平方米平方米) 开发商开发商地理位置地理位置项目项目序号序号 万家福商城扬州时代广场 金鹰国际购物中心 京华城全生活广场百盛商业大厦 38 项目概况项目概况 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 竞争对手：金鹰国际购物中心竞争对手：金鹰国际购物中心 服务配套服务配套少淑女装少淑女装 成熟女装成熟女装 女鞋女鞋 首饰首饰

41、扬州金鹰国际购物中心为金鹰商贸集团旗下之扬州分店，2001年12 月28日开业。自开业以来，凭借金鹰国际的连锁品牌效应与自身良 好的品牌资源及业态布局，已成为扬州市民心中的时尚与高档消费 标地。 2008年，扬州金鹰国际购物中心单日最高消费额创2896万元，年营 业额约为10个亿。 业态分布： B1:运动休闲 L1:化妆品、首饰、女鞋、皮具、食品L2:女装、羽绒、女士配饰 L3:少淑女装、女士内衣L4:男装、男鞋、皮具箱包 L5:家居用品、小家电L6:儿童用品、办公用品 扬州金鹰国际购物中心为金鹰商贸集团旗下之扬州分店，2001年12 月28日开业。自开业以来，凭借金鹰国际的连锁品牌效应与自身

42、良 好的品牌资源及业态布局，已成为扬州市民心中的时尚与高档消费 标地。 2008年，扬州金鹰国际购物中心单日最高消费额创2896万元，年营 业额约为10个亿。 业态分布： B1:运动休闲 L1:化妆品、首饰、女鞋、皮具、食品L2:女装、羽绒、女士配饰 L3:少淑女装、女士内衣L4:男装、男鞋、皮具箱包 L5:家居用品、小家电L6:儿童用品、办公用品 39 项目发展构想项目发展构想 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 初步分析初步分析 地理位置 流行通道、一号潮流 基础设施 百货品牌 中庭利用 高楼层租赁 首层业态 餐饮租户 整体业态 硬件设备 地理位置 流

43、行通道、一号潮流 基础设施 百货品牌 中庭利用 高楼层租赁 首层业态 餐饮租户 整体业态 硬件设备 扬州时代广场 初步分析 关键字 扬州时代广场 初步分析 关键字 40 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 项目发展构想项目发展构想 年轻时尚型购物中心 一站式购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等业态为一体 与金鹰之时尚百货、万家福之传统百货形成差异化竞争 年轻时尚型购物中心 一站式购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等业态为一体 与金鹰之时尚百货、万家福之传统百货形成差异化竞争 定位 定位 扬州市年轻时尚人士 扬州市年轻时尚人士 目标客群 目标客群 上

44、海来福士广场上海来福士广场 参考案例 参考案例 年轻 时尚 购物 餐饮 休闲娱乐 文化 年轻 时尚 购物 餐饮 休闲娱乐 文化 41 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 参考案例参考案例 上海来福士广场上海来福士广场 项目名称：上海来福士广场 投资商：凯德置地 物业地址：上海市西藏中路 项目名称：上海来福士广场 投资商：凯德置地 物业地址：上海市西藏中路268号 开业时间： 号 开业时间：2003年年11月月1日 占地面积： 日 占地面积：15,186 sqm 商业建筑面积：商业建筑面积：45,985 sqm 商业租赁面积：商业租赁面积： 27,665 s

45、qm 商业楼层：商业楼层：B1-L7 总停车数：总停车数：516辆 上海来福士广场位于上海最核心地段之人民 广场商圈，周遭有新世界百货、第一百货、 百联世茂购物中心等，竞争激烈。 凭借年轻时尚的精确定位，精心规划设计的 楼层风格与主题，彰显个性与时尚并紧随国 际潮流的最新商品以及年轻时尚的广场形 象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休 闲、聚会的首选地之一。 辆 上海来福士广场位于上海最核心地段之人民 广场商圈，周遭有新世界百货、第一百货、 百联世茂购物中心等，竞争激烈。 凭借年轻时尚的精确定位，精心规划设计的 楼层风格与主题，彰显个性与时尚并紧随国 际潮流的最新商品以及年轻时尚的广场形 象，

46、来福士广场已成为年轻消费者购物、休 闲、聚会的首选地之一。 42 公司简介公司简介 项目概况项目概况 项目团队 服务方案项目团队 服务方案 参考案例参考案例 上海来福士广场上海来福士广场 楼层导购楼层导购 舒适堡健身与美容L7 大食代、Aussino、釜山料理、港丽餐厅、王磊形象设计公 社等 儿童世界与美食 广场 L6 吾米粥海鲜火锅、贝可津、季风书店、Sport 100、Bench Body、Ipod、Sony、Nokia等 运动生活天地L5 Adidas、Arrow、Elle Home、G2000 Men、Jockey、 Selected、Touch、Zippo、Sport 100等 男性

47、世界与活动L4 蕉叶咖喱屋、CARLARI、G2000、La Senza、Ochirly、 Vero Moda、SHES、JNBY、马克华菲等 休闲服饰L3 仙踪林、Aee、azona、Esprit、Mango、Novo、Only、佰 草集、Baby Doll等 流行服饰L2 星巴克、Bread Talk、CK Jeans、GUESS、IZZUE、 Levis、Miss Sixty、Sisley、Red earth等 摩登精品L1 贝尔多爸爸泡芙工坊、棒约翰、屈臣氏、味千拉面、永和 大王、争鲜外带寿司、鲜茶等 特色集市B1 代表租户主题楼层代表租户主题楼层 43 3.0 项目顾问团队3.0 项

48、目顾问团队 上海顾问团队构架上海顾问团队构架 主要服务顾问人员背景主要服务顾问人员背景 公司简介 项目概况公司简介 项目概况 项目团队项目团队 服务方案服务方案 44 资产及营运管理 唐耀 执行董事 伍步昂 项目总负责人 联席董事总经理 项目策划项目策划招商团队招商团队市场推广市场推广 项目顾问 邓俊文 执行董事 招商统筹工作 租赁文件起草 招商流程管理 招商管理工作 协调工作 租赁事务洽谈协商 租赁文件签署 市场研究 制定租金政策 业态及租户组合 调整 商业动线调整 招商策略 市场趋势建议 招商主题定位 项目品牌策略 项目市场推广计划 招商推广计划 招商推介会 开业前推广活动 广告、公关活动 廖珈庚 董事 卢楚麟 执行董事 梁炜翎 助理董事 上海顾问团队架构上海顾问团队架构 公司简介 项目概况公司简介 项目概况 项目团队项目团队 服务方案服务方案 45 招商部研策部市场推广部 梁炜翎 招商部研策部市场推广部 梁炜翎 助理董事 伍步昂伍步昂 联席董事总经理 金慧洋金慧洋 市场助理 潘雯潘雯 高级主任 卢楚麟卢楚麟 执行董事 刘慧刘慧 高级经理 雷明超、张琳娜、 王慧 雷明超、张琳娜、 王慧 助理经理 陈木贵陈木贵 经理 申敏申敏 高级主任 贾美璐 王明雪 贾美璐 王明雪 助理 陈宇德、刘红全陈宇德、刘红全 高级经理 逯威逯威 经理 邹丽娟邹丽娟 助理经理 廖珈庚廖珈庚 董事